7 minutes read
Det gennemsnitlige modulhus har en pris på omkring 100.000, men det endelige beløb har en tendens til at stige over denne værdi. Prisen for at fremstille et modulopbygget hjem forbliver uberørt under hele processen, da den finder sted i et fabrikslignende miljø. Men i de fleste tilfælde skal yderligere omkostninger overvejes og lægges til den oprindelige værdi for at fuldføre processen med at bygge et modulhus.
For at få et reelt overslag over omkostningerne ved et modulopbygget hjem bør vi overveje følgende:
- Priser for produktion og byggeri
- Gebyrer for design og tilpasning
- Projektledelse
- Omkostninger til forberedelse af jord
- Udgifter til levering og installation
- Byggetilladelser og skatter
- Yderligere omkostninger at overveje
Prisen på hvert af disse aspekter varierer fra projekt til projekt og bør analyseres uafhængigt af hinanden. Alligevel følger alle modulhuse en lignende procedure og derfor en lignende omkostningsfordeling. At forstå de forskellige elementer, der påvirker omkostningerne ved at bygge et modulhus, er afgørende for at finde et hus, der passer til vores budget.
Omkostningerne ved modulært vs. traditionelt byggeri
Det er generelt billigere at bygge et hus ved hjælp af modulbyggeri end traditionelle byggemetoder. Modular A-huse bygges efter en proces, der er helt anderledes end den, vi er vant til. Mens traditionelle huse bygges helt på stedet, direkte på ejendommen, foregår det meste af det modulære byggeri off-site i et stærkt industrialiseret miljø.
Den unikke modulære teknik reducerer byggetiden, behovet for manuelt arbejde og transportkravene. Disse fordele reducerer de samlede omkostninger ved den modulære byggeproces.
Nedbrydning af omkostningerne ved opførelse af Modular Home
Producenter af Modular A har en tendens til at vise basisprisen på deres foruddesignede modeller åbent. Selv om det er meget nyttigt at vise denne værdi, kan det være forvirrende for dem, der ikke er fortrolige med moderne præfabrikerede teknikker som f.eks. modulbyggeri.
Prisfastsættelse i produktionen
Det meste af modulhusbyggeriet foregår uden for byggepladsen og kaldes fremstilling, da det følger en stærkt industrialiseret proces. Produktionsomkostningerne er direkte relateret til husbyggeriet og omfatter al den arbejdskraft og de materialer, der bruges uden for byggepladsen.
Da producenter af moduler har en tendens til at forhåndsdesigne deres modeller, kan de nemt beregne produktionsomkostningerne og annoncere dem som startpris. Derfor refererer de basispriser, der vises af producenterne, i de fleste tilfælde kun til denne fase.
Gebyrer for design og tilpasning
Kunderne opfordres til at tilpasse og opgradere deres modulære boligdesign for at gøre det til deres drømmehjem. Mængden af tilpasning, der tilbydes, varierer fra virksomhed til virksomhed, da nogle kun tillader tilpasning af mindre detaljer, mens andre tilbyder skræddersyede designs. Tilpasninger har normalt en indvirkning på de samlede byggeomkostninger.
Planlægger du at bygge?
Fortæl os kort om dit projekt, og få tilbud fra vores netværk af producenter.
FÅ TILBUD
Projektledelse
At bygge et modulopbygget hjem kræver, at man koordinerer fremstillingsarbejdet med byggeriet på stedet, da de forskellige faser af byggeprocessen generelt varetages af uafhængige fagfolk.
En projektleder fører tilsyn med hele projektet og koordinerer alle faser for at sikre, at byggeriet bliver en succes, og for at justere omkostninger og vilkår. I de fleste tilfælde er omkostningerne til projektledelse ikke inkluderet i producentens oprindelige omkostninger, og der skal lægges 2,5 til 6 % ekstra til den endelige pris.
Omkostninger til forberedelse af jord
Modular A-huse præfabrikeres off-site som tredimensionelle volumener kaldet moduler. Alligevel skal disse præfabrikerede moduler samles på fundamenter for at færdiggøre husbyggeriet. Derfor skal grunden klargøres, mens producenten arbejder med at opføre huset. Det nødvendige forberedende arbejde varierer fra projekt til projekt, men omfatter normalt udjævning af jorden og bygning af fundamenter.
Omkostningerne til disse arbejder afhænger af aspekter som placering, topografi, størrelse, designkrav og jordbundssammensætning. De fleste producenter tilbyder en landmåling for at give et præcist og realistisk bud på omkostningerne til jordforberedelse. For at give dig en idé om omfanget anslår Passion Smart Design Houses, at det i gennemsnit koster mellem 10.000 og 15.000 euro at bygge fundamentet til et modulopbygget hjem.
For at færdiggøre jordforberedelsen skal ejendommen desuden tilsluttes de vigtigste tjenester: elektricitet, vand, spildevand, gas og telekommunikation. De fleste grunde er allerede servicerede, men nogle er ikke, og så skal der tages højde for en ekstra omkostning. Vedligeholdelse af en grund i Europa og Storbritannien koster mellem ca. 6.000 € og 35.000 €.
Udgifter til levering og installation
På grund af den modulære byggeproces skal de præfabrikerede moduler leveres til ejendommen og installeres på stedet. De fleste producenter tager sig af denne logistik, men omkostningerne er sjældent inkluderet i den oprindelige pris, da de afhænger af den tilbagelagte afstand, antallet af moduler og ejendomsforholdene.
Norges Hus beregner, at omkostningerne ved at transportere modulerne fra fabrikken til grunden ligger mellem 4.200 € og 10.200 €. Det samme firma oplyser, at de gennemsnitlige omkostninger ved samling af modulerne ligger på mellem ca. 7.200 € og 28.500 €.
Byggetilladelser og skatter
Når man bygger et modulhus i Europa eller Storbritannien, kræves der i de fleste tilfælde byggetilladelser. Prisen for disse varierer afhængigt af beliggenheden af den ejendom, hvor huset skal bygges, samt af selve konstruktionens egenskaber. I Storbritannien koster det for eksempel £334 pr. hus at få en byggetilladelse [1]. Skatter bør heller ikke afvises, da de normalt kan ændre den endelige pris meget. Disse er sjældent inkluderet i den annoncerede pris, og deres værdi afhænger af det land, hvor huset skal bygges. For eksempel er momsen ved køb af et hus i Spanien 10 %, men i Tjekkiet er momsen 15 % [2].
Yderligere omkostninger at overveje
Der er nogle ekstra omkostninger, som du måske skal overveje, da de har en langsigtet økonomisk indvirkning. For eksempel de nødvendige vedligeholdelsesarbejder, forsikringskvoter eller gebyrer i forbindelse med finansieringsmuligheder. Forhør dig på forhånd hos producenten og hos dine låne- og forsikringsudbydere for at finde ud af, hvilke muligheder du har, og hvad de koster. Producenten Nomad Container tilbyder for eksempel finansieringsmuligheder til deres kunder og oplyser, at for et beløb på 70.000 € vil de gebyrer, kunden skal betale, beløbe sig til 430 € i de første 5 år.
Find det modulære hjem, der passer til dit budget
Når du starter processen med at lede efter den rigtige modulhusmodel, skal du filtrere modelsøgningen ved at definere dine prioriteter, især dit budget. Men da de priser, som producenterne annoncerer, kun er startomkostninger, bør dit budget ikke svare til denne værdi.
Det er vigtigt at tage alle ekstraomkostninger i betragtning for at finde det modulære hjem, der passer til dit budget. Det ville dog ikke være nøjagtigt at give dig en præcis værdi, som du kan lægge til startomkostningerne, da hvert projekt har forskellige behov, og hver producents basisprispakke er unik.
Men ud fra de budgetreferencer, som producenter som Norges Hus og Passion Smart Design Houses tilbyder, kan et godt udgangspunkt være at lægge 25-80 % ekstra til startprisen. Denne første beregning hjælper dig med at få et første basisprisoverslag, som kan være meget nyttigt til at filtrere modelsøgningen og få et første udvalg af producenter. For at få en præcis pris skal du kontakte producenten, som vil analysere din unikke situation og vejlede dig om de bedste løsninger i forhold til dit budget.
Ofte stillede spørgsmål
Er Modular Homes billigere?
Ja, i betragtning af de fordele, som den modulære byggeproces giver, er modulære huse i de fleste tilfælde billigere end traditionelle konstruktioner.
Er Modular Homes investeringen værd?
Helt sikkert. Modular A-huse, der er bygget til at blive installeret på permanente fundamenter, er konstrueret af høj kvalitet, ligesom traditionelt byggede. Derfor betaler du for at få en langtidsholdbar bolig af god kvalitet ved at bygge et modulært hjem.
Referencer:
[1]Department for Levelling Up, Housing and Communities and Ministry of Housing, Communities & Local Government (2021, August 20) Gebyrer for planlægningsansøgninger GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[2]JUDr. Mojmír Ježek, ph.d. Skattemæssige rammer for køb af fast ejendom i Tjekkiet ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www. ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/
