Ein durchschnittliches Modulhaus kostet etwa 100.000 Euro, doch der Endbetrag liegt in der Regel über diesem Wert. Der Preis für die Herstellung eines modularen Hauses bleibt während des gesamten Prozesses unangetastet, da er in einer fabrikähnlichen Umgebung stattfindet. In den meisten Fällen müssen jedoch für den Bau eines Modulhauses weitere Kosten berücksichtigt werden, die zum ursprünglichen Wert hinzukommen.
Um eine echte Kostenschätzung für ein modulares Haus zu erhalten, sollten wir Folgendes berücksichtigen:
- Hersteller- und Konstruktionspreise
- Design- und Anpassungsgebühren
- Projektleitung
- Kosten der Bodenvorbereitung
- Liefer- und Installationskosten
- Baugenehmigungen und Steuern
- Zusätzlich zu berücksichtigende Kosten
Der Preis für jeden einzelnen dieser Aspekte ist von Projekt zu Projekt unterschiedlich und sollte unabhängig voneinander analysiert werden. Dennoch folgen alle modularen Häuser einem ähnlichen Verfahren und daher auch einer ähnlichen Kostenaufteilung. Um ein Haus zu finden, das in unser Budget passt, ist es wichtig, die verschiedenen Elemente zu verstehen, die die Kosten für den Bau eines Modulhauses beeinflussen.
Die Kosten der modularen gegenüber der traditionellen Bauweise
Der Bau eines Hauses in Modulbauweise ist im Allgemeinen billiger als herkömmliche Bauweisen. Modulare Häuser werden nach einem Verfahren gebaut, das sich von dem, was wir gewohnt sind, deutlich unterscheidet. Während herkömmliche Häuser vollständig vor Ort, direkt auf dem Grundstück, gebaut werden, findet der größte Teil der Modulbauweise außerhalb des Grundstücks in einer hoch industrialisierten Umgebung statt.
Die Einzigartigkeit der modularen Technik reduziert die Bauzeit, den Bedarf an manueller Arbeit und den Transportaufwand. Diese Vorteile senken die Gesamtkosten des modularen Hausbauprozesses.
Aufschlüsselung der Kosten für den Bau eines modularen Hauses
Hersteller von Fertighäusern neigen dazu, den Grundpreis für ihre vorgefertigten Modelle offen auszuweisen. Die Darstellung dieses Wertes ist zwar sehr hilfreich, kann aber für diejenigen verwirrend sein, die mit modernen Fertigbautechniken wie der Modulbauweise nicht vertraut sind.
Preisgestaltung des Herstellers
Der Bau von Modulhäusern findet größtenteils außerhalb der Baustelle statt und wird als Fertigung bezeichnet, da er in einem hochindustrialisierten Verfahren erfolgt. Die Herstellungskosten stehen in direktem Zusammenhang mit dem Hausbau und umfassen alle außerhalb der Baustelle verwendeten Arbeitskräfte und Materialien.
Da die Hersteller von Modulen dazu neigen, ihre Modelle im Voraus zu entwerfen, können sie die Herstellungskosten leicht kalkulieren und sie als Startkosten angeben. Daher beziehen sich die von den Herstellern angegebenen Grundpreise in den meisten Fällen nur auf diese Stufe.
Design- und Anpassungsgebühren
Die Kunden werden ermutigt, ihr modulares Haus individuell zu gestalten und zu verbessern, um es in ihr Traumhaus zu verwandeln. Der Grad der Individualisierung ist von Unternehmen zu Unternehmen unterschiedlich, denn einige erlauben nur die Personalisierung kleinerer Details, während andere maßgeschneiderte Designs anbieten. Anpassungen haben in der Regel Auswirkungen auf die Gesamtkosten des Gebäudes.

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Projektleitung
Der Bau eines Hauses in Modulbauweise erfordert die Koordinierung der Herstellungsarbeiten mit dem Bau vor Ort, da die verschiedenen Phasen des Bauprozesses im Allgemeinen von unabhängigen Fachleuten durchgeführt werden.
Ein Projektleiter überwacht das gesamte Projekt und koordiniert jede Phase, um den Erfolg des Baus zu gewährleisten und die Kosten und Bedingungen anzupassen. In den meisten Fällen sind die Kosten für das Projektmanagement nicht in den Anfangskosten des Herstellers enthalten, so dass ein Aufschlag von 2,5 % bis 6 % auf den Endpreis erhoben werden muss.
Landvorbereitungskosten
Modulare Häuser werden als dreidimensionale Volumen, die sogenannten Module, außerhalb der Baustelle vorgefertigt. Dennoch müssen diese vorgefertigten Module auf Fundamenten montiert werden, um den Hausbau abzuschließen. Während das Haus gebaut wird, muss das Grundstück vorbereitet werden. Die erforderlichen Vorbereitungsarbeiten sind von Projekt zu Projekt unterschiedlich, umfassen aber in der Regel die Einebnung des Geländes und den Bau der Fundamente.
Die Kosten für diese Arbeiten hängen von Aspekten wie Standort, Topografie, Größe, Gestaltungsanforderungen und Bodenbeschaffenheit ab. Die meisten Hersteller bieten ein Bodengutachten an, um genaue und realistische Kosten für die Bodenvorbereitung zu ermitteln. Um Ihnen eine Vorstellung vom Umfang der Kosten zu geben, schätzt Passion Smart Design Houses, dass der Bau des Fundaments für ein modulares Haus durchschnittlich 10.000 € bis 15.000 € kostet.
Außerdem muss das Grundstück an die wichtigsten Versorgungsnetze angeschlossen werden: Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation. Die meisten Grundstücke sind bereits erschlossen, einige jedoch nicht, so dass zusätzliche Kosten zu berücksichtigen sind. Die Instandhaltung eines Grundstücks in Europa und im Vereinigten Königreich kostet zwischen 6.000 € und 35.000 €.
Liefer- und Installationskosten
Da es sich um ein modulares Bauverfahren handelt, müssen die vorgefertigten Module zum Grundstück geliefert und vor Ort installiert werden. Die meisten Hersteller kümmern sich um diese Logistik, obwohl die Kosten nur selten im ursprünglichen Preis enthalten sind, da sie von der zurückgelegten Entfernung, der Anzahl der Module und den Grundstücksbedingungen abhängen.
Nach Berechnungen von Norges Hus belaufen sich die Kosten für den Transport der Module von der Fabrik zum Grundstück auf 4.200 € bis 10.200 €. Dasselbe Unternehmen gibt an, dass die durchschnittlichen Kosten für den Zusammenbau der Module zwischen 7.200 € und 28.500 € liegen.
Baugenehmigungen und Steuern
Beim Bau eines Modulhauses in Europa oder im Vereinigten Königreich sind in den meisten Fällen Baugenehmigungen erforderlich. Die Kosten dafür hängen von der Lage des Grundstücks ab, auf dem das Haus gebaut werden soll, sowie von den Eigenschaften der Konstruktion selbst. Im Vereinigten Königreich beispielsweise kostet die Erteilung einer Baugenehmigung £334 pro Wohnhaus [1]. Auch die Steuern sollten nicht außer Acht gelassen werden, da sie die Endkosten in der Regel stark beeinflussen können. Diese sind nur selten im ausgeschriebenen Preis enthalten und ihr Wert hängt von dem Land ab, in dem das Haus gebaut werden soll. So beträgt beispielsweise die Mehrwertsteuer beim Kauf eines Hauses in Spanien 10 %, in der Tschechischen Republik jedoch 15 % [2].
Zusätzlich zu berücksichtigende Kosten
Es gibt einige zusätzliche Kosten, die Sie möglicherweise berücksichtigen müssen, da sie langfristige wirtschaftliche Auswirkungen haben. Zum Beispiel die notwendigen Wartungsarbeiten, Versicherungsquoten oder die mit den Finanzierungsmöglichkeiten verbundenen Gebühren. Erkundigen Sie sich vorher bei Ihrem Hersteller sowie bei Ihrem Kredit- und Versicherungsgeber, um die verschiedenen Optionen und die damit verbundenen Kosten zu erfahren. Der Hersteller Nomad Container zum Beispiel bietet seinen Kunden Finanzierungsmöglichkeiten an und gibt an, dass bei einem Betrag von 70.000 € die Gebühren, die der Kunde zu zahlen hat, in den ersten 5 Jahren 430 € betragen.
Das passende Modulhaus für Ihr Budget finden
Wenn Sie mit der Suche nach dem richtigen Modulhausmodell beginnen, müssen Sie die Modellsuche filtern, indem Sie Ihre Prioritäten und insbesondere Ihr Budget festlegen. Da die von den Herstellern angegebenen Preise jedoch nur die Anfangskosten sind, sollte Ihr Budget nicht diesem Wert entsprechen.
Die Berücksichtigung aller zusätzlichen Kosten ist wichtig, um das für Ihr Budget passende Modulhaus zu finden. Es wäre jedoch ungenau, Ihnen einen genauen Wert zu nennen, den Sie zu den anfänglichen Kosten hinzurechnen können, da jedes Projekt andere Anforderungen hat und das Grundpreispaket jedes Herstellers einzigartig ist.
Ausgehend von den Budgetreferenzen, die Hersteller wie Norge Hus und Passion Smart Design Houses anbieten, könnte ein guter Ausgangspunkt darin bestehen, einen Aufschlag von 25 % bis 80 % auf den Anfangspreis zu berechnen. Diese erste Kalkulation hilft Ihnen, eine erste Preiseinschätzung zu erhalten, die sehr nützlich sein kann, um die Modellsuche zu filtern und eine erste Auswahl an Herstellern zu treffen. Um einen genauen Kostenvoranschlag zu erhalten, müssen Sie sich mit dem Hersteller in Verbindung setzen, der Ihre individuelle Situation analysieren und Ihnen die besten Lösungen für Ihr Budget empfehlen wird.
Häufig gestellte Fragen
Sind modulare Häuser billiger?
Ja, angesichts der Vorteile, die das modulare Bauverfahren bietet, sind modulare Häuser in den meisten Fällen billiger als herkömmliche Konstruktionen.
Sind modulare Häuser die Investition wert?
Definitiv. Modulare Häuser, die für die Installation auf festen Fundamenten gebaut werden, sind von hoher Qualität, genau wie traditionell gebaute Häuser. Wenn Sie also ein modulares Haus bauen, zahlen Sie dafür, dass Sie ein langlebiges Haus von guter Qualität erhalten.
Referenzen:
[1]Department for Levelling Up, Housing and Communities and Ministry of Housing, Communities & Local Government (2021, August 20) Fees for planning application GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[2]JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D. Steuerliche Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb in der Tschechischen Republik ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/