Hur mycket kostar modulhus att bygga

Det genomsnittliga modulhuset har en kostnad på cirka 100 000, men det slutliga beloppet tenderar att stiga över detta värde. Priset för att tillverka ett modulhus förblir oförändrat under hela processen eftersom det sker i en fabriksliknande miljö. Men i de flesta fall, för att slutföra processen med att bygga ett modulhus, bör ytterligare kostnader övervägas och läggas till det ursprungliga värdet.

För att få en riktig kostnadsberäkning för modulhus bör vi ta hänsyn till följande:

  • Prissättning inom tillverkning och byggnation
  • Avgifter för design och kundanpassning
  • Projektledning
  • Kostnader för markberedning
  • Kostnader för leverans och installation
  • Bygglov och skatter
  • Ytterligare kostnader att ta hänsyn till

Priset för var och en av dessa aspekter varierar från projekt till projekt och bör analyseras separat. Ändå följer alla modulhus en liknande procedur och därför en liknande kostnadsfördelning. Att förstå de olika faktorer som påverkar byggkostnaden för modulhus är avgörande för att hitta ett hus som passar vår budget.

Kostnaden för modulärt kontra traditionellt byggande

Att bygga ett hus med modulkonstruktion är i allmänhet billigare än med traditionella byggmetoder. Modulhus byggs enligt en process som skiljer sig en hel del från vad vi är vana vid. Medan traditionella hus byggs helt på plats, direkt på fastigheten, sker det mesta av den modulära konstruktionen utanför anläggningen i en mycket industrialiserad miljö.

Den unika modultekniken minskar byggtiden, behovet av manuellt arbete och transportbehoven. Dessa fördelar sänker totalkostnaden för modulhusbyggandet.

Fördelning av kostnaderna för modulärt husbyggande

Tillverkare av modulhus brukar öppet redovisa baspriset för sina färdigdesignade modeller. Att visa upp detta värde är mycket användbart, men det kan vara förvirrande för dem som inte är bekanta med moderna prefabricerade tekniker som modulärt byggande.

Prissättning av tillverkning

Det mesta av modulhusbyggandet sker utanför anläggningen och kallas tillverkning eftersom det följer en mycket industrialiserad process. Tillverkningskostnaderna är direkt relaterade till husbygget och inkluderar allt arbete och material som används utanför byggarbetsplatsen.

Eftersom modultillverkare tenderar att fördesigna sina modeller kan de enkelt beräkna tillverkningskostnaden och annonsera den som startkostnad. Därför avser de baspriser som tillverkarna anger i de flesta fall endast detta steg.

Avgifter för design och kundanpassning

Kunderna uppmuntras att anpassa och uppgradera sitt modulhus för att göra det till sitt drömhus. Hur mycket anpassning som erbjuds varierar från företag till företag, eftersom vissa bara tillåter anpassning av mindre detaljer, medan andra erbjuder skräddarsydda mönster. Anpassningar har vanligtvis en inverkan på den totala byggkostnaden.

Kostnaden för anpassningar varierar beroende på både tillgängliga alternativ och tillverkare. Till exempel, CMB Housing Solutions möjligheten att uppgradera den yttre finishen till en målad träbeklädnad för 9 000 € eller interiören till en vacker grå finish för 200 €/m2.

anpassad version av ljusdesign av youngman lovell

Barn House från Youngman Lovell behåller sin struktur, men kan ändå anpassas för att ge ett helt annat utseende.

 

Projektledning

Att bygga ett modulhus kräver att tillverkningsarbetet samordnas med byggandet på plats eftersom de olika stadierna i byggprocessen i allmänhet tillhandahålls av oberoende yrkesverksamma.

En projektledare övervakar hela projektet och samordnar varje steg för att garantera att byggandet lyckas, samt justerar kostnader och villkor. I de flesta fall ingår inte kostnaden för projektledning i tillverkarens ursprungliga kostnad och en extra kostnad på 2,5 till 6 % bör läggas till det slutliga priset.

Kostnader för förberedelse av mark

Modulhus prefabriceras utanför byggarbetsplatsen som tredimensionella volymer, så kallade moduler. Dessa prefabricerade moduler måste dock monteras på fundament för att slutföra husbygget. Därför måste marken förberedas samtidigt som huset tillverkas. De nödvändiga förberedelserna varierar från projekt till projekt, men omfattar vanligtvis utjämning av marken och byggande av grunden.

Kostnaderna för dessa arbeten beror på aspekter som läge, topografi, storlek, designkrav och jordsammansättning. De flesta tillverkare erbjuder en markundersökning för att ge en korrekt och realistisk kostnad för markberedning. För att ge dig en uppfattning om omfattningen uppskattar Passion Smart Design Houses att byggandet av grunden för ett modulhus i genomsnitt kostar 10 000 € till 15 000 €.

För att slutföra markberedningen bör fastigheten dessutom vara ansluten till de viktigaste tjänsterna: el, vatten, avlopp, gas och telekommunikation. De flesta tomter har redan service, men vissa har det inte och då måste man räkna med en extra kostnad. Att underhålla en tomt i Europa och Storbritannien kostar mellan 6 000 euro och 35 000 euro.

Kostnader för leverans och installation

På grund av den modulära byggprocessens natur måste de prefabricerade modulerna levereras till fastigheten och installeras på plats. De flesta tillverkare tar hand om denna logistik, men kostnaden ingår sällan i det ursprungliga priset eftersom den beror på avståndet, antalet moduler och fastighetsförhållandena.

Norge Hus beräknar att kostnaden för att transportera modulerna från fabriken till tomten varierar mellan 4 200 € och 10 200 €. Samma företag nämner att den genomsnittliga kostnaden för att montera modulerna är cirka 7 200 € till 28 500 €.

Bygglov och skatter

När du bygger ett modulhus i Europa eller Storbritannien krävs i de flesta fall bygglov. Kostnaden för dessa varierar beroende på platsen för fastigheten där huset ska byggas, liksom egenskaperna hos själva konstruktionen. I Storbritannien kostar det till exempel 334 pund per bostadshus att få ett bygglov [1]. Skatter bör inte heller avfärdas eftersom de vanligtvis kan förändra den slutliga kostnaden kraftigt. Dessa ingår sällan i det annonserade priset och deras värde beror på i vilket land huset ska byggas. Till exempel är momsen för att köpa ett hus i Spanien 10 %, men i Tjeckien är momsen 15 % [2].

Ytterligare kostnader att ta hänsyn till

Det finns några ytterligare kostnader som du kan behöva ta hänsyn till, eftersom de har en långsiktig ekonomisk inverkan. Till exempel nödvändiga underhållsarbeten, försäkringskvoter eller avgifter i samband med finansieringsalternativ. Informera i förväg din tillverkare samt dina låne- och försäkringsgivare om vilka olika alternativ du har och vilka kostnader de medför. Tillverkaren Nomad Container, till exempel, erbjuder finansieringsalternativ till sina kunder och beskriver att för ett belopp på 70 000 € kommer de avgifter som kunden måste betala att uppgå till 430 € under de första 5 åren.

Hitta det modulhus som passar din budget

När du börjar leta efter rätt modulhusmodell måste du filtrera modellsökningen genom att definiera dina prioriteringar, särskilt din budget. Men eftersom de priser som annonseras av tillverkarna endast är startkostnaden, bör din budget inte motsvara detta värde.

Att ta hänsyn till alla extra kostnader är avgörande för att hitta det modulhus som passar din budget. Det skulle dock inte vara korrekt att ge dig ett exakt värde att lägga till den ursprungliga kostnaden, eftersom varje projekt har olika behov och varje tillverkares grundprispaket är unikt.

Baserat på de budgetreferenser som erbjuds av tillverkare som Norge Hus och Passion Smart Design Houses kan en bra utgångspunkt dock vara att lägga till 25-80 % extra på startpriset. Denna första beräkning hjälper dig att få en första uppskattning av baspriset, vilket kan vara mycket användbart för att filtrera modellsökningen och få ett första urval av tillverkare. För att få en exakt slutkostnad måste du kontakta tillverkaren, som kommer att analysera din unika situation och vägleda dig om de bästa lösningarna för din budget.

Vanliga frågor och svar

Är modulhus billigare?

Ja, med tanke på de fördelar som den modulära byggprocessen erbjuder är modulhus i de flesta fall billigare än traditionella konstruktioner.

Är modulhus värda investeringen?

Definitivt. Modulhus som är byggda för att installeras på permanenta fundament är byggda av hög kvalitet, precis som traditionellt byggda. Genom att bygga ett modulhus betalar du därför för att få en bostad av god kvalitet som håller länge.

Referenser:
[1]Department for Levelling Up, Housing and Communities och Ministry of Housing, Communities & Local Government (2021, August 20) Avgifter för planeringsansökan GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[2]JUDr. Mojmír Ježek, fil.dr. Skatteregler för förvärv av fast egendom i Tjeckien ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/

Sharing is caring!

Compare listings

Compare