Combien coûte la construction d’une maison modulaire ?

Le coût moyen d’une maison modulaire est d’environ 100 000 euros, mais le montant final tend à dépasser cette valeur. Le prix de fabrication d’une maison modulaire reste inchangé tout au long du processus, qui se déroule dans un environnement semblable à celui d’une usine. Cependant, dans la plupart des cas, pour compléter le processus de construction d’une maison modulaire, d’autres coûts doivent être pris en compte et ajoutés à la valeur initiale.

Pour obtenir une véritable estimation du coût des maisons modulaires, il convient de tenir compte des éléments suivants :

  • Tarification de l’industrie manufacturière et de la construction
  • Frais de conception et de personnalisation
  • Gestion de projet
  • Frais de préparation du terrain
  • Frais de livraison et d’installation
  • Permis de construire et taxes
  • Coûts supplémentaires à prendre en compte

Le prix de chacun de ces aspects varie d’un projet à l’autre et doit être analysé indépendamment. Néanmoins, toutes les maisons modulaires suivent une procédure similaire et, par conséquent, une répartition des coûts similaire. Il est essentiel de comprendre les différents éléments qui influencent le coût de construction d’une maison modulaire pour trouver une maison qui corresponde à notre budget.

Le coût de la construction modulaire par rapport à la construction traditionnelle

La construction d’une maison est généralement moins coûteuse avec la construction modulaire qu’avec les méthodes de construction traditionnelles. Les maisons modulaires sont construites selon un processus très différent de celui auquel nous sommes habitués. Alors que les maisons traditionnelles sont entièrement construites sur place, directement sur la propriété, la plupart des constructions modulaires sont réalisées hors site, dans un environnement hautement industrialisé.

Le caractère unique de la technique modulaire permet de réduire les délais de construction, les besoins en main-d’œuvre et les exigences en matière de transport. Ces avantages permettent de réduire le coût global du processus de construction de maisons modulaires.

Analyse des coûts de la construction d’une maison modulaire

Les fabricants de maisons modulaires ont tendance à afficher ouvertement le prix de base de leurs modèles préconçus. Si la mise en évidence de cette valeur est très utile, elle peut être déroutante pour ceux qui ne sont pas familiarisés avec les techniques modernes de préfabrication telles que la construction modulaire.

Prix de fabrication

La majeure partie de la construction des maisons modulaires s’effectue hors site et est appelée fabrication, car elle suit un processus hautement industrialisé. Les coûts de fabrication sont directement liés à la construction de la maison et comprennent l’ensemble de la main-d’œuvre et des matériaux utilisés hors site.

Comme les fabricants de modules ont tendance à préconcevoir leurs modèles, ils peuvent facilement calculer le coût de fabrication et l’annoncer comme coût de départ. Par conséquent, dans la plupart des cas, les prix de base indiqués par les fabricants se réfèrent uniquement à cette étape.

Frais de conception et de personnalisation

Les clients sont encouragés à personnaliser et à améliorer leur maison modulaire pour en faire la maison de leurs rêves. Le degré de personnalisation offert varie d’une entreprise à l’autre, certaines ne permettant de personnaliser que des détails mineurs, tandis que d’autres proposent des modèles sur mesure. Les personnalisations ont généralement un impact sur le coût total de la construction.

Le coût des personnalisations varie en fonction des options disponibles et du fabricant. Par exemple, CMB Housing Solutions offre la possibilité d’améliorer la finition extérieure avec un bardage en bois peint pour 9 000 € ou les intérieurs avec une belle finition grise pour 200 €/m2.

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La Barn House de Youngman Lovell conserve sa structure, mais elle peut être personnalisée pour offrir un aspect totalement différent.

 

Gestion de projet

La construction d’une maison modulaire nécessite de coordonner les travaux de fabrication avec la construction sur place, car les différentes étapes du processus de construction sont généralement assurées par des professionnels indépendants.

Un gestionnaire de projet supervise l’ensemble du projet et coordonne chaque étape pour garantir le succès de la construction, ainsi que l’ajustement des coûts et des conditions. Dans la plupart des cas, le coût de la gestion du projet n’est pas inclus dans le coût initial du fabricant et un supplément de 2,5 % à 6 % doit être ajouté au prix final.

Frais de préparation du terrain

Les maisons modulaires sont préfabriquées hors site sous forme de volumes tridimensionnels appelés modules. Toutefois, ces modules préfabriqués doivent être assemblés sur des fondations pour achever la construction de la maison. Par conséquent, pendant que la maison est fabriquée, le terrain doit être préparé. Les travaux de préparation nécessaires varient d’un projet à l’autre, mais comprennent généralement l’aplanissement du terrain et la construction des fondations.

Le coût de ces travaux dépend d’aspects tels que l’emplacement, la topographie, la taille, les exigences en matière de conception et la composition du sol. La plupart des fabricants proposent un relevé de terrain afin d’offrir un coût de préparation du terrain précis et réaliste. Pour vous donner une idée de son ampleur, Passion Smart Design Houses estime que la construction des fondations d’une maison modulaire a un coût moyen de 10 000 à 15 000 euros.

En outre, pour achever la préparation du terrain, la propriété doit être raccordée aux principaux services : électricité, eau, égouts, gaz et télécommunications. Si la plupart des terrains sont déjà viabilisés, certains ne le sont pas et un coût supplémentaire doit être pris en compte. Le raccordement d’une parcelle en Europe et au Royaume-Uni coûte entre 6 000 et 35 000 euros.

Frais de livraison et d’installation

Compte tenu de la nature du processus de construction modulaire, les modules préfabriqués doivent être livrés à la propriété et installés sur place. La plupart des fabricants prennent en charge cette logistique, mais le coût est rarement inclus dans le prix initial car il dépend de la distance parcourue, du nombre de modules et des conditions du terrain.

Norge Hus estime que le coût du transport des modules de l’usine au terrain varie entre 4 200 et 10 200 euros. Cette même société indique que le coût moyen de l’assemblage des modules est compris entre 7 200 et 28 500 euros.

Permis de construire et taxes

La construction d’une maison modulaire en Europe ou au Royaume-Uni nécessite dans la plupart des cas un permis de construire. Le coût de ces derniers varie en fonction de la localisation du terrain où la maison sera construite, ainsi que des caractéristiques de la construction elle-même. Au Royaume-Uni, par exemple, l’obtention d’un permis de construire coûte 334 livres sterling par maison d’habitation [1]. Les taxes ne doivent pas non plus être négligées, car elles peuvent généralement modifier considérablement le coût final. Ils sont rarement inclus dans le prix annoncé et leur valeur dépend du pays où la maison sera construite. Par exemple, la TVA pour l’achat d’une maison en Espagne est de 10 %, mais en République tchèque, elle est de 15 % [2].

Coûts supplémentaires à prendre en compte

Certains coûts supplémentaires doivent être pris en compte, car ils ont un impact économique à long terme. Par exemple, les travaux d’entretien nécessaires, les quotas d’assurance ou les frais liés aux options de financement. Renseignez-vous au préalable auprès de votre constructeur ainsi qu’auprès de vos organismes de prêt et d’assurance pour connaître les différentes options qui s’offrent à vous et le coût qu’elles représentent. Le fabricant Nomad Container, par exemple, offre des options de financement à ses clients et précise que pour un montant de 70 000 €, les frais que le client devra payer s’élèveront à 430 € pour les 5 premières années.

Trouver la maison modulaire qui correspond à votre budget

Lorsque vous commencez à chercher le modèle de maison modulaire qui vous convient, vous devez filtrer la recherche de modèles en définissant vos priorités, en particulier votre budget. Toutefois, comme les prix annoncés par les fabricants ne sont que des prix de départ, votre budget ne doit pas correspondre à cette valeur.

Il est essentiel de tenir compte de tous les coûts supplémentaires pour trouver la maison modulaire qui correspond à votre budget. Cependant, il ne serait pas exact de vous donner une valeur exacte à ajouter au coût initial, car chaque projet a des besoins différents et le prix de base de chaque fabricant est unique.

Néanmoins, sur la base des références budgétaires proposées par des fabricants tels que Norge Hus et Passion Smart Design Houses, un bon point de départ pourrait être d’ajouter 25 % à 80 % au prix de départ. Ce premier calcul vous permettra d’obtenir une première estimation du prix de base, qui peut s’avérer très utile pour filtrer la recherche de modèles et obtenir une première sélection de fabricants. Pour obtenir un coût final précis, vous devez prendre contact avec le fabricant, qui analysera votre situation unique et vous orientera vers les solutions les mieux adaptées à votre budget.

Questions fréquemment posées

Les maisons modulaires sont-elles moins chères ?

Oui, compte tenu des avantages offerts par le processus de construction modulaire, dans la plupart des cas, les maisons modulaires sont moins chères que les constructions traditionnelles.

Les maisons modulaires valent-elles l’investissement ?

Sans aucun doute. Les maisons modulaires construites pour être installées sur des fondations permanentes sont de grande qualité, tout comme les maisons traditionnelles. Par conséquent, en construisant une maison modulaire, vous payez pour obtenir un logement durable et de bonne qualité.

Références :
[1]Department for Levelling Up, Housing and Communities and Ministry of Housing, Communities & Local Government (2021, August 20) Fees for planning application GOV.UK https://www.gov. uk/guidance/fees-for-planning-applications
[2]JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D. Cadre fiscal pour l’acquisition de biens immobiliers en République tchèque ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www. ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/

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