Is prefab beter dan traditioneel bouwen

Wanneer u een nieuw huis koopt, voor uw gezin of als investering, hebt u misschien prefabbouw overwogen in plaats van de traditionele methode. Steeds meer mensen ontdekken de voordelen van prefab huizen op het gebied van:

  1. Kosten
  2. Bouwproces
  3. Onderhoud
  4. Voordelen voor het milieu
  5. Consistente kwaliteit
  6. Waardering en waarde

Is prefab dan goedkoper dan bouwen met conventionele methoden? Wat maakt modulaire huizen zo aantrekkelijk voor zowel huiseigenaren als investeerders? Onze gids behandelt alles wat u moet weten over prefabwoningen vs. traditionele woningen en omliggende vragen.

Hoe werken prefabwoningen?

Geprefabriceerd” betekent dat de belangrijkste elementen van het huis off-site in een factor worden gebouwd. Onderdelen zoals muren, funderingen en daken worden op maat gemaakt door getrainde professionals met geavanceerde apparatuur. De materialen worden na voltooiing van de fabricage naar de locatie vervoerd voor montage.

Dit betekent dat het assemblageproces veel sneller verloopt dan de traditionele bouwmethode vanaf de grond. Een woning met panelen kan in 3-4 maanden in elkaar gezet worden, soms zelfs minder, afhankelijk van de grootte van het project. Traditionele bouwprocessen nemen meestal ongeveer een jaar in beslag, met als veelvoorkomend probleem in de sector [1] dat projecten uitlopen en het budget overschrijden.

Minder vertragingen

Omdat de fabricage in een gecontroleerde fabrieksomgeving gebeurt in plaats van op een bouwplaats, lopen prefabwoningen veel minder kans op vertragingen door slecht weer, een veel voorkomend probleem bij bouwprojecten. Het VK heeft bijvoorbeeld ongeveer 133 dagen regen en sneeuw per jaar[2], waardoor het aantal dagen dat er op locatie gebouwd kan worden beperkt is. Hierdoor is de geschatte tijd die nodig is om een prefab woning in elkaar te zetten in vergelijking met een conventionele structuur waarschijnlijk zelfs langer dan de algemene schattingen.

Eenvoudig proces

  1. Het assemblageproces van een geprefabriceerd huis gaat als volgt:
  2. De details van het project worden vastgelegd tussen de koper en de aannemer
  3. Alle benodigde bouwvergunningen worden verkregen van relevante lokale bronnen
  4. De koper krijgt een hypotheek om de bouwkosten te dekken (waar nodig)
  5. De aannemer onderzoekt en bereidt het land voor
  6. Ondertussen wordt het huis vervaardigd in nauw gecontroleerde fabrieksomstandigheden
  7. Het huis wordt snel en volgens de hoogste professionele standaard in elkaar gezet.
  8. Het huis is nu klaar om in te trekken

Normen

Alle aspecten van de fabricage moeten aan de hoogste industrienormen voldoen om goedgekeurd te worden. Aangezien deze vereisten worden afgehandeld door een centrale Fabrikant en er specialisten worden toegewezen aan elk deel van het project, is het veel minder nodig om met meerdere aannemers te communiceren voor gebieden zoals loodgieterswerk, dakbedekking, ramen, enz. Het gestroomlijnde bouwproces betekent ook dat het veel minder waarschijnlijk is dat het huis nog openstaande problemen zal hebben zodra het als “voltooid” wordt beschouwd.

Hoeveel kosten prefabgebouwen vs. traditionele gebouwen?

In beide gevallen variëren de prijzen per vierkante meter, afhankelijk van het type materiaal dat wordt gebruikt. Een voordeel van geprefabriceerde huizen is dat het gemakkelijker is om een nauwkeurige schatting van de kosten te krijgen voordat de grond wordt gekocht – er hoeft minder rekening te worden gehouden met mogelijke materiële schade door vandalisme of slecht weer. Dit maakt het gemakkelijker om te onderhandelen over een hypotheek die bij uw investering past.

Een andere factor waarmee u rekening moet houden bij het schatten van de kosten is dat prefabwoningen sneller in waarde stijgen dan traditionele constructies. Als het huis eenmaal staat en door een makelaar kan worden geïnspecteerd, wordt de waarde ervan vergelijkbaar met die van een traditioneel gebouwd ontwerp: hier worden de besparingen die tijdens de bouw zijn gemaakt waardevol. Mensen die op zoek zijn naar huizen om te verhuren of te verkopen, zullen merken dat prefab goedkoper is dan bouwen, en ook dat deze eigendommen een veel hogere opbrengst bieden in verhouding tot de bouwkosten.

Waarom is prefab goedkoper dan bouwen?

Om verschillende redenen zijn prefabwoningen bijna altijd goedkoper dan hun traditionele tegenhangers:

Kortere montagetijd. Aannemers brengen in rekening hoeveel tijd ze verwachten te besteden aan een bouwproject. Hoe meer tijd ze aan de bouw besteden, hoe duurder het wordt. Het duurt aanzienlijk langer om traditionele gebouwen in elkaar te zetten, waardoor prefabwoningen aanzienlijk goedkoper zijn.

Minder kans op afval of schade. Bij bouwen op locatie bestaat het risico dat materialen beschadigd raken door slecht weer of zelfs vandalisme. Hoewel de verzekering van een aannemer een deel van deze kosten kan absorberen, wordt dit risico geëlimineerd met fabrieksbouw, waar materialen veilig en droog kunnen worden bewaard totdat het tijd is voor de montage.

Minder kans op overlopen. Naast het feit dat de verwachte bouwtijd veel korter is voor prefabs, hebben kopers minder kans op extra kosten door een project dat enkele maanden uitloopt.

Minder behoefte aan sanering. In de fabriek gemaakte onderdelen worden streng getest voordat ze worden geassembleerd. Het is minder waarschijnlijk dat de koper moet investeren in wijzigingen of reparaties na de montage.

Deze elementen maken prefabwoningen zowel goedkoper als efficiënter. Dit zijn misschien wel de twee belangrijkste kenmerken wanneer u van plan bent om een huis te bouwen: zijn er ook nadelen?

Prefab vs. Traditionele bouw: Voordelen & Nadelen

Hieronder wegen we de voor- en nadelen van elke methode tegen elkaar af.

Voordelen van prefabwoningen versus traditionele woningen

Goedkoper. Er worden veel minder uren besteed aan het in elkaar zetten van de structuur. Dit maakt prefab goedkoper dan bouwen.
Sneller. Prefabwoningen nemen meestal minder dan de helft van de tijd in beslag die nodig is om een woning ter plaatse te bouwen.
Minder gevoelig voor overschrijdingen. Traditionele bouw heeft te maken met veel potentiële vertragingen door slecht weer. Prefabwoningen worden in de fabriek gemonteerd en vermijden dit risico.
Kwaliteitscontrole. Fabrieksproductie betekent dat prefab onderdelen aan veel strengere kwaliteitscontroles worden onderworpen dan assemblage op locatie.
Minder storend. De kortere bouwtijd en het snellere montageproces zijn handig als u hoopt een goede indruk te maken op uw nieuwe buren.
Voordelen voor het milieu. Er wordt minder tijd besteed aan het vervoeren van materiaal en personeel van en naar het werkterrein, wat minder uitstoot betekent. Fabrieksassemblage produceert ook minder afval en maakt efficiëntere recycling mogelijk.

prefab versus traditionele bouw
Afbeelding met dank aan TNY Solutions: Model BOSTON

Voordelen van traditionele bouw

Minder potentiële leveringsproblemen. Voor een geprefabriceerd huis moet de toegang geregeld worden: omdat er grote onderdelen geleverd worden, moet de bestelwagen bij het huis kunnen komen. Dit kan echter vermeden worden met een geavanceerde planning.

Gemakkelijker om op het laatste moment wijzigingen aan te brengen. Het is soms gemakkelijker om een project te veranderen wanneer het ter plaatse wordt gebouwd. Goed geplande projecten voorkomen echter dat er wijzigingen nodig zijn.

Rigoureuze planning moet deel uitmaken van elk bouwproject. Dit is niet anders bij prefabwoningen versus traditionele woningen. Een deel van wat prefab huizen goedkoper maakt, is dat de specificaties al heel vroeg worden vastgesteld. Kopers moeten vertrouwen hebben in deze specificaties voordat ze met de bouw beginnen, en de aannemer moet het ermee eens zijn dat het project realistisch en uitvoerbaar is.

Is het een goed idee om een geprefabriceerd huis te kopen?

Kort antwoord: ja. Dezelfde factor die prefab huizen goedkoper maakt dan bouwen, maakt ze ook superieur in de meeste andere aspecten. Door de snellere bouwtijd vermijden prefabs veel gevaren die gewoonlijk met bouwprojecten geassocieerd worden.

Een van de meest waardevolle voordelen die u met prefabbouw krijgt, is dat er veel minder risico is op vertragingen. Vertragingen hebben vele nadelen, waaronder:

Hogere kosten. Hoe langer de bouw duurt, hoe meer u aan het project uitgeeft. Aannemers vinden het niet prettig om de kosten van uitlopende projecten op zich te nemen, en veel aannemers nemen clausules in contracten op die de kosten op zijn minst gedeeltelijk doorberekenen aan de koper. Dit maakt prefabwoningen goedkoper, omdat er veel minder risico is dat een project uitloopt.

Gespannen relaties. Vertragingen betekenen bijna onvermijdelijk dat de relaties tussen de koper en de aannemer beginnen te verslechteren. Niemand houdt van het zwartepietenspel of het opnieuw onderhandelen over een project met een aannemer die liever klaar is met het project en verder gaat.

Verhuisdata herschikken. Als u van plan bent om in het gebouw te gaan wonen zodra het klaar is, is het laatste wat u wilt dat u enkele maanden lang andere regelingen moet treffen omdat het project is uitgelopen. Dit kan extreem duur en irritant zijn – u verkleint de kans op dit probleem drastisch door voor een prefab woning te kiezen.

Een ander groot voordeel is dat prefabwoningen een sneller rendement op investering bieden dan traditionele constructies. Aangezien een prefab huis sneller kan worden afgebouwd, zal het eerder inkomsten genereren dan wanneer het met traditionele bouwmethoden zou worden gebouwd. Een veelgehoorde zorg is dat modulaire huizen minder waard zouden zijn voor kopers: dit is gewoon niet waar. De kwaliteit van het eindproduct bepaalt de waarde, die waarschijnlijk nog hoger zal zijn in een prefab woning, dankzij de intensieve kwaliteitscontrole die mogelijk is in een fabriek.

Prefab Huizen vs Traditionele Huizen: Belangrijkste opmerkingen

Dus is prefab goedkoper dan bouwen, en zou u het moeten doen? Ja. Dit is waarom:

  • Het is meestal veel goedkoper
  • De bouw is sneller
  • Superieure kwaliteitscontrolemaatregelen zijn mogelijk
  • Sneller rendement op investering
  • Het is milieuvriendelijker
  • Het risico van een overschrijding is veel kleiner

Als u een nieuwbouwhuis plant, is prefab de beste oplossing. Zoek uw prefab huis en start uw project.

Referenties:

[1]https://www.acenet.co.uk/media/mpdj3guo/project-speed-briefing-off-site-manufacturing-february-2022.pdf
[2]https://www.currentresults.com/Weather/United-Kingdom/average-yearly-precipitation.php

Uitgelichte afbeelding: model Ketty 1-75

Sharing is caring!

Compare listings

Vergelijken