9 minutes read
På Europaplatz, et av Graz’ mest trafikkerte torg, står det en bygning som de fleste forbipasserende har gått forbi mange titalls ganger uten å kaste et blikk på den. Hotel Daniel ligger i en bygning fra midten av århundret som opprinnelig ble bygget som et jernbanehotell – beskjeden i skala, ren i linjene, stille og rolig i etterkrigsånden. Ingenting ved fasaden tyder på at det skjer noe bemerkelsesverdig på taket.
Så ser du opp.
25 meter over gatenivå troner en kube av glass og stål på slanke ben over hotellets terrasse, som om den nettopp har landet der. Den fanger lyset forskjellig fra time til time. Om natten lyser det. På en klar morgen kan man se Alpene gjennom panoramavinduene. Dette er Loftcube – og det er den høyest beliggende hotellsuiten i Graz.
En bygning som ikke kunne utvides
For å forstå hvorfor Loftcube havnet på taket, er det nyttig å forstå hvilket problem den skulle løse.
Hotel Daniel Graz er søstereiendommen til det opprinnelige Hotel Daniel i Wien, som begge drives av hotelleier Florian Weitzer og hans Weitzer Group. Da eiendommen i Graz ble kjøpt, lå den i en arkitektonisk verneverdig bygning fra 1950-tallet ved siden av sentralbanestasjonen – en etterkrigsbygning som en gang hadde fungert som et luksuriøst femstjerners reisemål før den forfalt. De nye eierne foretok en totalrenovering og ominnredet alle de 107 rommene i henhold til hotellets ledende filosofi for urbane opphold – smart luksus: intelligent, designpreget gjestfrihet som fjerner overflødig overflod uten å gå på bekostning av kvalitet.
Renoveringen gjorde bygningen relevant igjen. Men en konvensjonell utvidelse var aldri et alternativ. Bygningens vernede historiske struktur utelukket vekst utad. Det var ingen nabotomt å kjøpe. Arkitekturen begrenset nesten alle utviklingsretninger – bortsett fra én.
Taket var tomt.
Loftcube-konseptet
Loftcube ble utviklet av den Berlin-baserte designeren Werner Aisslinger – den samme designeren som står bak den overordnede interiørvisjonen for Hotel Daniel – som en prefabrikert, fullt selvforsynt boligmodul utviklet for å plasseres på steder som ikke er tilgjengelige for tradisjonell bygging. Fra starten av ble det designet for å kunne bygges på fabrikk og leveres med kran, og det ble utviklet som en modulær bolig som kunne installeres på hustak, i avsidesliggende landskap, på pontonger eller i midlertidige urbane omgivelser med minimale strukturelle inngrep på vertestedet.
Konseptet hadde blitt utforsket i utstillingssammenhenger og designfora siden midten av 2000-tallet, men i Graz ble det noe helt annet: den første permanente takinstallasjonen av en Loftcube noensinne, og første gang konstruksjonen ble tatt i bruk som en fullt fungerende hotellsuite. Dette skillet er viktig. Tidligere Loftcube-installasjoner hadde vært midlertidige, flyttbare eller utstillingsbaserte. Hotel Daniel-prosjektet krevde varighet, værbestandighet, drift året rundt og full integrering med hotelltjenestene – et betydelig høyere krav.
Ideen ble født i 2005. Det tok nesten ni år å realisere det.
Har du byggeplaner?
Svar på noen spørsmål om prosjektet ditt og få tilbud fra produsenter i nettverket vårt.
FÅ TILBUD
Ni år fra idé til kran
Avstanden mellom Florian Weitzers opprinnelige visjon og den dagen da en kran endelig løftet Loftcube opp på taket, ble fylt av en spesiell form for utholdenhet: planleggingsforhandlinger, bygningstekniske vurderinger, samtaler med kulturminnevernmyndighetene og den langsomme innsamlingen av tillatelser som ethvert uvanlig inngrep i et historisk bymiljø krever.
Bare det å overbevise byen Graz tok to år, etter at alle tekniske hindringer var ryddet av veien. Loftcube-teamet, ledet av Christian Friedrich, grunnlegger og administrerende partner i Loftcube GmbH, samarbeidet med Aisslingers studio for å utvikle en løsning som var spesielt tilpasset Hotel Daniels lokaler – et interiørkonsept som gjenspeilte Weitzers designfilosofi og hotellets etablerte identitet. Loftcube finnes i ulike størrelser (versjonen på 44 kvm som er installert her, kan du se nærmere på på Spassio), noe som gir utviklere og hotelleiere en viss fleksibilitet når de skal tilpasse produktet til et bestemt oppdrag.
Den 18. september 2014 ble Loftcube fraktet til Europaplatz og løftet på plass med kran. Seks uker senere, den 1. november 2014, ble det åpnet for gjester.
Modulens arkitektur
Den installerte enheten er på 44 kvadratmeter – kompakt etter enhver boligstandard, men romslig etter logikken til en premiumsuite. Den strukturelle rammen hviler på 1,5 meter høye ben, noe som løfter den litt over hotellets eksisterende terrasse. Denne forhøyningen er ikke bare estetisk. Det skaper en synlig grense mellom terrassen og selve modulen, noe som forsterker følelsen av at det å gå inn i Loftcube er en helt egen handling – en overgang fra hotellets fellesarealer til noe mer privat, noe som gir en følelse av å sveve.
Hver side av kuben er utstyrt med glass fra gulv til tak. Effekten er en uavbrutt visuell forbindelse med byen i alle retninger: det UNESCO-listede historiske sentrum, klokketårnet Schlossberg, det fjerne omrisset av Schloss Eggenberg, de grønne åsene som omkranser Graz i vest. Om natten utfolder byen seg i full panoramautsikt. Suiten har 360 graders utsikt fra en posisjon som ingen konvensjonelle rom i noen bygning på Europaplatz kan matche.
Interiørprogrammet er stramt: en spesialdesignet, overdimensjonert seng, en loungesone, en kjøkkenkrok og – det som oftest beskrives av gjestene – en regnskogdusj på 2,5 x 2,5 meter. Dusjen er fylt med levende planter, noe som gir en uventet tetthet av grønt i den ellers minimale paletten. Det er et av de øyeblikkene der Weitzers karakter som hotelleier kommer tydeligst til syne: nektelsen av å forholde seg nøytral når det er mulig å gjøre noe mer spesifikt og overraskende.
Det omkringliggende takområdet er utstyrt med et Wooden-tredekke som fungerer som en privat terrasse for Loftcube-gjestene. Den utvider det effektive oppholdsarealet i suiten utover og forankrer pod’en i takets kontekst.
Hva gjør dette prosjektet betydningsfullt i prefabrikkerte termer
Loftcube på Hotel Daniel Graz blir jevnlig nevnt i arkitekt- og hotellbransjens medier som et fremragende eksempel på prefabrikert installasjon. Men betydningen stikker dypere enn det visuelle.
Det løste en reell begrensning. Prosjektet var ikke en estetisk gest eller en reklameøvelse. Den løste et reelt utviklingsproblem – en fredet bygning i et tettbebygd område uten mulighet for utvidelse – ved hjelp av en prefabrikkert løsning som ville ha vært umulig å få til med konvensjonell bygging. En tradisjonell takutvidelse ville ha krevd strukturell forsterkning av den eksisterende bygningen, lengre byggeperioder på stedet, betydelige forstyrrelser i hotelldriften og en langt mer komplisert godkjenningsprosess. Loftcubes prefabrikkerte utforming – den monteres helt utenfor byggeplassen, løftes på plass med kran og er klar til bruk i løpet av få uker – gjorde det mulig å omgå de fleste av disse begrensningene.
Det viste at prefab kan bære høye designambisjoner. En av de vedvarende misforståelsene i diskusjoner om modulbygging er antagelsen om at prefabrikasjon og designkvalitet står i et spenningsforhold – at effektiviteten i fabrikkproduksjon går på bekostning av romlig rikdom eller identitet. Loftcube tilbakeviser dette. Den nøye utformede geometrien, kvaliteten på materialene, den spesifikke interiørkonfigurasjonen og integreringen av signaturelementer som regnskogdusjen kommuniserer en designintensjon som er helt i tråd med hotellets bredere tilbud. Suiten føles ikke som et tillegg. Det føles som om det alltid har vært meningen at det skulle være der.
Det viste at taket kan brukes som programmerbart areal. Ideen om at uutnyttede hustak på eksisterende bybygninger kan aktiveres ved hjelp av lette, prefabrikkerte tilbygg har sirkulert i arkitektur- og byplanleggingsverdenen i årevis. Hotel Daniel Graz gjorde det til en operasjonell realitet – med bestillingsdata, gjesteanmeldelser og løpende inntekter som bevis. Suiten blir konsekvent beskrevet som en av de mest særegne overnattingsopplevelsene i Østerrike. Suksessen er en mal som andre bygningseiere, hotelleiere og utviklere kan vise til når de skal argumentere for aktivering på taket.
Den navigerte i det regulatoriske miljøet. Dette er kanskje prosjektets minst omtalte, men mest praktisk lærerike resultat. For å få godkjent en prefabrikkert konstruksjon for permanent montering på en fredet historisk bygning i en østerriksk by, måtte man samarbeide med planleggingsmyndighetene over flere år. Det faktum at det til slutt ble tillatt – og at den resulterende strukturen i stor grad blir sett på som en forbedring snarere enn et inngrep – viser at selv om den regulatoriske veien er krevende, er den ikke umulig.
Lærdom for hotellbransjen og prefabrikerte bygg
Hotellene står overfor en spesifikk versjon av det samme problemet som bybygninger generelt: hvordan vokse når det ikke finnes noe åpenbart sted å dra. Det er begrenset med tomter i bysentrum. Naboeiendommer er sjelden tilgjengelige. Fredede bygninger kan ikke endres på en måte som går på bekostning av deres historiske karakter. Likevel fortsetter etterspørselen etter rom, og etter førsteklasses opplevelser i disse rommene, å øke.
Det konvensjonelle svaret har vært å se utover eller oppover på konvensjonelle måter – nabotomter, nye etasjer på ikke-vernede bygninger, eller rett og slett å akseptere at vekst ikke er mulig på et gitt sted. Hotel Daniel Graz tilbyr et annet svar: Se på det som allerede er der, finn det som er underutnyttet, og vurder om et prefabrikkert tilbygg – levert med kran, stedsspesifikk i sin utforming, permanent installert – kan skape noe som bygningen ellers ikke kunne tilby.
Prosjektet sier også noe viktig om forholdet mellom hotell- og restaurantbransjen og prefabrikasjon. Loftcube ble utviklet i et samarbeid mellom Weitzers team, Aisslingers studio og Loftcube-produsenten over flere år, noe som resulterte i en løsning som både var tro mot det opprinnelige produktkonseptet og tilpasset akkurat dette stedet og denne kunden. Det er nettopp denne typen utvidet, designstyrt samarbeid som gjør at prefabrikerte serveringsprosjekter føles målrettede og stedsspesifikke i stedet for utskiftbare.
Sammenlign tilbud for ditt byggeprosjekt
Bruk 5 minutter på å fylle ut skjemaet vårt og motta tilbud fra vårt nettverk av prefableverandører. Det er gratis, raskt og enkelt.
FYLL UT SKJEMAETKonklusjon
En utviklingstid på ni år for en 44 kvadratmeter stor suite er etter alle vanlige målestokker lang tid. Men Loftcube på Hotel Daniel Graz var aldri noe enkelt prosjekt. Den ba en fredet bygning fra 1950-tallet om å bære et permanent prefabrikkert tilbygg. Den ba en bys planmyndighet om å godkjenne noe som aldri hadde blitt gjort før. Produsenten ble bedt om å bygge et produkt med en varighet og en driftsstrenghet som det tidligere ikke hadde vært stilt krav om.
At alt dette til slutt ble oppnådd – og at resultatet nå er et av de mest omtalte hotellrommene i Østerrike – sier noe som er verdt å merke seg. Hindringene som gjør et prosjekt som dette vanskelig, er i stor grad institusjonelle og regulatoriske, ikke tekniske. Prefabrikasjonsindustrien har verktøyene. Spørsmålet er om visjonen, utholdenheten og det rette samarbeidet er til stede for å gjennomføre et prosjekt.
I Graz var de det.
Hotel Daniel Graz, Europaplatz 1, 8020 Graz, Østerrike. Loftcube-suiten har vært i drift siden 1. november 2014. Designet av Werner Aisslinger / Studio Aisslinger, Berlin. Loftcube produsert og installert av LoftCube GmbH.
