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Auf dem Europaplatz, einem der belebtesten Plätze von Graz, steht ein Gebäude, an dem die meisten Passanten schon dutzende Male vorbeigegangen sind, ohne ihm einen zweiten Blick zu schenken. Das Hotel Daniel ist in einem Gebäude aus der Mitte des Jahrhunderts untergebracht, das ursprünglich als Eisenbahnhotel gebaut wurde – bescheiden in der Größe, sauber in der Linienführung, ruhig im Geist der Nachkriegszeit. Nichts an der Fassade deutet darauf hin, dass sich auf dem Dach etwas Bemerkenswertes abspielt.
Dann schauen Sie auf.
25 Meter über dem Straßenniveau thront ein Kubus aus Glas und Stahl auf schlanken Beinen über der Terrasse des Hotels, als wäre er gerade dort gelandet. Sie fängt das Licht zu jeder Stunde anders ein. Nachts leuchtet er. An einem klaren Morgen sind die Alpen durch die Panoramafenster zu sehen. Das ist der Loftcube – und es ist die höchstgelegene Hotelsuite in Graz.
Ein Gebäude, das nicht expandieren konnte
Um zu verstehen, warum der Loftcube letztendlich auf dem Dach landete, ist es hilfreich, das Problem zu verstehen, das damit gelöst werden sollte.
Das Hotel Daniel Graz ist das Schwesterhotel des ursprünglichen Hotel Daniel in Wien. Beide werden von Hotelier Florian Weitzer und seiner Weitzer Group geführt. Als die Immobilie in Graz erworben wurde, befand sie sich in einem architektonisch denkmalgeschützten Gebäude aus den 1950er Jahren in der Nähe des Hauptbahnhofs – ein Nachkriegsbau, der einst als luxuriöses Fünf-Sterne-Reiseziel fungiert hatte, bevor er verfallen war. Die neuen Eigentümer nahmen eine vollständige Renovierung vor und gestalteten alle 107 Zimmer unter der Leitphilosophie des Hotels – Smart Luxury – neu: intelligente, designorientierte Gastfreundschaft, die auf Überflüssiges verzichtet, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.
Durch die Renovierung wurde das Gebäude wieder relevant. Aber eine konventionelle Expansion war nie eine Option. Die geschützte historische Bausubstanz des Gebäudes schloss ein Wachstum nach außen aus. Es gab kein angrenzendes Grundstück zu erwerben. Die Architektur schränkte fast jede Richtung der Entwicklung ein – mit einer Ausnahme.
Das Dach war leer.
Das Loftcube-Konzept
Der Loftcube wurde vom Berliner Designer Werner Aisslinger – demselben Designer, der auch für das gesamte Einrichtungskonzept des Hotels Daniel verantwortlich ist – als vorgefertigter, vollständig in sich geschlossener Wohnmodul konzipiert, der für den Einsatz an Orten entwickelt wurde, die mit herkömmlichen Bauweisen nicht erreichbar sind. Es wurde von Anfang an so konzipiert, dass es im Werk gebaut und mit einem Kran angeliefert werden kann. Es wurde als modulares Wohnhaus entwickelt, das auf Dächern, in abgelegenen Landschaften, auf Pontons oder in temporären städtischen Umgebungen mit minimalen baulichen Eingriffen am Standort installiert werden kann.
Das Konzept war bereits seit Mitte der 2000er Jahre im Rahmen von Ausstellungen und in Designforen erprobt worden, doch in Graz entstand etwas völlig Neues: die weltweit erste dauerhafte Dachinstallationsanlage eines Loftcube und der erste Einsatz dieser Konstruktion als voll funktionsfähige Hotelsuite. Diese Unterscheidung ist wichtig. Frühere Loftcube-Installationen waren temporär, mobil oder im Rahmen von Ausstellungen entstanden. Das Projekt Hotel Daniel verlangte Dauerhaftigkeit, Wetterbeständigkeit, ganzjährige Betriebsfähigkeit und vollständige Integration mit den Hoteldienstleistungen – eine wesentlich höhere Messlatte.
Die Idee wurde 2005 geboren. Es hat fast neun Jahre gedauert, bis es realisiert wurde.
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Neun Jahre vom Konzept bis zum Kran
Die Zeit zwischen Florian Weitzers ursprünglicher Vision und dem Tag, an dem ein Kran den Loftcube schließlich auf das Dach hob, war geprägt von einer ganz besonderen Art von Ausdauer: Planungsverhandlungen, statische Begutachtungen, Gespräche mit Denkmalschutzbehörden und das langsame Sammeln der Genehmigungen, die jeder ungewöhnliche Eingriff in ein historisches Stadtbild erfordert.
Allein die Überzeugungsarbeit bei der Stadt Graz dauerte zwei Jahre, nachdem alle technischen Hürden genommen worden waren. Das Loftcube-Team unter der Leitung von Christian Friedrich, Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der Loftcube GmbH, arbeitete eng mit dem Studio Aisslinger zusammen, um eine speziell auf den Standort des Hotels Daniel zugeschnittene Konfiguration zu entwickeln – ein Einrichtungskonzept, das Weitzers gestalterisches Gespür und die etablierte Identität des Hotels widerspiegelte. Der Loftcube ist in verschiedenen Größen erhältlich (die hier installierte 44-Quadratmeter-Version kann auf Spassio erkundet werden), was Entwicklern und Hoteliers ein gewisses Maß an Flexibilität bei der Anpassung des Produkts an ein bestimmtes Anforderungsprofil bietet.
Am 18. September 2014 erfolgte die Lieferung des Loftcube zum Europaplatz und dort erfolgte die Setzung mit einem Kran an seinen Bestimmungsort. Sechs Wochen später, am 1. November 2014, wurde es für Gäste geöffnet.
Architektur des Moduls
Die installierte Einheit misst 44 Quadratmeter – kompakt nach jedem Wohnstandard, aber räumlich großzügig nach der Logik einer Premium-Suite. Das Tragwerk ruht auf 1,5 Meter hohen Beinen, die es leicht über die bestehende Dachterrasse des Hotels erheben. Diese Erhebung ist nicht rein ästhetisch. Dadurch entsteht eine sichtbare Schwelle zwischen der Terrasse und dem Pod selbst, was das Gefühl verstärkt, dass das Betreten des Loftcube ein eigenständiger Akt ist – ein Übergang von den Gemeinschaftsbereichen des Hotels hin zu etwas Privaterem, etwas Schwebendem.
Jede Seite des Würfels ist mit einer raumhohen Verglasung ausgestattet. Der Effekt ist eine ununterbrochene visuelle Verbindung mit der Stadt in jede Richtung: das UNESCO-geschützte historische Zentrum, der Uhrenturm auf dem Schlossberg, die fernen Umrisse von Schloss Eggenberg, die grünen Hügel, die Graz im Westen einrahmen. Bei Nacht entfaltet sich die Stadt unter Ihnen in voller Pracht. Die Suite bietet einen 360-Grad-Blick aus einer Position, die kein herkömmliches Zimmer in einem Gebäude am Europaplatz erreichen kann.
Das Innenraumprogramm ist straff organisiert: ein maßgefertigtes übergroßes Bett, eine Lounge-Zone, eine Küchenzeile und – das von den Gästen am häufigsten beschriebene Merkmal – eine 2,5 mal 2,5 Meter große Regenwalddusche. Die Dusche ist mit lebenden Pflanzen bepflanzt, die eine unerwartete Dichte an Grün in die ansonsten minimale Farbpalette bringen. Es ist einer der Momente, in denen Weitzers Charakter als Hotelier am deutlichsten wird: die Weigerung, sich auf Neutralität zu beschränken, wenn etwas Spezifischeres und Überraschendes möglich ist.
Der umliegende Dachbereich wurde mit einer Wooden-Terrasse ausgestattet, die den Gästen des Loftcube als private Terrasse dient. Sie erweitert den effektiven Wohnbereich der Suite nach außen und verankert die Gondel in ihrem Kontext auf dem Dach.
Was dieses Projekt in Bezug auf Fertighäuser so bedeutsam macht
Der Loftcube im Hotel Daniel Graz wird in der Architekturpresse und in Fachmedien der Hotellerie regelmäßig als herausragendes Beispiel für den Einsatz von Fertigbauelementen angeführt. Seine Bedeutung geht jedoch weit über seine visuelle Wirkung hinaus.
Es löste ein echtes Hindernis. Das Projekt war weder eine ästhetische Geste noch eine Werbeaktion. Es wurde ein echtes Entwicklungsproblem gelöst – ein denkmalgeschütztes Gebäude in einem dichten städtischen Gebiet ohne praktikable Erweiterungsmöglichkeiten – durch eine vorgefertigte Lösung, die mit einer konventionellen Konstruktion nicht zu erreichen gewesen wäre. Ein traditionell errichteter Dachausbau hätte eine strukturelle Verstärkung des bestehenden Gebäudes, längere Bauzeiten vor Ort, eine erhebliche Störung des Hotelbetriebs und ein weitaus komplexeres Genehmigungsverfahren erfordert. Durch die vorgefertigte Bauweise des Loftcube – der vollständig außerhalb der Baustelle zusammengebaut, per Kran an seinen Bestimmungsort gehoben und innerhalb weniger Wochen betriebsbereit ist – konnten die meisten dieser Einschränkungen umgangen werden.
Es hat gezeigt, dass Fertighäuser hohe Designansprüche erfüllen können. Eines der hartnäckigen Missverständnisse in Diskussionen über die modulare Bauweise ist die Annahme, dass Vorfertigung und Designqualität in einem Spannungsverhältnis stehen – dass die Effizienz der Fabrikproduktion auf Kosten des räumlichen Reichtums oder der Identität geht. Der Loftcube widerlegt dies. Die sorgfältig gelöste Geometrie, die Qualität der Materialien, die Besonderheit der Innenausstattung und die Integration von charakteristischen Elementen wie der Regenwalddusche vermitteln eine Designabsicht, die ganz im Einklang mit dem breiteren Angebot des Hotels steht. Die Suite fühlt sich nicht wie ein Add-on an. Es fühlt sich so an, als ob es schon immer dazu bestimmt war, dort zu sein.
Es hat sich gezeigt, dass die Dachterrasse als programmierbarer Raum genutzt werden kann. Die Idee, dass die ungenutzten Dächer bestehender städtischer Gebäude durch leichte, vorgefertigte Anbauten aktiviert werden könnten, kursiert in der Architektur und Stadtplanung schon seit Jahren. Das Hotel Daniel Graz hat es in die Tat umgesetzt – mit Buchungsdaten, Gästebewertungen und laufenden Einnahmen als Beleg. Die Suite wird immer wieder als eines der außergewöhnlichsten Übernachtungserlebnisse in Österreich beschrieben. Dieser Erfolg bietet eine Vorlage, auf die sich andere Gebäudeeigentümer, Hoteliers und Entwickler berufen können, wenn sie sich für die Aktivierung von Dächern einsetzen.
Sie hat das regulatorische Umfeld durchschaut. Dies ist vielleicht das am wenigsten diskutierte, aber praktisch lehrreichste Ergebnis des Projekts. Die Genehmigung einer vorgefertigten Struktur für die dauerhafte Installation auf einem denkmalgeschützten historischen Gebäude in einer österreichischen Stadt erforderte eine nachhaltige Auseinandersetzung mit den Planungsbehörden über mehrere Jahre. Die Tatsache, dass sie schließlich genehmigt wurde – und dass die daraus resultierende Struktur weithin als Bereicherung und nicht als Eingriff angesehen wird – zeigt, dass der regulatorische Weg zwar anspruchsvoll, aber nicht unmöglich ist.
Lektionen für Gastgewerbe und Fertighäuser
Hotels stehen vor einer speziellen Version des Problems, mit dem städtische Gebäude im Allgemeinen konfrontiert sind: Wie kann man wachsen, wenn es keinen offensichtlichen Platz gibt, an den man gehen kann. Die Standorte in den Stadtzentren sind begrenzt. Benachbarte Immobilien sind selten verfügbar. Denkmalgeschützte Gebäude dürfen nicht in einer Weise verändert werden, die ihren historischen Charakter beeinträchtigt. Und dennoch steigt die Nachfrage nach Zimmern und nach Premium-Erlebnissen in diesen Zimmern unaufhörlich an.
Die herkömmliche Reaktion war, auf konventionelle Weise nach außen oder nach oben zu schauen – Nachbargrundstücke, neue Stockwerke in nicht denkmalgeschützten Gebäuden oder einfach zu akzeptieren, dass Wachstum an einem bestimmten Ort nicht möglich ist. Das Hotel Daniel Graz bietet eine andere Antwort: Schauen Sie sich an, was bereits vorhanden ist, finden Sie heraus, was untergenutzt ist, und überlegen Sie, ob ein vorgefertigter Anbau – per Kran angeliefert, ortsspezifisch in seinem Design, fest installiert – etwas schaffen kann, was das Gebäude sonst nicht bieten könnte.
Das Projekt sagt auch etwas Wichtiges über die Beziehung zwischen dem Gastgewerbe und der Fertighausindustrie aus. Der Loftcube wurde im Laufe mehrerer Jahre in Zusammenarbeit zwischen dem Team von Weitzer, dem Studio von Aisslinger und dem Hersteller des Loftcube entwickelt, was zu einer Konfiguration führte, die sowohl dem ursprünglichen Produktkonzept treu blieb als auch speziell auf diesen Standort und diesen Kunden zugeschnitten war. Diese Art von erweiterter, designorientierter Zusammenarbeit ist genau das, was es ermöglicht, dass sich Fertighausprojekte zielgerichtet und standortspezifisch anfühlen und nicht austauschbar sind.
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Neun Jahre Entwicklungszeit für eine 44-Quadratmeter-Suite sind nach jedem herkömmlichen Maßstab eine lange Zeit. Doch der Loftcube im Hotel Daniel Graz war von Anfang an kein einfaches Projekt. Sie bat ein denkmalgeschütztes Gebäude aus den 1950er Jahren, einen dauerhaften Anbau aus Fertigteilen zu tragen. Sie bat die Planungsbehörde einer Stadt, etwas zu genehmigen, was noch nie zuvor gemacht wurde. Sie verlangte von einem Hersteller, dass er ein Produkt mit einer Dauerhaftigkeit und operativen Strenge herstellt, die er bisher nicht erfüllen musste.
Dass all dies schließlich erreicht wurde – und dass das Ergebnis nun eines der meistbesprochenen Hotelzimmer in Österreich ist – sagt einiges aus. Die Hindernisse, die ein Projekt wie dieses erschweren, sind größtenteils institutioneller und rechtlicher Natur, nicht technischer Art. Die Vorfertigungsindustrie hat die Werkzeuge. Die Frage ist, ob die Vision, die Beharrlichkeit und die richtige Zusammenarbeit vorhanden sind, um ein Projekt zu Ende zu führen.
In Graz waren sie es.
Hotel Daniel Graz, Europaplatz 1, 8020 Graz, Österreich. Die Loftcube-Suite ist seit dem 1. November 2014 in Betrieb. Entworfen von Werner Aisslinger / Studio Aisslinger, Berlin. Loftcube, hergestellt und montiert von der Loftcube GmbH.
