11 minutes read
Każda inwestycja wiąże się z pewnym ryzykiem. Jednak inwestycja w dom modułowy ma kilka zalet w porównaniu z innymi nieruchomościami mieszkalnymi. Inwestycja w dom modułowy może okazać się właściwym wyborem. Domy modułowe charakteryzują się zarówno tańszymi materiałami, jak i krótszym czasem budowy. Inwestycja w dom modułowy może być dla Ciebie właściwym wyborem.
Przyjrzymy się, dlaczego domy modułowe stanowią dobrą inwestycję, oraz omówimy kilka kwestii, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o inwestycji. Ale najpierw: czym jest dom modułowy i czym różni się od innych rodzajów domów prefabrykowanych?
Jaka jest różnica między domami prefabrykowanymi a domami modułowymi?
Dom modułowy to rodzaj domu prefabrykowanego. Producenci domów modułowych wytwarzają oddzielne moduły dla każdej części domu. Moduły te powstają poza placem budowy, w warunkach fabrycznych. Te samowystarczalne moduły są następnie transportowane na plac budowy i montowane. Dom jest gotowy do zamieszkania.
Inne rodzaje domów prefabrykowanych to domy typu „tiny house”, domy z bali oraz domy prefabrykowane. Producenci budują wszystkie domy prefabrykowane poza miejscem docelowym, a następnie transportują je na miejsce przeznaczenia. Tam następuje ich montaż. To właśnie styl i procesy produkcyjne sprawiają, że domy prefabrykowane różnią się między sobą.
W tym artykule odpowiemy na kilka pytań i skupimy się na tym, dlaczego domy modułowe są dla Ciebie dobrą inwestycją.
W jaki sposób budowa domów modułowych pozwala zaoszczędzić pieniądze:
Biorąc pod uwagę wielkość i styl, budowa domów modułowych jest zazwyczaj tańsza niż domów tradycyjnych. Może to oznaczać dla Ciebie niższy koszt początkowy i mniejsze ryzyko. Co zatem sprawia, że domy modułowe są tak przystępne cenowo?
Bardziej przystępne cenowo materiały:
Materiały budowlane do domów modułowych często łatwiej jest pozyskać i kupić. Producenci domów modułowych mają krótszy łańcuch dostaw niż firmy budujące domy tradycyjne. Mogą kupować hurtowo, dysponują lepszymi magazynami i wykorzystują wyłącznie te materiały, których potrzebują. Kiedy wybierzesz dom modułowy, który Ci odpowiada, materiały są często już gotowe do użycia.
Wielu producentów dąży do spełnienia bardziej ekologicznych standardów. Odbywa się to poprzez ponowne wykorzystanie materiałów i produktów pochodzących z recyklingu podczas budowy. Łatwiejszy dostęp do materiałów po bardziej przystępnych cenach gwarantuje, że oszczędności są przenoszone na klientów.
Proces produkcji taśmowej:
Środowisko produkcji fabrycznej poprawia również wydajność budowy i eliminuje opóźnienia. Modułowe sekcje domów są wytwarzane równocześnie lub kolejno. Eliminuje to wiele opóźnień. Każdy etap jest realizowany zgodnie z harmonogramem.
Ponadto budowa fabryczna poza placem budowy nie wiąże się z opóźnieniami spowodowanymi warunkami pogodowymi. Większość problemów typowych dla tradycyjnych projektów budowlanych zostaje wyeliminowana podczas budowy domów modułowych. Ta oszczędność czasu pozwala zmniejszyć koszty pracy, opłaty transportowe oraz ilość odpadów budowlanych powstających na placu budowy. Kolejne oszczędności są z kolei przekazywane nabywcy.
Domy modułowe stanowią lepszą alternatywę dla domów budowanych na miejscu:
Domy prefabrykowane są zazwyczaj tańsze niż tradycyjne domy budowane na miejscu. Oznacza to, że Twój wybór wpłynie zarówno na ryzyko inwestycyjne, jak i na potencjał zysku. Ostateczna cena zależy od wielu czynników oraz od wyborów, których dokonasz.
Produkcja wszystkich domów prefabrykowanych – od domów modułowych, przez domki letniskowe, aż po domy kontenerowe – wiąże się z pewnymi kosztami. Tak samo jak w przypadku tradycyjnego domu. Na ostateczny koszt wpływają: wielkość, Producent, styl i projekt Twojego domu modułowego.
Domy prefabrykowane są jednak pod wieloma względami często tańsze. Wynika to z łatwiejszego zaopatrzenia w materiały oraz krótszych terminów produkcji. Jeśli weźmie się pod uwagę problemy, których pozwala uniknąć produkcja modułowa, stają się one lepszym wyborem.
W przypadku każdej inwestycji ważne jest, aby przeprowadzić analizę, zadawać pytania i zgromadzić jak najwięcej informacji. Na przykład można kupić domy modułowe za mniej niż 50 000 euro. W ramach standardowego procesu budowlanego byłoby to znacznie trudniejsze.
W miarę jak na rynek wchodzi coraz więcej producentów, a jakość budownictwa się poprawia, nadszedł czas, by zainwestować w domy prefabrykowane.
Dlaczego wartość domów modułowych spada?
Powszechnym błędnym przekonaniem na temat domów modułowych jest to, że szybko tracą na wartości. Nie jest to prawdą. Po zmontowaniu i ustawieniu na działce domy modułowe są powiązane z wartością otaczającej je działki. Tak samo jak każdy inny dom.
Jakość, projekt i klasa energetyczna domów modułowych sprawiają, że są one bardziej atrakcyjne. Tradycyjne domy w podobnym wieku mogą nie dorównywać im pod względem jakości.
Zalety i wady zakupu domu modułowego:
Ważne jest, aby rozważyć zalety i wady z perspektywy inwestycyjnej. Jako nieruchomości inwestycyjne domy modułowe zapewniają większą stabilność w wielu aspektach. Dotyczy to między innymi czasu budowy, kosztów materiałów oraz efektywności energetycznej. Zawsze jednak istnieją kwestie, które należy wziąć pod uwagę.
Efektywność energetyczna:
Nowe budynki charakteryzują się lepszymi parametrami energetycznymi. Domy modułowe są budowane zgodnie z normami energetycznymi przewyższającymi wymagania stawiane starszym, tradycyjnym budynkom. Inwestując w dom modułowy, zyskasz wyższą efektywność energetyczną. Dzięki temu zarówno Ty, jak i Twoi najemcy zaoszczędzicie na rachunkach za energię.
Lepsza izolacja i szczelność pozwalają ograniczyć, a nawet całkowicie wyeliminować przeciągi. Dzięki temu dom staje się bardziej komfortowym miejscem do życia.
W dłuższej perspektywie zaoszczędzisz na rachunkach za gaz i prąd, a te oszczędności możesz przenieść na najemców.
Jeśli Twoim celem jest życie poza siecią energetyczną, osiągnięcie zerowego bilansu energetycznego lub budowa domu pasywnego, istnieją firmy produkujące domy prefabrykowane, które specjalizują się w domach modułowych i pomogą Ci w realizacji tych zamierzeń.
Decydując się na budowę domu modułowego, zyskujesz dostęp do najnowszych osiągnięć w dziedzinie konstrukcji i projektowania. Tradycyjne firmy budowlane mogą nie być tak otwarte na zmiany jak producenci domów modułowych.
Oszczędności na energii można przenieść na najemców, dzięki czemu Twoja nieruchomość stanie się bardziej atrakcyjna.
Szybka konfiguracja:
Jedną z głównych zalet inwestowania w domy modułowe jest krótszy czas budowy. Cały proces – od wstępnego planowania aż po zakończenie budowy – można skrócić do zaledwie kilku miesięcy. Zależy to oczywiście od stanu przygotowania działki oraz od wybranego modelu domu.
Fundamenty Twojego domu można przygotować równocześnie z budową samego domu. Oznacza to, że czas realizacji może wynieść zaledwie kilka tygodni. Jako inwestor możesz zacząć czerpać dochody z wynajmu lub wzrostu wartości nieruchomości znacznie wcześniej niż w przypadku standardowych budynków.
Kontrola jakości:
W przypadku domów modułowych łatwiej jest ocenić jakość niż w przypadku większości tradycyjnych domów. Jakość oferowaną przez jednego producenta łatwiej jest ocenić niż pracę wielu różnych wykonawców. Można sprawdzić jakość poprzednich realizacji, zapytać klientów i obserwować proces budowy – a wszystko to w jednym miejscu.
Współczesne normy budowlane i wymogi dotyczące klas energetycznych obowiązujące w całej UE i Wielkiej Brytanii oznaczają, że producenci muszą spełniać minimalne standardy. Nowe budynki często objęte są gwarancjami, co stanowi idealną sytuację dla inwestora.
Wady inwestowania w dom modułowy:
Mieszane opinie:
Chociaż popularność domów modułowych i innych rodzajów domów prefabrykowanych wciąż rośnie, nadal istnieją błędne przekonania dotyczące domów modułowych i ogólnie domów prefabrykowanych.
Utrwalone wspomnienia o niepowodzeniach związanych ze starszymi domami modułowymi sprawiają, że to właśnie nowocześniejsze domy modułowe ponoszą największy ciężar tego piętna. Liczba ta jednak stale maleje. Dzięki ciągłemu udoskonalaniu procesu budowy, wsparciu rządowemu oraz coraz bardziej przystępnym cenowo mieszkaniom nie stanowi to poważnego problemu dla inwestorów.
Na przykład rynek domów prefabrykowanych w UE ma wzrosnąć o 4% w latach 2018–2027, co stanowi pozytywny sygnał dla każdego inwestora. [1]
Jak znaleźć działkę pod dom modułowy:
Jeśli zdecydujesz się zainwestować w duży dom modułowy, znalezienie wystarczająco dużej działki, która nadawałaby się na Twoją nową nieruchomość, może okazać się trudne. Wybór lokalizacji dla domu modułowego jest zarówno kwestią osobistego wyboru, jak i zależy od dostępności udogodnień i mediów, których potrzebujesz w pobliżu.
Aby wybudować swój nowy dom, będziesz potrzebować płaskiej działki o odpowiedniej orientacji i odpowiednich warunkach glebowych. Chociaż znalezienie działki pod nowy dom może być trudne, z pewnością nie jest to niemożliwe. Zapoznaj się z tym przewodnikiem dotyczącym poszukiwania i zakupu działki pod dom modułowy. Przekonasz się, że nie jest to wcale takie trudne.
Obszary miejskie stanowią większe wyzwanie niż tereny wiejskie, dlatego przed podjęciem decyzji o inwestycji warto już mieć wybraną lub upatrzoną działkę. Przed rozpoczęciem poszukiwań nowego domu należy zapoznać się z lokalnymi przepisami i regulacjami dotyczącymi zagospodarowania nieruchomości w danej okolicy.
Jak wybrać dom modułowy?
Wybierając dom modułowy, należy wziąć pod uwagę swój budżet, wielkość domu oraz lokalizację. Jeśli znasz odpowiedzi na te pytania, wybór domu modułowego będzie łatwiejszy.
Znajdź producenta, który zapewni odpowiedni transport Twoich domów modułowych. Gdy już znajdziesz odpowiedniego producenta, możesz zacząć szukać odpowiedniego domu.
Twój budżet będzie miał wpływ na wielkość domu oraz poziom ryzyka, jaki jesteś w stanie ponieść. Można znaleźć domy modułowe za mniej niż 50 000 euro, ale podczas poszukiwań można również natrafić na domy za mniej niż 200 000 euro.
Wybierz nieruchomość, na którą możesz sobie pozwolić i która przyniesie Ci odpowiedni zwrot z inwestycji.
Czy domy modułowe nadają się na nieruchomości na wynajem?
Domy modułowe to dobry wybór inwestycyjny, niezależnie od tego, czy zdecydujesz się je wynająć, czy wykorzystać jako drugi dom. Inwestorzy mają dostęp do coraz większej konkurencji rynkowej i coraz wyższych standardów budowlanych. Bardziej niż kiedykolwiek wcześniej. Wraz ze wzrostem popularności domów modułowych wzrośnie również ich potencjał inwestycyjny.
Wraz z rosnącą popularnością coworkingu i pracy zdalnej rynek wynajmu niedrogich i stylowych domów wciąż się rozwija. Domy modułowe idealnie nadają się zarówno dla osób podróżujących samotnie, jak i dla rodzin na wakacjach. Jeśli zdecydujesz się na wynajem, z pewnością nie zabraknie chętnych najemców.
Należy pamiętać, że każda inwestycja wiąże się z pewnym ryzykiem. Jednak inwestowanie w domy modułowe stanowi bezpieczniejszą opcję. Biorąc pod uwagę niższe koszty, lepszą jakość wykonania i większą dostępność, warto rozważyć inwestycję już teraz.
Jeśli zdecydujesz się na budowę, możesz zacząć osiągać zyski znacznie wcześniej niż w przypadku tradycyjnego domu. Wybierając dom modułowy, zyskujesz dzięki lepszej efektywności energetycznej i oszczędnościom. Konstrukcja domu modułowego sprawia również, że idealnie nadaje się on do przebudowy i remontów. Są to obszary, które zwiększą Twoje zyski jako inwestora.
Źródła:
[1]Mordor Intelligence: Badanie dotyczące europejskiej branży budynków prefabrykowanych
