Al comprar una casa nueva, ya sea para tu familia o como inversión, puede que hayas considerado la construcción prefabricada en lugar del método tradicional. Cada vez más gente descubre las ventajas de las casas prefabricadas en términos de:
- Coste
- Proceso de construcción
- Mantenimiento
- Beneficios medioambientales
- Calidad constante
- Apreciación y valor
Entonces, ¿es más barato construir con prefabricados que con métodos convencionales? ¿Qué hace que las casas modulares sean tan atractivas tanto para los propietarios como para los inversores? Nuestra guía cubre todo lo que necesitas saber sobre las casas prefabricadas frente a las casas tradicionales y las preguntas que las rodean.
¿Cómo funcionan las casas prefabricadas?
“Prefabricada” significa que los elementos principales de la casa se construyen fuera del emplazamiento en un factor. Componentes como muros, cimientos y tejados son construidos a medida por profesionales formados que utilizan equipos de vanguardia. Una vez terminada la fabricación, los materiales se trasladan a la obra para su montaje.
Esto significa que el proceso de montaje es mucho más rápido que el método tradicional de construcción desde cero. Una casa construida con paneles puede montarse en 3-4 meses, a veces incluso menos, dependiendo del tamaño del proyecto. Los procesos de construcción tradicionales suelen durar alrededor de un año, y un problema habitual en el sector [1 ] es que los proyectos se prolongan más de lo previsto y superan el presupuesto.
Menos retrasos
Como la fabricación tiene lugar en una fábrica controlada y no en una obra, es mucho menos probable que las casas prefabricadas sufran retrasos debidos al mal tiempo, un problema omnipresente en los proyectos de construcción. En el Reino Unido, por ejemplo, llueve y nieva unos 133 días al año[2], lo que limita el número de días en que se puede construir in situ. Por ello, es probable que el tiempo previsto para montar una casa prefabricada frente a una estructura convencional sea incluso mayor que las estimaciones generales.
Proceso sencillo
- El proceso de montaje de una casa prefabricada es el siguiente:
- Los detalles del proyecto se establecen entre el comprador y el contratista
- Se obtienen todos los permisos de planificación necesarios de las fuentes locales pertinentes
- El comprador obtiene una Hipoteca para cubrir el coste de la construcción (cuando sea necesario)
- El contratista estudia y prepara el terreno
- Mientras tanto, la casa se fabrica en condiciones de fábrica estrechamente controladas
- La casa se monta rápidamente y con la máxima profesionalidad
- La casa ya está lista para entrar a vivir
Normas
Todos los aspectos de la fabricación deben cumplir las normas industriales más estrictas para ser aprobados. Como estos requisitos los gestiona un fabricante central y se asignan especialistas a cada parte del proyecto, hay mucha menos necesidad de comunicarse con varios contratistas para áreas como fontanería, tejados, ventanas, etc. Asimismo, la agilización del proceso de construcción significa que es mucho menos probable que la vivienda tenga problemas pendientes una vez que se ha dado por “terminada”.
¿Cuánto cuestan los prefabricados frente a los edificios tradicionales?
En ambos casos, los precios por metro cuadrado varían en función del tipo de materiales utilizados. Una ventaja de las casas prefabricadas es que es más fácil obtener una estimación exacta del coste antes de comprar el terreno: hay menos necesidad de tener en cuenta los posibles daños materiales debidos al vandalismo o al mal tiempo. Esto facilita la negociación de una Hipoteca que se adapte a tu inversión.
Otro factor a tener en cuenta al calcular el coste es que las casas prefabricadas tienden a revalorizarse más rápidamente que las estructuras tradicionales. Una vez que la casa está asentada y puede ser inspeccionada por un agente inmobiliario, su valor pasa a ser comparable al de un diseño de construcción tradicional: aquí es donde el ahorro realizado durante la construcción adquiere valor. Las personas que quieran construir viviendas para alquilarlas o venderlas encontrarán que los prefabricados son más baratos que la construcción, y también que estos inmuebles ofrecen un rendimiento mucho mayor en relación con el coste de la construcción.
¿Por qué es más barato prefabricar que construir?
Casi siempre encontrarás casas prefabricadas más baratas que sus homólogas tradicionales por varias razones:
Tiempo de montaje más corto. Los contratistas cobran por el tiempo que esperan dedicar a un proyecto de construcción. Cuanto más tiempo dediquen a la construcción, más caro les saldrá. El montaje de los edificios tradicionales lleva mucho más tiempo, por lo que las casas prefabricadas son mucho más baratas.
Menos posibilidades de residuos o daños. La construcción in situ corre el riesgo de que los materiales resulten dañados por las inclemencias del tiempo o incluso por el vandalismo. Aunque el seguro de un contratista puede absorber algunos de estos costes, este riesgo se elimina con la construcción en fábrica, donde los materiales pueden mantenerse seguros y secos hasta que llegue el momento del montaje.
Menos posibilidades de atropello. Además de que el plazo de construcción previsto es mucho menor en el caso de los prefabricados, es menos probable que los compradores tengan que hacer frente a costes adicionales por un proyecto que se prolongue varios meses más de lo previsto.
Menos necesidad de reparación. Los componentes fabricados en fábrica se prueban rigurosamente antes del montaje. Es menos probable que el comprador tenga que invertir en cambios o reparaciones posteriores al montaje.
Estos elementos hacen que las casas prefabricadas sean más baratas y más eficientes. Éstas son quizá las dos características más importantes a la hora de construir una casa: ¿hay algún inconveniente?
Prefabricados vs. Construcción Tradicional: Ventajas y desventajas
A continuación sopesamos las ventajas e inconvenientes de cada método.
Ventajas de las casas prefabricadas frente a las casas tradicionales
Más barato. Se emplean muchas menos horas en montar la estructura. Esto hace que la prefabricación sea más barata que la construcción.
Más rápido. Las casas prefabricadas suelen tardar menos de la mitad del tiempo que se tarda en construir una in situ.
Menos propenso a los excesos. La construcción tradicional se enfrenta a muchos retrasos potenciales debidos al mal tiempo. Las viviendas prefabricadas se montan en fábrica y evitan este riesgo.
Control de calidad. La producción en fábrica significa que los componentes prefabricados se someten a controles de calidad mucho más rigurosos que el montaje in situ.
Menos perjudicial. El menor tiempo de construcción y el proceso de montaje más rápido son útiles si esperas causar una buena impresión a tus nuevos vecinos.
Beneficios medioambientales. Se emplea menos tiempo en transportar materiales y personal a y desde el lugar de trabajo, lo que significa menos emisiones. El montaje en fábrica también produce menos residuos y permite un reciclaje más eficaz.
Ventajas de la construcción tradicional
Menos problemas potenciales de entrega. Para una casa prefabricada hay que organizar el acceso: como se entregan piezas grandes, el vehículo de reparto debe poder llegar a la vivienda. Sin embargo, esto puede evitarse con una planificación anticipada.
Es más fácil hacer cambios de última hora. A veces es más fácil cambiar un proyecto cuando se está construyendo in situ. Sin embargo, los proyectos bien planificados evitan la necesidad de cambios.
Una planificación rigurosa debe formar parte de cualquier proyecto de construcción. Esto no es diferente cuando se trata de casas prefabricadas frente a casas tradicionales. Parte de lo que hace que las casas prefabricadas sean más baratas es que las especificaciones se establecen muy pronto. Los compradores deben confiar en esas especificaciones antes de iniciar la construcción, y el contratista debe estar de acuerdo en que el proyecto es realista y realizable.
¿Es una buena idea comprar una casa prefabricada?
Respuesta corta: sí. El mismo factor que hace que las casas prefabricadas sean más baratas que las de construcción las hace superiores en la mayoría de los demás aspectos. Los tiempos de construcción más rápidos hacen que los prefabricados eviten muchos peligros típicamente asociados a los proyectos de construcción.
Una de las ventajas más valiosas que obtienes con la construcción prefabricada es que hay mucho menos riesgo de retrasos. Los retrasos conllevan numerosos inconvenientes, entre ellos:
Costes más elevados. Cuanto más se alargue la construcción, más gastarás en el proyecto. A los contratistas no les gusta absorber los costes de la superación de los proyectos, y muchos incluyen cláusulas en los contratos que, al menos en parte, trasladan los costes al comprador. Esto hace que las casas prefabricadas sean más baratas, porque hay mucho menos riesgo de que el proyecto se salga de presupuesto.
Relaciones tensas. Los retrasos significan casi inevitablemente que las relaciones entre el comprador y el contratista empiezan a deteriorarse. A nadie le gusta el juego de las culpas ni renegociar un proyecto con un contratista que preferiría acabar con el proyecto y seguir adelante.
Reorganización de las fechas de mudanza. Si piensas vivir en el edificio una vez terminado, lo último que quieres es tener que hacer otros preparativos durante varios meses porque el proyecto se ha retrasado. Esto puede ser extremadamente costoso e irritante; reduce drásticamente la probabilidad de este problema eligiendo una casa prefabricada.
Otra gran ventaja es que las casas prefabricadas ofrecen un retorno de la inversión más rápido que las estructuras tradicionales. Como una casa prefabricada puede terminarse más rápidamente, empezará a generar flujos de ingresos antes que si se construyera con métodos tradicionales de construcción. Una preocupación habitual es que las casas modulares no tengan tanto valor para los compradores: esto no es cierto. La calidad del producto acabado determina el valor, que es aún más probable que sea más alto en una casa prefabricada, gracias al intenso control de calidad posible en una fábrica.
Casas prefabricadas frente a casas tradicionales: Puntos clave
Entonces, ¿es más barato prefabricar que construir, y deberías hacerlo? Sí. Esta es la razón:
- Suele ser mucho más barato
- La construcción es más rápida
- Son posibles medidas de control de calidad superiores
- Recuperación más rápida de la inversión
- Es más respetuoso con el medio ambiente
- El riesgo de rebasamiento es mucho menor
Si estás planeando una casa de nueva construcción, la prefabricada es el camino a seguir. Encuentra tu casa prefabricada y comienza tu proyecto.
Referencias:
[1]https://www.acenet.co.uk/media/mpdj3guo/project-speed-briefing-off-site-manufacturing-february-2022.pdf
[2]https://www.currentresults.com/Weather/United-Kingdom/average-yearly-precipitation.php
Imagen destacada: Modelo Ketty 1-75
