Costruire la tua casa richiede una pianificazione accurata e una buona conoscenza delle diverse fasi della costruzione. Scegliendo di costruire la tua casa con tecniche prefabbricate, semplifichi notevolmente la logistica, poiché la maggior parte dei lavori di costruzione viene eseguita con un metodo altamente industrializzato.
Il processo complessivo di costruzione di una casa potrebbe variare leggermente a seconda della zona in cui ti trovi e del tipo di progetto, ma tutte le case prefabbricate seguono delle linee guida generali. Comprendendo questa procedura, saprai cosa è necessario fare in ogni fase e sarai in grado di prendere le decisioni più vantaggiose per il tuo progetto senza sentirti sopraffatto dal processo.
Inizia definendo le tue priorità per individuare il modello prefabbricato o il produttore più adatto alle tue esigenze
Una delle decisioni più importanti da prendere quando costruisci la tua casa con metodi prefabbricati è scegliere il produttore giusto. Data l’industrializzazione dell’edilizia prefabbricata, i produttori tendono ad essere piuttosto specializzati, il che limita la varietà di opzioni che possono offrire.
Per questo motivo, scegliere il produttore giusto per il tuo progetto edilizio è fondamentale. Per farlo, prenditi un po’ di tempo per definire le tue priorità.
- Decidi se preferisci una soluzione su misura o già pronta: se ti senti più a tuo agio a scegliere la casa dei tuoi sogni da un catalogo che mostra i diversi modelli disponibili, il tuo percorso inizierà con la scelta della casa prefabbricata già pronta più adatta alle tue esigenze. Se invece preferisci costruire la tua casa da zero, il processo inizierà con la scelta di un produttore.
- Indica quanto spazio ti serve: il numero di persone che vivono in casa o le attività che si svolgono al suo interno sono alcuni degli aspetti chiave da considerare. Decidi quante stanze e quanti bagni ti servono per la tua famiglia, sia per individuare i modelli già pronti più adatti alle tue esigenze, sia per capire quali dimensioni dovrebbe avere la tua nuova casa su misura.
- Decidi che tipo di casa ti serve: le case prefabbricate sono disponibili in varie forme, dimensioni e stili; alcune sembrano proprio delle case tradizionali, mentre altre sono abitazioni più piccole e non permanenti, costruite su ruote. Scopri quale tipo di casa si adatta meglio alle tue esigenze in base al tuo stile di vita. Inoltre, rivolgiti all’ufficio urbanistico locale per capire bene che tipo di edificio puoi costruire sul tuo terreno e quali norme edilizie devi rispettare.
- Stabilisci il tuo budget: è fondamentale definire in anticipo la tua disponibilità finanziaria e fissare un limite di spesa per evitare stress aggiuntivo o ritardi in futuro. A questo punto, contattare un istituto di credito può essere molto utile per capire di quanto denaro disponi. Tenendo a mente il tuo budget, cerca quei modelli o produttori che offrono un costo di costruzione che rientri nella tua fascia di prezzo.
Una volta comprese bene le tue preferenze e le tue possibilità, potrai scegliere il produttore giusto per realizzare un modello già pronto oppure progettare la tua casa da zero. Strumenti come la funzione di ricerca offerta da Spassio sono un buon punto di partenza.
1. Fai eseguire un rilievo topografico per definire l’approccio progettuale migliore
È normale che i produttori propongano uno studio di fattibilità prima della progettazione, per capire che tipo di casa possono costruire sul tuo terreno. Per individuare il modo migliore di affrontare la progettazione della casa e ridurre eventuali inconvenienti imprevisti durante la consegna e il montaggio, è prassi comune effettuare indagini sul terreno, studi sulle vie di accesso o persino analisi bioclimatiche.
Oltre a questi aspetti tecnici, dovresti anche andare a vedere di persona l’immobile. Indica quali sono i punti di vista che vorresti che il tuo progetto tenesse in considerazione. Inoltre, cerca di capire bene quali sono le zone che preferiresti evitare, come ad esempio una vista non proprio bella o una fonte di rumore eccessivo.
2. Progetta la casa dei tuoi sogni
Questo processo di progettazione varia leggermente a seconda che il tuo punto di partenza sia un modello già pronto o un prefabbricato su misura. Se hai scelto una planimetria già pronta, in questa fase potrai esaminare le diverse opzioni personalizzabili offerte dal Produttore per decidere quali sono le più adatte alle tue esigenze.
Grazie alle informazioni raccolte durante il sopralluogo, il produttore ti aiuterà a scegliere la posizione e l’orientamento più adatti per la casa, oltre a indicarti quali Fondazioni sono più indicate per il tuo progetto.
Se hai deciso di progettare la tua casa da zero, in questa fase lavorerai con il team di architetti del Produttore che hai scelto per definire i progetti di costruzione. Decideranno con cura ogni dettaglio della tua casa, dalla forma alle dimensioni, fino ai materiali da costruzione che useranno.
Approfitta della libertà che hai per creare una casa che ti semplifichi la vita. Ricrea le scene domestiche più comuni per capire quali siano le dimensioni ideali di ogni zona o il livello di privacy necessario.
3. Prenota la tua casa e preparati a iniziare a costruirla
Una volta definiti tutti i dettagli progettuali, il produttore redige un contratto che include tutti i dettagli costruttivi, i tempi di consegna e le condizioni di garanzia. Con la firma di questo documento, ti viene richiesto di versare un acconto che va dal 10% al 50%, in modo che il Produttore possa avviare i lavori di costruzione fuori sede.
Se hai bisogno di un finanziamento, tieni presente che le aziende di prefabbricati potrebbero aiutarti, fornendoti informazioni sulle banche più adatte o addirittura offrendoti direttamente un finanziamento, come fanno Nomad Container o VMODUL.
Per iniziare i lavori di costruzione in loco, molto probabilmente dovrai ottenere un Permesso di costruire, dato che la maggior parte dei paesi europei, così come il Regno Unito, richiede questa procedura. Alcuni produttori di case prefabbricate offrono questi servizi, ma nella maggior parte dei casi è il cliente che deve occuparsi di tutto questo.
I requisiti variano a seconda del luogo, ma in alcuni paesi, come la Spagna, ti servirà la firma di un architetto locale abilitato [1]. Se stai costruendo una casa in Spagna con un produttore internazionale, potrebbe essere necessario assumere un architetto per verificare il progetto della casa e ottenere i permessi.
4. Preparare il terreno e gettare le Fondazioni
Uno dei maggiori vantaggi di costruire la tua casa con metodi prefabbricati è che la maggior parte del processo di costruzione avviene fuori dal cantiere, in un ambiente simile a una fabbrica. Di conseguenza, la preparazione del terreno può avvenire contemporaneamente alla costruzione della casa, con un enorme risparmio di tempo.
Per ricevere la casa prefabbricata, il terreno deve essere preparato in base al tipo di prefabbricato e al suo progetto specifico.
La preparazione del terreno richiede il livellamento dell’area e, nella maggior parte dei casi, anche la realizzazione delle Fondazioni. Alcuni produttori sono in grado di fornire questi servizi, ma nella maggior parte dei casi è necessario assumere professionisti aggiuntivi, come un appaltatore e un coordinatore di progetto.
In questo caso, scegli un professionista del posto che possa seguire da vicino i lavori e risolvere al più presto eventuali problemi di costruzione, in modo da ridurre costi aggiuntivi e complicazioni.
5. Consegna e montaggio della casa prefabbricata
Non appena la casa è pronta, la casa prefabbricata viene consegnata e montata sul terreno che è stato preparato in precedenza. Le dimensioni e la forma del prodotto finito variano a seconda del tipo di prefabbricato prodotto dal produttore.
Ad esempio, un produttore di casette prefabbricate costruirà l’intera casa in un unico pezzo pronto all’uso, mentre un produttore di case a pannelli realizzerà sistemi bidimensionali che devono essere assemblati in loco.
Nella maggior parte dei casi, è lo stesso produttore a occuparsi della consegna delle unità prefabbricate, di solito con un camion, e a installarle o montarle con una Gru sul posto. Per avere una casa perfettamente funzionante, bisogna portare a termine alcuni lavori di rifinitura, come l’allacciamento alle utenze principali.
A seconda del contratto che hai stipulato con il Produttore, potrebbe essere la stessa squadra di operai che installa la casa a occuparsi di questi lavori, anche se spesso sono affidati a un appaltatore locale.
Conclusione dei lavori di costruzione per trasferirti nella tua nuova casa
Ora che la tua casa è montata e funzionante, è ora di prepararla per il giorno del trasloco. Puoi iniziare ad arredare gli interni come preferisci, oltre a occuparti del paesaggio e del giardino, per rendere la casa proprio come l’avevi immaginata.
Comunque, in alcuni paesi europei, così come nel Regno Unito, potrebbe essere necessario un ultimo passaggio, come ad esempio un certificato di agibilità. Per ottenere questa autorizzazione, la casa appena costruita viene ispezionata da un tecnico autorizzato che deve verificare la sicurezza dell’edificio. Oltre alla perizia legale, è importante che tu ispezioni anche la casa per verificare che sia in buone condizioni e che ogni dettaglio sia stato realizzato come concordato nel contratto.
Riferimenti:
[1]Tutto quello che devi sapere prima di comprare una casa prefabbricata in Spagna Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/24/08/2017/tutto-quello-che-devi-sapere-prima-di-acquistare-una-casa-prefabbricata-in-spagna/
