Comment construire votre propre maison avec la construction préfabriquée

Construire sa propre maison nécessite une planification minutieuse et une bonne compréhension des différentes étapes de la construction. En choisissant de construire votre maison avec des techniques préfabriquées, vous simplifiez grandement la logistique, car la plupart des travaux de construction sont réalisés selon une méthode hautement industrialisée.

Le processus global de construction d’une maison peut varier légèrement en fonction de l’endroit où vous vous trouvez et du type de projet, mais tous les préfabriqués suivent une ligne directrice générale. En comprenant cette démarche, vous savez ce qui est requis à chaque étape et vous êtes en mesure de prendre les décisions les plus avantageuses pour votre projet sans vous sentir dépassé par le processus.

Commencez par définir vos priorités afin d’identifier le meilleur modèle ou fabricant de préfabriqués.

L’une des décisions les plus importantes à prendre lors de la construction de votre propre maison à l’aide de méthodes préfabriquées est de choisir le bon fabricant. Compte tenu de l’industrialisation de la construction préfabriquée, les fabricants ont tendance à être assez spécialisés, ce qui limite la variété des options qu’ils peuvent offrir.

Il est donc essentiel de choisir le bon fabricant pour votre projet de construction. Pour ce faire, prenez le temps de définir vos priorités.

  • Décidez si vous préférez le sur-mesure ou le pré-conçu: Si vous vous sentez plus à l’aise pour choisir la maison de vos rêves à partir d’un catalogue présentant les différents modèles disponibles, votre processus commencera par la sélection du modèle préfabriqué le plus approprié. Toutefois, si vous préférez construire votre maison à partir de zéro, votre processus commencera par le choix d’un fabricant.
  • Précisez l’espace dont vous avez besoin: Le nombre de personnes vivant dans la maison ou les activités qui se déroulent à l’intérieur sont quelques-uns des aspects clés à prendre en compte. Déterminez le nombre de pièces et de salles de bains dont vous avez besoin pour loger votre ménage afin d’identifier les modèles préconçus adéquats ou de connaître les dimensions de votre nouvelle maison.
  • Déterminez le type de maison dont vous avez besoin: Les préfabriqués se présentent sous différentes formes, tailles et styles ; certains ressemblent à des constructions traditionnelles, tandis que d’autres sont des habitations non permanentes plus petites, construites sur des roues. Déterminez le type de maison qui vous convient le mieux en fonction de votre mode de vie. Consultez également les autorités locales chargées de l’aménagement du territoire pour savoir quel type de construction peut être érigé sur votre terrain et quelles sont les règles de construction à respecter.
  • Fixez votre budget: Il est essentiel de définir votre capacité financière et de limiter votre budget à l’avance afin d’éviter tout stress ou retard supplémentaire à l’avenir. À ce stade, il peut être très utile d’établir un contact avec un prêteur pour savoir de combien d’argent vous disposez. En gardant votre budget à l’esprit, recherchez les modèles ou les fabricants dont les coûts de construction se situent dans votre fourchette de prix.

En comprenant bien vos préférences et vos possibilités, vous pouvez choisir le bon fabricant pour construire un modèle préconçu ou concevoir votre maison à partir de zéro. Des outils tels que la fonction de recherche proposée par Spassio constituent un bon point de départ.

1. Obtenir un relevé de terrain pour définir la meilleure approche de conception

Il est courant que les fabricants proposent une étude de faisabilité avant la conception afin de déterminer le type de maison qu’ils peuvent construire sur votre propriété. Afin d’identifier la meilleure façon d’aborder la conception de la maison et de réduire les inconvénients inattendus lors de la livraison et du montage, il est courant d’effectuer des études de sol, des études des voies d’accès ou même des analyses bioclimatiques.

Outre ces aspects techniques, vous devez également procéder à une reconnaissance personnelle du bien. Identifiez les points de vue que vous aimeriez voir adopter dans votre projet. De plus, vous devez avoir une idée précise des zones que vous préférez éviter, telles qu’une vue moins belle ou une source de bruit excessive.

2. Concevoir la maison de vos rêves

Comment construire sa propre maison avec la construction préfabriquée
NordCabin

Ce processus de conception est légèrement différent selon que votre point de départ est un modèle préconçu ou un préfabriqué sur mesure. Si vous avez opté pour un plan déjà conçu, à ce stade, vous passerez en revue les différentes options personnalisables proposées par le fabricant afin de déterminer celles qui vous conviennent le mieux.

Grâce aux informations obtenues lors de l’étude du terrain, le fabricant vous indiquera l’emplacement et l’orientation les plus appropriés de la maison, ainsi que les fondations les plus adaptées à votre projet.

Si vous avez choisi de concevoir votre maison de A à Z, à ce stade, vous travaillez avec l’équipe d’architectes du constructeur que vous avez choisi pour définir les plans de construction. Ils décideront avec soin de chaque détail de votre maison, de sa forme et de sa taille aux matériaux de construction utilisés.

Profitez de la liberté dont vous disposez pour créer une maison qui vous facilite la vie. Recréez vos scènes domestiques les plus courantes afin de déterminer la taille optimale de chaque espace ou le degré d’intimité requis.

3. Pré-commandez votre maison et préparez-vous à commencer la construction

Une fois que tous les détails de la conception ont été arrêtés, le fabricant prépare un contrat qui comprend tous les détails de la construction, les calendriers de livraison et les politiques de garantie. Avec la signature de ce document, il vous est demandé de verser un acompte allant de 10 % à 50 % afin que le fabricant puisse commencer les travaux de construction hors site.

Si vous avez besoin d’un financement, n’oubliez pas que vos entreprises de préfabrication peuvent très probablement vous aider en vous fournissant des informations sur les banques les plus appropriées ou même en proposant elles-mêmes un financement, comme le font Nomad Container ou Vmodul.

Pour commencer les travaux de construction sur le site, vous devrez très probablement obtenir un permis de construire, car la plupart des pays d’Europe, ainsi que le Royaume-Uni, exigent cette procédure. Certains fabricants de préfabriqués proposent ces services, mais dans la plupart des cas, c’est le client qui doit s’en charger.

Les exigences varient en fonction du lieu, mais dans certains pays comme l’Espagne, vous devez obtenir la signature d’un architecte local certifié [1]. Si vous construisez une maison en Espagne avec un constructeur international, vous devrez peut-être faire appel à un architecte pour valider la conception de la maison et obtenir les permis.

4. Préparer le terrain et construire les fondations

L’un des principaux avantages de la construction d’une maison préfabriquée réside dans le fait que la majeure partie du processus de construction se déroule hors site, dans un environnement semblable à celui d’une usine. Ainsi, la préparation du terrain peut se faire en même temps que la construction de la maison, ce qui permet de gagner énormément de temps.

Pour recevoir la maison préfabriquée, le terrain doit être préparé en fonction du type de préfabriqué et de sa conception spécifique.

La préparation du terrain nécessite le nivellement de la zone et, dans la plupart des cas, la construction de fondations. Certains fabricants sont équipés pour fournir ces services, mais dans la plupart des cas, il est nécessaire d’engager des professionnels supplémentaires tels qu’un entrepreneur et un coordinateur de projet.

Dans ce cas, choisissez un professionnel local qui pourra superviser de près le processus et résoudre tout problème de construction éventuel dès que possible afin de réduire les coûts supplémentaires et les complications.

5. Livraison et montage de la maison préfabriquée

Dès que la fabrication de la maison est terminée, le préfabriqué est livré et assemblé sur le terrain qui a été préalablement préparé. La taille et la forme du produit fabriqué varient d’un type de préfabriqué à l’autre.

Par exemple, un fabricant de cabanes construira la maison entière en une seule pièce prête à l’emploi, tandis qu’un fabricant de panneaux construira des systèmes bidimensionnels qui devront être assemblés sur place.

Dans la plupart des cas, le même fabricant se charge de la livraison des unités préfabriquées, généralement par camion, et les installe ou les assemble à l’aide d’une grue sur le terrain. Pour obtenir une maison entièrement fonctionnelle, certains travaux de finition supplémentaires, tels que le raccordement aux principaux services publics, doivent être réalisés.

En fonction de votre contrat avec le fabricant, l’équipe de construction qui installe la maison peut se charger de ces travaux, bien qu’ils soient souvent pris en charge par l’entrepreneur local.

Clôturer le processus de construction pour emménager dans votre nouvelle maison

Maintenant que votre maison est assemblée et en état de marche, il est temps de la préparer pour le jour de l’emménagement. Vous pouvez commencer à décorer l’intérieur à votre goût, ainsi qu’à aménager l’espace et à jardiner afin de rendre la maison telle que vous l’avez imaginée.

Toutefois, certains pays d’Europe, ainsi que le Royaume-Uni, peuvent exiger une dernière étape, telle qu’un certificat d’occupation. Pour obtenir cet agrément, la maison nouvellement construite est inspectée par un agent agréé qui doit vérifier la sécurité du bâtiment. Outre l’inspection légale, il est important d’inspecter également la maison pour vérifier qu’elle fonctionne bien et qu’elle a été construite dans les moindres détails comme convenu dans le contrat.

Références :

[1]Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison préfabriquée en Espagne Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/2017/08/24/everything-you-need-to-know-before-buying-a-prefabricated-house-in-spain/

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