Budowa własnego domu wymaga dokładnego planowania i dobrej znajomości poszczególnych etapów budowy. Decydując się na budowę domu z wykorzystaniem technik prefabrykacji, znacznie upraszczasz logistykę, ponieważ większość prac budowlanych jest realizowana przy użyciu wysoce zindustrializowanych metod.
Ogólny proces budowy domu może nieco się różnić w zależności od lokalizacji i rodzaju projektu, jednak wszystkie domy prefabrykowane powstają zgodnie z ogólnymi wytycznymi. Dzięki zrozumieniu tego sposobu postępowania wiesz, czego wymaga każdy etap, i jesteś przygotowany do podejmowania decyzji, które przyniosą większe korzyści Twojemu projektowi, nie czując się przytłoczony całym procesem.
Zacznij od ustalenia swoich priorytetów, aby wybrać najlepszy model domu prefabrykowanego lub Producenta
Jedną z najważniejszych decyzji, jakie trzeba podjąć podczas budowy własnego domu metodą prefabrykowaną, jest wybór odpowiedniego Producenta. W związku z industrializacją budownictwa prefabrykowanego producenci są zazwyczaj dość wyspecjalizowani, co ogranicza różnorodność oferowanych przez nich rozwiązań.
Dlatego też wybór odpowiedniego producenta do realizacji projektu budowlanego ma kluczowe znaczenie. Aby to zrobić, poświęć trochę czasu na ustalenie swoich priorytetów.
- Zdecyduj, czy wolisz projekt indywidualny, czy gotowy: jeśli łatwiej jest Ci wybrać swój wymarzony dom z katalogu przedstawiającego różne dostępne modele, proces rozpocznie się od wyboru najbardziej odpowiedniego gotowego domu prefabrykowanego. Jeśli jednak wolisz zbudować dom od podstaw, proces ten rozpocznie się od wyboru Producenta.
- Określ, ile miejsca potrzebujesz: Liczba osób mieszkających w domu lub rodzaje czynności wykonywanych w pomieszczeniach to jedne z kluczowych aspektów, które należy wziąć pod uwagę. Zdecyduj, ile pokoi i łazienek potrzebujesz, aby pomieścić wszystkich domowników – albo po to, by znaleźć odpowiednie gotowe modele, albo po to, by określić, jak duży powinien być Twój nowo zaprojektowany dom.
- Zastanów się, jakiego rodzaju domu potrzebujesz: domy prefabrykowane występują w różnych kształtach, rozmiarach i stylach; niektóre wyglądają dokładnie jak tradycyjne budynki, inne natomiast to mniejsze, tymczasowe mieszkania zbudowane na kołach. Zastanów się, jaki typ domu najlepiej pasuje do Twojego stylu życia. Warto również skonsultować się z lokalnym urzędem ds. zagospodarowania przestrzennego, aby dokładnie dowiedzieć się, jaki rodzaj obiektu można wybudować na danej działce oraz jakie przepisy budowlane należy przestrzegać.
- Ustal budżet: Bardzo ważne jest, aby z góry określić swoje możliwości finansowe i wyznaczyć limit budżetowy, aby uniknąć dodatkowego stresu lub opóźnień w przyszłości. Nawiązanie kontaktu z pożyczkodawcą na tym etapie może okazać się bardzo pomocne, aby dowiedzieć się, jaką kwotą dysponujesz. Mając na uwadze swój budżet, poszukaj modeli lub producentów, którzy oferują koszt budowy mieszczący się w Twoim przedziale cenowym.
Dzięki dokładnemu zrozumieniu Państwa preferencji i możliwości mogą Państwo wybrać odpowiedniego producenta, który zrealizuje gotowy model lub zaprojektuje dom od podstaw. Narzędzia takie jak funkcja wyszukiwania oferowana przez Spassio stanowią dobry punkt wyjścia.
1. Zleć wykonanie pomiarów geodezyjnych w celu określenia najlepszego rozwiązania projektowego
Często zdarza się, że producenci proponują przeprowadzenie analizy wykonalności przed przystąpieniem do projektowania, aby ustalić, jaki rodzaj domu mogą wybudować na Państwa działce. Aby określić najlepsze podejście do projektowania domu, a także ograniczyć nieprzewidziane utrudnienia podczas dostawy i montażu, często przeprowadza się badania gruntu, analizy dróg dojazdowych, a nawet analizy bioklimatyczne.
Oprócz tych kwestii technicznych warto również osobiście obejrzeć nieruchomość. Określ te punkty widzenia, które chcesz uwzględnić w swoim projekcie. Warto też dokładnie zorientować się, jakich miejsc wolałbyś unikać, na przykład tych z niezbyt ładnym widokiem lub będących źródłem nadmiernego hałasu.
2. Zaprojektuj swój wymarzony dom
Ten proces projektowania wygląda nieco inaczej w zależności od tego, czy punktem wyjścia jest gotowy model, czy prefabrykat wykonany na zamówienie. Jeśli zdecydowałeś się na gotowy projekt rozkładu pomieszczeń, na tym etapie zapoznasz się z różnymi opcjami dostosowywania oferowanymi przez Producenta, aby wybrać te, które najlepiej odpowiadają Twoim potrzebom.
Na podstawie informacji uzyskanych podczas pomiarów geodezyjnych Producent pomoże Ci wybrać najbardziej odpowiednią lokalizację i orientację domu, a także wskaże, jakie fundamenty będą najkorzystniejsze w przypadku Twojego projektu.
Jeśli zdecydowałeś się zaprojektować swój dom od podstaw, na tym etapie współpracujesz z zespołem architektów wybranego Producenta w celu opracowania planów budowlanych. Dokładnie zaplanują każdy szczegół Twojego domu, od jego kształtu i wielkości po użyte materiały budowlane.
Wykorzystaj swoją swobodę, by stworzyć dom, który ułatwi Ci życie. Odtwórz swoje najczęstsze sytuacje domowe, aby określić optymalną wielkość poszczególnych pomieszczeń lub poziom prywatności, jakiego potrzebujesz.
3. Złóż zamówienie przedpremierowe na dom i przygotuj się do rozpoczęcia budowy
Po ustaleniu wszystkich szczegółów projektowych Producent sporządza umowę, która zawiera wszystkie szczegóły konstrukcyjne, harmonogramy dostaw oraz warunki gwarancji. Wraz z podpisaniem niniejszego dokumentu prosimy o wpłacenie zaliczki w wysokości od 10% do 50%, aby Producent mógł rozpocząć prace budowlane poza terenem inwestycji.
Jeśli potrzebujesz finansowania, pamiętaj, że firmy zajmujące się budową domów prefabrykowanych najprawdopodobniej będą w stanie Ci pomóc, udzielając informacji na temat najbardziej odpowiednich banków, a nawet oferując finansowanie we własnym zakresie, tak jak robią to np. Nomad Container czy Vmodul.
Aby rozpocząć prace budowlane na miejscu, najprawdopodobniej konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, ponieważ większość krajów europejskich, a także Wielka Brytania, wymaga przeprowadzenia tej procedury. Niektórzy producenci domów prefabrykowanych oferują takie usługi, ale w większości przypadków to klient musi zająć się tą sprawą.
Wymagania różnią się w zależności od lokalizacji, ale w niektórych krajach, takich jak Hiszpania, konieczny jest podpis uprawnionego lokalnego architekta [1]. Jeśli budujesz dom w Hiszpanii z pomocą międzynarodowego producenta, może okazać się konieczne zatrudnienie architekta w celu zatwierdzenia projektu domu i uzyskania pozwoleń.
4. Przygotować teren i wykonać Fundamenty
Jedną z największych zalet budowy domu z wykorzystaniem metod prefabrykacji jest to, że większość procesu budowlanego odbywa się poza placem budowy, w warunkach przypominających fabrykę. W rezultacie przygotowanie terenu może przebiegać równolegle z budową domu, co pozwala zaoszczędzić ogromną ilość czasu.
Aby odebrać dom prefabrykowany, należy przygotować działkę zgodnie z typem prefabrykatu i jego konkretnym projektem.
Przygotowanie terenu wymaga wyrównania powierzchni, a w większości przypadków również wykonania fundamentów. Niektórzy producenci dysponują odpowiednim zapleczem, by świadczyć te usługi, jednak w większości przypadków konieczne jest zatrudnienie dodatkowych specjalistów, takich jak wykonawca i koordynator projektu.
W takim przypadku warto wybrać lokalnego specjalistę, który będzie mógł ściśle nadzorować cały proces i jak najszybciej usunąć ewentualne problemy budowlane, aby ograniczyć dodatkowe koszty i komplikacje.
5. Dostawa i montaż domu prefabrykowanego
Gdy tylko produkcja domu zostanie zakończona, prefabrykat jest dostarczany i montowany na wcześniej przygotowanej działce. Wymiary i kształt wytwarzanego produktu różnią się w zależności od rodzaju prefabrykatu, który produkuje producent.
Na przykład producent domków buduje cały dom jako jedną całość, gotową do zamieszkania, podczas gdy producent domów prefabrykowanych tworzy dwuwymiarowe systemy, które trzeba złożyć na miejscu budowy.
W większości przypadków ten sam producent zajmuje się dostawą prefabrykowanych elementów – zazwyczaj ciężarówką – oraz ich montażem lub złożeniem przy pomocy dźwigu na terenie nieruchomości. Aby dom był w pełni gotowy do zamieszkania, należy wykonać pewne dodatkowe prace wykończeniowe, takie jak podłączenie do sieci mediów.
W zależności od warunków umowy zawartej z Producentem prace te może wykonać ta sama ekipa budowlana, która montuje dom, choć często zajmuje się nimi lokalny wykonawca.
Zakończenie prac budowlanych i wprowadzenie się do nowego domu
Skoro dom jest już zmontowany i gotowy do użytku, nadszedł czas, aby przygotować go na dzień wprowadzenia się. Możesz zacząć urządzać wnętrza zgodnie ze swoimi upodobaniami, a także zajmować się zagospodarowaniem terenu i ogrodnictwem, aby dom wyglądał dokładnie tak, jak sobie to wyobrażałeś.
Niemniej jednak niektóre kraje w Europie, a także Wielka Brytania, mogą wymagać wykonania jeszcze jednego kroku, takiego jak uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Aby uzyskać to zezwolenie, nowo wybudowany dom jest poddawany kontroli przez upoważnionego rzeczoznawcę, który musi sprawdzić bezpieczeństwo budynku. Oprócz przeglądu prawnego ważne jest, abyś sam sprawdził dom, aby upewnić się, że wszystko działa prawidłowo i że wszystkie szczegóły zostały wykonane zgodnie z umową.
Źródła:
[1]Wszystko, co musisz wiedzieć przed zakupem domu prefabrykowanego w Hiszpanii – Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/24.08.2017/wszystko-co-trzeba-wiedzieć-przed-zakupem-domu-prefabrykowanego-w-Hiszpanii/
