In questa guida troverai le indicazioni di base per iniziare il processo di acquisto di una casa prefabbricata. L’edilizia prefabbricata funziona in modo ben diverso da quella tradizionale, dato che la maggior parte del processo di costruzione avviene fuori dal cantiere, in un ambiente simile a una fabbrica. Quindi, la procedura passo dopo passo da seguire quando si acquista una casa prefabbricata sarà specifica per questo tipo di costruzione.
Il processo di acquisto di una casa prefabbricata:
- Cerca un produttore di case prefabbricate
- Trova il tuo appezzamento di terreno
- Inizia a collaborare con il tuo produttore
Capire come funziona l’edilizia prefabbricata ti darà un’idea di cosa aspettarti e da dove iniziare. Tieni però presente che “prefabbricato” è un termine generico che indica un modo di costruire, ma esistono diversi tipi di prefabbricati. Ogni tipo di casa prefabbricata offre vantaggi diversi: scoprili per scegliere quella più adatta a te.
Cosa devi sapere sull’acquisto di una casa prefabbricata
Prima di iniziare il processo di acquisto di una casa prefabbricata, è importante dedicare un po’ di tempo a capire le caratteristiche di questo tipo di costruzione, in modo da avere le idee chiare su cosa cercare e cosa aspettarti.
Come funzionano le case prefabbricate?
- I produttori sono piuttosto specializzati: dato che l’edilizia prefabbricata è altamente sistematizzata, la maggior parte dei produttori si specializza in uno stile architettonico specifico. Scegliere il produttore giusto ci permette di ottenere esattamente quello che stiamo cercando.
- Le caratteristiche del terreno sono importanti: quando si costruisce una casa prefabbricata, scegliere un terreno adatto è fondamentale per garantire che i lavori procedano senza intoppi.
- La fase di progettazione non va affrettata: dato che la maggior parte dei lavori di costruzione avviene in un ambiente simile a una fabbrica, una volta iniziati i lavori edili il proprietario non ha molto margine per osservare lo spazio mentre viene realizzato e modificare eventuali caratteristiche progettuali. Prenditi un po’ di tempo per valutare il progetto prima di approvarlo.
Quanto dovresti aspettarti di spendere per una casa prefabbricata?
Comprare una casa prefabbricata è in genere più economico rispetto alla costruzione di una casa tradizionale in loco, con un risparmio che può arrivare fino al 20% sul costo di costruzione [1]. Comunque, il prezzo dipenderà dal tipo di casa prefabbricata, dalle dimensioni della casa e dai materiali utilizzati. Ad esempio, puoi trovare case prefabbricate economiche a partire da 30.000 € per i lavori di prefabbricazione. Comunque, un prezzo di circa 200.000 € è più comune quando si acquista una casa prefabbricata per una famiglia.
Il processo di acquisto di una casa prefabbricata:
1. Cerca un produttore di case prefabbricate
Una volta che hai deciso quale tipo di casa prefabbricata fa al caso tuo, è il momento di cercare un produttore. Data la natura del processo di prefabbricazione, è importante scegliere un costruttore di case prefabbricate tenendo conto dei seguenti aspetti:
- Tipo di casa prefabbricata: trova un produttore che realizzi il tipo di casa prefabbricata che stai cercando.
- Stile: I produttori di case prefabbricate tendono a specializzarsi in un unico stile architettonico; definisci quale estetica si adatta meglio alle tue esigenze e cerca un produttore che si concentri proprio su quello stile.
- Preconfezionate o su misura: alcuni produttori offrono case prefabbricate già pronte, altri si concentrano esclusivamente sui progetti su misura e pochi offrono entrambe le opzioni. Prima di scegliere un produttore, valuta se una planimetria già pronta fa al caso tuo o se preferisci progettare una casa da zero.
- Consegna: assicurati che il produttore possa garantire la spedizione nel tuo Paese.
2. Trova il tuo appezzamento di terreno
Cerca un terreno su cui costruire la tua casa prefabbricata e chiedi consiglio al Produttore prima di acquistarlo. Questa consulenza ti permette di verificare che il terreno sia idoneo, sia dal punto di vista legale che fisico, per costruire il tipo di casa prefabbricata che hai in mente.
In linea di massima, ecco gli aspetti più importanti da considerare quando compri un terreno per costruire una casa prefabbricata:
- Terreno pianeggiante: Alcune case prefabbricate, soprattutto quelle già progettate, richiedono una superficie piana su cui essere montate.
- Strade accessibili: Per garantire che tutti i componenti prefabbricati possano arrivare fino alla proprietà, le strade che conducono al lotto devono essere larghe e prive di ostacoli.
3. Inizia a collaborare con il tuo produttore
Non appena inizi a collaborare con il tuo produttore, inizi a progettare la casa prefabbricata e a definire il processo di costruzione insieme ai vari professionisti coinvolti. Ogni azienda e ogni paese segue procedure leggermente diverse, quindi è importante prenderti tutto il tempo necessario per discutere con il tuo Produttore tutti gli aspetti importanti del processo di costruzione.
Ecco alcune delle cose più importanti da tenere a mente:
- Potresti dover assumere un appaltatore: alcuni produttori si occupano sia della costruzione fuori sede che in loco, mentre altri si concentrano solo sulla prefabbricazione della casa. In questo caso, dovrai assumere un appaltatore per eseguire tutti i lavori in loco, come la realizzazione delle Fondazioni, la sistemazione del terreno e l’allacciamento alle utenze del sito.
- Potrebbe essere necessario rivolgersi a un architetto: in alcuni paesi europei, come la Spagna, per ottenere il Permesso di costruire è necessario rivolgersi a un architetto iscritto all’albo[2]. Alcune aziende di prefabbricati potrebbero includere questo servizio; chiarisci con loro cosa è compreso.
- Probabilmente dovrai richiedere un Permesso di costruire: tutte le case prefabbricate, a eccezione della maggior parte delle tiny house, necessitano di un Permesso di costruire per essere realizzate. Nella maggior parte dei paesi, come il Regno Unito, è il proprietario dell’immobile che deve richiedere questo permesso[3]. Il tuo architetto preparerà la maggior parte dei documenti per te, ma spetta a te ottenere i permessi necessari per poter costruire.
Che tipo di casa prefabbricata dovresti comprare?
Ci sono quattro tipi principali di case prefabbricate. Ognuna di esse segue un processo di costruzione diverso, il che comporta sia vantaggi che svantaggi a seconda delle tue aspettative, esigenze o preferenze.
Case modulari: puoi avere una casa che sembra proprio costruita in loco, sia in stile moderno che tradizionale. Dato che le case modulari vengono costruite unendo moduli tridimensionali prefabbricati, il montaggio della casa è veloce e facile. Tuttavia, una casa modulare potrebbe non essere una buona scelta se le strade che portano alla tua proprietà non sono percorribili dal camion di grandi dimensioni necessario per il trasporto dei moduli.
Casa a pannelli: acquistando questo tipo di prefabbricato, ottieni anche una casa che sembra proprio una costruzione tradizionale nel tuo stile preferito. In questo caso, però, i moduli prefabbricati non sono volumetrici ma piatti: si tratta di una serie di pannelli progettati come pareti, tetti e soffitti. Questo si traduce in un montaggio meno veloce, anche se la consegna è spesso più flessibile e una strada più stretta potrebbe non interferire più di tanto.
Case in legno: i tronchi possono essere interamente preparati fuori sede e poi trasportati in cantiere come kit pronto da montare. Quindi, comprare una casa in legno può essere una buona opzione se la strada di accesso al tuo terreno è complicata.
Tiny houses: Una tiny house è un tipo particolare di casa prefabbricata, piccola ma anche trasportabile. Viene costruita interamente fuori sede e di solito è montata su ruote, il che la rende un’ottima scelta se cerchi uno stile di vita flessibile e minimalista, senza dover sistemare la casa in modo permanente su un terreno specifico.
Domande frequenti
Una casa prefabbricata è un buon investimento?
Sì, se hai intenzione di investire nella costruzione di una casa, scegliere di realizzarla con la tecnica prefabbricata è un’ottima idea. La qualità delle case prefabbricate è pari a quella delle case costruite in modo tradizionale, ma i costi di realizzazione sono inferiori. Quindi, costruire una casa prefabbricata è un buon investimento.
Le case prefabbricate perdono valore?
Le case prefabbricate permanenti, come quelle modulari, a pannelli, in tronchi o le casette, sono considerate beni immobili e vengono costruite con gli stessi standard di qualità delle costruzioni tradizionali. Per questo motivo, in genere non perdono valore.
Come faccio a rendere la mia casa prefabbricata idonea per un Mutuo?
Una casa prefabbricata è ipotecabile se è costruita su fondazioni permanenti e nel rispetto delle norme edilizie locali. In generale, per le costruzioni prefabbricate, come le case modulari, quelle a pannelli o quelle in legno, è facile ottenere un mutuo.
Riferimenti
[1]Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (giugno 2019) Costruzione modulare: dai progetti ai prodotti Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
[2]Tutto quello che devi sapere prima di comprare una casa prefabbricata in Spagna Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/24/08/2017/tutto-quello-che-devi-sapere-prima-di-acquistare-una-casa-prefabbricata-in-spagna/
[3]Le tue responsabilità – Portale della pianificazione https://www.planningportal.co.uk/permission/responsibilities
