I denne guiden finner du de grunnleggende retningslinjene for å starte prosessen med å kjøpe et ferdighus. Prefabrikkert bygging fungerer ganske annerledes enn tradisjonell bygging, siden det meste av byggeprosessen foregår utenfor byggeplassen i et fabrikklignende miljø. Derfor vil den trinnvise fremgangsmåten vi bør følge når vi kjøper et ferdighus, være unik for denne typen konstruksjon.
Prosessen med å kjøpe et ferdighus:
- Se etter en ferdighusprodusent
- Finn tomten din
- Begynn å samarbeide med produsenten
Hvis du forstår hvordan prefabrikkerte bygg fungerer, får du en idé om hva du kan forvente og hvor du skal begynne. Husk imidlertid at prefab er et generisk begrep som definerer en måte å bygge på, men at det finnes ulike typer prefabrikkerte hus. Hver type ferdighus har ulike fordeler, så bli kjent med dem for å velge det ferdighuset som passer best for deg.
Hva bør du vite om kjøp av ferdighus?
Før du går i gang med å kjøpe et ferdighus, er det viktig at du tar deg tid til å sette deg inn i hva denne typen konstruksjon går ut på, slik at du vet hva du skal se etter og hva du kan forvente.
Hvordan fungerer ferdighus?
- Produsentene er ganske spesialiserte: Siden ferdighusbygging er svært systematisert, har de fleste produsenter spesialisert seg på en designstil. Ved å velge riktig produsent kan vi få akkurat det vi er ute etter.
- Tomtens egenskaper er viktige: Når du bygger et ferdighus, er det viktig å velge en egnet tomt for å sikre en smidig byggeprosess.
- Designfasen bør ikke forhastes: Siden det meste av byggingen skjer i et fabrikklignende miljø, er det ikke mye rom for eieren til å se på rommet mens det bygges og endre eventuelle designelementer når byggearbeidene først er i gang. Bruk litt tid på å bestemme deg for designet før du godkjenner det.
Hvor mye må du regne med å betale for et ferdighus?
Det er generelt billigere å kjøpe et ferdighus enn å bygge et tradisjonelt hus på stedet, og man kan spare så mye som 20 % av byggekostnadene [1]. Prisen vil imidlertid avhenge av type ferdighus, husets størrelse og materialene som brukes. Du kan for eksempel finne rimelige ferdighus til en startkostnad på 30 000 € for prefabrikasjon. En prislapp på rundt 200 000 euro er likevel en mer vanlig verdi når man kjøper et ferdighus i familiestørrelse.
Prosessen med å kjøpe et ferdighus:
1. se etter en ferdighusprodusent
Når du har bestemt deg for hvilken type ferdighus som passer best for deg, er det på tide å finne en produsent. Med tanke på prefab-prosessens natur er det viktig å velge en prefab-bygger basert på følgende:
- Type ferdighus: Finn en produsent som bygger den typen ferdighus du er ute etter.
- Stil: Prefabprodusenter har en tendens til å spesialisere seg på én arkitektonisk stil, definer hvilken estetikk som passer deg best, og se etter en produsent som fokuserer på denne stilen.
- Forhåndsdesignet eller spesialtilpasset: Noen produsenter tilbyr forhåndsdesignede ferdighus, noen fokuserer kun på spesialtilpasset design, og noen få tilbyr begge alternativene. Bestem deg for om en forhåndsdesignet planløsning passer for deg, eller om du heller vil designe et hus fra bunnen av før du bestemmer deg for en produsent.
- Levering: Forsikre deg om at produsenten kan garantere levering til ditt land.
2.Finn tomten din
Let etter en tomt der du kan bygge ferdighuset ditt, og rådfør deg med produsenten før du kjøper det. Denne konsultasjonen gir deg mulighet til å verifisere at tomten er egnet både juridisk og fysisk til å bygge den typen ferdighus du har i tankene.
Som en generell regel er dette de viktigste tingene å ta hensyn til når du skal kjøpe tomt for å bygge en ferdighusbolig:
- Flat topografi: Noen prefabrikkerte hus, spesielt de som er forhåndsdesignet, krever en flat overflate for å kunne heves.
- Tilgjengelige veier: For å sikre at alle prefabrikkerte komponenter kan komme frem til eiendommen, bør veiene som fører til tomten være brede og uten hindringer.
3.Begynn å samarbeide med produsenten
Så snart du begynner å samarbeide med produsenten, begynner du å designe ferdighuset og definere byggeprosessen sammen med de ulike fagpersonene som er involvert. Hvert selskap og hvert land følger litt forskjellige prosesser, så det er viktig å ta seg god tid til å diskutere alle viktige aspekter ved byggeprosessen med produsenten.
Dette er noen av de viktigste tingene å ta hensyn til:
- Det kan hende du må leie inn en entreprenør: Noen produsenter tar seg av både off-site og on-site bygging, mens andre kun fokuserer på prefabrikasjon av huset. I dette tilfellet må du leie inn en entreprenør til å utføre alt arbeid på stedet, som å bygge fundamentet, anlegge landskapet og koble til ledningsnettet.
- Det kan være nødvendig å engasjere en arkitekt: I noen europeiske land, for eksempel Spania, trenger du en registrert arkitekt for å få byggetillatelse[2]. Noen ferdighusfirmaer kan inkludere denne tjenesten, så avklar med dem hva som er inkludert.
- Du må sannsynligvis søke om byggetillatelse: Alle ferdighus, med unntak av de fleste småhus, trenger byggetillatelse. I de fleste land, for eksempel Storbritannia, er det eieren av eiendommen som må søke om denne tillatelsen[3]. Arkitekten din vil utarbeide de fleste dokumentene for deg, men det er ditt ansvar å skaffe de nødvendige tillatelsene for å kunne bygge.
Hvilken type ferdighus bør du kjøpe?
Det finnes fire hovedtyper av ferdighus. Hver av dem følger forskjellige byggeprosesser, noe som gir både fordeler og ulemper avhengig av våre forventninger, behov og preferanser.
Modulbaserte hus: Du kan få en konstruksjon som ser ut som et plassbygd hus med enten et moderne eller tradisjonelt utseende. Siden modulhus bygges ved å sette sammen prefabrikkerte tredimensjonale moduler, går monteringen av huset raskt og enkelt. Det er imidlertid ikke sikkert at et modulhus er et godt valg hvis veiene som fører til eiendommen din ikke er tilgjengelige for de store lastebilene som kreves for å transportere modulene.
Panelbygde hus: Ved å kjøpe denne typen ferdighus får vi også et hus som ser ut som en tradisjonell konstruksjon i vår foretrukne stil. I dette tilfellet er de prefabrikkerte forbindelsene imidlertid ikke volumetriske, men flate: et sett med paneler utformet som vegger, tak og tak. Det betyr at monteringen ikke går like raskt, selv om leveransen ofte er mer fleksibel og en smalere vei kanskje ikke forstyrrer like mye.
Tømmerhus: Tømmerstokker kan klargjøres utenfor byggeplassen og deretter transporteres til byggeplassen som et monteringsklart byggesett. Å kjøpe et tømmerhus kan derfor være et godt alternativ hvis adkomstveien til tomten er komplisert.
Småhus: Tiny Houses er en unik type ferdighus som både er små og flyttbare. Det bygges helt utenfor tomten og plasseres vanligvis på hjul, noe som gjør det til et godt alternativ for deg som ønsker en fleksibel og minimal livsstil der du ikke plasserer huset permanent på en bestemt tomt.
VANLIGE SPØRSMÅL
Er et ferdighus en god investering?
Ja, hvis du planlegger å investere i bygging av et hus, er det smart å velge å bygge det ved hjelp av ferdighus. Kvaliteten på ferdighus er like god som kvaliteten på tradisjonelle bygg, men byggekostnadene er lavere. Derfor er det en god investering å bygge et ferdighus.
Taper ferdighus i verdi?
Permanente ferdighus som modulhus, panelhus, tømmerhus eller hytter regnes som fast eiendom og bygges med samme kvalitet som tradisjonelle bygg. Derfor taper de vanligvis ikke verdi.
Hvordan gjør jeg ferdighuset mitt belåningsbart?
Et ferdighus kan belånes hvis det er reist på permanent fundament og bygget i henhold til de lokale byggeforskriftene. Generelt er det enkelt å få boliglån til ferdighus som modul-, panel- eller tømmerhus.
Referanser
[1]Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019, June) Modular construction from projects to products Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
[2]Alt du trenger å vite før du kjøper et ferdighus i Spania Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/2017/08/24/everything-you-need-to-know-before-buying-a-prefabricated-house-in-spain/
[3]Ditt ansvar Planleggingsportal https://www.planningportal.co.uk/permission/responsibilities