W niniejszym przewodniku znajdziesz podstawowe wskazówki dotyczące rozpoczęcia procesu zakupu domu prefabrykowanego. Budownictwo prefabrykowane działa zupełnie inaczej niż budownictwo tradycyjne, ponieważ większość procesu budowlanego odbywa się poza placem budowy, w warunkach przypominających fabrykę. W związku z tym poszczególne etapy, które należy uwzględnić przy zakupie domu prefabrykowanego, będą specyficzne dla tego rodzaju konstrukcji.
Proces zakupu domu prefabrykowanego:
- Poszukaj producenta domów prefabrykowanych
- Znajdź swoją działkę
- Rozpocznij współpracę z Producentem
Zrozumienie zasad działania budownictwa prefabrykowanego pozwoli Ci zorientować się, czego możesz się spodziewać i od czego zacząć. Należy jednak pamiętać, że „prefab” to termin ogólny określający sposób budowania, ale istnieją różne rodzaje prefabrykatów. Każdy typ domu prefabrykowanego ma inne zalety – zapoznaj się z nimi, aby wybrać ten, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Co warto wiedzieć o zakupie domu prefabrykowanego
Zanim rozpoczniesz proces zakupu domu prefabrykowanego, warto poświęcić trochę czasu na zapoznanie się z charakterystyką tego rodzaju konstrukcji, aby mieć jasne wyobrażenie o tym, na co należy zwrócić uwagę i czego można się spodziewać.
Jak działają domy prefabrykowane?
- Producenci są dość wyspecjalizowani: ponieważ budownictwo prefabrykowane jest wysoce usystematyzowane, większość producentów specjalizuje się w jednym stylu projektowym. Wybór odpowiedniego producenta pozwala nam nabyć dokładnie to, czego szukamy.
- Ważne są cechy działki: przy budowie domu prefabrykowanego wybór odpowiedniej działki jest niezbędny, aby zapewnić sprawny przebieg budowy.
- Nie należy przyspieszać etapu projektowania: biorąc pod uwagę, że większość prac budowlanych odbywa się w warunkach przypominających fabrykę, po rozpoczęciu prac budowlanych właściciel nie ma zbyt wiele możliwości, by przyjrzeć się przestrzeni w trakcie jej powstawania i wprowadzać zmiany w elementach projektu. Zanim zatwierdzisz projekt, poświęć trochę czasu na jego przemyślenie.
Ile trzeba zapłacić za dom prefabrykowany?
Zakup domu prefabrykowanego jest zazwyczaj tańszy niż budowa tradycyjnego domu wznoszonego na miejscu, co pozwala zaoszczędzić nawet 20% kosztów budowy [1]. Cena będzie jednak zależała od rodzaju prefabrykatu, wielkości domu oraz użytych materiałów. Na przykład można znaleźć niedrogie domy prefabrykowane, których koszt prac prefabrykacyjnych zaczyna się od 30 000 euro. Mimo to cena rzędu 200 000 euro jest bardziej typowa przy zakupie domu prefabrykowanego przeznaczonego dla rodziny.
Proces zakupu domu prefabrykowanego:
1. Poszukaj producenta domów prefabrykowanych
Gdy już zdecydujesz, jaki typ domu prefabrykowanego wydaje Ci się najbardziej odpowiedni, nadszedł czas, aby poszukać producenta. Biorąc pod uwagę specyfikę procesu prefabrykacji, przy wyborze wykonawcy konstrukcji prefabrykowanych należy kierować się następującymi kryteriami:
- Rodzaj domu prefabrykowanego: Znajdź producenta, który buduje domy prefabrykowane odpowiadające Twoim oczekiwaniom.
- Styl: Producenci domów prefabrykowanych zazwyczaj specjalizują się w jednym stylu architektonicznym – określ, jaki styl najlepiej do Ciebie pasuje, i poszukaj producenta, który się w nim specjalizuje.
- Gotowe projekty lub projekty na zamówienie: Niektórzy producenci oferują gotowe, prefabrykowane domy, inni skupiają się wyłącznie na projektach na zamówienie, a nieliczni oferują obie opcje. Zanim zdecydujesz się na konkretnego producenta, zastanów się, czy gotowy projekt domu Ci odpowiada, czy też wolałbyś zaprojektować dom od podstaw.
- Dostawa: Upewnij się, że Producent może zagwarantować wysyłkę do Twojego kraju.
2. Znajdź swoją działkę
Poszukaj działki pod budowę domu prefabrykowanego i przed jej zakupem skonsultuj się z Producentem. Dzięki tej konsultacji możesz sprawdzić, czy działka spełnia wymogi zarówno prawne, jak i fizyczne, aby wybudować na niej dom prefabrykowany, jaki masz na myśli.
Zasadniczo oto najważniejsze kwestie, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie działki pod budowę domu prefabrykowanego:
- Płaska rzeźba terenu: Niektóre domy prefabrykowane, zwłaszcza te o gotowych projektach, wymagają płaskiej powierzchni do ich postawienia.
- Drogi dojazdowe: Aby zapewnić możliwość dostarczenia wszystkich prefabrykowanych elementów na teren nieruchomości, drogi prowadzące do działki powinny być szerokie i wolne od przeszkód.
3. Rozpocznij współpracę z Producentem
Gdy tylko rozpoczniesz współpracę z Producentem, zaczynasz projektować dom prefabrykowany i ustalać przebieg budowy wraz z różnymi specjalistami zaangażowanymi w ten proces. Każda firma i każdy kraj stosuje nieco inne procedury, dlatego warto poświęcić trochę czasu na omówienie ze swoim Producentem wszystkich istotnych aspektów procesu produkcji.
Oto kilka najważniejszych kwestii, które należy wziąć pod uwagę:
- Być może konieczne będzie zatrudnienie wykonawcy: niektórzy producenci zajmują się zarówno pracami budowlanymi poza placem budowy, jak i na miejscu, podczas gdy inni skupiają się wyłącznie na prefabrykacji domu. W takim przypadku konieczne będzie zatrudnienie wykonawcy, który zajmie się wszystkimi pracami na miejscu, takimi jak wykonanie fundamentów, zagospodarowanie terenu oraz podłączenie do sieci mediów.
- Być może konieczne będzie zatrudnienie architekta: w niektórych krajach europejskich, takich jak Hiszpania, do uzyskania pozwolenia na budowę wymagany jest uprawniony architekt[2]. Niektóre firmy zajmujące się budownictwem prefabrykowanym mogą oferować tę usługę – warto wyjaśnić z nimi, co dokładnie obejmuje.
- Najprawdopodobniej konieczne będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę: wszystkie domy prefabrykowane, z wyjątkiem większości domków typu „tiny house”, wymagają pozwolenia na budowę. W większości krajów, takich jak Wielka Brytania, to właściciel nieruchomości musi złożyć wniosek o to zezwolenie[3]. Twój architekt przygotuje dla Ciebie większość dokumentów, ale to na Tobie spoczywa obowiązek uzyskania pozwoleń niezbędnych do rozpoczęcia budowy.
Jaki rodzaj prefabrykatu warto kupić?
Istnieją cztery główne rodzaje domów prefabrykowanych. Każdy z nich charakteryzuje się innym procesem budowy, co wiąże się zarówno z zaletami, jak i niedogodnościami, w zależności od naszych oczekiwań, potrzeb lub preferencji.
Domy modułowe: Można uzyskać budynek, który wygląda dokładnie tak samo jak dom wzniesiony na miejscu, zarówno w stylu nowoczesnym, jak i tradycyjnym. Ponieważ domy modułowe powstają poprzez łączenie prefabrykowanych modułów trójwymiarowych, ich montaż jest szybki i łatwy. Jednak dom modułowy może nie być dobrym wyborem, jeśli drogi prowadzące do Twojej nieruchomości nie są przejezdne dla ciężarówki o dużych gabarytach, niezbędnej do Transportu modułów.
Domy prefabrykowane: Kupując tego typu prefabrykat, otrzymujemy dom, który wygląda dokładnie tak samo jak tradycyjna konstrukcja w wybranym przez nas stylu. W tym przypadku jednak prefabrykowane elementy nie mają kształtu przestrzennego, lecz płaski: jest to zestaw paneli przeznaczonych na ściany, dachy i sufity. Oznacza to, że montaż nie przebiega tak szybko, choć dostawa jest często bardziej elastyczna, a węższa droga może nie zakłócać jej tak bardzo.
Domy z bali: Bale można w całości przygotować poza placem budowy, a następnie przetransportować na plac budowy w postaci gotowego do montażu zestawu. Zatem zakup domów z bali może być dobrym rozwiązaniem, jeśli droga dojazdowa prowadząca do działki jest skomplikowana.
Domki typu „tiny house”: Domek typu „tiny house” to wyjątkowy rodzaj domu prefabrykowanego, który jest nie tylko niewielki, ale także przenośny. Dom ten jest w całości budowany poza miejscem docelowym i zazwyczaj umieszczany na kołach, co sprawia, że jest to świetna opcja dla osób poszukujących elastycznego i minimalistycznego stylu życia, w którym nie umieszcza się domu na stałe na jednej konkretnej działce.
Najczęściej zadawane pytania
Czy dom prefabrykowany to dobra inwestycja?
Tak, jeśli planujesz zainwestować w budowę domu, dobrym pomysłem jest zdecydowanie się na budowę z wykorzystaniem elementów prefabrykowanych. Jakość domów prefabrykowanych jest tak samo wysoka jak w przypadku domów budowanych tradycyjnie, ale koszty ich budowy są niższe. Dlatego budowa domu z elementów prefabrykowanych to dobra inwestycja.
Czy domy prefabrykowane tracą na wartości?
Stałe budynki prefabrykowane, takie jak domy modułowe, domy z paneli, domy z bali lub domki letniskowe, są uznawane za nieruchomości i budowane są z zachowaniem takich samych standardów jakości jak tradycyjne konstrukcje. Dlatego też zazwyczaj nie tracą na wartości.
Jak sprawić, by mój dom prefabrykowany kwalifikował się do uzyskania kredytów hipotecznych?
Dom prefabrykowany kwalifikuje się do uzyskania kredytów hipotecznych, o ile jest wzniesiony na trwałych fundamentach i zbudowany zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. Zasadniczo w przypadku budynków prefabrykowanych, takich jak domy modułowe, domy prefabrykowane z bali czy domy prefabrykowane panelowe, uzyskanie kredytów hipotecznych nie stanowi większego problemu.
Bibliografia
[1]Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., i Woetzel, J. (czerwiec 2019 r.) Budownictwo modułowe – od projektów do produktów. Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
[2]Wszystko, co musisz wiedzieć przed zakupem domu prefabrykowanego w Hiszpanii – Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/24.08.2017/wszystko-co-trzeba-wiedzieć-przed-zakupem-domu-prefabrykowanego-w-Hiszpanii/
[3]Twoje obowiązki – Portal Planowania https://www.planningportal.co.uk/permission/responsibilities
