Introduktion till att köpa ett prefabricerat hus

I den här guiden hittar du de grundläggande riktlinjerna för att starta processen med att köpa ett prefabricerat hus. Prefabricerad byggnation fungerar helt annorlunda än traditionell byggnation eftersom det mesta av byggprocessen sker utanför byggarbetsplatsen i en fabriksliknande miljö. Därför kommer de steg vi bör följa när vi köper ett prefabricerat hus att vara unika för denna typ av konstruktion.

Processen för att köpa ett prefabricerat hem:

  1. Leta efter en tillverkare av prefabricerade hus
  2. Hitta din tomt
  3. Börja arbeta med din tillverkare

Att förstå hur prefabricerad byggnation fungerar ger dig en uppfattning om vad du kan förvänta dig och var du ska börja. Tänk dock på att prefab är en generisk term som definierar ett sätt att bygga, men det finns olika typer av prefabricerade hus. Varje typ av prefabricerat hus har olika fördelar, lär känna dem för att välja det prefabricerade hus som passar dig bäst.

Vad behöver du veta om att köpa ett prefabricerat hem

Innan du börjar köpa ett prefabricerat hem är det viktigt att du tar dig tid att förstå vad denna typ av konstruktion innebär för att få en klar uppfattning om vad du ska leta efter och vad du kan förvänta dig.

Hur fungerar prefabricerade hus?

  • Tillverkarna är ganska specialiserade: Eftersom prefabricering i hög grad är systematiserad är de flesta tillverkare specialiserade på en designstil. Genom att välja rätt tillverkare kan vi få exakt det vi letar efter.
  • Tomtens egenskaper spelar roll: När du bygger ett prefabricerat hus är det viktigt att välja en lämplig tomt för att säkerställa en smidig byggprocess.
  • Designfasen bör inte stressas fram: Eftersom det mesta av byggandet sker i en fabriksliknande miljö finns det inte mycket marginal för ägaren att titta på utrymmet medan det byggs och ändra eventuella designfunktioner när byggnadsarbetena väl har påbörjats. Ta lite tid på dig att bestämma dig för designen innan du godkänner den.

Hur mycket kan du förvänta dig att betala för ett prefabricerat hem?

Att köpa ett prefabricerat hus är i allmänhet billigare än att bygga ett traditionellt platsbyggt hus, och man kan spara så mycket som 20 % av byggkostnaden [1]. Priset beror dock på vilken typ av prefab, husets storlek och vilka material som används. Till exempel kan du hitta ekonomiska prefabricerade hus för en startkostnad på 30 000 € för prefabriceringsarbetet. Ändå är en prislapp på cirka 200 000 euro ett vanligare värde när man köper ett prefabricerat hus i familjestorlek.

Processen för att köpa ett prefabricerat hem:

1.Leta efter en tillverkare av prefabricerade hus

När du har bestämt dig för vilken typ av prefabricerat hus som passar dig bäst är det dags att leta efter en tillverkare. Med tanke på prefabprocessens natur är det viktigt att välja en prefabbyggare baserat på följande:

  • Typ av prefabricerad byggnad: Hitta en tillverkare som bygger den typ av prefab som du letar efter.
  • Stil: Prefabtillverkare tenderar att specialisera sig på en arkitektonisk stil, definiera vilken estetik som passar dig bäst och leta efter en tillverkare som fokuserar på den stilen.
  • Fördesignade eller skräddarsydda: Vissa tillverkare erbjuder färdigdesignade prefabricerade hus, andra fokuserar endast på skräddarsydda konstruktioner och några erbjuder båda alternativen. Innan du bestämmer dig för en tillverkare bör du ta ställning till om en färdig planlösning passar dig eller om du hellre vill designa ett hus från grunden.
  • Leverans: Se till att tillverkaren kan garantera leveransen till ditt land.

2.Hitta din tomt

Leta efter en tomt att bygga ditt prefabricerade hus på och rådgör med din tillverkare innan du köper den. Detta samråd ger dig möjlighet att verifiera att marken är lämplig både ur juridisk och fysisk synvinkel för att bygga den typ av prefabricerad byggnad som du har i åtanke.

Som en allmän regel är detta de viktigaste sakerna att tänka på när man köper mark för att bygga en prefabricerad byggnad:

  • Platt topografi: Vissa prefabricerade hus, särskilt de som är fördesignade, kräver en plan yta för att kunna höjas.
  • Tillgängliga vägar: För att säkerställa att alla prefabricerade komponenter kan nå fastigheten bör vägarna som leder till tomten vara breda och fria från hinder.

3.Börja arbeta med din tillverkare

Så snart du börjar arbeta med din tillverkare börjar du utforma det prefabricerade hemmet och definiera byggprocessen med de olika yrkesverksamma som är inblandade. Varje företag och varje land följer lite olika processer, så det är viktigt att du tar dig tid att diskutera alla viktiga aspekter av byggprocessen med din tillverkare.

Detta är några av de viktigaste sakerna att tänka på:

  • Du kan behöva anlita en entreprenör: vissa tillverkare tar hand om både off-site och on-site byggnation, medan andra bara fokuserar på prefabricering av huset. I det här fallet måste du anlita en entreprenör för att utföra alla arbeten på plats, t.ex. att bygga grunden, anlägga landskapet och ansluta elnätet.
  • Du kan behöva anlita en arkitekt: I vissa europeiska länder, t.ex. Spanien, behöver du en registrerad arkitekt för att få bygglov[2]. Vissa prefabriceringsföretag kan inkludera denna tjänst, klargör med dem vad som ingår.
  • Du kommer troligen att behöva ansöka om bygglov: Alla prefabricerade hus, förutom de flesta småhus, behöver ett bygglov för att få byggas. I de flesta länder, t.ex. Storbritannien, är det fastighetsägaren som måste ansöka om detta tillstånd[3]. Din arkitekt kommer att förbereda de flesta av dokumenten åt dig, men det är ditt ansvar att skaffa de tillstånd som krävs för att du ska kunna bygga.köpa ett prefabricerat hus

Vilken typ av prefab ska du köpa?

Det finns fyra huvudtyper av prefabricerade hus. Var och en av dem följer en annan byggprocess som innebär fördelar såväl som nackdelar beroende på våra förväntningar, behov eller preferenser.

Modulbyggda hus: Du kan få en konstruktion som ser ut precis som ett platsbyggt hus med antingen en modern eller en traditionell look. Eftersom modulhus byggs genom sammanfogning av prefabricerade tredimensionella moduler är monteringen av huset snabb och enkel. Men ett modulhus kanske inte är ett bra val om vägarna som leder till din fastighet inte är tillgängliga för den lastbil med stora dimensioner som krävs för att transportera modulerna.

Panelbyggda hus: Genom att köpa denna typ av prefabricerade hus får vi också ett hus som ser ut precis som en traditionell konstruktion i den stil vi föredrar. I det här fallet är de prefabricerade byggdelarna dock inte volymetriska utan platta: en uppsättning paneler som är utformade som väggar, tak och innertak. Detta innebär att monteringen inte är lika snabb, även om leveransen ofta är mer flexibel och en smalare väg kanske inte stör den lika mycket.

Timmerhus: Timmer kan förberedas helt utanför byggarbetsplatsen och sedan transporteras till byggarbetsplatsen som en monteringsfärdig byggsats. Så att köpa ett timmerhus kan vara ett bra alternativ om tillfartsvägen som leder till din tomt är komplicerad.

Små hus: Ett litet hus är en unik typ av prefabricerat hus som är litet men också flyttbart. Det byggs helt på plats och placeras vanligtvis på hjul, vilket gör det till ett bra alternativ om du letar efter en flexibel och minimal livsstil där du inte permanent placerar huset på en specifik tomt.

VANLIGA FRÅGOR

Är ett prefabricerat hus en bra investering?

Ja, om du planerar att investera i byggandet av ett hus är det en smart idé att välja att bygga det med prefabricerad konstruktion. Kvaliteten på prefabricerade hus är lika bra som kvaliteten på traditionellt byggda hus, men kostnaderna för att bygga dem är lägre. Att bygga ett prefabricerat hus är därför en bra investering.

Förlorar prefabricerade hus i värde?

Permanenta prefabricerade byggnader som modulhus, panelbyggda hus, timmerhus eller stugor betraktas som fastigheter och byggs upp med samma kvalitet som traditionell byggnation. Därför förlorar de i allmänhet inte i värde.

Hur gör jag mitt prefabricerade hus belånbart?

Ett prefabricerat hus är belåningsbart om det står på en permanent grund och är byggt enligt de lokala byggreglerna. I allmänhet kan prefabricerade byggnader som modulhus, panelbyggda hus eller timmerhus enkelt få ett bolån.

Referenser
[1]Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019, June) Modular construction from projects to products Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
[2]Allt du behöver veta innan du köper ett prefabricerat hus i Spanien Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/2017/08/24/everything-you-need-to-know-before-buying-a-prefabricated-house-in-spain/
[3]Ditt ansvar Planeringsportal https://www.planningportal.co.uk/permission/responsibilities

Compare listings

Compare