Introducción a la compra de una casa prefabricada

En esta guía encontrarás las pautas básicas para iniciar el proceso de compra de una casa prefabricada. La construcción prefabricada funciona de forma muy diferente a la construcción tradicional, ya que la mayor parte del proceso de construcción tiene lugar fuera de las instalaciones, en un entorno similar al de una fábrica. Por tanto, el paso a paso que debemos seguir al comprar una prefabricada será único para este tipo de construcción.

El proceso de compra de una casa prefabricada:

  1. Busca un fabricante de prefabricados
  2. Encuentra tu parcela
  3. Empieza a trabajar con tu fabricante

Entender cómo funciona la construcción prefabricada te dará una idea de qué esperar y por dónde empezar. Sin embargo, ten en cuenta que prefabricado es un término genérico que define una forma de construir, pero hay distintos tipos de prefabricados. Cada tipo de casa prefabricada ofrece ventajas distintas, conócelas para elegir la prefabricada que más te convenga.

Qué debes saber sobre la compra de una casa prefabricada

Antes de iniciar el proceso de compra de una casa prefabricada, es importante dedicar algún tiempo a comprender la naturaleza de este tipo de construcción para tener una idea clara de qué buscar y qué esperar.

¿Cómo funcionan las casas prefabricadas?

  • Los Fabricantes están bastante especializados: Como la construcción prefabricada está muy sistematizada, la mayoría de los fabricantes se especializan en un estilo de diseño. Elegir al fabricante adecuado nos permite adquirir exactamente lo que buscamos.
  • Las características del terreno importan: Al construir una casa prefabricada, elegir un terreno adecuado es imprescindible para garantizar un proceso de construcción sin problemas.
  • La fase de diseño no debe precipitarse: Dado que la mayor parte de la construcción se realiza en un entorno similar al de una fábrica, una vez que empiezan las obras no hay mucho margen para que el propietario observe el espacio mientras se construye y modifique las características del diseño. Tómate un tiempo para decidir el diseño antes de aprobarlo.

¿Cuánto hay que pagar por una casa prefabricada?

Comprar una casa prefabricada suele ser más barato que construir una casa tradicional in situ, ahorrando hasta un 20% del coste de construcción [1]. Aunque el precio dependerá del tipo de prefabricado, del tamaño de la casa y de los materiales utilizados. Por ejemplo, puedes encontrar casas prefabricadas económicas por un coste inicial de 30.000 euros por los trabajos de prefabricación. Aun así, un precio de unos 200.000 euros es un valor más habitual al comprar una prefabricada de tamaño familiar.

El proceso de compra de una casa prefabricada:

1.Busca un fabricante de prefabricados

Una vez que hayas decidido qué tipo de casa prefabricada te conviene más, es hora de buscar un fabricante. Dada la naturaleza del proceso de prefabricación, es importante elegir un constructor de prefabricados basándose en lo siguiente:

  • Tipo de prefabricado: Encuentra un Fabricante que construya el tipo de prefabricado que buscas.
  • El estilo: Los fabricantes de prefabricados suelen especializarse en un estilo arquitectónico, define qué estética se adapta mejor a ti y busca un fabricante que se centre en ese estilo.
  • Prediseñadas o personalizadas: Algunos fabricantes ofrecen casas prefabricadas prediseñadas, otros se centran sólo en diseños personalizados y unos pocos ofrecen ambas opciones. Decide si te conviene un plano prediseñado o prefieres diseñar una casa desde cero antes de decidirte por un fabricante.
  • Envío: Asegúrate de que el Fabricante puede garantizar el envío a tu país.

2.Encuentra tu parcela

Busca un terreno para construir tu casa prefabricada y consulta con el fabricante antes de comprarla. Esta consulta te permite comprobar que el terreno es adecuado tanto en el aspecto legal como en el físico para construir el tipo de prefabricado que tienes en mente.

Por regla general, éstas son las cosas más importantes que hay que tener en cuenta al comprar un terreno para construir una prefabricada:

  • Topografía plana: Algunas casas prefabricadas, sobre todo las prediseñadas, requieren una superficie plana para elevarse.
  • Caminos accesibles: Para garantizar que todos los componentes prefabricados puedan llegar a la propiedad, las carreteras que conducen a la parcela deben ser anchas y estar libres de obstáculos.

3.Empieza a trabajar con tu fabricante

En cuanto empieces a trabajar con tu fabricante, empezarás a diseñar la casa prefabricada y a definir el proceso de construcción con los distintos profesionales implicados. Cada empresa y cada país siguen procesos ligeramente distintos, por lo que es importante que te tomes tu tiempo para hablar de todos los aspectos importantes del proceso de construcción con tu fabricante.

Estas son algunas de las cosas más importantes que hay que tener en cuenta:

  • Puede que necesites contratar a un contratista: algunos fabricantes se encargan tanto de la construcción in situ como de la externa, aunque otros sólo se centran en la prefabricación de la casa. En este caso, tendrás que contratar a un contratista para que lleve a cabo todas las obras in situ, como la construcción de los cimientos, la jardinería y la conexión a los servicios públicos.
  • Puede que necesites contratar a un arquitecto: En algunos países europeos, como España, para obtener la licencia de obras necesitarás un arquitecto colegiado[2]. Algunas empresas de prefabricados pueden incluir este servicio, aclara con ellas qué incluye.
  • Lo más probable es que tengas que solicitar una Licencia de obras: Todos los prefabricados, excepto la mayoría de las casas diminutas, necesitan una Licencia de obras para construirse. En la mayoría de los países, como el Reino Unido, es el propietario del inmueble quien tiene que solicitar este permiso[3]. Tu arquitecto preparará la mayoría de los documentos por ti, pero es tu responsabilidad obtener los permisos que te permitirán construir.comprar una casa prefabricada

¿Qué tipo de prefabricado debes comprar?

Hay cuatro tipos principales de casas prefabricadas. Cada uno de ellos sigue un proceso de construcción diferente que se traduce tanto en ventajas como en inconvenientes, dependiendo de nuestras expectativas, necesidades o preferencias.

Casas modulares: Puedes conseguir una construcción que tenga el mismo aspecto que una casa construida in situ, con un aspecto moderno o tradicional. Como las casas modulares se construyen uniendo módulos tridimensionales prefabricados, el montaje de la casa es rápido y sencillo. Sin embargo, una casa modular puede no ser una buena elección si las carreteras que conducen a tu propiedad no son accesibles para el camión de grandes dimensiones necesario para transportar los módulos.

Casas montadas in-situ: Adquiriendo este tipo de prefabricada, obtenemos también una casa que se parece a una construcción tradicional del estilo que prefiramos. En este caso, sin embargo, los compuestos prefabricados no son volumétricos, sino planos: un conjunto de paneles diseñados como paredes, tejados y techos. Esto se traduce en un montaje que no es tan rápido, aunque la entrega suele ser más flexible y una carretera más estrecha puede no interrumpirla tanto.

Casas de troncos de madera: Los troncos pueden prepararse por completo fuera de la obra y luego transportarse al lugar de construcción como un kit listo para montar. Así que comprar una Casa de troncos de madera puede ser una buena opción si el camino de acceso a tu parcela es complicado.

Tiny houses: Una Tiny house es un tipo único de casa prefabricada que es pequeña pero también móvil. Se construye totalmente fuera de las instalaciones y suele colocarse sobre ruedas, lo que la convierte en una opción estupenda si buscas un estilo de vida flexible y minimalista en el que no coloques la casa permanentemente en una parcela concreta.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Es una casa prefabricada una buena inversión?

Sí, si estás pensando en invertir en la construcción de una casa, elegir construirla utilizando la construcción prefabricada es una idea inteligente. La calidad de los prefabricados es tan buena como la de la construcción tradicional, pero el gasto necesario para construirlos es menor. Por tanto, construir una casa prefabricada es una buena inversión.

¿Pierden valor las casas prefabricadas?

Las prefabricadas permanentes, como las modulares, las construidas con paneles, las casas de madera o las cabañas, se consideran inmuebles y se construyen con la misma calidad que la construcción tradicional. Por lo tanto, generalmente no pierden valor.

¿Cómo puedo hacer que mi casa prefabricada sea Hipotecable?

Una casa prefabricada es hipotecable si se levanta sobre cimientos permanentes y se construye conforme a los códigos de edificación locales. En general, las construcciones prefabricadas, como las casas modulares, de paneles o de troncos, pueden obtener fácilmente una hipoteca.

Referencias
[1]Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019, junio) Construcción modular de proyectos a productos Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
[2]Todo lo que debes saber antes de comprar una casa prefabricada en España Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/2017/08/24/everything-you-need-to-know-before-buying-a-prefabricated-house-in-spain/
[3]Tus responsabilidades Portal de Planificación https://www.planningportal.co.uk/permission/responsibilities

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