I denne guide finder du de grundlæggende retningslinjer for at starte processen med at købe et præfabrikeret hus. Præfabrikeret byggeri fungerer helt anderledes end traditionelt byggeri, da det meste af byggeprocessen foregår uden for byggepladsen i et fabrikslignende miljø. Derfor vil de trin, vi skal følge, når vi køber et præfabrikeret hus, være unikke for denne type byggeri.
Processen med at købe et præfabrikeret hjem:
- Kig efter en præfabrikeret producent
- Find din jordlod
- Begynd at arbejde med din producent
Hvis du forstår, hvordan præfabrikeret byggeri fungerer, får du en idé om, hvad du kan forvente, og hvor du skal starte. Man skal dog huske på, at præfabrikker er et generisk begreb, der definerer en måde at bygge på, men der findes forskellige typer præfabrikker. Hver type præfabrikeret hus har forskellige fordele, så lær dem at kende, så du kan vælge det præfabrikerede hus, der passer bedst til dig.
Hvad skal du vide om at købe et præfabrikeret hjem
Før du starter processen med at købe et præfabrikeret hjem, er det vigtigt at bruge lidt tid på at forstå arten af denne type konstruktion for at få en klar idé om, hvad du skal kigge efter, og hvad du kan forvente.
Hvordan fungerer præfabrikerede huse?
- Producenterne er ret specialiserede: Da præfabrikeret byggeri er meget systematiseret, specialiserer de fleste producenter sig i en designstil. Ved at vælge den rigtige producent kan vi få præcis det, vi leder efter.
- Grundens egenskaber er vigtige: Når man bygger et præfabrikeret hus, er det et must at vælge en passende grund for at sikre en problemfri byggeproces.
- Designfasen bør ikke forhastes: Da det meste af byggeriet foregår i et fabrikslignende miljø, er der ikke meget plads til, at ejeren kan se på rummet, mens det bliver bygget, og ændre eventuelle designelementer, når først byggeriet er gået i gang. Brug lidt tid på at beslutte dig for designet, før du godkender det.
Hvor meget skal du forvente at betale for et præfabrikeret hjem?
Det er generelt billigere at købe et præfabrikeret hus end at bygge et traditionelt hus på stedet, og man kan spare helt op til 20 % af byggeomkostningerne [1]. Prisen afhænger dog af typen af præfabrikeret hus, husets størrelse og de anvendte materialer. For eksempel kan du finde økonomiske præfabrikerede huse til en startpris på 30.000 € for præfabrikeringsarbejdet. Alligevel er en pris på omkring 200.000 € en mere almindelig værdi, når man køber et præfabrikeret hus i familiestørrelse.
Processen med at købe et præfabrikeret hjem:
1. Led efter en præfabrikeret producent
Når du har besluttet, hvilken type præfabrikeret hjem der ser ud til at fungere bedst for dig, er det tid til at lede efter en producent. I betragtning af præfabrikationsprocessens natur er det vigtigt at vælge en præfabrikationsbygger ud fra følgende:
- Type af præfab: Find en producent, der bygger den type præfab, du er på udkig efter.
- Stil: Præfabrikerede producenter har en tendens til at specialisere sig i én arkitektonisk stil, så find ud af, hvilken æstetik der passer bedst til dig, og find en producent, der fokuserer på den stil.
- Prædesignet eller skræddersyet: Nogle producenter tilbyder prædesignede præfabrikerede huse, andre fokuserer kun på specialdesignede huse, og nogle få tilbyder begge muligheder. Beslut dig for, om en foruddesignet plantegning er noget for dig, eller om du hellere vil designe et hus fra bunden, før du vælger en producent.
- Levering: Sørg for, at producenten kan garantere forsendelsen til dit land.
2. Find din jordlod
Find en grund, hvor du kan bygge dit præfabrikerede hus, og rådfør dig med producenten, før du køber det. Denne konsultation giver dig mulighed for at verificere, at jorden er egnet både juridisk og fysisk til at bygge den type præfabrik, du har i tankerne.
Som hovedregel er dette de vigtigste ting at overveje, når man køber jord til at bygge et præfabrikeret hus:
- Flad topografi: Nogle præfabrikerede huse, især dem, der er foruddesignede, kræver en flad overflade for at blive rejst.
- Tilgængelige veje: For at sikre, at alle præfabrikerede komponenter kan nå frem til ejendommen, skal vejene, der fører til grunden, være brede og fri for forhindringer.
3. Begynd at arbejde med din producent
Så snart du begynder at arbejde med din producent, begynder du at designe det præfabrikerede hjem og definere byggeprocessen med de forskellige involverede fagfolk. Hver virksomhed og hvert land følger lidt forskellige processer, så det er vigtigt at tage sig tid til at diskutere alle de vigtige aspekter af byggeprocessen med din producent.
Det er nogle af de vigtigste ting at overveje:
- Det kan være nødvendigt at hyre en entreprenør: Nogle producenter tager sig af både off-site- og on-site-byggeri, mens andre kun fokuserer på præfabrikation af huset. I så fald skal du hyre en entreprenør til at udføre alt arbejde på stedet, f.eks. bygge fundamentet, anlægge landskabet og tilslutte byggepladsens forsyningsselskaber.
- Det kan være nødvendigt at hyre en arkitekt: I nogle europæiske lande, f.eks. Spanien, skal du have en registreret arkitekt for at få byggetilladelse[2]. Nogle præfabrikerede virksomheder inkluderer måske denne service, så afklar med dem, hvad der er inkluderet.
- Du skal højst sandsynligt søge om byggetilladelse: Alle præfabrikerede huse, undtagen de fleste små huse, skal have en byggetilladelse for at blive bygget. I de fleste lande, som f.eks. Storbritannien, er det ejeren af ejendommen, der skal ansøge om denne tilladelse[3]. Din arkitekt udarbejder de fleste dokumenter for dig, men det er dit ansvar at få de tilladelser, der gør det muligt for dig at bygge.
Hvilken type præfabrikeret byggeri skal du købe?
Der findes fire hovedtyper af præfabrikerede huse. Hver af dem følger en forskellig byggeproces, som giver både fordele og ulemper afhængigt af vores forventninger, behov eller præferencer.
Modulære huse: Du kan få en konstruktion, der ligner et hus bygget på stedet med enten et moderne eller et traditionelt udseende. Da modulhuse bygges ved at sammenføje præfabrikerede tredimensionelle moduler, er det hurtigt og nemt at samle huset. Men et modulhus er måske ikke et godt valg, hvis vejene, der fører til din ejendom, ikke er tilgængelige for den store lastbil, der skal til for at transportere modulerne.
Panelbyggede huse: Ved at anskaffe denne type præfabrikerede huse får vi også et hus, der ligner et traditionelt byggeri i vores foretrukne stil. I dette tilfælde er de præfabrikerede forbindelser dog ikke volumetriske, men flade: et sæt paneler, der er designet som vægge, tage og lofter. Det betyder, at monteringen ikke er så hurtig, men leveringen er ofte mere fleksibel, og en smallere vej forstyrrer den måske ikke så meget.
Bjælkehuse: Bjælker kan forberedes helt uden for byggepladsen og derefter transporteres til byggepladsen som et færdigt samlesæt. Så det kan være en god idé at købe et bjælkehus, hvis adgangsvejen til din grund er kompliceret.
Tiny Houses: Et tiny house er en unik type præfabrikeret hus, der er lille, men også flytbart. Det bygges helt uden for byggepladsen og placeres normalt på hjul, hvilket gør det til en god mulighed, hvis du er på udkig efter en fleksibel og minimal livsstil, hvor du ikke placerer huset permanent på en bestemt grund.
OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL
Er et præfabrikeret hus en god investering?
Ja, hvis du planlægger at investere i opførelsen af et hus, er det en smart idé at vælge at bygge det ved hjælp af præfabrikeret byggeri. Kvaliteten af præfabrikerede huse er lige så god som kvaliteten af traditionelle huse, men udgifterne til at bygge dem er lavere. Derfor er det en god investering at bygge et præfabrikeret hus.
Taber præfabrikerede huse værdi?
Permanente præfabrikker som modulære, panelbyggede, bjælkehuse eller hytter betragtes som fast ejendom og bygges op til samme kvalitet som traditionelt byggeri. Derfor mister de generelt ikke værdi.
Hvordan gør jeg mit præfabrikerede hus belånbart?
Et præfabrikeret hus kan belånes, hvis det står på et permanent fundament og er bygget i henhold til de lokale bygningsreglementer. Generelt kan præfabrikeret byggeri som f.eks. modul-, panel- eller bjælkehuse nemt få et realkreditlån.
Referencer
[1]Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019, juni) Modular construction from projects to products Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
[2]Alt hvad du skal vide, før du køber et præfabrikeret hus i Spanien Pacheco & Asociados https://www.spanisharchitect.info/2017/08/24/everything-you-need-to-know-before-buying-a-prefabricated-house-in-spain/
[3]Dit ansvar Planlægningsportalen https://www.planningportal.co.uk/permission/responsibilities
