La costruzione modulare complessiva della casa è studiata per soddisfare tutte le esigenze di trasporto: ogni modulo è progettato per rientrare nelle dimensioni necessarie al suo trasporto, e la sua struttura è abbastanza robusta da resistere alle sollecitazioni subite durante il trasporto. La maggior parte dei produttori di case modulari in Europa e nel Regno Unito segue una procedura simile per consegnare i moduli dalla fabbrica al terreno. Comunque, ogni progetto viene di solito valutato caso per caso per adattare la costruzione di quella casa modulare alle condizioni del percorso.
Come viene effettuato il trasporto delle case modulari fino al cantiere?
La maggior parte dei produttori di case modulari spedisce i moduli sul posto via strada e il processo di costruzione modulare standardizzato è pensato per adattarsi ai requisiti della normativa stradale. Uno degli adeguamenti più importanti consiste nel limitare le dimensioni dei moduli per farli rientrare in questi requisiti. Queste dimensioni variano leggermente da progetto a progetto, anche se in Europa e nel Regno Unito sono di circa 5,3 metri di larghezza, 14,5 metri di lunghezza e 3,8 metri di altezza [1].
Il trasporto su strada avviene con autocarri, utilizzando rimorchi per carichi pesanti di diverse dimensioni per adattarsi sia ai moduli che ai limiti della strada. Ad esempio, l’azienda di case modulari Akso-Haus usa rimorchi lunghi fino a 25 metri per trasportare i moduli più pesanti, anche se può ricorrere a rimorchi per carichi pesanti da 22 metri quando l’accessibilità al sito lo richiede [2].
In alcune situazioni in cui l’accessibilità è limitata, potrebbero essere necessari altri mezzi di trasporto:
- Nave da carico: Il trasporto via mare di una casa modulare è piuttosto comune quando i moduli devono essere consegnati in un altro continente o su un’isola. Usare una nave Ro-Ro (Roll-on/Roll-off) è molto comodo per le lunghe distanze, perché limita le manovre del modulo. I moduli escono dalla fabbrica su un rimorchio per carichi eccezionali, che verrà poi caricato sul traghetto, e solo quando il rimorchio raggiunge la destinazione finale i moduli vengono scaricati [3].
- Treno: Anche se è possibile consegnare i moduli in treno, questa non è una scelta di consegna molto diffusa. È raro che sia l’azienda produttrice che il terreno si trovino vicino alla ferrovia. Pertanto, il trasporto dei moduli deve avvenire da e verso la stazione ferroviaria su strada. I moduli devono essere movimentati più volte, con il rischio che si danneggino, aumentando i costi e rendendo il trasporto ferroviario meno conveniente [4].
- Elicottero: Si tratta di una pratica molto rara, dato che è estremamente costosa e complessa, anche se è comunque possibile e alcuni produttori la scelgono se necessario. I luoghi estremamente difficili da raggiungere, come la cima di una montagna, possono trarre vantaggio dalla comodità della costruzione fuori sede grazie a soluzioni come la consegna in elicottero [4].
Anche se è possibile consegnare una casa modulare con diversi mezzi di trasporto, non tutti i produttori offrono tutte le opzioni disponibili. Nella maggior parte dei casi, le aziende che offrono soluzioni modulari prendono in considerazione solo la consegna su strada. Comunque, chiedi sempre consiglio al Produttore per scoprire le diverse opzioni disponibili per raggiungere la tua proprietà.
Requisiti e limitazioni per il trasporto delle case modulari
Per garantire il successo della consegna della casa modulare, è fondamentale pianificare e preparare con cura il percorso di trasporto. Il rimorchio che trasporta il modulo è di dimensioni notevoli e, sebbene le dimensioni dei moduli siano state ridotte per consentirne il transito sulla maggior parte delle strade, non tutti i percorsi sono adatti a ospitarlo. La prima cosa da considerare quando si pianifica il percorso sono le dimensioni delle strade.
Le strade dovrebbero essere larghe e prive di curve strette o brusche per tutto il tragitto dalla fabbrica alla proprietà. La larghezza minima richiesta per questo tipo di camion è di 3,5 metri [1], anche se in curva questo valore sale fino a una larghezza di almeno 7,2 metri [3]. Inoltre, le strade percorse dai camion dovrebbero essere completamente libere da ostacoli che ne riducano la larghezza o l’altezza, poiché questi potrebbero danneggiare i moduli o addirittura compromettere la consegna.
Alcuni ostacoli, come alberi o recinzioni, possono essere rimossi prima della consegna del modulo, anche se è bene analizzare attentamente in anticipo ogni possibile limitazione. Gli ostacoli più difficili da superare sono di solito quelli che abbassano il livello della strada, dato che spesso non c’è modo di aggirarli. L’altezza minima richiesta per la consegna dei moduli è di 4,5 metri [6], quindi è fondamentale prestare particolare attenzione a elementi come gallerie, ponti o linee elettriche.
Condizioni in loco per la consegna delle case modulari
Una volta che i moduli arrivano sul posto, vengono montati sulle Fondazioni con una Gru per completare la costruzione della casa modulare. Viste le dimensioni e il peso dei moduli, la gru deve essere ben stabilizzata in un’area con spazio sufficiente per le manovre. Lo spazio necessario per la gru è di circa otto per otto metri [6].
Il montaggio dei moduli è di solito piuttosto semplice, visto che i moduli prefabbricati vengono consegnati con tutti i giunti e i collegamenti già pronti [7]. In genere, sia il trasporto dei moduli che le manovre con la gru vengono effettuati da aziende specializzate. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, questi lavori vengono affidati a subappaltatori e supervisionati dal Produttore delle case modulari, che è presente durante le operazioni di montaggio e di rifinitura.
Quanto costa spedire una casa modulare?
Il costo di trasporto su strada di ciascuno dei moduli dalla fabbrica al cantiere è di circa 8,11 €/km in Europa e nel Regno Unito [6]. Questo prezzo, però, può variare facilmente da un progetto all’altro a seconda del percorso di trasporto, delle difficoltà incontrate sulle strade o del tipo di veicoli utilizzati in questo processo. Il produttore Frame House, ad esempio, spiega che le spese di spedizione di una casa possono variare a seconda della destinazione e dei percorsi scelti [1].
In genere, è il Produttore a definire la quota di consegna e a occuparsi di tutto, dal carico dei moduli sul rimorchio alle manovre con la Gru e al montaggio. Tuttavia, i servizi aggiuntivi, come la valutazione del trasporto effettuata proprio all’inizio del processo di costruzione, di solito non sono inclusi nel preventivo di spedizione, dato che in genere vengono fatturati a parte proprio all’inizio. Ciononostante, la maggior parte dei produttori sceglie di rimborsare questo costo detraendolo dal costo di costruzione [6].
Riferimenti:
[1]Quanto sono grandi i moduli prefabbricati e come vengono trasportati? ProNor Baltics http://pronor.ee/how-big-are-prefab-modules-and-how-are-they-transported/
[2]Akso-Haus (24 agosto 2022) Trasporto delle case modulari e indagine sul trasporto https://www.aksohaus.ee/en/modular-house-transportation-and-transportation-survey/
[3]Akerman, I. e Jonsson, R. Sistema modulare europeo per il trasporto merci su strada – esperienze e possibilità. Rapporto 2007:2 E TFK – TransportForsK AB https://unece.org/DAM/trans/wp24/wp24-presentations/documents/pres08-11.pdf
[4]Agha, A., Shibani, A., Hassan, D. e Zalans, B. (2021) “L’edilizia modulare nel settore abitativo del Regno Unito: ostacoli e implicazioni”, *Journal of Architectural Engineering Technology*, 10(2), [236]. https://doi.org/10.4172/2168-9717.1000236/
[5]Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G. e Woetzel, J. (giugno 2019) Edilizia modulare: dai progetti ai prodotti McKinsey & Company
[6]Edificio Blokki – Domande frequenti su Blokki https://www.blokki.cz/en/faq#:~:text=Trasporto%20e%20scarico
[7]Montaggio Prefabhome, produttore di case con struttura in legno https://prefabhome.eu/en/transport-and-montage/montage
