Hva er forskjellen mellom modulbaserte og prefabrikkerte boliger?

Hovedforskjellen mellom modulbygg og ferdighus er at modulbygg er en veldig spesifikk type ferdighus, mens ferdighus er et mer generisk begrep som refererer til alle prefabrikkerte byggemetoder. Siden minst 70 % av byggingen av et modulhus foregår utenfor byggeplassen, regnes modulhus som en type ferdighus[1]. Det finnes fire hovedtyper av ferdighus i Storbritannia og Europa. Selv om de alle inkluderer en viss grad av prefabrikasjon i byggeprosessen, er det noen store forskjeller mellom dem.

De viktigste forskjellene mellom de 4 prefabrikkerte typene:

– Byggeprosess
– Byggeforskrifter og lover
– Byggekostnader

Ved å forstå forskjellene mellom modulhus og andre ferdighus kan vi danne oss et bilde av fordelene ved hver type ferdighus, noe som er et godt utgangspunkt når vi skal bestemme oss for hvilken type ferdighus som er best for oss.

Hva er et ferdighus?

Prefabrikkerte hus er hus som bygges ved hjelp av prefabrikasjonsteknikker. Det finnes ulike typer ferdighus, noen bygges helt og holdent i en fabrikk utenfor byggeplassen, mens andre bygges på stedet med ferdigproduserte komponenter.

Modulbaserte boliger

Modulhus er hus bygget som en kombinasjon av en eller flere tredimensjonale enheter, såkalte moduler. Disse volumetriske modulene bygges i sin helhet på fabrikk og transporteres til byggeplassen der de settes opp på en rask og enkel måte.

Hver modul er bygget som en selvbærende struktur som inkluderer alle nødvendige elementer: elektriske ledninger, rørleggerarbeid, etterbehandlingsmaterialer og inventar. Siden prefabrikasjonen av modulene er så komplett, er arbeidet på byggeplassen svært forenklet, og så snart modulene er satt sammen på byggeplassen, er modulhuset innflyttingsklart.

Panelte boliger

Panelhus bygges ved å sette sammen prefabrikkerte vegger, tak og tak. Disse kalles paneler og er konstruert som komplette systemer som omfatter alt fra innervegg til ytterkledning.

Vanlige elementer som ledninger, rørleggerarbeid og varmeisolasjon er allerede integrert i panelene. Selv om panelene er todimensjonale deler av huset, ser det panelbygde huset ut som en komplett bygning som er klar til å bli bebodd når det er satt sammen.

Tømmerhus

Prefabrikkerte tømmerhus er den moderne versjonen av den tradisjonelle tømmerhytta, en konstruksjon med et unikt utseende som kjennetegnes av vegger som er bygget av tømmerstokker lagt horisontalt. Selv om det moderne tømmerhuset opprettholder den strukturelle essensen i denne konstruksjonen, er det bygget etter en helt annen byggeprosess.

Et tømmerhus kan settes sammen på stedet, men i de fleste tilfeller settes det opp på en fabrikk og leveres som et ferdig hus.

Miniatyrhus

Tiny homes er en ganske ny type ferdighus som vanligvis er designet for å være på hjul. Opprinnelig var den lille størrelsen en konsekvens av å bygge et hus som kan transporteres på vei, men det har blitt identiteten til denne typen konstruksjon.

Småhus er blitt en så populær boligløsning at vi kan snakke om småhusbevegelsen. Rimelig pris er et av de mest attraktive aspektene ved disse husene, selv om stikkord som minimalisme, frihet og et enkelt liv allerede er uatskillelige fra disse konstruksjonene.

Hva er forskjellen på modulbygg og andre ferdighus?

Alle typer ferdighus bruker moderne byggeteknikker ved å mekanisere deler av konstruksjonen, og selv om det betyr prefabrikasjon for dem alle, ser det svært forskjellig ut fra den ene til den andre.

Byggeprosess

Alle prefabrikkerte boliger bygges helt eller delvis utenfor byggeplassen i et fabrikklignende miljø. Byggeprosessen er imidlertid svært forskjellig fra en prefabrikkert type til en annen, og en av de største forskjellene ligger i hva slags produkt som prefabrikkeres:

I prefabrikasjonsfasen av en modulkonstruksjon produseres tredimensjonale moduler som, når de er satt sammen, utgjør hele huset.

Etter at produksjonsprosessen for et panelhus er fullført, ligner leveransen på et gigantisk puslespill, og alle brikkene må settes sammen for å skape huset.

Småhus og de fleste tømmerhus er 100 % prefabrikkerte, og så snart de forlater fabrikken, er de ferdige og klare til å tas i bruk.

Byggeforskrifter og lover

Alle hus som bygges i Storbritannia og Europa må bygges i henhold til byggeforskriftene for å sikre beboernes sikkerhet. Dette er et sett med forskrifter som varierer fra sted til sted, avhengig av de spesifikke behovene i hver by eller hvert land. Både modul-, panel- og tømmerhus bygges i samsvar med byggeforskriftene. Tiny homes er imidlertid bygget på en helt annen måte, siden de juridisk sett ikke er klassifisert som permanente hus, men som campingvogner. Denne klassifiseringen fritar dem imidlertid ikke fra å følge et sett med regler, siden campingvogner har sine egne byggeforskrifter[2].

Denne klassifiseringsforskjellen dikterer de juridiske kravene til hvor huset skal plasseres. Alle permanente innretninger – modulhus, panelhus og tømmerhus – krever byggetillatelse for å kunne settes opp på en tomt. Selv om bittesmå boliger regnes som campingvogner, kan de i de fleste tilfeller plasseres i hagen og flyttes fra et sted til et annet uten byggetillatelse.

Byggekostnader

Prisforskjellen mellom ulike ferdighus kan være betydelig. Modul-, panel- og tømmerhus er de dyreste i gruppen, mens småhus er de billigste. Likevel er alle typer prefabrikkerte hus generelt rimeligere enn tradisjonelle hus, og man kan spare så mye som 20 % av de totale byggekostnadene[3]. Prefabrikkerte bygg sparer penger fordi det å bygge utenfor byggeplassen muliggjør en svært mekanisert byggeprosess som reduserer byggetiden og det manuelle arbeidet, noe som reduserer de totale byggekostnadene.

De prefabrikkene som har en høyere andel produksjon i den totale byggeprosessen, er generelt rimeligere. Derfor er modulbygg som regel rimeligere enn panelbygg. Småhus kan imidlertid være enda rimeligere, siden de sparer ekstra på tomtekostnadene ettersom de ikke krever noen bestemt plassering eller arbeid på stedet.

Er modulbygg bedre enn andre ferdighus?

Alle typer ferdighus kan bli flotte hus, og modulhus er ikke nødvendigvis bedre enn andre ferdighusalternativer. Men siden forskjellene mellom de ulike prefabrikkene er store, er det viktig å kartlegge dine behov og muligheter for å velge den som passer best til din situasjon:

  • Du er på utkikk etter et hus som er raskt og enkelt å bygge: Modulhus er en av de enkleste byggeprosessene, siden de prefabrikkerte delene tar så mye som 80 % av den totale prosessen, og arbeidet på byggeplassen etter montering er minimalt.
  • Du bor i et avsidesliggende område med vanskelig tilkomst: I dette tilfellet er det viktig å velge en prefabrikkert metode som er lett å transportere. Siden prefabrikkerte elementbyggesystemer er enklere å transportere enn tredimensjonale moduler, er et elementhus generelt et bedre alternativ.
  • Du ønsker et tradisjonelt utseende: Tømmerhus har det vakre, tradisjonelle utseendet med fordelene ved moderne byggemetoder. Siden både tømmerstokkene og husets konstruksjon er prefabrikkerte, kan dette huset reises raskt og til en overkommelig pris, selv om det har et klassisk utseende.
  • Du setter pris på friheten til mobilitet: Hvis du er på utkikk etter en hustype som kan flyttes til et annet sted, bør du velge et minihus, siden denne typen hus er bygget på hjul i stedet for på grunnmur.

Er du klar til å realisere modulhusdrømmen din? Be om personlige tilbud på ditt modulbaserte byggeprosjekt fra vårt nettverk av produsenter. Fyll ut skjemaet vårt nå og kom i gang med å bygge modulhuset du drømmer om.

VANLIGE SPØRSMÅL

Er modulbasert det samme som prefabrikkert?

Et modulhus kan også kalles et ferdighus, selv om et ferdighus ikke alltid er et modulbygg.

Er ferdighus verdt det?

Definitivt. Prefabrikkerte bygg er en moderne måte å bygge på som er raskere, billigere og mer bærekraftig enn tradisjonell bygging.

Er prefab billigere enn å bygge selv?

Ja, fabrikkbygde boliger er billigere enn tradisjonell bygging og kan spare så mye som 20 % av byggekostnadene.

Referanser
[1] De’Ath, Farmer, M. Bygg boliger, bygg arbeidsplasser, bygg innovasjon: En plan for en boligbasert industristrategi. HTA Designs https://www.hta.co.uk/storage/app/media/build-homes-build-jobs-build-innovation.pdf
[2] Byggeforskriftene 1991: campingvogner og bobiler GOV.UK https://www.gov.uk/government/publications/the-building-regulations-1991-caravans-and-mobile-homes
[3] Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019, juni) Modular construction from projects to products Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf

Utvalgt bilde: https://spassio.com/models/kleinhaus-klein-medium/

Sharing is caring!

Compare listings

Compare