8 minutes read
W Wielkiej Brytanii budowa przybudówki w ogrodzie jest dość powszechna i jeśli posiadasz wystarczająco dużą działkę, najprawdopodobniej będziesz mógł ją wznieść. Tego typu konstrukcje są czasem nawet wspierane przez rząd brytyjski. Jednak procedury prawne wymagane do budowy przybudówki ogrodowej bywają niejasne i sprzeczne. Powód jest prosty: istnieją różne rodzaje budynków, które mogą służyć jako przybudówki ogrodowe, a każdy z nich podlega innym wymogom.
| Rodzaj budynku przybudowanego | Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę? |
| Tradycyjnie zbudowany domek dla babci | Tak |
| Domki z prefabrykatów jako dobudówka dla babci | Tak |
| Prefabrykowany dom na kołach jako przybudówka dla babci | Nie, choć wymaga to zatwierdzenia. |
| Szopa ogrodowa, magazyn lub garaż | Nie |
Zrozumienie wymogów urbanistycznych dotyczących poszczególnych typów budynków może okazać się bardzo pomocne przy wyborze aneksu. Niemniej jednak wybór typu budynku nie powinien opierać się wyłącznie na wymogach dotyczących pozwolenia na budowę.
Czym jest przybudówka ogrodowa?
Przybudówka ogrodowa to dodatkowa przestrzeń przylegająca do pierwotnego budynku mieszkalnego, zazwyczaj w postaci niewielkiej konstrukcji usytuowanej na terenie posesji, która może być połączona z głównym budynkiem lub od niego oddzielona. Ten rodzaj rozbudowy powstał jako rozwiązanie umożliwiające samodzielne mieszkanie starszym członkom rodziny, co sprawiło, że konstrukcja ta zyskała popularną nazwę „przybudówki dla babci”. Pomimo tej powszechnie przyjętej nazwy, przybudówki ogrodowe są niezwykle wszechstronne i mogą służyć do wielu różnych celów.
Czy na budowę przybudówki ogrodowej potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Panuje spore zamieszanie co do tego, czy na budowę przybudówki ogrodowej potrzebne jest pozwolenie na budowę – i choć w większości przypadków jest ono wymagane, odpowiedź może się różnić w zależności od wybranego rodzaju budynku i przeznaczenia tej przestrzeni.
Tradycyjnie zbudowana przybudówka ogrodowa
Tradycyjnie budowane przybudówki dla babci mogą być wykonane z różnych materiałów, mieć różne wymiary i rozkłady pomieszczeń. Jednak budowla ta jest zawsze wznoszona na miejscu i ma na celu przede wszystkim zapewnienie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej. Dlatego zazwyczaj składa się z sypialni, łazienki i kuchni, a także zawiera niezbędne elementy, takie jak drzwi i co najmniej jedno okno.
Ponadto często obejmuje ona wszystkie elementy wyposażenia niezbędne do zapewnienia komfortowych warunków mieszkaniowych, takie jak instalacje elektryczne, wodociągowe i ogrzewanie. Oferta ta może się jednak różnić w zależności od projektu i indywidualnych potrzeb. Niezależnie od wyborów projektowych, na budowę tradycyjnie wzniesionego aneksu dla babci zawsze wymagane jest pozwolenie na budowę.
Prefabrykowany domek jako przybudówka ogrodowa
Domki prefabrykowane to niewielkie budynki mieszkalne z jedną sypialnią lub antresolą, zazwyczaj wyposażone w łazienkę i kuchnię, co doskonale oddaje typowy układ przybudówki dla babci. Podobnie jak tradycyjnie budowane przybudówki, domki prefabrykowane zawierają wszystkie elementy niezbędne do stworzenia wygodnej przestrzeni mieszkalnej.
Są one produkowane w warunkach przypominających fabrykę, dostarczane na miejsce budowy i montowane na fundamentach, dzięki czemu powstaje konstrukcja równie solidna, jak w przypadku tradycyjnego budownictwa. Prefabrykacja znacznie przyspiesza proces budowy, choć nadal muszą one spełniać większość przepisów obowiązujących w przypadku tradycyjnych domów i wymagają pozwolenia na budowę, aby można je było postawić jako dobudówkę.
Prefabrykat na kołach jako przybudówka ogrodowa
Domki prefabrykowane na kołach, zwane zazwyczaj „tiny homes”, są z reguły zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Domki prefabrykowane na kołach często nie podlegają wymogowi uzyskania pozwolenia na budowę, ponieważ mogą spełniać wymogi ustawy o przyczepach kempingowych. Jednak choć opcja ta może wydawać się bardzo atrakcyjna, decyzja o wyborze „tiny home” jako aneksu nie powinna opierać się wyłącznie na możliwości uniknięcia uzyskania pozwolenia na budowę, ale na korzyściach, jakie zapewnia nam ten rodzaj budynku. Należy pamiętać, że aby zbudować aneks na podstawie ustawy o przyczepach kempingowych, nadal wymagana jest zgoda organów planistycznych, a wniosek może zostać odrzucony.
Szopa ogrodowa, magazyn lub garaż
W Wielkiej Brytanii niektóre prace remontowe i rozbudowowe można przeprowadzać w ramach tzw. uprawnień do dozwolonej zabudowy. Dzięki temu nie trzeba ubiegać się o pozwolenie na budowę, jednak przybudówki ogrodowe rzadko kwalifikują się do tego rozwiązania. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy przybudówka ta nie jest przeznaczona do zamieszkania, a służy jako magazyn, garaż lub szopa ogrodowa [1]. Jeśli przybudówka ogrodowa nie ma charakteru domowego ani mieszkalnego, uzyskanie pozwolenia na budowę może nie być konieczne.
Ile kosztuje budowa aneksu?
Cena tradycyjnie wybudowanego przybudówki ogrodowej z jedną sypialnią (wraz z kuchnią i łazienką) zazwyczaj waha się od 80 000 do 100 000 funtów [2]. Cenę tę można jednak znacznie obniżyć, wybierając zamiast tego dom prefabrykowany, ponieważ koszt jego budowy zaczyna się od 10 500 euro [3][4]. Niemniej jednak, pomimo początkowej ceny budowy, całkowity koszt budowy przybudówki ogrodowej powinien uwzględniać różne podatki, które mogą być wymagane do zapłaty.
Czy w Wielkiej Brytanii płaci się podatek lokalny od aneksu?
Budując przybudówkę ogrodową, należy wziąć pod uwagę dodatkowy koszt podatku lokalnego. Każda budowla wzniesiona jako nieruchomość mieszkalna podlega temu podatkowi, a przybudówka nie stanowi tu wyjątku. Istnieją jednak pewne okoliczności, w których możliwe są zniżki, a nawet zwolnienia z tego podatku.
Będziesz zobowiązany do uiszczenia pełnej kwoty podatku lokalnego od swojej przybudówki, chyba że:
- Celem tego aneksu jest opieka rodzinna nad osobami starszymi.
- Mieszkają w nim niepełnosprawni członkowie rodziny.
- Krewni mieszkający w aneksie cierpią na zaburzenia psychiczne.
- Jeśli jedynymi osobami mieszkającymi w aneksie są osoby poniżej 18 roku życia.
Niektóre z tych ulg są wspierane przez rząd Wielkiej Brytanii, który oferuje zniżki na podatek lokalny sięgające nawet 50%. Głównym celem tych ulg jest zapewnienie wsparcia zarówno młodszym, jak i starszym obywatelom poprzez zachęcanie ich do tworzenia własnej przestrzeni w obrębie posiadłości rodzinnej [5].
Jaki rodzaj aneksu wybrać?
Wybór rodzaju aneksu, który nie wymaga pozwolenia na budowę, może wydawać się atrakcyjny. Jeśli jednak, podobnie jak większość osób, szukasz trwałej, niewielkiej konstrukcji, która pomimo swoich rozmiarów oferuje wszystkie niezbędne udogodnienia, aby służyć jako wysokiej jakości samodzielne miejsce zakwaterowania, wybór aneksu niewymagającego pozwolenia na budowę może okazać się niemożliwy.
Nie zniechęcaj się jednak, bo istnieje proste rozwiązanie. Wybierając domki prefabrykowane, zyskasz wszystkie zalety tradycyjnych przybudówek dla babci, unikając przy tym kłopotów związanych ze skomplikowanym procesem budowy i ponosząc niższe koszty. Biorąc pod uwagę, że domki są rodzajem prefabrykatów, które najczęściej kupuje się jako przybudówki ogrodowe, producenci prefabrykatów doskonale znają się na tej tematyce. W rezultacie architekci zatrudnieni w firmie projektują je tak, aby spełniały niezbędne wymagania przepisów budowlanych, a często ten sam producent zajmuje się procedurą uzyskania pozwolenia na budowę, oszczędzając Państwu czas i stres.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę wynająć aneks podczas urlopu?
Wynajęcie tej dodatkowej przestrzeni mieszkalnej to dobry sposób na odzyskanie części początkowej inwestycji. Biorąc pod uwagę, że przybudówki ogrodowe są niezależnymi lokalami z własnym wejściem, ich wynajmowanie jest dość bezpieczne i pozwala zachować prywatność własnej przestrzeni.
Czy od aneksu płaci się podatek skarbowy?
Opłata skarbowa nie ma zastosowania w przypadku budowy przybudówki ogrodowej. Podatek ten stanowi jednorazową opłatę związaną z nabyciem nowej nieruchomości, a ponieważ podczas budowy przybudówki nie dochodzi do przeniesienia własności, podatek ten nie ma zastosowania.
Czy aneks kwalifikuje się do ulgi z tytułu budynków wielorodzinnych?
Biorąc pod uwagę, że ulga dotycząca budynków wielorodzinnych stanowi obniżkę podatku od czynności cywilnoprawnych, a budowa przybudówki ogrodowej jest zwolniona z tego podatku, nie ma potrzeby ubiegania się o tę ulgę.
Źródła:
[1](wrzesień 2019 r.) Prawa do realizacji inwestycji bez pozwolenia dla właścicieli domów (Wytyczne techniczne) Ministerstwo Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządu Lokalnego
[2]Emma M. (31 sierpnia 2022 r.) „Cost of Granny Annexe Home” – https://www.homehow.co.uk/costs/granny-annexe
[3]Selby
[4]Nomad Studio
[5]Hopkins, K. oraz Ministerstwo Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządu Lokalnego (25 marca 2015 r.) Tysiące mieszkań dla seniorów skorzystało z obniżki podatku lokalnego – Rząd Wielkiej Brytanii
