At bygge et anneks i haven

7 minutes read

I Storbritannien er det ret almindeligt at bygge et anneks i haven, og hvis du ejer en stor nok ejendom, vil du sandsynligvis kunne opføre det. Disse typer konstruktioner bliver nogle gange endda opmuntret af den britiske regering. Men de juridiske procedurer, der kræves for at bygge et anneks i haven, er nogle gange forvirrende og selvmodsigende. Grunden til det er enkel: Der er forskellige typer bygninger, der kan bruges som haveanneks, og hver af dem har forskellige krav.

Det kan være en stor hjælp at forstå planlægningskravene for hver type bygning, når man skal vælge et anneks. Alligevel bør valget af bygningstype ikke udelukkende baseres på kravene til byggetilladelse.

Hvad er et anneks til haven?

Et haveanneks er et ekstra rum til dit oprindelige hus, som regel bygget som en lille bygning, der er placeret på din grund og kan være tilknyttet eller adskilt fra dit hovedhus. Denne type hustilbygning opstod som en løsning til at give ældre familiemedlemmer et uafhængigt liv, hvilket gav denne konstruktion det populære navn bedstemorannekset. På trods af den gængse betegnelse er annekser til haven meget alsidige og kan bruges til flere formål.

Skal man have byggetilladelse for at bygge et anneks i haven?

Der hersker stor forvirring om, hvorvidt man skal have byggetilladelse for at bygge et anneks i haven, og selv om man i de fleste tilfælde skal, kan svaret variere afhængigt af den valgte bygningstype og formålet med rummet.

Traditionelt bygget anneks til haven

Traditionelt byggede annekser kan være af forskellige materialer, dimensioner og udformninger. Men dette byggeri opføres altid på stedet og har som hovedformål at skabe ekstra boligareal. Derfor indeholder det normalt et soveværelse, et badeværelse og et køkken samt nødvendige elementer som døre og mindst et vindue.

Det inkluderer også ofte alt det nødvendige udstyr til at opretholde et behageligt miljø som f.eks. elektricitet, vand og varmesystemer. Alligevel kan disse tilbud variere fra projekt til projekt afhængigt af dine behov. Men uanset designvalg kræves der altid byggetilladelse for at opføre et traditionelt bygget anneks.

Præfabrikeret hytte som haveanneks

Præfabrikerede hytter er små boliger med et soveværelse eller en hems, som regel inklusive et badeværelse og køkken, hvilket perfekt definerer den almindelige granny annexe-indretning. Ligesom traditionelt byggede annekser tilbyder præfabrikerede hytter alle de nødvendige elementer til at skabe et behageligt indendørs opholdsrum.

De bygges i et fabrikslignende miljø, leveres til ejendommen og installeres på fundamenter, hvilket giver en struktur, der er lige så solid, som hvis den var bygget på traditionel vis. Da de er præfabrikerede, går opførelsen meget hurtigere, selvom de stadig skal overholde de fleste af de regler, der kræves for traditionelle huse, og der skal en byggetilladelse til for at blive installeret som anneks.

Præfab på hjul som anneks til haven

Præfabrikerede huse på hjul, der normalt kaldes tiny homes, er generelt undtaget fra byggetilladelse. Præfabrikerede huse på hjul kan ofte springe kravet om byggetilladelse over, da de måske overholder loven om campingvogne. Men selvom denne mulighed kan se meget attraktiv ud, bør beslutningen om at vælge et lille hus som anneks ikke udelukkende baseres på muligheden for at undgå byggetilladelser, men på de tilbud, som denne type bygning giver os. Husk, at det stadig kræver godkendelse fra planlægningsmyndighederne at bygge et anneks under campingvognsloven, og det kan blive afvist.

Haveskur, opbevaring eller garage

I Storbritannien er det muligt at udføre visse renoverings- og tilbygningsarbejder under det, der kaldes tilladte udviklingsrettigheder. Disse udelukker dig fra behovet for byggetilladelse, men annekser til haven kvalificerer sig sjældent til det. Medmindre det er meningen, at annekset ikke skal bebos, men i stedet bruges som opbevaringsrum, garage eller haveskur [1]. Hvis formålet med haveannekset ikke er husholdning eller beboelse, behøver du måske ikke at indhente en byggeansøgning.

Hvad koster det at bygge et anneks?

Et traditionelt bygget haveanneks med et soveværelse (inklusive køkken og badeværelse) kan normalt koste mellem 80.000 og 100.000 pund [2]. Denne pris kan dog reduceres betydeligt ved i stedet at vælge en præfabrikeret hytte, da byggeomkostningerne for en sådan hytte starter ved 10.500 € [3][4]. På trods af den oprindelige byggepris bør de samlede omkostninger ved at bygge et anneks i haven tage højde for de forskellige skatter, der kan være nødvendige at betale.

Skal man betale skat af et anneks i Storbritannien?

Når du bygger et anneks til haven, bør du overveje de ekstra udgifter til kommuneskat. Alle bygninger, der opføres som beboelsesejendomme, forventes at betale denne skat, og et anneks er ingen undtagelse. Der er dog nogle omstændigheder, hvor rabatter eller endda undtagelser er mulige.

Du betaler det fulde beløb i kommuneskat for dit anneks, medmindre:

• Formålet med annekset er familiepleje for ældre.
• Den er beboet af handicappede pårørende.
• De pårørende, der bor i annekset, er mentalt svækkede.
• Hvis de eneste, der bor i annekset, er under 18 år.

Nogle af disse rabatter tilskyndes af den britiske regering, som tilbyder rabatter på op til 50 % af kommuneskatten. Hovedformålet med disse rabatter er at tilbyde støtte til både yngre og ældre borgere ved at opmuntre til opførelsen af deres eget rum inden for grænserne af deres familieejendom [5].

Hvilken type anneks skal du vælge?

Det lyder måske attraktivt at vælge en type anneks, der ikke kræver byggetilladelse. Men hvis du som de fleste er på udkig efter en permanent lille bygning, der på trods af sin størrelse har alle de nødvendige funktioner til at blive brugt som en selvstændig bolig af høj kvalitet, er det ikke sikkert, at du kan vælge et anneks uden byggetilladelse.

Men bliv ikke modløs, for der er en enkel måde at gøre det på. Ved at vælge en præfabrikeret hytte får du alle fordelene ved traditionelle granny annexes, uden hovedpinen ved en kompliceret proces og til en lavere pris. Da hytter er en type præfab, der sandsynligvis vil blive købt som et anneks til haven, er præfab-producenterne meget fortrolige med det. Derfor designer virksomhedens arkitekt dem, så de overholder de nødvendige krav i bygningsreglementet, og ofte tager den samme producent sig af proceduren for byggetilladelse, hvilket sparer dig for tid og stress.

Ofte stillede spørgsmål

Kan jeg udleje et anneks, mens jeg er på ferie?

At udleje denne ekstra bolig er en god måde at få noget af den oprindelige investering tilbage på. Da haveannekser er uafhængige enheder med egen indgang, er det ret sikkert at leje dem ud, og du kan holde dit personlige rum privat.

Skal man betale stempelafgift af et anneks?

Der er ikke stempelafgift på at bygge et anneks til haven. Denne skat er en engangsbetaling i forbindelse med køb af ny ejendom, og da der ikke sker nogen ejendomsoverdragelse under opførelsen af et anneks, gælder denne skat ikke.

Er et anneks berettiget til støtte til flere boliger?

Da afgiften på flere boliger er en rabat på stempelafgiften, og opførelsen af et anneks til haven er fritaget for denne afgift, er det ikke nødvendigt at kvalificere sig til den.

Referencer:
[1](2019, september) Tilladte udviklingsrettigheder for husejere (teknisk vejledning) Ministeriet for boliger, lokalsamfund og lokalregering
[2]Emma M. (2022, 31. august) Omkostninger ved Granny Annexe HomeHow https://www.homehow.co.uk/costs/granny-annexe
[3]Selby
[4]Nomad Studio
[5]Hopkins, K. & Ministry of Housing, Communities & Local Government (2015, 25. marts) Tusindvis af bedstemorlejligheder nyder godt af nedsættelse af kommuneskatten Government UK

Sharing is caring!