Bygga ett annex i trädgården

I Storbritannien är det ganska vanligt att bygga ett annex i trädgården och om du äger en tillräckligt stor fastighet kommer du troligen att kunna bygga det. Dessa typer av konstruktioner uppmuntras ibland till och med av den brittiska regeringen. De rättsliga förfaranden som krävs för att bygga ett trädgårdsannex är dock ibland förvirrande och motsägelsefulla. Anledningen är enkel: det finns olika typer av byggnader som kan användas som trädgårdsannex, och var och en av dem har olika krav.

Typ av annexbyggnad Behöver den bygglov?
Traditionellt byggt Granny Annex Ja
Prefabricerad stuga som Granny Annex Ja
Hus på hjul som Granny Annex Nej, men det måste godkännas.
Trädgårdsskjul, förråd eller garage Nej

Att förstå planeringskraven för varje typ av byggnad kan vara till stor hjälp när du väljer ett annex. Valet av byggnadstyp bör dock inte enbart baseras på kraven för bygglov.

Vad är ett trädgårdsannex?

Ett trädgårdsannex är ett extra utrymme till ditt ursprungliga hus som vanligtvis byggs som en liten byggnad som placeras på din fastighet och kan fästas eller separeras från ditt huvudhus. Denna typ av hustillägg har sitt ursprung som en lösning för att ge äldre familjemedlemmar ett självständigt boende, vilket gav denna konstruktion det populära namnet mormors annex. Trots sin vedertagna benämning är trädgårdsannex mycket mångsidiga och kan användas för flera ändamål.

Behöver du bygglov för att bygga ett annex i trädgården?

Det råder stor förvirring kring behovet av bygglov för att bygga ett trädgårdsannex, och även om du i de flesta fall behöver det, kan svaret variera beroende på vilken typ av byggnad som valts och syftet med utrymmet.

Traditionellt byggt trädgårdsannex

Traditionellt byggda annex kan vara av olika material, dimensioner och planlösningar. Denna konstruktion byggs dock alltid på plats och har som huvudsyfte att skapa ytterligare bostadsyta. Därför innehåller det vanligtvis ett sovrum, ett badrum och ett kök, samt nödvändiga element som dörrar och minst ett fönster.

Dessutom ingår ofta all nödvändig utrustning för att upprätthålla en bekväm miljö, såsom el, vatten och värmesystem. Dessa erbjudanden kan dock variera från ett projekt till ett annat beroende på dina behov. Oavsett designval krävs dock alltid bygglov för att uppföra ett traditionellt byggt mormorsannex.

Prefabricerad stuga som trädgårdsannex

Prefabricerade stugor är små bostäder med ett sovrum eller loftlayout, vanligtvis inklusive badrum och kök, vilket perfekt definierar den vanliga granny annexe layouten. Precis som traditionellt byggda annex erbjuder prefabricerade stugor alla nödvändiga element för att skapa ett bekvämt inomhusboende.

De byggs i en fabriksliknande miljö, levereras till fastigheten och installeras på fundament, vilket ger en struktur som är lika solid som om den hade byggts traditionellt. Eftersom de är prefabricerade går byggandet mycket snabbare, även om de fortfarande måste följa de flesta av de bestämmelser som gäller för traditionella hus och behöver ett bygglov för att installeras som annex.

Prefab på hjul som trädgårdsannex

Prefabricerade hus på hjul, vanligtvis kallade tiny homes, är generellt undantagna från bygglov. Prefabricerade hus på hjul kan ofta slippa kravet på bygglov eftersom de kan uppfylla kraven i lagen om husvagnar. Även om detta alternativ kan verka mycket attraktivt, bör beslutet att välja ett litet hus som annex inte baseras enbart på möjligheten att undvika bygglov utan på de möjligheter som denna typ av byggnad ger oss. Tänk på att för att bygga ett annex enligt lagen om husvagnar krävs fortfarande godkännande från planeringsmyndigheterna och det kan nekas.

Trädgårdsbod, förråd eller garage

I Storbritannien är det möjligt att utföra vissa renoveringar och tillbyggnader inom ramen för vad som kallas “permitted development rights”. Dessa undantar dig från behovet av bygglov men trädgårdsannex kvalificerar sig sällan för det. Detta gäller om annexet inte är avsett att bo i utan istället används som förråd, garage eller friggebod [1]. Om syftet med trädgårdsannexet inte är hushålls- eller bostadsändamål behöver du kanske inte ansöka om bygglov.

Vad kostar det att bygga ett annex?

Ett traditionellt byggt trädgårdsannex med ett sovrum (inklusive kök och badrum) kostar vanligtvis mellan 80 000 £ och 100 000 £ [2]. Detta pris kan dock sänkas avsevärt om man väljer en prefabricerad stuga istället, eftersom byggkostnaden för en prefabricerad stuga börjar på 13 000 GBP [3][4]. Trots det initiala byggpriset bör den totala kostnaden för att bygga ett trädgårdsannex ta hänsyn till de olika skatter som kan behöva betalas.

Betalar du Council tax för ett annex i Storbritannien?

När du bygger ett trädgårdsannex bör du tänka på den extra kostnaden för kommunalskatten. Alla byggnader som byggs som bostäder förväntas betala denna skatt, och ett annex är inget undantag för detta. Det finns dock vissa omständigheter där rabatter eller till och med undantag är möjliga.

Du betalar full kommunalskatt för ditt annex om inte:

  • Syftet med annexet är äldreomsorg för familjer.
  • Den bebos av funktionshindrade släktingar.
  • De släktingar som bor i annexet är psykiskt funktionshindrade.
  • Om de enda som bor i annexet är under 18 år.

Vissa av dessa rabatter uppmuntras av den brittiska regeringen som erbjuder rabatter på upp till 50% på rådets skatteräkningar. Huvudsyftet med dessa rabatter är att erbjuda stödtjänster till både yngre och äldre medborgare genom att uppmuntra dem att bygga sitt eget utrymme inom gränserna för familjens egendom [5].

Vilken typ av annex ska du välja?

Bygga ett annex i trädgården
Den Nordic prefabricerade stugmodellen blir ett vackert trädgårdsannex på 30 kvm

Att välja en typ av annex som inte kräver bygglov kan låta lockande. Men om du som de flesta letar efter en permanent liten byggnad som trots sin storlek erbjuder alla nödvändiga funktioner för att användas som ett högkvalitativt fristående boende, kanske du inte kan välja ett bygglovsfritt annex.

Men bli inte avskräckt, för det finns ett enkelt sätt. Genom att välja en prefabricerad stuga får du alla fördelar med traditionella granny annex, utan huvudvärk av en komplicerad process och till en lägre kostnad. Eftersom stugor är en typ av prefab som sannolikt kommer att köpas som ett trädgårdsannex, är prefabtillverkare mycket bekanta med det. Som ett resultat av detta utformar företagets arkitekt dem för att uppfylla de nödvändiga kraven i bygglagstiftningen och ofta tar samma tillverkare hand om bygglovsförfarandet, vilket sparar tid och stress för dig.

Vanliga frågor och svar

Kan jag hyra ut ett annex under semestern?

Att hyra ut detta extra boende är ett bra sätt att få tillbaka en del av den initiala investeringen. Eftersom trädgårdsannex är självständiga enheter med egen ingång, är det ganska säkert att hyra ut dem och du kan hålla ditt personliga utrymme privat.

Betalar du stämpelskatt för ett annex?

Stämpelskatt gäller inte för att bygga ett trädgårdsannex. Denna skatt är en engångsbetalning i samband med köp av ny egendom och eftersom det inte sker någon överföring av egendom när du bygger ett annex, gäller inte denna skatt.

Är ett annex berättigat till flerbostadshusavdrag?

Eftersom flerbostadshusavdraget är en rabatt som tillämpas på stämpelskatten och byggandet av ett trädgårdsannex är undantaget från denna skatt, finns det inget behov av att kvalificera sig för det.

Referenser:
[1](2019, september) Tillåtna byggrätter för husägare (teknisk vägledning) Ministeriet för bostäder, samhällen och lokala myndigheter
[2]Emma M. (2022, 31 augusti) Kostnad för Granny Annexe HomeHow https://www.homehow.co.uk/costs/granny-annexe
[3]Stuga medLiving Box låda
[4]Nidus Dove Stuga
[5]Hopkins, K. & the Ministry of Housing, Communities & Local Government (2015, March 25) Tusentals granny flats gynnas av sänkt skatt Government UK

Sharing is caring!

Compare listings

Compare