Construir un anexo en el jardín

En el Reino Unido, construir un anexo en el jardín es bastante común y, si tienes una propiedad lo bastante grande, lo más probable es que puedas levantarlo. A veces, el gobierno británico incluso fomenta este tipo de construcciones. Sin embargo, los trámites legales necesarios para construir un anexo de jardín son a veces confusos y contradictorios. La razón es sencilla: hay distintos tipos de edificios que pueden utilizarse como anexo de jardín, y cada uno de ellos tiene requisitos distintos.

Tipo de edificio anexo ¿Necesita permiso de obras?
Anexo para abuelas de construcción tradicional
Cabaña Prefabricada como Anexo para la Abuela
Prefabricado sobre ruedas como Granny Annex No, aunque tiene que ser aprobado.
Caseta de jardín, almacén o garaje No

Comprender los requisitos urbanísticos de cada tipo de edificio puede ser de gran ayuda a la hora de elegir un anexo. Aun así, la elección del tipo de edificio no debe basarse únicamente en los requisitos de la licencia urbanística.

¿Qué es un anexo de jardín?

Un anexo de jardín es un espacio adicional a tu casa original construido generalmente como una pequeña construcción que se coloca en tu propiedad y puede estar adosado o separado de tu casa principal. Este tipo de adición a la casa se originó como solución para proporcionar una vida independiente a los miembros ancianos de la familia, lo que otorgó a esta construcción el nombre popular de anexo de la abuelita. A pesar de su etiqueta aceptada, los anexos de jardín son muy versátiles y pueden utilizarse para múltiples fines.

¿Necesitas permiso de obras para construir un anexo de jardín?

Existe mucha confusión respecto a la necesidad de permiso de obras para construir un anexo de jardín, y aunque en la mayoría de los casos sí se necesita, la respuesta puede variar según el tipo de edificio elegido y la finalidad del espacio.

Jardín anexo de construcción tradicional

Los anexos para abuelas de construcción tradicional pueden ser de distintos materiales, dimensiones y diseños. Sin embargo, esta construcción siempre se realiza in situ y tiene como objetivo principal proporcionar espacio residencial adicional. Por tanto, suele incluir un dormitorio, un cuarto de baño y una cocina; además de elementos necesarios como puertas y al menos una ventana.

Además, suele incluir todo el equipamiento necesario para mantener un entorno confortable, como electricidad, agua y sistemas de calefacción. Aun así, estas ofertas pueden variar de un proyecto a otro en función de tus necesidades. Sin embargo, independientemente de las opciones de diseño, para levantar un anexo de abuelita de construcción tradicional siempre se necesita permiso de obras.

Cabina prefabricada como anexo al jardín

Las Cabinas prefabricadas son pequeñas viviendas con un dormitorio o una distribución en altillo, que suelen incluir un cuarto de baño y una cocina, lo que define perfectamente la distribución común de los anexos para abuelas. Al igual que los anexos de construcción tradicional, las cabinas prefabricadas ofrecen todos los elementos necesarios para crear un espacio vital interior confortable.

Se construyen en un entorno similar al de una fábrica, se entregan en la propiedad y se instalan sobre cimientos, definiendo una estructura tan sólida como si se hubiera construido tradicionalmente. El hecho de ser prefabricadas acelera mucho su construcción, aunque siguen teniendo que cumplir la mayoría de las normas exigidas a las casas tradicionales y necesitan un permiso urbanístico para instalarse como anexo.

Prefabricado sobre ruedas como anexo de jardín

Las casas prefabricadas sobre ruedas, que suelen denominarse Tiny Houses, suelen estar exentas de licencia urbanística. Los prefabricados sobre ruedas a menudo pueden omitir la exigencia de licencia de obras, ya que podrían cumplir la ley de caravanas. Aun así, aunque esta opción pueda parecer muy atractiva, la decisión de elegir una Tiny House como anexo no debería basarse únicamente en la posibilidad de evitar los permisos urbanísticos, sino en las ofertas que nos ofrece este tipo de construcción. Ten en cuenta que para construir un anexo conforme a la ley de caravanas, sigue siendo necesaria la aprobación de las autoridades urbanísticas y podría denegarse.

Caseta de jardín, almacén o garaje

En el Reino Unido, es posible realizar algunas reformas y obras de ampliación al amparo de lo que se conoce como derechos de desarrollo permitidos. Éstos te excluyen de la necesidad de licencia urbanística, pero los anexos de jardín rara vez cumplen los requisitos para obtenerla. A no ser que ese anexo no esté pensado para vivir en él y se utilice como almacén, garaje o caseta de jardín [1]. Si la finalidad del anexo de jardín no es doméstica o residencial, puede que no necesites obtener una solicitud de planificación.

¿Cuánto cuesta construir un anexo?

El precio de un anexo de jardín de construcción tradicional de un dormitorio (con cocina y baño) suele oscilar entre 80.000 y 100.000 £ [2]. Sin embargo, este precio puede reducirse mucho si eliges una cabina prefabricada, ya que el coste de construcción de una cabina prefabricada empieza en 13.000 £ [3][4]. Aun así, a pesar del precio inicial de construcción, el coste total de construir un anexo de jardín debe tener en cuenta los distintos impuestos que haya que pagar.

¿Hay que pagar impuestos municipales por un anexo en el Reino Unido?

Cuando construyas un anexo de jardín, debes tener en cuenta el coste adicional del impuesto municipal. Toda construcción realizada como vivienda doméstica debe pagar este impuesto, y un anexo no es una excepción. Sin embargo, hay algunas circunstancias en las que son posibles los descuentos o incluso las exenciones.

Pagarás el importe íntegro del impuesto municipal sobre tu anexo a menos que:

  • La finalidad del anexo es el cuidado familiar de ancianos.
  • Está ocupado por familiares discapacitados.
  • Los familiares que viven en el anexo son discapacitados mentales.
  • Si las únicas personas que viven en el anexo son menores de 18 años.

Algunos de estos descuentos están fomentados por el gobierno del Reino Unido, que ofrece descuentos en las facturas de los impuestos municipales de hasta el 50%. El objetivo principal de estos descuentos es ofrecer servicios de apoyo tanto a los ciudadanos más jóvenes como a los mayores, fomentando la construcción de su propio espacio dentro de los límites de su propiedad familiar [5].

¿Qué tipo de anexo debes elegir?

Construir un anexo en el jardín
El Modelo Nordic de cabaña prefabricada es un precioso anexo de jardín de 30 m².

Elegir un tipo de anexo que no requiera licencia de obras puede parecer atractivo. Sin embargo, si, como la mayoría, buscas una pequeña construcción permanente que, a pesar de su tamaño, ofrezca todas las características necesarias para ser utilizada como alojamiento autónomo de alta calidad, quizá no puedas optar por un anexo sin licencia urbanística.

Aun así, no te desanimes, porque hay una forma sencilla. Al elegir una cabaña prefabricada, obtendrás todas las ventajas de los anexos para abuelas tradicionales, sin los quebraderos de cabeza de un proceso complicado y a un coste menor. Dado que las cabinas son un tipo de prefabricado que suele comprarse como anexo de jardín, los fabricantes de prefabricados están muy familiarizados con él. Como resultado, el arquitecto de la empresa los diseña para que cumplan los requisitos necesarios de la normativa de edificación y, a menudo, el mismo fabricante se encarga de los trámites de la licencia urbanística, ahorrándote tiempo y estrés.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar un anexo mientras estoy de vacaciones?

Alquilar esta vivienda adicional es una buena forma de recuperar parte de la inversión inicial. Dado que los anexos de jardín son unidades independientes con entrada propia, alquilarlos es bastante seguro y te permite mantener la privacidad de tu espacio personal.

¿Hay que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados por un anexo?

El impuesto del timbre no se aplica a la construcción de un anexo de jardín. Este impuesto es un pago único asociado a la compra de un inmueble nuevo y, como no hay transmisión de propiedad mientras se construye un anexo, este impuesto no se aplica.

¿Un anexo puede beneficiarse de la desgravación por vivienda múltiple?

Dado que la desgravación por vivienda múltiple es un descuento que se aplica al impuesto de Actos Jurídicos Documentados y que la construcción de un anexo de jardín está exenta de este impuesto, no es necesario acogerse a ella.

Referencias:
[1](2019, septiembre) Derechos de desarrollo permitidos para los propietarios de viviendas (Guía técnica) Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local
[2]Emma M. (2022, 31 de agosto) Coste de la casa anexa de la abuelaCómo https://www.homehow.co.uk/costs/granny-annexe
[3]Cabaña Living Box
[4]Cabina Nidus Dove
[5]Hopkins, K. y el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local (2015, 25 de marzo) Miles de pisos de abuelitas se benefician de la rebaja del impuesto municipal Gobierno del Reino Unido

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