Construire une annexe dans le jardin

Au Royaume-Uni, la construction d’une annexe dans le jardin est assez courante et si vous possédez une propriété suffisamment grande, vous pourrez très probablement l’élever. Ces types de constructions sont parfois même encouragés par le gouvernement britannique. Cependant, les procédures légales nécessaires à la construction d’une annexe de jardin sont parfois confuses et contradictoires. La raison en est simple : il existe différents types de bâtiments pouvant être utilisés comme annexe de jardin, et chacun d’entre eux a des exigences différentes.

Type de bâtiment annexe Doit-il faire l’objet d’un permis de construire ?
Annexe de construction traditionnelle pour les grands-parents Oui
Cabine préfabriquée comme annexe pour grand-mère Oui
Bâtiment préfabriqué sur roues en tant qu’annexe pour grand-mère Non, mais il doit être approuvé.
Abri de jardin, rangement ou garage Non

Comprendre les exigences en matière de planification pour chaque type de bâtiment peut s’avérer très utile lors du choix d’une annexe. Cependant, le choix du type de bâtiment ne doit pas être basé uniquement sur les exigences du permis de construire.

Qu’est-ce qu’une annexe de jardin ?

Une annexe de jardin est un espace supplémentaire à votre maison d’origine, généralement construit sous la forme d’une petite construction placée sur votre propriété et qui peut être attachée ou séparée de votre maison principale. Ce type d’extension de maison a été conçu à l’origine pour permettre aux membres âgés de la famille de vivre de manière indépendante, ce qui a valu à cette construction le nom populaire d'” annexe pour grand-mère”. En dépit de l’étiquette qui leur est accolée, les annexes de jardin sont très polyvalentes et peuvent être utilisées à des fins multiples.

Faut-il un permis d’urbanisme pour construire une annexe de jardin ?

Il existe une grande confusion quant à la nécessité d’obtenir un permis de construire pour la construction d’une annexe de jardin, et bien que dans la plupart des cas ce soit le cas, la réponse peut varier en fonction du type de bâtiment choisi et de la finalité de l’espace.

Annexe de jardin de construction traditionnelle

Les annexes familiales construites de manière traditionnelle peuvent être de matériaux, de dimensions et d’agencements différents. Cependant, cette construction est toujours réalisée sur place et a pour objectif principal de fournir un espace résidentiel supplémentaire. Il comprend donc généralement une chambre à coucher, une salle de bains et une cuisine, ainsi que les éléments nécessaires tels que les portes et au moins une fenêtre.

En outre, il comprend souvent tous les équipements nécessaires au maintien d’un environnement confortable, tels que l’électricité, l’eau et les systèmes de chauffage. Toutefois, ces offres peuvent varier d’un projet à l’autre en fonction de vos besoins. Cependant, quels que soient les choix de conception, un permis de construire est toujours nécessaire pour élever une annexe de type traditionnel.

Cabine préfabriquée comme annexe de jardin

Les cabines préfabriquées sont de petites habitations composées d’une chambre ou d’un grenier, comprenant généralement une salle de bains et une cuisine, ce qui correspond parfaitement à l’agencement habituel d’une annexe pour les grands-parents. Tout comme les annexes construites de manière traditionnelle, les cabines préfabriquées offrent tous les éléments nécessaires pour créer un espace de vie intérieur confortable.

Ils sont construits dans un environnement semblable à celui d’une usine, livrés sur le terrain et installés sur des fondations, ce qui permet de définir une structure aussi solide que si elle avait été construite de manière traditionnelle. Le fait qu’elles soient préfabriquées accélère grandement leur construction, bien qu’elles doivent toujours respecter la plupart des réglementations requises pour les maisons traditionnelles et nécessitent un permis d’urbanisme pour être installées en tant qu’annexe.

Préfabriqué sur roues en tant qu’annexe de jardin

Les préfabriqués sur roues, généralement appelés “tiny homes”, sont généralement exemptés de permis de construire. Les préfabriqués sur roues peuvent souvent ne pas nécessiter de permis de construire car ils peuvent être conformes à la loi sur les caravanes. Cependant, bien que cette option puisse sembler très attrayante, la décision de choisir une tiny home comme annexe ne devrait pas être basée uniquement sur la possibilité d’éviter les permis de construire, mais sur les possibilités que ce type de construction nous offre. N’oubliez pas que pour construire une annexe dans le cadre de la loi sur les caravanes, l’approbation des autorités compétentes en matière d’urbanisme est toujours nécessaire et qu’elle peut être refusée.

Abri de jardin, rangement ou garage

Au Royaume-Uni, il est possible d’effectuer certains travaux de rénovation et d’extension dans le cadre de ce que l’on appelle les droits de développement autorisés. Ils vous dispensent de demander un permis de construire, mais les annexes de jardin y ont rarement droit. À moins que cette annexe ne soit pas destinée à être habitée et qu’elle ne serve plutôt d’unité de stockage, de garage ou d’abri de jardin [1]. Si l’objectif de l’annexe de jardin n’est pas domestique ou résidentiel, vous n’aurez peut-être pas besoin d’obtenir une demande de permis de construire.

Quel est le coût de la construction d’une annexe ?

Le prix d’une annexe de jardin traditionnelle d’une chambre à coucher (comprenant une cuisine et une salle de bains) varie généralement entre 80 000 et 100 000 livres sterling [2]. Toutefois, ce prix peut être fortement réduit en optant pour une cabine préfabriquée, car le coût de construction d’une cabine préfabriquée commence à 13 000 livres sterling [3][4]. Cependant, malgré le prix initial de la construction, le coût total de la construction d’une annexe de jardin doit tenir compte des différentes taxes à payer.

Faut-il payer la taxe d’habitation pour une annexe au Royaume-Uni ?

Lorsque vous construisez une annexe de jardin, vous devez prendre en compte le coût supplémentaire de la taxe d’habitation. Toute construction à usage d’habitation est soumise à cette taxe, et une annexe ne fait pas exception à la règle. Toutefois, dans certaines circonstances, des réductions, voire des exonérations, sont possibles.

Vous paierez le montant total de la taxe d’habitation pour votre annexe, à moins que.. :

  • L’objectif de l’annexe est la prise en charge des personnes âgées par la famille.
  • Il est occupé par des parents handicapés.
  • Les parents qui vivent dans l’annexe sont handicapés mentaux.
  • Si les seules personnes vivant dans l’annexe sont âgées de moins de 18 ans.

Certaines de ces réductions sont encouragées par le gouvernement britannique qui offre des réductions sur les factures de la taxe d’habitation pouvant aller jusqu’à 50 %. L’objectif principal de ces réductions est d’offrir des services de soutien aux citoyens plus jeunes et plus âgés en encourageant la construction de leur propre espace à l’intérieur des limites de leur propriété familiale [5].

Quel type d’annexe choisir ?

Construire une annexe dans le jardin
Le modèle de cabane préfabriquée nordique fait une belle annexe de jardin de 30m2

Choisir un type d’annexe qui ne nécessite pas de permis de construire peut sembler intéressant. Toutefois, si, comme la plupart des gens, vous recherchez une petite construction permanente qui, malgré sa taille, offre toutes les caractéristiques nécessaires pour être utilisée comme un logement indépendant de haute qualité, vous ne pourrez peut-être pas choisir une annexe sans permis de construire.

Ne vous découragez pas pour autant, car il existe un moyen simple. En choisissant une cabane préfabriquée, vous obtiendrez tous les avantages des granny annexes traditionnelles, sans les tracas d’une procédure compliquée et à moindre coût. Les cabines étant un type de préfabriqué susceptible d’être acheté en tant qu’annexe de jardin, les fabricants de préfabriqués sont très familiarisés avec ce type de préfabriqué. Par conséquent, l’architecte de l’entreprise les conçoit de manière à ce qu’ils répondent aux exigences de la réglementation en matière de construction et, souvent, le même fabricant se charge de la procédure d’obtention du permis de construire, ce qui vous permet de gagner du temps et de vous épargner du stress.

Questions fréquemment posées

Puis-je louer une annexe pendant mes vacances ?

La location de ce logement supplémentaire est un bon moyen de récupérer une partie de l’investissement initial. Étant donné que les annexes de jardin sont des unités indépendantes avec leur propre entrée, leur location est tout à fait sûre et vous permet de garder votre espace personnel privé.

Faut-il payer un droit de timbre pour une annexe ?

Le droit de timbre ne s’applique pas à la construction d’une annexe de jardin. Cette taxe est un paiement unique associé à l’achat d’un nouveau bien immobilier et comme il n’y a pas de transfert de propriété lors de la construction d’une annexe, cette taxe ne s’applique pas.

Une annexe peut-elle bénéficier d’une aide au logement collectif ?

Étant donné que l’abattement pour les logements multiples est une réduction appliquée à la taxe sur les droits de timbre et que la construction d’une annexe de jardin est exonérée de cette taxe, il n’est pas nécessaire de remplir les conditions requises pour en bénéficier.

Références :
[1](2019, septembre) Permitted development rights for householders (Technical Guidance) Ministry of Housing, Communities & Local Government (Ministère du logement, des communautés et du gouvernement local)
[2]Emma M. (2022, 31 août) Coût d’une maison annexe pour grand-mère Comment https://www.homehow.co.uk/costs/granny-annexe
[3]Boîte à vivre
[4]Cabane à colombes Nidus
[5]Hopkins, K. & the Ministry of Housing, Communities & Local Government (2015, March 25) Thousands of granny flats benefiting from Council Tax cut Government UK

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