Å bygge et anneks i hagen

I Storbritannia er det ganske vanlig å bygge et anneks i hagen, og hvis du eier en stor nok eiendom, vil du sannsynligvis kunne bygge det. Denne typen konstruksjoner oppmuntres iblant til og med av britiske myndigheter. De juridiske prosedyrene som kreves for å bygge et hageanneks, kan imidlertid være forvirrende og motstridende. Grunnen til det er enkel: Det finnes ulike typer bygninger som kan brukes som hageanneks, og hver av dem har ulike krav.

Type anneksbygning Trenger den byggetillatelse?
Tradisjonelt bygget Granny Annex Ja
Prefabrikerte hytter som anneks til bestemor Ja
Prefab på hjul som et Granny Annex Nei, men det må godkjennes.
Hagebod, bod eller garasje Nei

Når du skal velge anneks, kan det være til stor hjelp å forstå hvilke krav som stilles til de ulike bygningstypene. Valget av bygningstype bør likevel ikke utelukkende baseres på kravene til byggetillatelse.

Hva er et hageanneks?

Et hageanneks er et ekstra rom i tilknytning til det opprinnelige huset ditt, vanligvis bygget som en liten bygning som plasseres på eiendommen din og kan festes til eller skilles fra hovedhuset. Denne typen tilbygg oppsto som en løsning for å gjøre det mulig for eldre familiemedlemmer å bo selvstendig, noe som har gitt konstruksjonen det populære navnet ” bestemorstilbygg“. Til tross for den aksepterte merkelappen er hageannekser svært allsidige og kan brukes til flere formål.

Trenger du byggetillatelse for å bygge et anneks i hagen?

Det hersker stor forvirring om hvorvidt man trenger byggetillatelse for å bygge et hageanneks, og selv om man i de fleste tilfeller trenger det, kan svaret variere avhengig av hvilken type bygning man velger og formålet med rommet.

Tradisjonelt bygget hageanneks

Tradisjonelt bygde annekser kan ha forskjellige materialer, dimensjoner og planløsninger. Likevel bygges disse bygningene alltid på stedet og har som hovedformål å gi ekstra boligareal. Derfor inneholder det vanligvis et soverom, et bad og et kjøkken, samt nødvendige elementer som dører og minst ett vindu.

I tillegg inkluderer det ofte alt nødvendig utstyr for å opprettholde et komfortabelt miljø, for eksempel strøm, vann og varmesystemer. Disse tilbudene kan likevel variere fra prosjekt til prosjekt, avhengig av dine behov. Uavhengig av valg av design kreves det imidlertid alltid byggetillatelse for å bygge et tradisjonelt anneks.

Prefabrikerte hytter som hageanneks

Prefabrikerte hytter er små boliger med ett soverom eller en hems, vanligvis med bad og kjøkken, noe som er en perfekt definisjon av den vanlige planløsningen for et anneks. På samme måte som tradisjonelt bygde annekser har prefabrikkerte hytter alle nødvendige elementer for å skape et komfortabelt innendørs oppholdsrom.

De bygges i et fabrikklignende miljø, leveres til eiendommen og monteres på fundamenter, noe som gir en konstruksjon som er like solid som om den var bygget på tradisjonelt vis. Det at de er prefabrikkerte, gjør byggingen av dem svært rask, selv om de fortsatt må overholde de fleste forskriftene som gjelder for tradisjonelle hus, og trenger byggetillatelse for å bli installert som anneks.

Prefab på hjul som anneks i hagen

Prefabrikerte hus på hjul, vanligvis kalt “tiny homes”, er som regel unntatt fra kravet om byggetillatelse. Prefabrikerte hus på hjul kan ofte slippe kravet om byggetillatelse, da de kan være i samsvar med campingvognloven. Selv om dette alternativet kan se veldig attraktivt ut, bør beslutningen om å velge et lite hus som anneks ikke bare baseres på muligheten for å unngå byggetillatelser, men også på de mulighetene denne bygningstypen gir oss. Husk at det fortsatt kreves godkjenning fra bygningsmyndighetene for å bygge et anneks i henhold til campingvognloven, og at dette kan nektes.

Hagebod, bod eller garasje

I Storbritannia er det mulig å utføre enkelte oppussings- og påbyggingsarbeider i henhold til det som kalles “permitted development rights”. Disse unntar deg fra behovet for byggetillatelse, men hageannekser kvalifiserer sjelden for det. Med mindre annekset ikke er beregnet på å bli bebodd, men i stedet brukes som lager, garasje eller hagestue [1]. Hvis formålet med hageannekset ikke er boligformål, er det ikke sikkert at du trenger å søke om byggetillatelse.

Hva koster det å bygge et anneks?

Prisen på et tradisjonelt bygget hageanneks med ett soverom (inkludert kjøkken og bad) ligger vanligvis mellom 80 000 og 100 000 pund [2]. Denne prisen kan imidlertid reduseres betraktelig ved å velge en ferdighytte i stedet, siden byggekostnadene for en ferdighytte begynner på 13 000 pund [3][4]. Til tross for den opprinnelige byggeprisen, bør man i beregningen av totalkostnaden for å bygge et hageanneks ta hensyn til de ulike avgiftene som må betales.

Betaler du kommunalskatt for et anneks i Storbritannia?

Når du bygger et anneks i hagen, bør du ta hensyn til de ekstra kostnadene knyttet til kommunale avgifter. Alle bygg som oppføres som boligeiendom skal betale denne avgiften, og anneks er ikke noe unntak. Under visse omstendigheter er det imidlertid mulig å få rabatter eller til og med unntak.

Du betaler full skatt for annekset, med mindre:

  • Formålet med annekset er familieomsorg for eldre.
  • Det er okkupert av funksjonshemmede slektninger.
  • De pårørende som bor i annekset er psykisk utviklingshemmede.
  • Hvis de eneste som bor i annekset er under 18 år.

Noen av disse rabattene oppmuntres av den britiske regjeringen, som gir opptil 50 % rabatt på kommunale skatteregninger. Hovedformålet med disse rabattene er å tilby støttetjenester til både yngre og eldre borgere ved å oppmuntre dem til å bygge sin egen plass innenfor familiens eiendom [5].

Hvilken type anneks bør du velge?

Bygge et anneks i hagen
Nordic Prefab-hyttemodellen er et vakkert hageanneks på 30 kvadratmeter.

Det kan høres attraktivt ut å velge en type anneks som ikke krever byggetillatelse. Men hvis du, som de fleste andre, er på utkikk etter en permanent liten bygning som til tross for sin størrelse har alle nødvendige funksjoner for å kunne brukes som en selvstendig bolig av høy kvalitet, er det ikke sikkert at du kan velge et anneks uten byggetillatelse.

Ikke bli motløs, for det finnes en enkel måte å gjøre det på. Ved å velge en ferdighytte får du alle fordelene med et tradisjonelt anneks, uten å måtte tenke på en komplisert prosess og til en lavere pris. Ettersom hytter er en type ferdighus som gjerne kjøpes som hageanneks, er ferdighusprodusentene godt kjent med dette. Som et resultat av dette prosjekterer arkitekten i selskapet dem slik at de oppfyller de nødvendige kravene i byggeforskriftene, og ofte er det samme produsent som tar seg av byggesaksbehandlingen, noe som sparer deg for tid og stress.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg leie ut et anneks mens jeg er på ferie?

Å leie ut denne ekstra boligen er en god måte å få tilbake noe av den opprinnelige investeringen på. Siden hageanneksene er selvstendige enheter med egen inngang, er det ganske trygt å leie dem ut, og du kan beholde din egen private sfære.

Betaler du dokumentavgift på et anneks?

Det påløper ikke dokumentavgift ved bygging av hageanneks. Denne avgiften er en engangsavgift i forbindelse med kjøp av ny bolig, og siden det ikke skjer noen eiendomsoverdragelse ved bygging av tilbygg, gjelder ikke denne avgiften.

Kvalifiserer et anneks til flerbolighusrabatt?

Siden flerbolighusrabatten er en rabatt på dokumentavgiften, og oppføring av et hageanneks er fritatt for denne avgiften, er det ikke nødvendig å kvalifisere for den.

Referanser:
[1](2019, september) Permitted development rights for householders (Technical Guidance) Ministry of Housing, Communities & Local Government (departementet for bolig, lokalsamfunn og lokale myndigheter).
[2]Emma M. (2022, August 31) Kostnad for Granny Annexe HomeHow https://www.homehow.co.uk/costs/granny-annexe
[3]Living Box
[4]Nidus Dove
[5]Hopkins, K. & the Ministry of Housing, Communities & Local Government (2015, 25. mars) Thousands of granny flats benefiting from Council Tax cut Government UK

Sharing is caring!

Compare listings

Compare