8 minutes read
Główna różnica między domem modułowym a prefabrykowanym polega na tym, że dom modułowy stanowi bardzo konkretny rodzaj konstrukcji prefabrykowanej, podczas gdy termin „prefabrykowany” jest pojęciem bardziej ogólnym, odnoszącym się do wszystkich metod budownictwa prefabrykowanego. Ponieważ co najmniej 70% prac budowlanych związanych z domem modułowym odbywa się poza placem budowy, domy modułowe uznaje się za rodzaj domów prefabrykowanych[1]. W Wielkiej Brytanii i Europie wyróżnia się 4 główne rodzaje domów prefabrykowanych. Chociaż w procesie budowy wszystkich z nich wykorzystuje się elementy prefabrykowane, istnieją między nimi znaczne różnice.
Główne różnice między czterema rodzajami domów prefabrykowanych:
• Proces budowy
• Przepisy budowlane i ustawy
• Koszt budowy
Zrozumienie różnic między domami modułowymi a innymi domami prefabrykowanymi pozwala nam zorientować się, jakie korzyści oferuje każdy z tych typów domów prefabrykowanych, co stanowi dobry punkt wyjścia przy podejmowaniu decyzji, który typ budynku prefabrykowanego najlepiej nam odpowiada.
Czym jest dom prefabrykowany?
Domy prefabrykowane to budynki wznoszone z wykorzystaniem technik prefabrykacji. Istnieją różne rodzaje domów prefabrykowanych – niektóre są w całości budowane w fabryce poza miejscem budowy, podczas gdy inne montuje się na miejscu z gotowych elementów.
Domy modułowe
Domy modułowe to budynki składające się z jednego lub kilku trójwymiarowych elementów zwanych modułami. Te moduły przestrzenne są w całości produkowane w fabryce, a następnie transportowane na plac budowy, gdzie montuje się je w szybki i łatwy sposób.
Każdy moduł jest skonstruowany jako samowystarczalna konstrukcja, zawierająca wszystkie niezbędne elementy: instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną, materiały wykończeniowe oraz wyposażenie. Ponieważ prefabrykacja modułów jest tak kompleksowa, prace na placu budowy są znacznie uproszczone, a po zmontowaniu modułów na miejscu dom modułowy jest gotowy do zamieszkania.
Domy z paneli
Domy z paneli powstają poprzez połączenie prefabrykowanych ścian, dachów i sufitów. Elementy te nazywane są panelami i są konstruowane jako kompletne systemy, które obejmują wszystko — od ścian wewnętrznych po okładzinę zewnętrzną.
W panelach uwzględniono już takie standardowe elementy, jak instalacja elektryczna, hydrauliczna i izolacja termiczna. Dlatego też, mimo że panele są dwuwymiarowymi elementami domu, po ich zmontowaniu dom zbudowany z paneli wygląda jak gotowy do zamieszkania budynek.
Domy z bali
Prefabrykowane domy z bali to nowoczesna wersja tradycyjnej chatki z bali – konstrukcja o niepowtarzalnym wyglądzie, charakteryzująca się ścianami zbudowanymi z ułożonych poziomo bali. Chociaż nowoczesny dom z bali zachowuje istotę konstrukcyjną tego typu budowli, powstaje on w ramach zupełnie innego procesu budowlanego.
Domy z bali można złożyć na miejscu budowy, ale w większości przypadków są one w całości montowane w fabryce, a następnie dostarczane jako gotowe domy.
Mały domek Tini
Małe domy to całkiem nowy rodzaj domów prefabrykowanych, które zazwyczaj projektuje się tak, by można je było przewozić na kołach. Pierwotnie ich niewielkie rozmiary wynikały z konieczności zbudowania domu, który dałoby się przetransportować drogami, choć obecnie stały się one cechą charakterystyczną tego typu konstrukcji.
Domki typu „tiny house” są tak popularnym rozwiązaniem mieszkaniowym, że można mówić o całym ruchu „tiny home”. Jednym z najbardziej atrakcyjnych aspektów tych domków jest ich przystępna cena, choć pojęcia takie jak minimalizm, wolność i proste życie są już nierozerwalnie związane z tymi budowlami.
Jaka jest różnica między domami modułowymi a innymi domami prefabrykowanymi?
W każdym rodzaju budownictwa prefabrykowanego stosuje się nowoczesne techniki budowlane poprzez mechanizację części procesu budowy i choć we wszystkich przypadkach oznacza to prefabrykację, poszczególne rozwiązania znacznie się od siebie różnią.
Proces budowy
Wszystkie rodzaje domów prefabrykowanych są budowane w całości lub częściowo poza placem budowy, w warunkach przypominających fabrykę. Proces budowy różni się jednak znacznie w zależności od typu prefabrykatu, a jedną z największych różnic pozostaje rodzaj prefabrykowanego elementu:
Na etapie prefabrykacji w budownictwie modułowym powstają trójwymiarowe moduły, które po połączeniu tworzą całość domu.
Po zakończeniu procesu produkcji domów prefabrykowanych dostawa przypomina gigantyczną układankę, a każdy element trzeba będzie złożyć, aby stworzyć dom.
Małe domy, podobnie jak większość domów z bali, są w 100% prefabrykowane i już w momencie opuszczenia zakładu produkcyjnego są w pełni gotowe do zamieszkania.
Przepisy budowlane i ustawy
Wszystkie domy budowane w Wielkiej Brytanii i Europie muszą być wznoszone zgodnie z przepisami budowlanymi, aby zapewnić bezpieczeństwo ich mieszkańców. Stanowią one zbiór regulacji, które różnią się w zależności od lokalizacji, w oparciu o konkretne potrzeby poszczególnych miast, gmin lub krajów. Domy modułowe, domy prefabrykowane i domy z bali są budowane zgodnie z przepisami budowlanymi. Domy typu „tiny house” buduje się jednak w zupełnie inny sposób, ponieważ nie są one prawnie klasyfikowane jako domy stałe, lecz jako przyczepy kempingowe. Klasyfikacja ta nie zwalnia ich jednak z obowiązku przestrzegania określonych przepisów, ponieważ przyczepy kempingowe podlegają własnym przepisom budowlanym.[2].
Ta różnica w klasyfikacji determinuje wymogi prawne dotyczące lokalizacji, w której znajduje się dom. Wszystkie stałe obiekty – domy modułowe, panelowe i z bali – wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, aby można je było postawić na działce. Natomiast domy typu „tiny house”, uznawane za przyczepy kempingowe, w większości przypadków można ustawić na przydomowym podwórku i przenosić z jednego miejsca w drugie bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.
Koszt budowy
Różnica w cenie między poszczególnymi domami prefabrykowanymi może być znaczna. Domy modułowe, panelowe i z bali należą do najdroższych w tej grupie, natomiast domy typu „tiny house” są najtańsze. Mimo to wszystkie rodzaje domów prefabrykowanych są generalnie tańsze niż domy budowane metodą tradycyjną i pozwalają zaoszczędzić nawet 20% całkowitych kosztów budowy[3]. Budowa prefabrykowana pozwala zaoszczędzić pieniądze, ponieważ produkcja elementów poza placem budowy umożliwia wysoce zmechanizowany proces budowlany, skracający czas budowy i ograniczający nakład pracy ręcznej, co z kolei obniża całkowity koszt budowy.
Budynki prefabrykowane, w których większa część procesu budowlanego odbywa się w fabryce, są zazwyczaj tańsze. Dlatego budynki modułowe są zazwyczaj tańsze niż budynki panelowe. Koszt budowy domków typu „tiny home” może być jednak jeszcze niższy, ponieważ pozwalają one dodatkowo zaoszczędzić na kosztach gruntu, ponieważ nie wymagają one konkretnej lokalizacji ani prac na miejscu budowy.
Czy konstrukcje modułowe są lepsze od innych prefabrykatów?
Wszystkie rodzaje domów prefabrykowanych mogą stanowić doskonałe rozwiązanie, a domy modułowe niekoniecznie są lepsze od innych opcji domów prefabrykowanych. Ponieważ jednak różnice między poszczególnymi rodzajami domów prefabrykowanych są znaczne, ważne jest, aby określić swoje potrzeby i możliwości, aby wybrać ten, który najlepiej odpowiada Twojej sytuacji:
- Szukasz domu, który można szybko i łatwo zbudować: domy modułowe charakteryzują się jednym z najprostszych procesów budowlanych, ponieważ prace związane z prefabrykacją stanowią aż 80% całego procesu, a prace na miejscu wymagane po montażu są minimalne.
- Mieszkasz w odległej okolicy, do której trudno jest dotrzeć: w takim przypadku priorytetem jest wybór metody prefabrykacji, która umożliwia łatwy transport. Ponieważ prefabrykowane systemy panelowe są łatwiejsze w transporcie niż moduły trójwymiarowe, domy prefabrykowane są zazwyczaj lepszym rozwiązaniem.
- Chcesz uzyskać tradycyjny wygląd: Domy z bali łączą w sobie piękno tradycyjnego wyglądu z zaletami nowoczesnych metod budowlanych. Ponieważ zarówno bale, jak i konstrukcja domu są prefabrykowane, budynek ten powstaje szybko i przy przystępnych kosztach, mimo że charakteryzuje się klasycznym wyglądem.
- Cenisz sobie swobodę przemieszczania się: jeśli szukasz domu, który można przenieść w inne miejsce, najlepszym wyborem będzie „tiny home”, ponieważ tego typu domy buduje się na kołach, a nie na Fundamentach.
Chcesz zrealizować swój wymarzony dom modułowy? Poproś o spersonalizowane oferty na swój projekt budowy modułowej od producentów z naszej sieci. Wypełnij nasz formularz już teraz i zacznij budowę swojego wymarzonego domu modułowego.
Najczęściej zadawane pytania
Czy „modularny” to to samo co „prefabrykowany”?
Dom modułowy można nazwać domem prefabrykowanym, choć dom prefabrykowany nie zawsze jest budynkiem modułowym.
Czy domy prefabrykowane są warte swojej ceny?
Zdecydowanie. Budownictwo prefabrykowane to nowoczesna metoda budowania, która jest szybsza, tańsza i bardziej zrównoważona niż budownictwo tradycyjne.
Czy dom prefabrykowany jest tańszy od budowy?
Tak, domy prefabrykowane są tańsze niż domy budowane w sposób tradycyjny i pozwalają zaoszczędzić nawet 20% kosztów budowy.
Bibliografia
[1] De’Ath, Farmer, M. Budujmy domy, tworzymy miejsca pracy, rozwijajmy innowacje: Plan strategii przemysłowej opartej na budownictwie mieszkaniowym. HTA Designs https://www.hta.co.uk/storage/app/media/build-homes-build-jobs-build-innovation.pdf
[2] Przepisy budowlane z 1991 r.: przyczepy kempingowe i domy mobilne – GOV.UK https://www.gov.uk/government/publications/the-building-regulations-1991-caravans-and-mobile-homes
[3] Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., i Woetzel, J. (czerwiec 2019 r.) Budownictwo modułowe – od projektów do produktów. Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
Zdjęcie w tle: https://spassio.com/models/kleinhaus-klein-medium/
