Het belangrijkste verschil tussen een modulair en een prefab huis is dat modulair een zeer specifiek type prefab constructie is, terwijl prefab een meer algemene term is die verwijst naar alle geprefabriceerde bouwmethoden. Aangezien minstens 70% van de bouw van een modulaire woning op een andere locatie plaatsvindt, worden modulaire woningen beschouwd als een soort prefabwoningen[1]. Er zijn 4 verschillende soorten prefab huizen in het VK en Europa. Hoewel ze allemaal enige prefabricage in hun bouwproces hebben, zijn er enkele grote verschillen.
Belangrijkste verschillen tussen de 4 soorten prefab:
– Bouwproces
– Bouwvoorschriften en -wetten
– Bouwkosten
Door de verschillen tussen modulaire en andere prefab woningen te begrijpen, kunnen we een idee krijgen van de voordelen die elk type prefab woning biedt, wat een goed uitgangspunt is bij de beslissing welk type prefab gebouw het beste bij ons past.
Wat is een prefab woning?
Prefab huizen zijn huizen die gebouwd worden met behulp van prefabricatietechnieken. Er zijn verschillende soorten prefab huizen, sommige worden volledig gebouwd in een fabriek buiten de bouwplaats, terwijl andere ter plaatse worden gebouwd met gefabriceerde onderdelen.
Modulaire Huizen
Modulaire woningen zijn huizen die gebouwd zijn als een combinatie van een of meer driedimensionale eenheden die modules worden genoemd. Deze volumetrische modules worden volledig in een fabriek gebouwd en naar de bouwplaats getransporteerd, waar ze op een snelle en eenvoudige manier worden opgesteld.
Elke module wordt gebouwd als een zelfvoorzienende structuur die elk noodzakelijk element bevat: elektrische bedrading, loodgieterswerk, afwerkingsmaterialen en inrichting. Omdat de prefabricage van de modules zo compleet is, worden de werkzaamheden op locatie sterk vereenvoudigd en zodra de modules op locatie zijn gemonteerd, is de modulaire woning klaar om bewoond te worden.
Gepaneelde huizen
Gepaneelde woningen worden gebouwd door geprefabriceerde muren, daken en plafonds in elkaar te zetten. Deze staan bekend als panelen en worden gebouwd als complete systemen die alles omvatten, van de binnenmuur tot de buitenbeplating.
Algemene elementen zoals bedrading, sanitair en thermische isolatie zijn al in de panelen verwerkt. Ook al zijn panelen tweedimensionale onderdelen van het huis, toch ziet de paneelwoning er na montage uit als een compleet gebouw dat klaar is om in te wonen.
Blokhut
Geprefabriceerde houten woningen zijn de moderne versie van de traditionele blokhut, een constructie met een uniek uiterlijk die wordt gekenmerkt door wanden die zijn opgebouwd uit horizontaal gelegde boomstammen. Hoewel de moderne blokhut de structurele essentie van deze constructie behoudt, wordt hij gebouwd volgens een heel ander bouwproces.
Een blokhut kan ter plaatse worden geassembleerd, maar in de meeste gevallen wordt deze in een fabriek opgebouwd om als een afgewerkt huis te worden afgeleverd.
Tiny House
Tiny homes zijn een vrij nieuw type prefab dat over het algemeen ontworpen is om op wielen te staan. Oorspronkelijk was hun kleine formaat het gevolg van het bouwen van een huis dat over de weg vervoerd kan worden, maar het is de identiteit van dit type constructie geworden.
Tiny houses zijn zo’n populaire woonoplossing dat we kunnen spreken van de tiny home beweging. Betaalbaarheid is een van de aantrekkelijkste aspecten van deze huizen, hoewel tags als minimalisme, vrijheid en een eenvoudig leven al onlosmakelijk met deze constructies verbonden zijn.
Wat is het verschil tussen modulaire en andere prefabwoningen?
Elk type prefab past moderne bouwtechnieken toe door een deel van de constructie te mechaniseren, en zelfs als dat zich voor allemaal vertaalt in prefabricage, ziet het er van de een tot de ander heel anders uit.
Bouwproces
Alle geprefabriceerde woonopties worden geheel of gedeeltelijk off-site gebouwd in een fabrieksachtige omgeving. Het bouwproces verschilt echter sterk van het ene prefabtype tot het andere en een van de grootste verschillen blijft het soort product dat geprefabriceerd wordt:
De prefabricagefase van een modulaire constructie produceert driedimensionale modules die, eenmaal in elkaar gezet, het totale huis vormen.
Nadat het fabricageproces van een paneelwoning voltooid is, lijkt de levering op een gigantische puzzel en moet elk stukje in elkaar gezet worden om het huis te creëren.
Tiny houses zijn, net als de meeste blokhutten, 100% geprefabriceerd en zodra ze de fabriek verlaten zijn ze klaar om bewoond te worden.
Bouwvoorschriften en -wetten
Alle huizen die in het Verenigd Koninkrijk en Europa worden gebouwd, moeten volgens de bouwvoorschriften worden gebouwd om de veiligheid van de bewoners te garanderen. Dit zijn een reeks voorschriften die van locatie tot locatie verschillen, afhankelijk van de specifieke behoeften van elke stad, stad of land. Modulaire woningen, paneelwoningen en houten woningen worden allemaal gebouwd in overeenstemming met de bouwvoorschriften. Tiny homes worden echter heel anders gebouwd, omdat ze wettelijk niet als permanente huizen worden geclassificeerd, maar als caravans. Deze classificatie ontslaat ze echter niet van het volgen van een reeks bouwvoorschriften, aangezien caravans hun eigen bouwvoorschriften hebben[2].
Dit classificatieverschil dicteert de wettelijke vereisten met betrekking tot de locatie waar het huis wordt geplaatst. Voor alle vaste inrichtingen -modulaire, gelambriseerde en blokhutten- is een bouwvergunning nodig om op een perceel te mogen staan. Hoewel tiny homes als caravans worden beschouwd, kunnen ze in de meeste gevallen in de achtertuin worden geplaatst en zonder bouwvergunning van de ene plaats naar de andere worden verplaatst.
Bouwkosten
Het prijsverschil tussen de ene prefab en de andere kan aanzienlijk zijn. Modulaire woningen, huizen met panelen en blokhutten zijn het duurst van de groep, terwijl tiny homes het goedkoopst zijn. Toch zijn alle soorten geprefabriceerde huizen over het algemeen betaalbaarder dan huizen die met traditionele constructie gebouwd worden en kunnen ze tot 20% van de totale bouwkosten besparen[3]. Prefab bouwen bespaart geld omdat off-site bouwen een bouwproces mogelijk maakt dat in hoge mate gemechaniseerd is, waardoor de bouwtijd en het handwerk beperkt worden en de totale bouwkosten dalen.
De prefabs met een hoger percentage fabricage in het totale bouwproces zijn over het algemeen betaalbaarder. Daarom zijn modulaire gebouwen meestal betaalbaarder dan gebouwen met panelen. Tiny homes kunnen echter nog goedkoper zijn omdat ze extra besparen op de kosten van land, omdat ze geen vaste locatie of werk op locatie vereisen.
Is modulair beter dan andere prefabs?
Alle soorten prefab woningen kunnen een geweldig huis zijn en modulaire woningen zijn niet per definitie beter dan andere prefab woningen. Maar omdat de verschillen tussen de verschillende prefabs aanzienlijk zijn, is het belangrijk om uw behoeften en mogelijkheden in kaart te brengen om de prefab te kiezen die het beste bij uw situatie past:
- U bent op zoek naar een snel en gemakkelijk te bouwen huis: Modulaire huizen volgen een van de gemakkelijkste bouwprocessen, aangezien de geprefabriceerde werken maar liefst 80% van het totale proces in beslag nemen en de werkzaamheden ter plaatse na de montage minimaal zijn.
- U woont in een afgelegen gebied dat moeilijk toegankelijk is: In dit geval is de prioriteit om een prefab-methode te kiezen die gemakkelijk vervoerd kan worden. Aangezien de geprefabriceerde paneelbouwsystemen gemakkelijker te vervoeren zijn dan driedimensionale modules, is een Paneelwoning over het algemeen een betere optie.
- U wilt een traditionele uitstraling: Blokhutten bieden de schoonheid van een traditioneel uiterlijk met de voordelen van moderne bouwmethoden. Aangezien zowel de boomstammen als de structuur van het huis geprefabriceerd zijn, wordt dit gebouw snel en tegen een betaalbare prijs opgetrokken, ook al ziet het er klassiek uit.
- U hecht waarde aan de vrijheid van mobiliteit: Als u op zoek bent naar een type huis dat naar een andere locatie verplaatst kan worden, dan is een tiny home uw keuze, aangezien dit soort huizen op wielen gebouwd worden in plaats van op funderingen.
Klaar om uw modulaire droomhuis werkelijkheid te laten worden? Vraag gepersonaliseerde offertes voor uw modulaire bouwproject aan bij ons netwerk van fabrikanten. Vul nu ons formulier in en begin met het bouwen van de modulaire woning van uw dromen.
FAQ
Is modulair hetzelfde als prefab?
Een modulair huis kan een prefab huis worden genoemd, hoewel een prefab huis niet altijd een modulair gebouw is.
Zijn prefabwoningen de moeite waard?
Absoluut. Prefab bouwen is een moderne manier van bouwen die sneller, goedkoper en duurzamer is dan traditionele bouw.
Is prefab goedkoper dan bouwen?
Ja, in de fabriek gebouwde woningen zijn goedkoper dan traditionele bouw en kunnen tot 20% van de bouwkosten besparen.
Referenties
[1] De’Ath, Farmer, M. Bouw huizen, bouw banen, bouw innovatie: Een blauwdruk voor een door huisvesting geleide industriële strategie. HTA Ontwerpen https://www.hta.co.uk/storage/app/media/build-homes-build-jobs-build-innovation.pdf
[2] De bouwvoorschriften van 1991: caravans en stacaravans GOV.UK https://www.gov.uk /government/publications/the-building-regulations-1991-caravans-and-mobile-homes
[3] Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019, juni) Modulair bouwen van projecten tot producten Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
Aanbevolen afbeelding: http: //spassio.com/nl/models/kleinhaus-klein-medium/
