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La differenza principale tra una casa modulare e una prefabbricata è che “modulare” indica un tipo ben preciso di costruzione prefabbricata, mentre “prefabbricata” è un termine più generico che si riferisce a tutti i metodi di costruzione prefabbricati. Dato che almeno il 70% della costruzione di una casa modulare avviene fuori cantiere, le case modulari sono considerate una tipologia di prefabbricati[1]. Nel Regno Unito e in Europa ci sono 4 tipi principali di case prefabbricate. Anche se tutti prevedono una certa percentuale di prefabbricazione nel loro processo di costruzione, ci sono alcune differenze significative tra loro.
Principali differenze tra i 4 tipi di prefabbricati:
• Processo di costruzione
• Norme e leggi in materia di edilizia
• Costo di costruzione
Capendo le differenze tra le case modulari e le altre case prefabbricate, possiamo farci un’idea dei vantaggi offerti da ciascun tipo di casa prefabbricata: è un ottimo punto di partenza per decidere quale tipo di edificio prefabbricato fa al caso tuo.
Cos’è una casa prefabbricata?
Le case prefabbricate sono abitazioni costruite utilizzando tecniche di prefabbricazione. Ci sono diversi tipi di case prefabbricate: alcune vengono costruite interamente in uno stabilimento fuori sede, mentre altre vengono montate in loco con componenti prefabbricati.
Case modulari
Le case modulari sono abitazioni costruite combinando una o più unità tridimensionali chiamate moduli. Questi moduli volumetrici vengono realizzati interamente in fabbrica e poi trasportati in cantiere, dove vengono montati in modo facile e veloce.
Ogni modulo è realizzato come una struttura autonoma che include tutti gli elementi necessari: impianto elettrico, impianto idraulico, materiali di finitura e accessori. Visto che la prefabbricazione dei moduli è così completa, i lavori in cantiere sono molto semplificati e, una volta assemblati i moduli sul posto, la Casa modulare è pronta per essere abitata.
Case prefabbricate
Le case prefabbricate vengono costruite assemblando pareti, tetti e soffitti prefabbricati. Questi sono chiamati “pannelli” e sono realizzati come sistemi completi che includono tutto, dalla parete interna al rivestimento esterno.
Elementi comuni come l’impianto elettrico, quello idraulico e l’isolamento termico sono già integrati nei pannelli. Quindi, anche se i pannelli sono elementi bidimensionali della casa, una volta assemblati, la casa costruita con i pannelli sembra un edificio completo e pronto per essere abitato.
Casa in legno
Le case prefabbricate in tronchi sono la versione moderna della tradizionale casetta di tronchi, una costruzione dall’aspetto unico caratterizzata da pareti realizzate con tronchi disposti orizzontalmente. Anche se la casa in legno moderna mantiene l’essenza strutturale di questo tipo di costruzione, viene realizzata seguendo un processo edilizio ben diverso.
Una casa in legno può essere assemblata in loco, ma nella maggior parte dei casi viene costruita interamente in fabbrica per poi essere consegnata già pronta.
Tiny house
Le “tiny homes” sono un tipo di casa prefabbricata piuttosto nuovo, solitamente progettata per stare su ruote. All’inizio, le loro dimensioni ridotte erano dovute al fatto che si trattava di una casa che si poteva trasportare su strada, ma poi sono diventate il tratto distintivo di questo tipo di costruzione.
Le Tiny houses sono una soluzione abitativa talmente diffusa che si può parlare a tutti gli effetti di un vero e proprio movimento delle Tiny houses. Il prezzo accessibile è uno degli aspetti più allettanti di queste case, anche se concetti come minimalismo, libertà e vita semplice sono ormai indissolubilmente legati a queste costruzioni.
Qual è la differenza tra le case modulari e le altre case prefabbricate?
Ogni tipo di prefabbricato utilizza tecniche edilizie moderne, meccanizzando parte del processo di costruzione, e anche se questo si traduce in una prefabbricazione per tutti, l’aspetto varia notevolmente da un tipo all’altro.
Processo di costruzione
Tutte le soluzioni abitative prefabbricate vengono realizzate, in tutto o in parte, fuori sede, in un ambiente simile a uno stabilimento. Tuttavia, il processo di costruzione varia notevolmente da un tipo di prefabbricato all’altro e una delle differenze principali riguarda proprio il tipo di prodotto prefabbricato:
La fase di prefabbricazione di una costruzione modulare prevede la realizzazione di moduli tridimensionali che, una volta assemblati, formeranno l’intera casa.
Una volta completato il processo di produzione di una casa a pannelli, la consegna sembra un gigantesco puzzle e ogni pezzo dovrà essere assemblato per costruire la casa.
Le Tiny houses, così come la maggior parte delle case in legno, sono prefabbricate al 100% e, non appena escono dallo stabilimento di produzione, sono già pronte per essere abitate.
Normative edilizie e leggi
Tutte le case che si costruiscono nel Regno Unito e in Europa devono essere realizzate nel rispetto delle norme edilizie, per garantire la sicurezza di chi ci vive. Si tratta di una serie di norme che variano da un posto all’altro a seconda delle esigenze specifiche di ogni paese, città o nazione. Le case modulari, a pannelli e in tronchi sono tutte costruite nel rispetto delle norme edilizie. Le Tiny houses, però, sono costruite in modo ben diverso, dato che dal punto di vista legale non sono classificate come abitazioni permanenti, ma come roulotte. Comunque, questa classificazione non li esenta dal rispettare una serie di norme, dato che le roulotte hanno le loro specifiche norme edilizie[2].
Questa differenza di classificazione determina i requisiti legali relativi all’ubicazione dell’abitazione. Tutte le costruzioni permanenti – case modulari, prefabbricate e in legno – devono ottenere un permesso di costruzione per poter essere realizzate su un lotto. Anche se le tiny house, essendo considerate roulotte, nella maggior parte dei casi possono essere sistemate nel giardino sul retro e spostate da un posto all’altro senza bisogno di un permesso edilizio.
Costo di costruzione
La differenza di prezzo tra una casa prefabbricata e l’altra può essere notevole. Le case modulari, a pannelli e in tronchi sono le più costose del gruppo, mentre le Tiny houses sono le più economiche. Comunque, tutti i tipi di case prefabbricate sono in genere più convenienti rispetto a quelle costruite con metodi tradizionali e possono farti risparmiare fino al 20% del costo totale di costruzione[3]. L’edilizia prefabbricata fa risparmiare perché costruire fuori cantiere permette un processo altamente meccanizzato, che riduce i tempi di costruzione e il lavoro manuale, abbassando così il costo complessivo dell’edificio.
Le case prefabbricate in cui la percentuale di produzione industriale nel processo costruttivo complessivo è più alta sono in genere più convenienti. Per questo, gli edifici modulari sono di solito più convenienti di quelli prefabbricati con pannelli. Le tiny house, però, possono costare ancora meno, perché ti fanno risparmiare sul costo del terreno, visto che non richiedono né una posizione fissa né lavori in loco.
I moduli sono migliori degli altri prefabbricati?
Tutti i tipi di case prefabbricate possono essere ottime soluzioni abitative e quelle modulari non sono per forza migliori rispetto ad altre opzioni di case prefabbricate. Tuttavia, dato che le differenze tra i vari prefabbricati sono notevoli, è importante capire quali sono le tue esigenze e le tue possibilità per scegliere quello più adatto alla tua situazione:
- Stai cercando una casa veloce e facile da costruire: le case modulari seguono alcuni dei processi di costruzione più semplici, dato che i lavori di prefabbricazione coprono fino all’80% dell’intero processo e gli interventi in cantiere necessari dopo il montaggio sono minimi.
- Vivi in una zona isolata e di difficile accesso: in questo caso, la priorità è scegliere un sistema prefabbricato che sia facilmente trasportabile. Dato che i sistemi di costruzione con pannelli prefabbricati sono più facili da trasportare rispetto ai moduli tridimensionali, una casa a pannelli è in genere l’opzione migliore.
- Se cerchi uno stile tradizionale: le case in legno uniscono la bellezza di un aspetto tradizionale ai vantaggi dei moderni metodi di costruzione. Dato che sia i tronchi che la struttura della casa sono prefabbricati, questo edificio si costruisce in fretta e a un costo accessibile, pur mantenendo un aspetto classico.
- Apprezzi la libertà di spostarti: se cerchi un tipo di casa che possa essere spostata in un altro posto, la scelta giusta per te è una Tiny house, dato che queste case sono costruite su ruote invece che su fondazioni.
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Domande frequenti
“Modulare” è la stessa cosa di “prefabbricato”?
Una casa modulare può essere definita anche casa prefabbricata, anche se una casa prefabbricata non è sempre un edificio modulare.
Le case prefabbricate valgono la pena?
Certo. L’edilizia prefabbricata è un modo moderno di costruire, più veloce, più economico e più sostenibile rispetto all’edilizia tradizionale.
Le case prefabbricate costano meno di quelle costruite in loco?
Sì, le case prefabbricate costano meno rispetto alle costruzioni tradizionali e possono farti risparmiare fino al 20% sui costi di costruzione.
Riferimenti
[1] De’Ath, Farmer, M. Costruire case, creare posti di lavoro, promuovere l’innovazione: un piano d’azione per una strategia industriale incentrata sull’edilizia abitativa. HTA Designs https://www.hta.co.uk/storage/app/media/build-homes-build-jobs-build-innovation.pdf
[2] Normativa edilizia del 1991: roulotte e case mobili GOV.UK https://www.gov.uk/government/publications/the-building-regulations-1991-caravans-and-mobile-homes
[3] Bertram, N., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (giugno 2019) Costruzione modulare: dai progetti ai prodotti Capital Projects & Infrastructure https://www.ivvd.nl/wp-content/uploads/2019/12/Modular-construction-from-projects-to-products-full-report-NEW.pdf
Immagine in evidenza: https://spassio.com/modelli/kleinhaus-klein Medium/
