Toutes les maisons modulaires doivent être fixées à des fondations permanentes et, bien qu’elles soient construites hors site, ce n’est que lorsque les modules préfabriqués sont fixés aux fondations que la maison modulaire est considérée comme achevée. L’objectif principal de la fondation est d’assurer la stabilité de la maison modulaire en créant une base solide. Pour ce faire, il est essentiel de choisir le bon type de fondations en tenant compte de facteurs tels que les caractéristiques du sol ou la conception structurelle de la maison.
Principales choses à savoir sur les fondations des maisons modulaires
1. il est recommandé d’obtenir une étude de sol
Au Royaume-Uni et dans la plupart des pays européens, une étude de sol n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Un test géotechnique offre une composition détaillée des couches profondes du sol. Disposer de ces informations au préalable permet d’identifier le meilleur type de fondations et d’éviter le risque de rencontrer des éléments inattendus lors de l’excavation.
2. le fabricant de maisons modulaires se charge souvent de la construction des fondations.
Certains fabricants de maisons modulaires prennent en charge l’ensemble du processus de construction, y compris l’installation des fondations sur place. Les fabricants qui n’offrent pas ce service vous demanderont de faire appel à un entrepreneur pour construire les fondations, même s’ils vous conseilleront sur le choix des fondations et le processus de construction.
3. les modules sont directement attachés à la fondation
Les modules conformes à la maison modulaire sont fabriqués dans un environnement semblable à celui d’une usine et livrés sur le chantier une fois achevés. Là, ils sont soulevés à l’aide d’une grue et généralement fixés aux fondations à l’aide de connecteurs ou de boulons. Le connecteur ou le boulon est généralement soudé à la fois au module et à la fondation[1].
Quel type de fondation est nécessaire pour une maison modulaire ?
Il existe cinq grands types de fondations permanentes couramment utilisées pour la construction modulaire, qui ne diffèrent pas des fondations utilisées pour élever une maison traditionnelle construite sur place.
Fondations du radeau
Les fondations sur radier sont un type de fondations peu profondes constituées d’une dalle de béton posée horizontalement sur le sol et couvrant toute l’emprise au sol de la maison. Généralement, pour améliorer la résistance et la durabilité des fondations, la dalle de béton est renforcée par des barres d’acier et épaissie sur les bords.
Les travaux d’excavation nécessaires à l’installation de ce type de fondations sont minimes puisque les radeaux reposent essentiellement sur un lit de terre nivelé. Par conséquent, ce type de fondations est généralement plus rapide et moins coûteux à construire.
Semelle individuelle ou fondation à plot unique
Les semelles individuelles sont un type de fondations peu profondes constituées d’un ensemble de plots carrés, rectangulaires ou ronds qui sont généralement placés sous le sol. Ces socles sont le plus souvent constitués de béton armé et sont régulièrement séparés les uns des autres. Les semelles individuelles sont très courantes dans la construction traditionnelle, mais ne sont pas les plus fréquentes dans les maisons modulaires.
Les maisons modulaires sont le plus souvent construites avec des structures composées de murs porteurs et des socles simples sont conçus pour supporter des colonnes structurelles. Néanmoins, dans certaines situations telles que les terrains en pente, les semelles individuelles sont une bonne solution pour éviter des travaux d’excavation importants, bien que pour relier la maison aux fondations, il soit nécessaire de fixer une structure horizontale supplémentaire sous les murs de la maison.
Fondations en bandes ou en murs
Les semelles en bande ou les semelles murales sont un type très courant de fondations peu profondes dans la construction modulaire, elles sont similaires à une semelle individuelle, bien que dans ce cas, au lieu d’être composées de plusieurs plots, elles sont construites comme une bande de dalles continue. Cette semelle est construite juste en dessous des murs porteurs de la maison avec une largeur qui est généralement de 2 à 3 fois la largeur des murs.
Fondations profondes
Ce type de fondations n’est utilisé que lorsque le sol est faible en surface. Pour que les fondations fonctionnent correctement et apportent le soutien nécessaire à la maison modulaire, il est nécessaire qu’elles reposent sur un terrain solide. Lorsque les premières couches du sol sont faibles et n’ont pas la solidité nécessaire pour soutenir les fondations, il faudra creuser plus profondément dans le sol jusqu’à ce que l’on trouve un sol de meilleure qualité.
Il existe différents types de fondations profondes, bien que dans les bâtiments résidentiels, les fondations sur pieux ou sur pieux vissés soient les plus courantes. Les pieux sont de longs cylindres qui peuvent être construits sur place ou préfabriqués et sont généralement constitués de différents matériaux tels que le béton, l’acier ou le bois.
Fondations des sous-sols
Il est tout à fait possible de construire une maison modulaire sur un sous-sol. Ce type de fondations nécessite des travaux d’excavation importants, ce qui augmentera par conséquent le coût de la construction. Cependant, elle reste généralement rentable car elle offre des mètres carrés supplémentaires qui peuvent être utilisés comme espace de vie ou de stockage.
Le sous-sol est composé de deux éléments structurels différents : une fondation en radier et les murs qui sont, dans la plupart des cas, tous construits en béton armé. Les modules conformes à la maison modulaire sont placés sur les murs du sous-sol.
Quelles sont les meilleures fondations pour une maison modulaire ?
Chacun des types de fondations décrits ci-dessus peut offrir un bon support à une maison construite avec une construction modulaire, bien que le meilleur type de fondation varie d’une maison modulaire à l’autre. Voici quelques-uns des aspects les plus importants à prendre en compte lors du choix du meilleur type de fondation pour une maison modulaire :
- La composition du sol: La composition du sol est l’un des aspects les plus importants à prendre en compte, car les fondations doivent reposer sur un sol solide. L’identification des couches faibles peut s’avérer très utile pour déterminer la nécessité d’une fondation profonde. Cependant, l’identification d’éléments tels que les roches peut également être bénéfique, car elle permet d’éviter les difficultés que nous rencontrerions si nous décidions de faire des fouilles.
- La structure de la maison modulaire: Savoir si la maison modulaire est construite avec une structure de murs porteurs ou une structure de poteaux permettra de choisir un type de fondation qui les satisfait sans ajouter un coût supplémentaire à la construction.
- La topographie du terrain: La prise en compte de la topographie peut nous aider à choisir le type de fondation le plus économique, voire le plus écologique. Les terrains plats nous offrent généralement un point de départ plus facile, ce qui ne signifie pas qu’il faille toujours creuser pour aplanir le terrain. Jouer avec la topographie et les différents types de fondations peut offrir des solutions vraiment rentables.
- L’expertise du Fabricant: Pour s’assurer que les fondations sont solides et sûres, leur sélection doit être faite par les architectes et les ingénieurs responsables. Le fabricant de maisons modulaires se charge généralement de ces services. Dans les cas où les fondations sont construites par un travailleur externe, le Fabricant fournira toujours les conseils nécessaires pour s’assurer que le type choisi est le plus approprié.
Références :
[1]Pujadas Gispert, E. Fondations préfabriquées pour l’habitat appliquées aux modules de pièces Universitat Politècnica de Catalunya https://core.ac.uk/download/pdf/81577177.pdf
Image en vedette : Modern Exclusive V1 par Mevena
