Guide des fondations pour maisons modulaires

Toutes les maisons modulaires doivent être fixées à des fondations permanentes et, bien qu’elles soient construites hors site, ce n’est que lorsque les modules préfabriqués sont fixés aux fondations que la maison modulaire est considérée comme achevée. L’objectif principal de la fondation est d’assurer la stabilité de la maison modulaire en créant une base solide. Pour ce faire, il est essentiel de choisir le bon type de fondation en tenant compte de facteurs tels que les caractéristiques du sol ou la conception structurelle de la maison.

Principales informations sur les fondations des maisons modulaires

1. il est recommandé d’obtenir une étude de sol

Au Royaume-Uni et dans la plupart des pays européens, une étude de sol n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée. Un test géotechnique offre une composition détaillée des couches profondes du sol. Disposer de ces informations au préalable permet d’identifier le meilleur type de fondation et d’éviter le risque de rencontrer des éléments inattendus lors de l’excavation.

2. le fabricant de maisons modulaires se charge souvent de la construction des fondations

Certains fabricants de maisons modulaires prennent en charge l’ensemble du processus de construction, y compris l’installation des fondations sur place. Les fabricants qui n’offrent pas ce service vous demanderont de faire appel à un entrepreneur pour construire les fondations, mais ils vous conseilleront tout de même sur le choix des fondations et le processus de construction.

3. les modules sont directement attachés à la fondation

Les modules conformes à la maison modulaire sont fabriqués dans un environnement semblable à celui d’une usine et livrés sur le chantier une fois terminés. Ils y sont soulevés à l’aide d’une grue et généralement fixés aux fondations à l’aide de connecteurs ou de boulons. Le connecteur ou le boulon est généralement soudé au module et à la fondation[1].

Quel type de fondation est nécessaire pour une maison modulaire ?

Il existe cinq grands types de fondations permanentes couramment utilisées pour la construction modulaire, qui ne diffèrent pas des fondations utilisées pour élever une maison traditionnelle construite sur place.

Fondation sur radier

Les fondations sur radier sont des fondations peu profondes constituées d’une dalle de béton posée horizontalement sur le sol et couvrant toute l’emprise au sol de la maison. Généralement, pour améliorer la résistance et la durabilité de la fondation, la dalle de béton est renforcée par des barres d’acier et épaissie sur les bords.

Les travaux d’excavation nécessaires à l’installation de ce type de fondation sont minimes puisque les radeaux reposent sur un lit de terre nivelé. Par conséquent, ce type de fondation est généralement plus rapide et moins coûteux à construire.

Semelle individuelle ou fondation à plot unique

Les semelles individuelles sont un type de fondations peu profondes qui consistent en un ensemble de plots carrés, rectangulaires ou ronds qui sont généralement placés sous le sol. Ces socles sont le plus souvent constitués de béton armé et sont régulièrement séparés les uns des autres. Les semelles individuelles sont très courantes dans la construction traditionnelle, mais ne sont pas les plus fréquentes dans les maisons modulaires.

Les maisons modulaires sont le plus souvent construites avec des structures composées de murs porteurs et de socles simples conçus pour supporter des colonnes structurelles. Toutefois, dans certaines situations telles que les terrains en pente, les semelles individuelles sont une bonne solution pour éviter des travaux d’excavation importants, bien que pour relier la maison aux fondations, il soit nécessaire de fixer une structure horizontale supplémentaire sous les murs de la maison.

Fondations par bandes ou par murs

Les semelles en bande ou les semelles murales sont un type très courant de fondations peu profondes dans la construction modulaire. Elles sont similaires à une semelle individuelle, mais dans ce cas, au lieu d’être composées de plusieurs semelles, elles sont construites comme une bande de dalles continues. Cette semelle est construite juste en dessous des murs porteurs de la maison avec une largeur qui est généralement de 2 à 3 fois la largeur des murs.

Fondations profondes

Ce type de fondation n’est utilisé que lorsque le sol est faible en surface. Pour que les fondations fonctionnent correctement et apportent le soutien nécessaire à la maison modulaire, il est nécessaire qu’elles reposent sur un terrain solide. Lorsque les premières couches du sol sont faibles et n’ont pas la force nécessaire pour soutenir les fondations, il faudra creuser plus profondément dans le sol jusqu’à ce que l’on trouve un sol de meilleure qualité.

Il existe différents types de fondations profondes, mais dans les bâtiments résidentiels, les fondations sur pieux ou sur pieux vissés sont les plus courantes. Les pieux sont de longs cylindres qui peuvent être construits sur place ou préfabriqués et sont généralement constitués de différents matériaux tels que le béton, l’acier ou le bois.

Fondations des sous-sols

Il est tout à fait possible de construire une maison modulaire sur un sous-sol. Ce type de fondation nécessite des travaux d’excavation importants, ce qui augmente le coût de la construction. Cependant, elle reste généralement rentable car elle offre des mètres carrés supplémentaires qui peuvent être utilisés comme espace de vie ou de stockage.

Le sous-sol est composé de deux éléments structurels différents : une fondation en radier et les murs qui sont, dans la plupart des cas, tous construits en béton armé. Les modules conformes à la maison modulaire sont placés sur les murs du sous-sol.

Quelles sont les meilleures fondations pour une maison modulaire ?

Chacun des types de fondations décrits ci-dessus peut offrir un bon support à une maison construite de manière modulaire, bien que le meilleur type de fondation varie d’une maison modulaire à l’autre. Voici quelques-uns des aspects les plus importants à prendre en compte lors du choix du meilleur type de fondation pour une maison modulaire :

  • La composition du sol: La composition du sol est l’un des aspects les plus importants à prendre en considération, car les fondations doivent reposer sur un sol solide. L’identification des couches faibles peut être très utile pour déterminer la nécessité d’une fondation profonde. Cependant, l’identification d’éléments tels que les roches peut également être bénéfique, car elle permet d’éviter les difficultés que nous rencontrerions si nous décidions de faire des fouilles.
  • La structure de la maison modulaire: Savoir si la maison modulaire est construite avec une structure de murs porteurs ou une structure à colonnes permet de choisir un type de fondation qui les satisfait sans ajouter de coût supplémentaire à la construction.
  • La topographie du terrain: La prise en compte de la topographie peut nous aider à choisir le type de fondation le plus économique et même le plus respectueux de l’environnement. Les terrains plats nous offrent généralement un point de départ plus facile, ce qui ne signifie pas qu’il faille toujours creuser pour aplanir le terrain. En jouant avec la topographie et les différents types de fondations, il est possible de trouver des solutions vraiment rentables.
  • L’expertise du fabricant: Pour garantir la solidité et la sécurité des fondations, leur sélection doit être effectuée par les architectes et les ingénieurs responsables. Le fabricant de maisons modulaires se charge généralement de ces services. Dans les cas où les fondations sont construites par un travailleur externe, le fabricant fournira toujours les conseils nécessaires pour s’assurer que le type choisi est le plus approprié.

Références :
[1]Pujadas Gispert, E. Fondations préfabriquées pour l’habitat appliquées aux modules de pièces Universitat Politècnica de Catalunya https://core.ac.uk/download/pdf/81577177.pdf
Image en vedette : Modern Exclusive V1 par Mevena

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