Common Woods di Space&Matter: un quartiere che trova la varietà nella prefabbricazione

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A Common Woods, ad Amersfoort, gli spazi tra le case aiutano a capire l’architettura. Le piantumazioni si estendono tra le case indipendenti e i condomini, mentre le terrazze si affacciano sui vialetti e sugli spazi esterni comuni. Il complesso sorge su un ex centro ippico vicino alla tenuta di Nimmerdor, dove la vicinanza al bosco ha influenzato la disposizione del quartiere.

Progettato da Space&Matter per Holistic Development, con l’architettura paesaggistica a cura di DELVA, questo complesso di 56 abitazioni esplora come l’edilizia in legno industrializzata possa adattarsi a diversi tipi di nuclei familiari e al rapporto con l’esterno. Il suo interesse architettonico risiede in parte in una scelta fatta durante la progettazione: sostituire un approccio basato su moduli volumetrici con pannelli prefabbricati per pareti e pavimenti.

Questo cambiamento rende Common Woods un utile caso di studio per chiunque stia valutando l’idea di una costruzione prefabbricata. Scegliere chi sia il produttore e su quale scala diventa una decisione architettonica che ha ripercussioni sulla disposizione degli spazi, sui collegamenti e sull’uso dei materiali.

Un quartiere che si sviluppa intorno a un bosco

Space&Matter ha disposto gli edifici in gruppi, permettendo alle aree verdi di integrarsi nel complesso. I confini tra i lotti sono volutamente poco evidenti. Il risultato è una serie di spazi all’aperto che danno una sensazione di intimità, incastonati tra gli edifici e la vegetazione. Una piazza centrale e una serra offrono ai residenti un punto di ritrovo comune all’interno di questo complesso.

Il programma abitativo comprende ville, case a schiera e appartamenti nei settori sociale, di fascia media e privato. La ripetizione deve quindi tenere conto delle notevoli differenze a livello nazionale. Il costruttore propone 20 monolocali di tipo “social” con una superficie compresa tra i 26 e i 44 m²; le abitazioni più grandi e gli attici ampliano la gamma di nuclei familiari che il quartiere può ospitare.

Questa diversità conferisce al paesaggio un ruolo in più. Garantisce la continuità tra edifici con superfici diverse e con esigenze diverse da parte degli occupanti. Il giardinaggio e gli spazi comuni offrono occasioni di incontro, mentre le singole abitazioni mantengono i propri ingressi e spazi privati. La vita comunitaria viene promossa attraverso l’organizzazione di attività quotidiane, con i residenti coinvolti nella definizione degli spazi comuni.

Come la prefabbricazione ha influenzato l’architettura

Da moduli completi a pannelli piatti

Le prime proposte prevedevano moduli tridimensionali. Secondo Boom Builds, azienda specializzata nel settore edile, la varietà di progetti delle ville avrebbe richiesto numerose configurazioni personalizzate dei moduli. Le differenze nei collegamenti hanno aumentato il fabbisogno di materiale, mentre le unità su misura hanno complicato la progettazione in fabbrica. Il team ha invece optato per pareti e pavimenti in legno lamellare incrociato bidimensionale, ottenendo una maggiore efficienza grazie a una standardizzazione più spinta.

Il legno lamellare incrociato, o CLT, si ottiene incollando strati di legno con le venature disposte in direzioni alternate. I pannelli strutturali così ottenuti possono essere utilizzati per realizzare pareti e pavimenti. A Common Woods, questi elementi si integrano perfettamente con la struttura in legno, fornita e montata da Treetek.

Questa distinzione è importante quando si analizza l’architettura. Un sistema di costruzione ripetitivo non implica per forza la ripetizione di cubi grandi quanto una stanza. Qui è stato proposto un modo per organizzare la produzione tenendo conto delle diverse tipologie abitative. Per chi sta valutando case a pannelli, questo spiega perché il metodo di costruzione va considerato insieme alla planimetria che preferisci.

Anche l’aspetto esterno degli edifici riflette questo approccio. Gli architetti descrivono le suddivisioni verticali e orizzontali del rivestimento come il risultato della prefabbricazione. Queste suddivisioni definiscono proporzioni coerenti tra i diversi tipi di edifici, conferendo al quartiere un linguaggio architettonico ben riconoscibile.

Se la si interpreta in questo modo, l’industrializzazione riguarda l’organizzazione della differenza. Un quartiere con diverse tipologie abitative ha bisogno di un livello di ripetizione che rimanga funzionale anche quando i progetti cambiano. Il pannello diventa un elemento costruttivo comune senza imporre la realizzazione di un’intera abitazione. Questo aiuta a spiegare perché scegliere un’unità prefabbricata più piccola possa consentire di soddisfare un programma architettonico più ampio. La domanda è: in quali casi la ripetizione semplifica la realizzazione e in quali casi la varietà rende una casa più funzionale.

Progettare i collegamenti prima del montaggio

Gran parte del lavoro di coordinamento è stato svolto prima che i componenti arrivassero in cantiere. VH Engineering ha realizzato il modello della struttura in CLT e ha collaborato con ingegneri, installatori e il fornitore della struttura in legno attraverso il Building Information Modelling, o BIM: una rappresentazione digitale condivisa utilizzata per coordinare le informazioni relative all’edificio.

Il modello prevedeva già, prima della produzione in fabbrica, le aperture necessarie per gli impianti elettrici e altri servizi. Ha inoltre coordinato l’interazione tra gli elementi strutturali in legno e quelli esterni a telaio in legno. Questo tipo di lavoro pone maggiore enfasi sulla risoluzione tempestiva dei problemi di interfaccia, quando le parti possono ancora essere modificate in fase di progettazione.

Per una commissione individuale, questo suggerisce una sequenza pratica: definire le specifiche del progetto con l’architetto, verificarle con il fornitore e coordinare i servizi prima di autorizzare la produzione. In questa discussione, oltre alla struttura, bisogna considerare anche la posizione della cucina o del bagno. La prefabbricazione rende fondamentale la tempistica di queste scelte; i suoi vantaggi dipendono in parte dalla qualità delle informazioni che si scambiano progettisti e costruttori.

Karbouw, l’appaltatore principale, riferisce che gli elementi prefabbricati hanno migliorato l’efficienza dei lavori e ridotto l’impatto delle operazioni sul cantiere, dove lo spazio era limitato. Sono state utilizzate anche apparecchiature elettriche. Non è stato però pubblicato alcun programma comparativo, quindi il vantaggio documentato non dovrebbe essere interpretato come un’affermazione secondo cui la costruzione delle case avrebbe richiesto una percentuale inferiore di tempo.

Il legno nell’ambito di una strategia più ampia sui materiali

Le facciate presentano tonalità di rosso, scuro e sabbia chiara, che armonizzano gli edifici con i colori del paesaggio circostante. Lungo Leusderweg, le facciate hanno una composizione più regolare; verso il bosco, le finestre si adattano alla disposizione interna e alle viste. Le terrazze e i balconi creano degli spazi intermedi tra le stanze e i vicoli del quartiere.

Il legno è il materiale da costruzione principale, ma nel progetto si usano anche il cemento e l’acciaio. Le condizioni del terreno hanno reso necessarie fondazioni in calcestruzzo, con un’armatura in acciaio e calcestruzzo gettato in opera, scelti per ridurre il consumo di materiale. La strategia ambientale prevede quindi delle decisioni su come vengono utilizzati i materiali tradizionali.

Treetek registra circa 1.400 m³ di legname e calcola che questo immagazzini 1.002 tonnellate di CO₂. Questa figura illustra il carbonio contenuto nel legno. Per valutare il bilancio complessivo delle emissioni di carbonio del progetto, bisognerebbe anche tenere conto della produzione, del Trasporto, degli altri materiali, della gestione e dello smaltimento o del riutilizzo finale.

Energia e acqua: due temi comuni nella progettazione

Le case non usano il gas: le pompe di calore e i pannelli solari fanno parte della loro strategia energetica. Le abitazioni a impatto zero sull’ambiente utilizzano un sistema di riciclaggio delle acque grigie in cui l’acqua proveniente dalle docce e dalle lavastoviglie passa attraverso un sistema di filtrazione vegetale prima di essere riutilizzata per lo sciacquone del WC. L’acqua piovana viene raccolta per innaffiare il giardino e la serra.

Piantare non serve solo a fini estetici. Le fonti di cibo, le strutture per la nidificazione e i ripari hanno lo scopo di sostenere la fauna selvatica già presente. Nel loro insieme, queste misure estendono la visione ambientale del progetto oltre la struttura in legno, fino al modo in cui i residenti e le altre specie utilizzano il sito.

Diversi modi di rapportarsi allo stesso sistema

I principi costruttivi correlati si adattano alle diverse configurazioni abitative. Le cucine e le zone pranzo si aprono sulla zona giorno, mentre le scale, i ripostigli e i servizi igienici formano zone più compatte. Le case si sviluppano su tre livelli, con stanze dedicate al riposo, al lavoro e al tempo libero, oltre a terrazze sul tetto.

Un attico è un esempio concreto di flessibilità. La sua superficie di 216 m² comprende tre camere da letto, due bagni e una stanza multifunzionale con bagno privato. I due ingressi consentono diverse modalità di accesso, rendendo lo spazio adatto a fungere da ufficio o monolocale. Due terrazze sul tetto ampliano lo spazio abitativo verso la chioma degli alberi circostanti.

A livello di quartiere, la serra, l’orto e gli spazi dedicati al coworking e alle riunioni offrono ulteriori attività a due passi da casa. Questi spazi offrono luoghi dove incontrarsi senza che ogni incontro debba per forza svolgersi a casa di qualcuno. Durante i lavori di costruzione sono stati organizzati incontri regolari con gli acquirenti, creando un legame tra il processo di consegna e la comunità che stava prendendo forma.

Per chi sta per comprare casa, la lezione che puoi trarne riguarda il rapporto tra sistema e brief. Decidi quali stanze devono essere indipendenti, quali attività possono condividere lo stesso spazio e quali aspetti meritano particolare attenzione. Poi verifica come un metodo di costruzione possa soddisfare quelle priorità. “Common Woods” mostra come le scelte relative alla realizzazione possano influenzare la varietà architettonica, mentre il paesaggio offre agli edifici che ne derivano un contesto comune.

Crediti del progetto

Indirizzo
, Leusderweg, vicino a Nimmerdor, Amersfoort, Paesi Bassi

Anno
2022

Architettura
Spazio e Materia

Architettura del paesaggio
DELVA Architettura del paesaggio e urbanistica.

Pelementi prefabbricati
Pannelli CLT per pareti e pavimenti, abbinati a elementi con struttura in legno.

Fotografia
Riccardo De Vecchi

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