« Common Woods » par Space&Matter : un quartier qui tire parti de la diversité offerte par la préfabrication

11 minutes read

À Common Woods, à Amersfoort, les espaces entre les logements contribuent à expliquer l’architecture. Les plantations s’étendent entre les maisons individuelles et les immeubles d’habitation, tandis que les terrasses donnent sur les allées et les espaces extérieurs communs. Ce projet immobilier occupe un ancien site équestre situé à côté du domaine de Nimmerdor, où la proximité des bois a influencé l’aménagement du quartier.

Conçu par Space&Matter pour Holistic Development, avec une architecture paysagère signée DELVA, ce projet de 56 logements explore la manière dont la construction industrialisée en bois peut s’adapter à différents types de foyers et à différentes relations avec l’extérieur. Son intérêt architectural tient en partie à un choix opéré lors de sa conception : le remplacement d’une approche fondée sur des modules volumétriques par des panneaux préfabriqués pour les murs et les planchers.

Cette évolution fait de Common Woods une étude de cas utile pour toute personne envisageant de recourir à la construction préfabriquée. Le choix des produits à fabriquer et de l’échelle de production relève d’une décision d’ordre architectural qui a des répercussions sur l’agencement des locaux, les raccordements et l’utilisation des matériaux.

Un quartier articulé autour d’un espace boisé

Space&Matter a disposé les bâtiments en grappes, permettant ainsi aux espaces verts de s’intégrer au sein du projet. Les limites entre les parcelles sont délibérément discrètes. Il en résulte une série d’espaces extérieurs qui donnent une impression d’intimité, nichés entre les bâtiments et la végétation. Une place centrale et une serre offrent aux résidents un lieu de rencontre au sein de cet aménagement.

Ce programme de logement comprend des villas, des maisons mitoyennes et des appartements dans les secteurs social, intermédiaire et privé. La répétition doit donc tenir compte des différences substantielles en matière d’échelle nationale. Le promoteur propose 20 studios de type « social » d’une superficie comprise entre 26 et 44 m² ; des logements plus spacieux et des attiques viennent élargir l’éventail des profils de ménages que le quartier peut accueillir.

Cette diversité confère au paysage un rôle supplémentaire. Il assure la continuité entre des bâtiments dont les surfaces au sol et les besoins des occupants diffèrent. Le jardinage et les espaces communs favorisent les rencontres, tandis que chaque logement conserve son entrée indépendante et ses espaces privés. La vie en communauté est favorisée par l’organisation d’activités régulières, les résidents participant à l’aménagement des espaces communs.

Comment la préfabrication a façonné l’architecture

Des modules complets aux panneaux plats

Les premières propositions envisageaient des modules tridimensionnels. Selon Boom Builds, spécialiste de la construction, la diversité des modèles de villas aurait nécessité de nombreuses configurations individuelles de modules. Les différences au niveau des raccordements ont entraîné une augmentation des besoins en matériaux, tandis que les modules sur mesure ont compliqué la conception technique en usine. L’équipe a plutôt opté pour des murs et des planchers en bois lamellé-croisé bidimensionnel, ce qui lui a permis de gagner en efficacité grâce à une standardisation accrue.

Le bois lamellé-croisé, ou CLT, est obtenu en assemblant des couches de bois dont les veines sont orientées dans des directions alternées. Les panneaux structurels ainsi obtenus peuvent servir à constituer des murs et des planchers. À Common Woods, ces éléments s’associent à une construction à ossature bois, fournie et montée par Treetek.

Cette distinction est importante pour l’interprétation de l’architecture. Un système de construction répétitif n’implique pas nécessairement des boîtes de la taille d’une pièce. On y proposait ici une méthode permettant d’organiser la production tout en s’adaptant à des types de logements variés. Pour les acheteurs qui comparent des maisons en panneaux, cela montre pourquoi il convient de prendre en compte le procédé de fabrication du fabricant en plus du plan souhaité.

L’aspect extérieur des bâtiments reflète également cette approche. Les architectes décrivent les divisions verticales et horizontales du revêtement comme résultant de la préfabrication. Ces répartitions établissent des proportions cohérentes entre les différents types de bâtiments, conférant ainsi au quartier un langage architectural caractéristique.

Considérée sous cet angle, l’industrialisation concerne l’organisation de la différence. Un quartier comprenant plusieurs types de logements doit présenter un degré de répétition qui reste utile malgré l’évolution des plans. Le panneau devient un élément de construction courant sans pour autant imposer un type de logement particulier. Cela permet d’expliquer pourquoi le choix d’une unité de préfabrication plus petite peut permettre de répondre à un cahier des charges architectural plus large. La question est de savoir dans quels cas la répétition simplifie la construction et dans quels cas la variation rend un logement plus fonctionnel.

Conception des raccords avant l’assemblage

Une grande partie de la coordination s’est déroulée avant que les éléments ne parviennent sur le chantier. VH Engineering a modélisé la structure en bois lamellé-collé (CLT) et a collaboré avec des ingénieurs, des installateurs et le fournisseur de charpentes en bois dans le cadre de la modélisation des informations du bâtiment (BIM) : une représentation numérique partagée servant à coordonner les informations relatives au bâtiment.

Le modèle comportait les ouvertures nécessaires aux installations électriques et autres avant la fabrication par le fabricant. Elle a également assuré la coordination entre les éléments structurels en bois et les éléments extérieurs à ossature bois. Cette approche met davantage l’accent sur la résolution des problèmes d’interfaces dès le début, lorsque les pièces peuvent encore être ajustées au stade de la conception.

Dans le cadre d’une commande privée, cela implique une démarche pratique : élaborer le cahier des charges avec l’architecte, le valider avec le fournisseur et coordonner les prestations avant de donner le feu vert au Fabricant. L’emplacement d’une cuisine ou d’une salle de bains doit être abordé dans le cadre de cette discussion, au même titre que la structure du bâtiment. La préfabrication confère une importance particulière au moment où ces choix sont effectués ; ses avantages dépendent en partie de la qualité des informations échangées entre les concepteurs et les constructeurs.

Karbouw, le maître d’œuvre, indique que les éléments préfabriqués ont permis d’améliorer l’efficacité des travaux et de réduire l’impact des opérations sur ce chantier aux espaces restreints. Des équipements électriques ont également été utilisés. Aucun programme comparatif n’est toutefois publié ; il ne faut donc pas interpréter ce bénéfice avéré comme signifiant que la construction de ces logements a pris un pourcentage donné de temps en moins.

Le bois dans le cadre d’une stratégie plus large en matière de matériaux

Les façades présentent des tons rouges, sombres et sable pâle, ce qui permet aux bâtiments de s’harmoniser avec les couleurs du paysage environnant. Le long du Leusderweg, les façades présentent une composition plus régulière ; du côté du bois, les fenêtres s’adaptent à l’agencement intérieur et aux vues. Les terrasses et les balcons créent des espaces intermédiaires entre les pièces et les allées du quartier.

Le bois constitue le principal matériau de construction, mais le projet fait également appel au béton et à l’acier. Les conditions du sol ont nécessité la mise en place de fondations en béton ; une ossature métallique et du béton coulé sur place ont été choisis afin de réduire la consommation de matériaux. La stratégie environnementale porte donc notamment sur les décisions relatives à l’utilisation des matériaux conventionnels.

Treetek recense environ 1 400 m³ de bois et estime que celui-ci stocke 1 002 tonnes de CO₂. Ce graphique illustre la quantité de carbone stockée dans le bois. Pour évaluer le bilan carbone global de ce projet, il faudrait également prendre en compte la fabrication, le transport, les autres matériaux, l’exploitation et, à terme, l’élimination ou la réutilisation.

L’énergie et l’eau : des enjeux communs en matière de conception

Ces logements ne sont pas alimentés au gaz ; des pompes à chaleur et des panneaux solaires s’inscrivent dans leur stratégie énergétique. Les habitations en pleine terre sont équipées d’un système de récupération des eaux grises dans lequel l’eau provenant des douches et des lave-vaisselle passe par un système de filtration végétalisé avant d’être réutilisée pour la chasse d’eau des toilettes. L’eau de pluie est récupérée pour l’arrosage du jardin et de la serre.

La plantation ne sert pas uniquement à des fins esthétiques. Les sources de nourriture, les aménagements pour la nidification et les abris ont pour but de favoriser la présence de la faune sauvage existante. Ensemble, ces mesures élargissent la dimension environnementale du projet au-delà de la structure en bois pour englober la manière dont les résidents et les autres espèces utilisent le site.

Différentes façons d’appréhender un même système

Les principes de construction correspondants s’adaptent aux différentes configurations des logements. Les cuisines et les salles à manger communiquent avec les espaces de vie, tandis que les escaliers, les rangements et les sanitaires forment des zones plus compactes. Ces logements s’étendent sur trois niveaux et comprennent des pièces destinées au sommeil, au travail et aux loisirs, ainsi que des terrasses sur les étages supérieurs.

Un penthouse constitue un exemple concret de flexibilité. D’une superficie de 216 m², ce logement comprend trois chambres, deux salles de bains et une pièce polyvalente dotée de ses propres toilettes. Les deux entrées permettent différents modes d’accès, ce qui favorise une utilisation potentielle en tant qu’espace de travail ou Studio. Deux terrasses sur le toit prolongent l’espace habitable en direction de la canopée environnante.

Au niveau du quartier, la serre, le potager ainsi que les espaces de coworking et de réunion permettent de proposer des activités supplémentaires à proximité immédiate des logements. Ces espaces offrent des lieux de rencontre sans qu’il soit nécessaire que chaque rencontre ait lieu chez quelqu’un. Des réunions régulières ont été organisées avec les acquéreurs pendant la construction, afin d’assurer la transition entre le processus de livraison et la communauté naissante.

Pour un futur propriétaire, l’enseignement à retenir concerne la relation entre le système et le cahier des charges. Déterminez quelles pièces doivent être indépendantes, quelles activités peuvent se partager un même espace et quelles vues méritent une attention particulière. Vérifiez ensuite dans quelle mesure une méthode de construction permet de répondre à ces priorités. « Common Woods » montre comment les choix des fabricants peuvent influencer la diversité architecturale, tandis que le paysage offre aux bâtiments qui en résultent un cadre commun.

Crédits du projet

Adresse:
, Leusderweg, près de Nimmerdor, Amersfoort, Pays-Bas

Année:
2022

Architecture
Espace et matière

Aménagement paysager
DELVA Architecture paysagère et urbanisme.

Péléments préfabriqués
Panneaux muraux et de sol en CLT, associés à des éléments de charpente en bois.

Photographie
Riccardo De Vecchi

Sharing is caring!