«Common Woods», de Space&Matter: un barrio que encuentra la variedad en la prefabricación

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En Common Woods, en Amersfoort, los espacios entre las viviendas ayudan a entender la arquitectura. Las zonas ajardinadas se extienden entre las viviendas unifamiliares y los bloques de pisos, mientras que las terrazas dan a los caminos y a las zonas comunes al aire libre. El complejo ocupa un antiguo recinto ecuestre junto a la finca de Nimmerdor, donde la proximidad al bosque influye en la disposición del barrio.

Diseñado por Space&Matter para Holistic Development, con la arquitectura paisajística a cargo de DELVA, este proyecto de 56 viviendas explora cómo la construcción industrializada en madera puede adaptarse a diferentes tipos de hogares y a las distintas relaciones con el exterior. Su interés arquitectónico radica, en parte, en una decisión que se tomó durante la construcción: sustituir un enfoque basado en módulos volumétricos por paneles prefabricados para paredes y suelos.

Ese cambio convierte a Common Woods en un caso práctico muy útil para cualquiera que esté pensando en la construcción prefabricada. Elegir a qué fabricante entregar la producción y a qué escala se convierte en una decisión de diseño que tiene consecuencias en la distribución, las conexiones y el uso de los materiales.

Un barrio que se extiende alrededor de un bosque

Space&Matter dispuso los edificios en grupos, lo que permitió que las zonas ajardinadas se integraran en el complejo. Los límites entre las parcelas se han disimulado a propósito. El resultado es una serie de espacios al aire libre que transmiten una sensación de intimidad, enmarcados entre edificios y vegetación. Una plaza central y un invernadero ofrecen a los vecinos un lugar de encuentro común dentro de este complejo.

El programa de vivienda incluye chalés, adosados y pisos en los sectores social, de gama media y privado. Por lo tanto, la repetición tiene que adaptarse a diferencias sustanciales en cuanto a la escala nacional. La promotora ofrece 20 estudios de tipo «social» con superficies de entre 26 y 44 m²; los estudios más grandes y los áticos amplían la variedad de tipos de hogares que el barrio puede acoger.

Esta diversidad le da al paisaje una función adicional. Proporciona continuidad entre edificios cuyas superficies y necesidades de los ocupantes difieren. La jardinería y las instalaciones comunes ofrecen oportunidades para relacionarse, mientras que cada vivienda conserva su propia entrada y sus espacios privados. Se fomenta el espíritu de comunidad mediante la organización de actividades habituales, en las que los residentes participan en la configuración de las zonas comunes.

Cómo la prefabricación ha marcado la arquitectura

Desde módulos completos hasta paneles planos

Las primeras propuestas contemplaban módulos tridimensionales. Según la empresa especializada en construcción Boom Builds, la variedad de diseños de villas habría requerido numerosas configuraciones individuales de módulos. Las diferencias en las conexiones aumentaron las necesidades de material, mientras que las unidades a medida complicaron la ingeniería de fábrica. En su lugar, el equipo optó por paredes y suelos de madera contralaminada bidimensional, lo que les permitió ganar en eficiencia gracias a una mayor estandarización.

La madera contralaminada, o CLT, se fabrica uniendo capas de madera con la veta orientada en direcciones alternas. Los paneles estructurales resultantes pueden utilizarse para construir paredes y suelos. En Common Woods, estos elementos se combinan con una estructura de madera, suministrada y montada por Treetek.

Esta distinción es importante a la hora de interpretar la arquitectura. Un sistema de construcción repetitivo no implica necesariamente cajas del tamaño de una habitación. Aquí se proponía una forma de organizar la producción que, al mismo tiempo, se adaptara a distintos tipos de viviendas. Para los compradores que comparan casas montadas in-situ, esto deja claro por qué hay que tener en cuenta el método de fabricación junto con el diseño que te gusta.

El aspecto exterior de los edificios también refleja este enfoque. Los arquitectos describen las divisiones verticales y horizontales del revestimiento como resultado de la prefabricación. Estas divisiones establecen proporciones relacionadas entre los distintos tipos de edificios, lo que le da al barrio un lenguaje arquitectónico reconocible.

Si lo vemos así, la industrialización tiene que ver con la organización de la diferencia. Un barrio con varios tipos de viviendas necesita un grado de repetición que siga siendo útil aunque cambien los planos. El panel se convierte en un elemento constructivo habitual sin que por ello se imponga un diseño concreto para toda la vivienda. Esto ayuda a explicar por qué elegir una unidad de prefabricación más pequeña puede dar respuesta a un programa arquitectónico más amplio. La cuestión es saber en qué casos la repetición simplifica la construcción y en cuáles la variación hace que una casa sea más práctica.

Diseñar las uniones antes del montaje

Gran parte de la coordinación se llevó a cabo antes de que los componentes llegaran a la obra. VH Engineering creó el modelo de la estructura de CLT y colaboró con ingenieros, instaladores y el proveedor de estructuras de madera a través del modelado de información de construcción (BIM): una representación digital compartida que se utiliza para coordinar la información de la obra.

El modelo ya incluía las aberturas necesarias para las instalaciones eléctricas y otros servicios antes de la fabricación por parte del fabricante. Además, se encargó de coordinar la relación entre la madera estructural y los elementos externos de la estructura de madera. Este tipo de trabajo pone más énfasis en resolver las interfaces desde el principio, cuando aún se pueden ajustar las piezas en la fase de diseño.

En el caso de un encargo particular, esto sugiere una secuencia práctica: elaborar el pliego de condiciones con el arquitecto, comprobarlo con el proveedor y coordinar los servicios antes de autorizar la fabricación. La ubicación de la cocina o el baño debe tenerse en cuenta en ese debate, junto con la estructura. La prefabricación hace que el momento en que se toman estas decisiones sea clave; sus ventajas dependen en parte de la calidad de la información que se intercambia entre los diseñadores y los constructores.

Karbouw, el contratista principal, afirma que los elementos prefabricados mejoraron la eficiencia de la construcción y redujeron el impacto de las obras en una obra con espacio limitado. También se utilizaron equipos eléctricos. Sin embargo, no se ha publicado ningún programa comparativo, así que no deberías interpretar que el beneficio documentado significa que las viviendas se construyeron en un porcentaje concreto de tiempo menos.

La madera dentro de una estrategia más amplia sobre materiales

Las fachadas combinan tonos rojos, oscuros y arena claros, lo que hace que los edificios se integren con los colores del paisaje que los rodea. A lo largo de Leusderweg, las fachadas tienen una composición más regular; hacia el bosque, las ventanas se adaptan a la distribución interior y a las vistas. Las terrazas y los balcones crean espacios intermedios entre las habitaciones y los caminos del barrio.

La madera es el principal material de construcción, pero en el proyecto también se utilizan hormigón y acero. Las condiciones del terreno exigían cimientos de hormigón, por lo que se optó por una estructura de acero y hormigón moldeado in situ para reducir el consumo de material. Por eso, la estrategia medioambiental incluye decisiones sobre cómo se usan los materiales convencionales.

Treetek registra unos 1.400 m³ de madera y calcula que almacena 1.002 toneladas de CO₂. Esta cifra muestra el carbono almacenado en la madera. Para evaluar el balance global de carbono del proyecto, también habría que tener en cuenta la fabricación, el transporte, otros materiales, el funcionamiento y la eventual eliminación o reutilización.

La energía y el agua como cuestiones comunes en el diseño

Las viviendas no utilizan gas, y cuentan con bombas de calor y paneles solares que forman parte de su estrategia energética. Las viviendas orientadas hacia el suelo cuentan con un sistema de aguas grises en el que el agua de las duchas y los lavavajillas pasa por un sistema de filtración con plantas antes de reutilizarse para la descarga de los inodoros. Se recoge el agua de lluvia para regar el jardín y el invernadero.

Plantar no solo tiene una función estética. Las fuentes de alimento, los recursos para la nidificación y los refugios tienen como objetivo ayudar a la fauna silvestre que ya vive aquí. En conjunto, estas medidas amplían la perspectiva medioambiental del proyecto más allá de la estructura de madera, hasta abarcar la forma en que los residentes y otras especies utilizan el espacio.

Diferentes formas de vivir en el mismo sistema

Los principios de construcción relacionados se adaptan a diferentes distribuciones de las viviendas. Las cocinas y los comedores se comunican con las zonas de estar, mientras que las escaleras, los trasteros y los aseos forman zonas más compactas. Las viviendas se distribuyen en tres plantas, con espacios para dormir, trabajar y el ocio, además de terrazas en la parte superior.

Un ático es un ejemplo concreto de flexibilidad. Su distribución, de 216 m², incluye tres dormitorios, dos baños y una sala multifuncional con su propio aseo. Las dos entradas permiten diferentes formas de acceso, lo que facilita su uso como espacio de trabajo o Estudio. Dos terrazas en la azotea amplían el espacio habitable hacia la copa de los árboles que la rodean.

A nivel de barrio, el invernadero, el huerto y las instalaciones de coworking y reuniones ofrecen actividades adicionales al alcance de los hogares. Estos espacios ofrecen lugares donde quedar sin que cada quedada tenga que ser en casa de alguien. Durante la construcción se organizaron reuniones periódicas con los compradores, lo que permitió vincular el proceso de entrega con la comunidad que se estaba formando.

Para quien quiera comprarse una casa algún día, la lección que puede aplicarse a otros casos tiene que ver con la relación entre el sistema y el encargo. Decide qué habitaciones necesitan privacidad, qué actividades pueden compartir el mismo espacio y qué vistas merecen especial atención. A continuación, comprueba cómo un método de construcción puede cumplir esas prioridades. «Common Woods» muestra cómo las decisiones sobre la construcción pueden influir en la variedad arquitectónica, mientras que el paisaje proporciona a los edificios resultantes un marco común.

Créditos del proyecto

Ubicación
, Leusderweg, junto a Nimmerdor, Amersfoort, Países Bajos

Año
, 2022

Arquitectura
Espacio y Materia

Paisajismo
DELVA Arquitectura Paisajística y Urbanismo.

Pelementos prefabricados
Paneles de CLT para paredes y suelos, combinados con elementos de estructura de madera.

Fotografía
Riccardo De Vecchi

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