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Negli ultimi anni il mercato immobiliare del Regno Unito è stato sconvolto dall’instabilità. I prezzi delle case tradizionali in molte zone continuano a oscillare, il che spaventa molti proprietari e li dissuade dal vendere i propri immobili. Anche il costo delle case convenzionali di nuova costruzione scoraggia alcuni acquirenti.
Per questo e per molte altre ragioni, gli edifici modulari residenziali rappresentano un’alternativa in rapida crescita. Costruire case modulari è in genere più economico e veloce rispetto all’edilizia tradizionale, e i proprietari sono attratti dal fatto che il processo sia ecologico e ben controllato.
Scopri qui sotto tutto quello che c’è da sapere sull’edilizia modulare nel Regno Unito e capisci se gli edifici modulari residenziali fanno al caso tuo!
Cosa sono le case modulari?
Conosciute anche come case prefabbricate, le case modulari vengono realizzate in fabbrica, in condizioni rigorosamente controllate, lontano dal luogo di montaggio. Tutti i componenti della casa vengono realizzati su ordinazione e la costruzione vera e propria non inizia finché la produzione non è terminata.
Questo permette di montarle in pochissimo tempo rispetto alle case tradizionali. Di solito ci vuole circa un anno per costruire un immobile tradizionale, anche se i tempi possono allungarsi notevolmente se fa parte di un complesso residenziale più grande. Al contrario, l’intero processo di costruzione modulare nel Regno Unito richiede circa la metà del tempo (o anche meno!).
Le case modulari possono essere montate nel periodo dell’anno più adatto alla costruzione, quando è meno probabile che il maltempo interrompa i lavori. La maggior parte di qualsiasi progetto edilizio tradizionale si svolge in cantiere, quindi ritardi e interruzioni costosi sono all’ordine del giorno.
Inoltre, la fase di progettazione si applica solo se la casa è realizzata su misura. Molti edifici modulari residenziali seguono un progetto già approvato, e ai proprietari basta apportare solo un paio di modifiche: questo significa che la fase di progettazione spesso dura solo un paio di settimane! In questi casi, comprare e costruire case modulari può richiedere solo un paio di mesi.
Quante case modulari vengono costruite ogni anno nel Regno Unito?
Negli ultimi anni, il settore dell’edilizia modulare nel Regno Unito ha registrato una crescita vertiginosa. Fino all’inizio del millennio, nel Regno Unito gli edifici prefabbricati erano visti con un po’ di diffidenza. Tuttavia, i metodi di costruzione più avanzati, l’impennata dei prezzi delle case e un numero sempre maggiore di prove che dimostrano che le case prefabbricate evitano in realtà molti dei problemi che si riscontrano comunemente nelle nuove costruzioni tradizionali hanno cambiato le cose. Nel 2019, il numero di edifici modulari residenziali costruiti ogni anno nel Regno Unito era di circa 15.000[1].
Le case modulari costano meno di quelle tradizionali?
Le case prefabbricate di solito costano meno rispetto alle case tradizionali. Questo vale soprattutto nelle zone dove i prezzi degli immobili sono più alti, come il Sud-Est. Nel 1995 i prezzi medi degli immobili nel Sud-Est dell’Inghilterra erano inferiori a 65.000 sterline. All’inizio del 2022[2], questa cifra era salita a quasi 407.000 sterline entro agosto 2022.
Comprare un terreno rende questo aumento proporzionale molto più conveniente rispetto all’acquisto di un immobile già esistente. Allo stesso modo, le grandi imprese edili incaricate di costruire nuove case tengono conto dei costi abitativi locali quando fissano i prezzi di rivendita delle case di nuova costruzione. Scegliere l’edilizia modulare aiuta a evitare alcuni dei costi esorbitanti legati alla costruzione di un immobile tradizionale in zone molto ambite per via delle migliori opportunità lavorative e di altro tipo.
Quando compri una casa prefabbricata, è anche più facile definire alcuni aspetti che ti semplificheranno la vita una volta che sarà pronta. Ad esempio, puoi scegliere alcune soluzioni di isolamento che ti permetteranno di ridurre le bollette energetiche una volta completati i lavori. Questo è uno dei motivi per cui le case prefabbricate sono considerate più ecologiche rispetto alle abitazioni tradizionali.
Dato che la produzione parte da zero in un ambiente attentamente controllato, hai un maggiore controllo sul processo di progettazione. Inoltre, i costruttori di case prefabbricate tendono ad essere più disponibili a lavorare direttamente con i proprietari rispetto alle grandi imprese edili: un costruttore di case prefabbricate si concentra su ogni singolo immobile che realizza, mentre molte imprese edili si occupano di progetti su larga scala e sono meno propense ad assecondare richieste particolari, come ad esempio una maggiore attenzione all’isolamento.
Perché le case modulari stanno diventando sempre più popolari nel Regno Unito?
Ci sono diversi motivi per cui gli edifici modulari residenziali stanno diventando sempre più popolari nel Regno Unito:
- Prezzo più basso. La preoccupazione principale degli acquirenti è il prezzo. Le costruzioni prefabbricate sono in genere più convenienti rispetto agli edifici tradizionali.
- Costruzione più veloce. La costruzione modulare riduce notevolmente i tempi di attesa per i proprietari di casa. Inoltre, riduce il rischio che il progetto subisca ritardi a causa del maltempo o di altri fattori.
- Ottenere un mutuo non è mai stato così facile. Molti istituti di credito offrono ormai mutui per la costruzione di case modulari.
- Ecologico. L’edilizia prefabbricata è più rispettosa dell’ambiente rispetto alle tecniche di costruzione tradizionali. I tempi di costruzione più brevi riducono l’impronta di carbonio complessiva. Plus, queste case spesso hanno soluzioni di isolamento migliori.
Negli ultimi due decenni si sono sviluppati metodi di produzione più avanzati. Questo rende le case prefabbricate molto più interessanti: i componenti principali vengono realizzati in stabilimenti con condizioni di produzione attentamente controllate e assemblati secondo standard estremamente elevati.
Anche le case prefabbricate dovrebbero aumentare rapidamente di valore. Una volta stabilita la valutazione dell’immobile, il prezzo della casa si allineerà a quello di immobili simili nella zona dopo la visita di un perito. Questo li rende una scelta conveniente sia per chi acquista casa per la prima volta sia per chiunque sia alla ricerca di un immobile da investimento.
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Sono molto più convenienti degli edifici tradizionali e i tempi di costruzione sono davvero brevi.
Considerazioni finali
Sembra che gli edifici modulari residenziali nel Regno Unito continueranno a guadagnare popolarità man mano che la gente si rende conto di quanto sia conveniente l’edilizia modulare rispetto alle tecniche tradizionali. Se ti interessano le aziende che costruiscono case modulari nel Regno Unito e in Europa.
Riferimenti
Immagine in primo piano: The Barn House
[1] Rapporto dello studio legale Pinsent Masons
[2] Prezzi medi degli immobili nel Regno Unito
