Crece la demanda de casas modulares en el Reino Unido

El mercado inmobiliario británico se ha visto sacudido por la inestabilidad en los últimos años. En muchas zonas, los precios de las viviendas convencionales siguen fluctuando, lo que disuade a muchos propietarios de vender sus inmuebles. El coste de las viviendas convencionales de nueva construcción también echa para atrás a algunos compradores.

Por ésta y otras razones, las construcciones modulares residenciales son una alternativa en rápido crecimiento. Construir casas modulares suele ser más asequible y rápido que la construcción convencional, y a los propietarios les atrae lo ecológico y controlado que es el proceso.

Aprende todo sobre la construcción modular en el Reino Unido a continuación, y descubre si las construcciones modulares residenciales son adecuadas para ti.

¿Qué son las casas modulares?

También conocidas como casas prefabricadas, las casas modulares se fabrican en condiciones de fábrica estrictamente controladas, lejos del lugar de montaje. Todos los componentes de la casa se construyen por encargo, y la construcción final no comienza hasta que se ha completado la fabricación.

Esto permite montarlas con extrema rapidez en comparación con las casas tradicionales. El plazo de construcción de una vivienda convencional suele ser de un año, aunque puede ser bastante más largo si forma parte de una urbanización más grande. En cambio, el proceso completo de construcción modular en el Reino Unido dura aproximadamente la mitad (¡o menos!).

Las casas modulares pueden montarse en la mejor época del año para la construcción, cuando es menos probable que las inclemencias del tiempo interrumpan el trabajo. La mayor parte de cualquier proyecto de construcción convencional tiene lugar in situ, por lo que es habitual que se produzcan costosos retrasos e interrupciones.

Además, la fase de diseño sólo se aplica si la vivienda sigue un diseño personalizado. Muchas construcciones modulares residenciales siguen un diseño preaprobado, y los propietarios sólo necesitan un par de retoques: ¡esto significa que la fase de diseño suele durar sólo un par de semanas! En estos casos, comprar y construir casas modulares puede llevar sólo un par de meses.

¿Cuántas casas modulares se construyen anualmente en el Reino Unido?

La construcción modular en el Reino Unido ha aumentado espectacularmente en los últimos años. En tiempos tan recientes como el milenio, los edificios prefabricados se veían con cierto recelo en el Reino Unido. Sin embargo, la mejora de los métodos de fabricación, el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y las pruebas cada vez más numerosas de que las casas prefabricadas evitan muchos de los problemas habituales de las casas convencionales de nueva construcción han cambiado esta situación. En 2019, el volumen de edificios modulares residenciales que se construían anualmente en el Reino Unido era de unos 15.000[1].

¿Son las casas modulares más económicas que las convencionales?

Las viviendas prefabricadas suelen ser más asequibles económicamente que las casas convencionales. Esto es especialmente cierto en zonas con precios inmobiliarios más elevados, como el sudeste. El precio medio de la vivienda en el sudeste de Inglaterra era inferior a 65.000 libras en 1995. A principios de 2022[2], esto ha aumentado a casi 407.000 £ en agosto de 2022.

La compra de terrenos hace que este aumento proporcional sea mucho más asequible que la compra de una propiedad preexistente. Del mismo modo, las grandes empresas constructoras encargadas de construir casas nuevas reflejan los costes locales de la vivienda en sus tarifas de reventa de casas de nueva construcción. Elegir la construcción modular ayuda a evitar algunos de los costes desorbitados de construir una propiedad convencional en regiones que se consideran muy deseables por tener mejores empleos y oportunidades.

Al comprar una casa prefabricada, también es más fácil especificar ciertos aspectos que te facilitarán la vida una vez construida. Por ejemplo, puedes especificar determinadas soluciones de aislamiento que reducirán la factura energética una vez instalada la vivienda. Esta es una de las razones por las que las casas prefabricadas se consideran más ecológicas que las viviendas convencionales.

Como la fabricación se realiza desde cero en un entorno cuidadosamente controlado, tienes un mayor control sobre el proceso de diseño. Los promotores de prefabricados también suelen estar más dispuestos a trabajar directamente con los propietarios que las grandes empresas constructoras: un promotor de prefabricados se centra en cada propiedad que construye, mientras que muchas empresas constructoras asumen proyectos a gran escala y es menos probable que atiendan peticiones especiales, como una atención extra al aislamiento.

¿Por qué las casas modulares son cada vez más populares en el Reino Unido?

Hay varias razones por las que las construcciones modulares residenciales son cada vez más populares en el Reino Unido:

  • Precio más bajo. La principal preocupación de los compradores es el precio. La construcción prefabricada suele ser más asequible que los edificios convencionales.
  • Construcción más rápida. La construcción modular reduce drásticamente el tiempo de espera de los propietarios. También reduce el riesgo de que el proyecto se retrase por el mal tiempo u otros factores.
  • Más fácil que nunca conseguir una Hipoteca. Muchos prestamistas ofrecen ahora hipotecas para construir casas modulares.
  • Respetuoso con el medio ambiente. La construcción prefabricada es respetuosa con el medio ambiente en comparación con las técnicas de construcción convencionales. El menor tiempo de construcción reduce la huella de carbono total. Además, estas viviendas suelen tener mejores opciones de aislamiento.

En las dos últimas décadas se han desarrollado métodos de fabricación mejorados. Esto hace que las casas prefabricadas sean mucho más atractivas: los componentes clave se construyen en fábricas cuidadosamente controladas y se fabrican y ensamblan con un nivel de calidad extremadamente alto.

Las casas prefabricadas también pueden revalorizarse rápidamente. Una vez establecida la propiedad, la casa se pondrá al nivel de propiedades similares de la zona tras la visita de un perito. Esto las convierte en una opción rentable tanto para los propietarios de una primera vivienda como para quien busque una propiedad de inversión.

Cómo ayuda Spassio a los compradores a elegir la casa modular más adecuada para cada perfil

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Son mucho más asequibles que los edificios convencionales y los plazos de construcción son muy cortos.

Vista la tendencia de los últimos años, es probable que las construcciones modulares residenciales sigan ganando popularidad en en el Reino Unido y Europa. Más a medida que la gente se dé cuenta de lo rentable que es la construcción modular en comparación con las técnicas convencionales.

Referencias

Imagen destacada: One Bedroom Wee House de 2 dormitorios
[1] Informe del bufete de abogados Pinsent Masons
[2] Precios medios de la vivienda en el Reino Unido

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