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La costruzione di case modulari si è affermata come una delle soluzioni principali a molti dei problemi abitativi che affliggono il Regno Unito e l’Europa. Sempre più diffuse in molti paesi del continente, anche le imprese edili britanniche stanno puntando sulle case modulari come alternativa più economica, veloce ed ecologica agli edifici tradizionali.
Di seguito analizziamo la tesi secondo cui questi vantaggi porteranno l’edilizia modulare ad affermarsi come la nuova normalità. Esaminiamo i vantaggi che ne derivano per le imprese edili, i proprietari di case e gli enti pubblici e immaginiamo un futuro in cui l’edilizia modulare avrà un ruolo di primo piano.
Cominciamo.
L’ascesa delle case prefabbricate
Il futuro dell’edilizia abitativa è da tempo oggetto di un vivace dibattito. Dai complessi residenziali del dopoguerra alle polemiche sull’edilizia nelle aree verdi, negli ultimi 80 anni circa sono state proposte soluzioni che sono state poi sempre oggetto di accese discussioni.
Non c’è ancora un consenso unanime, ma nel settore edile si stanno facendo sempre più evidenti i primi segnali di una rivoluzione silenziosa nell’edilizia residenziale.
L’edilizia modulare ha iniziato a catturare l’immaginazione del pubblico alla fine del XX secolo. Si prestava a un’estetica popolare, minimalista e in stile scandinavo[1] e sosteneva la questione sempre più urgente dell’edilizia sostenibile. Inoltre, garantiva costi di costruzione estremamente bassi rispetto ai metodi tradizionali.
All’inizio, però, gli istituti di credito per i mutui si sono mostrati cauti. Gli acquirenti hanno avuto difficoltà a ottenere finanziamenti per queste nuove costruzioni, e il fenomeno ha subito una certa battuta d’arresto.
Da allora, i metodi di costruzione più avanzati e una maggiore consapevolezza dei vantaggi delle case modulari hanno iniziato a cambiare questa situazione. È sempre più facile trovare finanziatori per la costruzione di case modulari, e sia le imprese edili che i consumatori se ne sono resi conto.
Perché costruire case modulari sta diventando sempre più di moda
Il rapporto tra offerta e domanda dei consumatori nel settore immobiliare e dell’edilizia è diverso da quello di qualsiasi altro settore. Gli ingenti investimenti necessari per i grandi progetti edilizi e il rischio che le imprese edili si assumono fanno sì che i lavori procedano spesso a rilento. Anche le normative nazionali e locali rallentano il processo.
Inoltre, i consumatori spesso si considerano un “pubblico vincolato”, limitandosi a cercare sul mercato immobiliare esistente invece di stimolare nuove tendenze nell’offerta commissionando progetti di costruzione.
Il settore delle case prefabbricate sta raggiungendo una fase di “maturità” secondo il parere degli esperti del settore. È stato dimostrato che le case prefabbricate resistono alla prova del tempo e si rivalutano proprio come la maggior parte degli edifici tradizionali. Questo elimina gran parte del rischio per le imprese edili e i loro investitori.
Di seguito ti spieghiamo come l’edilizia modulare risponda alle esigenze delle imprese edili e perché sempre più aziende la stiano prendendo in considerazione.
1. Costruzione più veloce
Il processo di montaggio in loco è estremamente veloce per le case modulari. Il montaggio richiede in genere solo qualche settimana. Questo perché la produzione avviene fuori sede, in ambienti industriali controllati.
Questo fa scendere i costi su tutta la linea. Un tempo di montaggio più breve significa che un progetto può essere portato a termine in fretta e che i costi per il noleggio delle attrezzature, il consumo di energia elettrica e le ore di lavoro del personale si riducono notevolmente. Ogni giorno trascorso a costruire in cantiere comporta costi altissimi per i progetti su larga scala. Costruire case modulari è conveniente per i costruttori proprio per questo motivo.
2. Meno ritardi
I ritardi sono un’altra voce di spesa enorme nel settore edile. Soprattutto nel Regno Unito, dove il maltempo è fin troppo frequente, i progetti possono subire ritardi di settimane o addirittura mesi a causa della pioggia e delle condizioni meteorologiche avverse. I ritardi fanno sì che i progetti superino di gran lunga il budget previsto e causano anche aspre controversie con i residenti della zona e le autorità locali.
3. Più rispettoso dell’ambiente
L’edilizia sostenibile sta diventando sempre più una priorità sia per chi compra casa che per le imprese edili. L’edilizia modulare comporta una produzione di rifiuti significativamente inferiore rispetto all’edilizia tradizionale, soprattutto per quanto riguarda i materiali tossici per l’ambiente come il cemento.
Il processo di produzione ottimizzato riduce al minimo gli scarti, mentre il minor ricorso a macchinari pesanti da cantiere fa diminuire il chilometraggio.
4. Un processo più controllato
Una critica ormai superata riguardo alla costruzione di case modulari è che lo standard sarebbe inferiore rispetto ai metodi tradizionali. Non solo è palesemente falso, ma quando i progetti edilizi tradizionali superano i tempi previsti e il budget[2], i residenti rimangono insoddisfatti di lavori fatti di fretta.
Il processo di costruzione controllato in fabbrica rende questa soluzione estremamente rara nell’edilizia modulare. Tempi di produzione e montaggio più brevi significano che le aziende hanno più tempo per rispondere alle preoccupazioni dei residenti quando sorgono delle complicazioni.
Perché le case modulari piacciono ai consumatori
Anche se le imprese edili stanno scoprendo sempre di più i vantaggi delle case modulari, perché i progetti ricevano il via libera, deve esserci una domanda da parte dei consumatori in grado di soddisfare l’offerta.
L’instabilità del mercato immobiliare ha spinto molti consumatori a cercare alternative alle “catene” di acquisto di case[3], che spesso si interrompono e offrono poche opzioni. Questo ha portato i consumatori a capire meglio i vantaggi delle case modulari.
La domanda dei consumatori sta crescendo al punto che i progetti di edilizia modulare su larga scala diventeranno un’opzione interessante per i promotori immobiliari e i loro investitori. Ecco i principali vantaggi individuati dai consumatori.
1. Molto più economico
Il costo di acquisto di una casa prefabbricata è decisamente inferiore rispetto a quello di una casa di nuova costruzione realizzata con metodi tradizionali. Soprattutto nelle zone più costose del Regno Unito, come il Sud-Est, è anche decisamente più conveniente rispetto all’acquisto di una casa dal mercato immobiliare.
Il costo di possedere una casa rappresenta una fetta[4] molto più consistente dei guadagni e dei risparmi delle persone rispetto al passato. Molti consumatori esitano a chiedere un mutuo nelle zone in cui i prezzi degli immobili sono saliti in modo insostenibile. Il costo inferiore di una casa prefabbricata è, quindi, sempre più allettante per chi vuole comprarla.
2. Meno rischioso
Come già detto, molti progetti edilizi tradizionali superano i tempi previsti. Questo può essere un vero grattacapo per i consumatori, che potrebbero non riuscire a trasferirsi nelle loro nuove case nei tempi previsti oppure potrebbero scoprire dei difetti al momento del trasloco.
I tempi di realizzazione più brevi e il processo di costruzione controllato delle case modulari riducono al minimo questo rischio.
3. Maggiore personalizzazione
I proprietari di casa si ritrovano con una scelta davvero limitata di case nella loro zona che rientrino nel loro budget e che li attraggano personalmente. Le case prefabbricate di nuova costruzione offrono una scelta molto più ampia di opzioni di design. Questo è un vantaggio per chi acquista a lungo termine e vuole che la nuova casa sembri subito “casa propria”.
4. Riduzione dell’impronta di carbonio
I consumatori sono sempre più[5] attenti all’ambiente. Questo si riflette nelle abitudini di acquisto, dal cibo al settore immobiliare.
L’impronta di carbonio più bassa delle case modulari[6] le rende più allettanti per i consumatori. È probabile che questa tendenza non faccia che aumentare man mano che cresce l’urgenza legata alla crisi climatica.
5. Maggiore aumento del valore dell’immobile
Una delle preoccupazioni principali dei proprietari di casa è se il valore del loro immobile aumenterà. In passato questo era un punto interrogativo per gli edifici prefabbricati, ma ora non più.
Una volta che una casa prefabbricata è pronta, può essere ispezionata da un agente immobiliare e valutata secondo gli stessi criteri di qualsiasi altro immobile. Visti i costi di costruzione decisamente più bassi, una volta completata, questa casa dovrebbe aumentare di valore molto più in fretta rispetto a una costruita con i costosi metodi tradizionali.
6. Ci sono sempre più mutui disponibili per le case modulari
Allo stesso modo, oggi è più facile che mai trovare un istituto di credito che offra condizioni vantaggiose per un mutuo destinato alla costruzione di case modulari. La disponibilità degli istituti di credito a offrire mutui stabili agli acquirenti è l’ultimo tassello che contribuisce a consolidare la crescente diffusione e popolarità delle case modulari.
Considerazioni finali: costruire una casa modulare è più facile che mai
Le imprese edili, i consumatori e gli istituti di credito stanno cominciando a rendersi conto che costruire case modulari è
- Più sostenibile
- Più conveniente
- Più affidabile
- Il futuro dell’edilizia residenziale nel Regno Unito e in tutta Europa.
Il settore immobiliare potrebbe procedere a rilento, ma la situazione sta cambiando. Tieni d’occhio gli ultimi sviluppi nel settore delle case modulari: sul nostro blog ti teniamo aggiornato su ogni novità.
Domande frequenti
L’edilizia modulare è più sostenibile?
Sì. Il processo di produzione e assemblaggio consuma molta meno energia rispetto ai metodi tradizionali[7]. Inoltre, si producono meno rifiuti.
Le case modulari sono un buon investimento?
Sì. Gli immobili prefabbricati ben costruiti aumentano di valore molto rapidamente una volta completati. I costi di costruzione più bassi li rendono un ottimo investimento.
Il 2023 è un buon momento per costruire una casa?
Non c’è mai stato momento migliore per prendere in considerazione una casa prefabbricata di nuova costruzione. In un mercato immobiliare instabile, le case modulari sono forse la scelta migliore per il 2023.
Riferimenti:
[1]https://www.tandfonline.com/doi/full/10.3402/jac.v8.32573
[2]https://cinmagazine.co.uk/the-uks-most-over-budget-construction-projects/
[3]https://en.wikipedia.org/wiki/Chain_(real_estate)
[4]https://www.openaccessgovernment.org/uk-house-prices-are-65-times-higher-today-970/138813/
[5]https://www.consultancy.uk/news/30077/uk-consumers-embracing-more-sustainable-behaviour
[6]https://www.constructionenquirer.com/2022/06/06/factory-made-homes-cut-carbon-emissions-by-45/
[7] Meno energia rispetto ai metodi tradizionali
