6 minutes read
W ostatnich latach brytyjski rynek nieruchomości borykał się z niestabilnością. Ceny tradycyjnych domów w wielu regionach wciąż ulegają wahaniom, co zniechęca wielu właścicieli do sprzedaży swoich nieruchomości. Koszt budowy nowych tradycyjnych domów również zniechęca niektórych nabywców.
Z tego i kilku innych powodów modułowe budynki mieszkalne stają się coraz popularniejszą alternatywą. Budowa domów modułowych jest zazwyczaj tańsza i szybsza niż budowa tradycyjna, a właścicieli domów przyciąga fakt, że proces ten jest przyjazny dla środowiska i dobrze kontrolowany.
Poniżej dowiesz się wszystkiego o budownictwie modułowym w Wielkiej Brytanii i przekonasz się, czy modułowe budynki mieszkalne są dla Ciebie odpowiednim rozwiązaniem!
Czym są domy modułowe?
Domy modułowe, znane również jako domy prefabrykowane, są produkowane w ściśle kontrolowanych warunkach fabrycznych, z dala od miejsca montażu. Wszystkie elementy domu są wytwarzane na zamówienie, a ostateczna budowa rozpoczyna się dopiero po zakończeniu produkcji.
Dzięki temu można je montować niezwykle szybko w porównaniu z tradycyjnymi domami. Budowa konwencjonalnego domu trwa zazwyczaj około roku, choć może to potrwać znacznie dłużej, jeśli jest to część większej inwestycji mieszkaniowej. Natomiast cały proces budowy modułowej w Wielkiej Brytanii zajmuje około połowy tego czasu (lub nawet mniej!).
Domy modułowe można montować w najlepszej porze roku na budowę, kiedy prawdopodobieństwo, że niekorzystne warunki pogodowe zakłócą prace, jest najmniejsze. Większość tradycyjnych projektów budowlanych realizowana jest na placu budowy, dlatego kosztowne opóźnienia i zakłócenia są tam częstym zjawiskiem.
Ponadto etap projektowania ma zastosowanie tylko wtedy, gdy dom jest realizowany według indywidualnego projektu. Wiele modułowych budynków mieszkalnych powstaje według wcześniej zatwierdzonego projektu, a właściciele domów potrzebują jedynie kilku drobnych zmian – oznacza to, że etap projektowania trwa często zaledwie kilka tygodni! W takich przypadkach zakup i budowa domów modułowych może zająć zaledwie kilka miesięcy.
Ile domów modułowych buduje się rocznie w Wielkiej Brytanii?
W ostatnich latach w Wielkiej Brytanii nastąpił gwałtowny wzrost popularności budownictwa modułowego. Jeszcze na przełomie tysiącleci budynki prefabrykowane były w Wielkiej Brytanii postrzegane z pewną dozą nieufności. Zmieniły to jednak udoskonalone metody produkcji, gwałtowny wzrost cen nieruchomości oraz coraz więcej dowodów na to, że domy prefabrykowane faktycznie pozwalają uniknąć wielu problemów, które często występują w tradycyjnych nowych budynkach mieszkalnych. Do 2019 r. roczna liczba budowanych w Wielkiej Brytanii modułowych budynków mieszkalnych wynosiła około 15 000[1].
Czy domy modułowe są tańsze od domów tradycyjnych?
Ceny domów prefabrykowanych są zazwyczaj niższe niż domów budowanych w tradycyjny sposób. Dotyczy to zwłaszcza obszarów o wyższych cenach nieruchomości, takich jak południowo-wschodnia Anglia. Średnie ceny nieruchomości w południowo-wschodniej Anglii wynosiły poniżej 65 000 funtów w 1995 r. Na początku 2022 r.[2] wzrosły one do prawie 407 000 funtów w sierpniu 2022 r.
Zakup działki sprawia, że ten proporcjonalny wzrost jest znacznie bardziej przystępny cenowo niż zakup istniejącej już nieruchomości. Podobnie duże firmy budowlane zajmujące się wznoszeniem nowych domów uwzględniają lokalne koszty mieszkaniowe w cenach odsprzedaży nowych domów. Wybór konstrukcji modułowej pozwala uniknąć niektórych wygórowanych kosztów związanych z budową tradycyjnej nieruchomości w regionach uważanych za bardzo atrakcyjne ze względu na lepsze miejsca pracy i możliwości.
Kupując dom prefabrykowany, łatwiej jest również określić pewne elementy, które ułatwią Ci życie po jego wybudowaniu. Możesz na przykład wybrać konkretne rozwiązania izolacyjne, które po oddaniu nieruchomości do użytku pozwolą obniżyć rachunki za energię. Jest to jeden z powodów, dla których domy prefabrykowane uważa się za bardziej przyjazne dla środowiska niż tradycyjne budynki mieszkalne.
Ponieważ produkcja odbywa się od podstaw w ściśle kontrolowanym środowisku, masz większą kontrolę nad procesem projektowania. Deweloperzy zajmujący się budownictwem prefabrykowanym są zazwyczaj bardziej skłonni do bezpośredniej współpracy z właścicielami domów niż duże firmy budowlane – deweloper prefabrykowany koncentruje się na każdej budowanej nieruchomości, podczas gdy wiele firm budowlanych realizuje projekty na dużą skalę i rzadziej uwzględnia specjalne życzenia, takie jak zwrócenie szczególnej uwagi na izolację.
Dlaczego domy modułowe zyskują na popularności w Wielkiej Brytanii?
Istnieje kilka powodów, dla których modułowe budynki mieszkalne zyskują na popularności w Wielkiej Brytanii:
- Niższa cena. Najważniejszym czynnikiem dla nabywców jest cena. Budownictwo prefabrykowane jest zazwyczaj tańsze niż budownictwo tradycyjne.
- Szybsza budowa. Budownictwo modułowe znacznie skraca czas oczekiwania właścicieli domów. Zmniejsza również ryzyko opóźnienia realizacji projektu spowodowanego niekorzystnymi warunkami pogodowymi lub innymi czynnikami.
- Uzyskanie kredytów hipotecznych jest teraz łatwiejsze niż kiedykolwiek. Wielu kredytodawców oferuje obecnie kredyty hipoteczne na budowę domów modułowych.
- Przyjazne dla środowiska. Budownictwo prefabrykowane jest bardziej przyjazne dla środowiska w porównaniu z tradycyjnymi technikami budowlanymi. Krótszy czas budowy zmniejsza ogólny ślad węglowy. Plus, domy te często charakteryzują się lepszymi rozwiązaniami izolacyjnymi.
W ciągu ostatnich kilku dekad udoskonalono metody produkcji. Dzięki temu domy prefabrykowane stały się znacznie bardziej atrakcyjne – kluczowe elementy są wytwarzane w ściśle kontrolowanych warunkach fabrycznych, a ich montaż odbywa się zgodnie z niezwykle wysokimi standardami.
Można również oczekiwać, że wartość domów prefabrykowanych będzie szybko rosła. Po wybudowaniu nieruchomości, po wizycie rzeczoznawcy, jej wartość zrówna się z wartością podobnych nieruchomości w okolicy. To sprawia, że są one opłacalnym wyborem zarówno dla osób kupujących dom po raz pierwszy, jak i dla wszystkich poszukujących nieruchomości inwestycyjnej.
W jaki sposób Spassio pomaga nabywcom w wyborze odpowiedniego domu modułowego
Spassio łączy właścicieli domów z najlepszymi firmami zajmującymi się obecnie budową domów modułowych. Eleganckie i atrakcyjne modele domów, które można znaleźć na stronie internetowej Spassio, stanowią najlepsze modułowe budynki mieszkalne dostępne obecnie w Wielkiej Brytanii.
Są one znacznie tańsze niż tradycyjne budynki, a czas budowy jest bardzo krótki.
Podsumowanie
Wydaje się, że popularność modułowych budynków mieszkalnych w Wielkiej Brytanii będzie nadal rosła, ponieważ ludzie zdają sobie sprawę, jak opłacalne jest budownictwo modułowe w porównaniu z tradycyjnymi metodami. Jeśli interesują Cię firmy zajmujące się budową domów modułowych w Wielkiej Brytanii i Europie.
Bibliografia
Zdjęcie tytułowe: The Barn House
[1] Raport kancelarii prawnej Pinsent Masons
[2] Średnie ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii
