Ces dernières années, le marché immobilier britannique a été marqué par l’instabilité. Dans de nombreuses régions, les prix des maisons traditionnelles restent fluctuants, ce qui dissuade de nombreux propriétaires de vendre leur bien. Le coût des maisons neuves conventionnelles rebute également certains acheteurs.
Pour cette raison et bien d’autres encore, les bâtiments modulaires résidentiels constituent une alternative en plein essor. La construction de maisons modulaires est généralement plus abordable et plus rapide que la construction traditionnelle, et les propriétaires sont attirés par le caractère écologique et contrôlé du processus.
Découvrez ci-dessous tout ce qu’il faut savoir sur la construction modulaire au Royaume-Uni et voyez si les bâtiments modulaires résidentiels sont faits pour vous !
Qu’est-ce qu’une maison modulaire ?
Également appelées maisons préfabriquées, les maisons modulaires sont fabriquées dans des conditions d’usine strictement contrôlées, loin du site d’assemblage. Tous les éléments de la maison sont fabriqués sur commande et la construction finale ne commence qu’une fois la fabrication terminée.
Cela leur permet d’être assemblées extrêmement rapidement par rapport aux maisons traditionnelles. Le délai de construction d’un logement conventionnel est généralement d’environ un an, mais il peut être beaucoup plus long si le logement fait partie d’un ensemble immobilier plus important. En revanche, l’ensemble du processus de construction modulaire au Royaume-Uni prend environ la moitié du temps (ou moins !).
Les maisons modulaires peuvent être assemblées à la meilleure période de l’année pour la construction, lorsque les intempéries risquent le moins de perturber les travaux. La majeure partie d’un projet de construction conventionnel se déroule sur place, ce qui entraîne souvent des retards et des perturbations coûteux.
En outre, la phase de conception ne s’applique que si la maison est conçue sur mesure. De nombreux bâtiments modulaires résidentiels suivent un modèle pré-approuvé, et les propriétaires n’ont besoin que de quelques ajustements – ce qui signifie que la phase de conception ne dure souvent que quelques semaines ! Dans ce cas, l’achat et la construction de maisons modulaires peuvent prendre quelques mois seulement.
Combien de maisons modulaires sont construites chaque année au Royaume-Uni ?
La construction modulaire au Royaume-Uni a connu un essor spectaculaire ces dernières années. Il y a quelques années encore, les bâtiments préfabriqués étaient considérés avec une certaine méfiance au Royaume-Uni. Cependant, l’amélioration des méthodes de fabrication, la flambée des prix de l’immobilier et un nombre croissant de preuves que les maisons préfabriquées évitent en fait de nombreux problèmes que l’on trouve généralement dans les maisons neuves conventionnelles ont changé la donne. En 2019, le nombre de bâtiments modulaires résidentiels construits chaque année au Royaume-Uni s’élevait à environ 15 000[1].
Les maisons modulaires sont-elles moins chères que les maisons traditionnelles ?
Les propriétés préfabriquées sont généralement moins chères que les maisons traditionnelles. Cela est particulièrement vrai dans les régions où les prix de l’immobilier sont plus élevés, comme le Sud-Est. Les prix moyens de l’immobilier dans le sud-est de l’Angleterre étaient inférieurs à 65 000 £ en 1995. Au début de l’année 2022[2], ce montant est passé à près de 407 000 £.
L’achat d’un terrain rend cette augmentation proportionnelle beaucoup plus abordable que l’achat d’un bien immobilier préexistant. De même, les grandes entreprises de construction chargées de construire de nouvelles maisons reflètent les coûts locaux du logement dans leurs taux de revente des maisons neuves. Le choix de la construction modulaire permet d’éviter certains des coûts exorbitants de la construction d’un bien immobilier conventionnel dans des régions considérées comme très recherchées en raison des emplois et des opportunités qu’elles offrent.
Lors de l’achat d’une maison préfabriquée, il est également plus facile de spécifier certains aspects qui vous faciliteront la vie une fois la maison construite. Par exemple, vous pouvez spécifier certaines solutions d’isolation qui réduiront les factures d’énergie une fois le bien installé. C’est en partie pour cette raison que les maisons préfabriquées sont considérées comme plus respectueuses de l’environnement que les habitations traditionnelles.
Comme la fabrication se fait à partir de zéro dans un environnement soigneusement contrôlé, vous avez un plus grand contrôle sur le processus de conception. Les promoteurs de projets préfabriqués ont également tendance à être plus enclins à travailler directement avec les propriétaires que les grandes entreprises de construction – un promoteur de projets préfabriqués se concentre sur chaque propriété qu’il construit, alors que de nombreuses entreprises de construction prennent en charge des projets à grande échelle et sont moins susceptibles de répondre à des demandes spéciales telles qu’une attention particulière portée à l’isolation.
Pourquoi les maisons modulaires sont-elles de plus en plus populaires au Royaume-Uni ?
Plusieurs raisons expliquent la popularité croissante des bâtiments modulaires résidentiels au Royaume-Uni :
- Prix inférieur. La première préoccupation des acheteurs est le prix. La construction préfabriquée est généralement plus abordable que les bâtiments conventionnels.
- Une construction plus rapide. La construction modulaire réduit considérablement le temps d’attente pour les propriétaires. Elle réduit également le risque que le projet soit retardé par de mauvaises conditions météorologiques ou d’autres facteurs.
- Il est plus facile que jamais d’obtenir un prêt hypothécaire. De nombreux prêteurs proposent désormais des prêts immobiliers pour la construction de maisons modulaires.
- Respectueux de l’environnement. La construction préfabriquée est plus respectueuse de l’environnement que les techniques de construction conventionnelles. Le temps de construction plus court réduit l’empreinte carbone globale. De plus, ces maisons disposent souvent de meilleures options d’isolation.
Des méthodes de fabrication améliorées ont été mises au point au cours des deux dernières décennies. Cela rend les maisons préfabriquées beaucoup plus attrayantes – les composants clés sont construits dans des usines soigneusement contrôlées et fabriqués et assemblés selon des normes extrêmement élevées.
Les maisons préfabriquées peuvent également s’attendre à une augmentation rapide de leur valeur. Une fois la propriété établie, la maison sera comparée à des propriétés similaires dans la région après la visite d’un géomètre. Ils constituent donc un choix rentable tant pour les accédants à la propriété que pour les personnes à la recherche d’un bien d’investissement.
Comment Spassio aide les acheteurs à choisir la bonne maison modulaire
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Ils sont beaucoup plus abordables que les bâtiments conventionnels et les délais de construction sont très courts.
Réflexions finales
La popularité des bâtiments modulaires résidentiels au Royaume-Uni devrait continuer à croître à mesure que les gens réalisent à quel point la construction modulaire est rentable par rapport aux techniques conventionnelles. Si vous êtes intéressé par les entreprises qui construisent des maisons modulaires au Royaume-Uni et en Europe.
Références
Image en vedette : 2 Bedroom Wee House
[1] Rapport du cabinet d’avocats Pinsent Masons
[2] Prix moyens de l’immobilier au Royaume-Uni
