La maggior parte dei produttori indica apertamente il costo dei propri modelli prefabbricati, un importo che in Europa e nel Regno Unito si aggira intorno ai 90.000 €. Tuttavia, la maggior parte dei prezzi pubblicizzati sono i cosiddetti “prezzi base” e di solito rappresentano solo un prezzo di partenza. Questo prezzo può essere stabilito in anticipo perché si riferisce ai lavori fuori sede relativi a un modello già progettato, anche se il costo finale include ulteriori fasi di costruzione. È fondamentale individuare questi costi non indicati, poiché, nella maggior parte dei casi, possono raddoppiare o addirittura triplicare il prezzo base [1].
Cosa è incluso nel prezzo base della casa prefabbricata?
Il prezzo base di solito include tutti i materiali necessari e la manodopera richiesta per completare la costruzione fuori sede della casa, secondo quanto definito dal Produttore. I produttori possono stabilire in anticipo un prezzo base perché i loro modelli già progettati sono prefabbricati. Il fatto che sia prefabbricato garantisce un ambiente controllato, senza quelle situazioni impreviste che sono comuni nell’edilizia tradizionale.
Queste sono le caratteristiche più comuni incluse nel prezzo base.
- Struttura della casa
- Eventuali strati necessari, come l’isolamento o le barriere impermeabili.
- Impianti idraulici, impianti elettrici e sanitari
- Impianti di riscaldamento e/o climatizzazione
- Finiture interne (pareti, pavimenti, soffitti)
- Finiture esterne (rivestimenti, coperture)
- Porte e finestre
Ciò che è incluso nel prezzo base può variare enormemente da un’azienda all’altra. Ad esempio, aziende di case prefabbricate come Klein, COMMOD HOUSE o Ruum Tiny Houses rientrano nell’elenco inclusivo di cui sopra. Altre aziende, come Woodville o Tiny Home Romania, lasciano che siano i clienti a decidere cosa includere di serie. Offriamo diversi prezzi di partenza a seconda che tu voglia acquistare una casa vuota, una casa arredata o addirittura una casa pronta per trasferirvisi.
Come stimare il costo finale effettivo di una costruzione prefabbricata?
Per sapere quanto costerà davvero la nostra casa prefabbricata, non possiamo limitarci a calcolare il costo al metro quadrato. Dobbiamo invece analizzare ogni fase della costruzione prefabbricata, dato che il suo costo dipende da diverse variabili che non vanno sottovalutate. Comunque, l’edilizia prefabbricata ha un grande vantaggio quando si tratta di calcolare i costi: la certezza del valore finale.
Tutte quelle fasi di costruzione che si svolgono fuori cantiere raramente subiscono variazioni di costo una volta che il prezzo è stato definito. Pertanto, i costi extra preventivati che si riscontrano di solito nei cantieri tradizionali si riducono notevolmente quando si costruisce un prefabbricato.
1. Acquistare il terreno (se necessario) e chiedere consiglio
A meno che tu non compri una casa prefabbricata su ruote, ti serve un appezzamento di terreno per installarla. Se non possiedi un terreno, devi includere nel tuo budget il costo di un terreno appena acquistato. Il costo dell’immobile varia enormemente a seconda della posizione, delle dimensioni e della conformazione del terreno. Comunque, la scelta del terreno non dovrebbe basarsi solo sul suo costo, dato che le caratteristiche del terreno possono influire direttamente sul prezzo finale della costruzione.
Ad esempio, gli immobili in piano e facilmente accessibili spesso costano di più all’acquisto, ma scegliere un terreno più economico che non abbia queste caratteristiche finirà per costarti molto di più. Le case prefabbricate vengono costruite principalmente fuori sede, e la loro consegna e il montaggio richiedono caratteristiche molto specifiche. Per assicurarti che il costo del terreno sia ben investito, ti consigliamo di chiedere prima un parere al Produttore. Nella maggior parte dei casi, questa consulenza comporta un costo aggiuntivo che va inserito nel budget.
2. Progettazione e produzione interna del produttore
Il costo più evidente e facile da individuare è quello della costruzione della casa. Questo è il primo articolo che ci capita sotto gli occhi mentre sfogliamo il catalogo delle case prefabbricate. Come spiegato in precedenza, questo valore è strettamente legato alle specifiche di ciascun produttore, anche se spesso è possibile modificarlo. Quindi, anche se di solito conosciamo il prezzo base fin dall’inizio, è solo una volta completata la fase di progettazione che sappiamo con certezza quanto costerà la produzione.
La fase di progettazione è il primo passo che affrontiamo, anche quando si tratta di modelli già pronti. In questa fase, il cliente viene invitato ad analizzare attentamente il progetto della casa, i materiali e gli elementi inclusi, per assicurarsi che siano in linea con le sue aspettative. La maggior parte dei produttori offre una buona scelta di personalizzazioni, aggiornamenti e componenti aggiuntivi rispetto al modello base. Spesso comportano un costo aggiuntivo e fanno aumentare il prezzo base iniziale. Più personalizzi una casa, più alto sarà il costo di produzione.
3. Preparazione del terreno
Prima di poter consegnare i componenti prefabbricati sul terreno, è necessario preparare adeguatamente l’area. Nella maggior parte dei casi, questo lavoro viene svolto da un’impresa edile esterna che prepara l’area secondo le specifiche del Produttore dei prefabbricati. Il lavoro più evidente in questa fase è la realizzazione delle fondazioni, il cui costo varia a seconda del tipo di fondazione e delle caratteristiche del terreno.
Comunque, la preparazione del terreno non è completa finché la proprietà non è allacciata ai servizi di base come elettricità, acqua, fognature, gas e telecomunicazioni. Probabilmente il terreno è già allacciato alle utenze, ma se così non fosse, il prezzo totale aumenterebbe rapidamente, dato che in Europa e nel Regno Unito i costi vanno dai 6.000€ ai 35.000€ [2].
4. Trasporto e montaggio della casa
Una volta terminati i lavori fuori sede, i componenti prefabbricati vengono consegnati in cantiere per essere assemblati. Di solito è una società esterna a occuparsi della logistica della spedizione e del montaggio. Tuttavia, è normale che sia il produttore di prefabbricati a occuparsi di questi servizi e a includere il relativo costo nel preventivo stabilito al termine della fase di progettazione. Il costo dipende dalla distanza, dalle condizioni di accesso, dal tipo di veicoli utilizzati e dal tempo necessario per montare e completare la casa in loco.
5. Permessi di costruire e tasse
Nel Regno Unito e nella maggior parte dei paesi europei, le case prefabbricate, come qualsiasi altra abitazione permanente, richiedono un Permesso di costruire. I costi e i requisiti per ottenere il Permesso di costruire possono variare notevolmente da un posto all’altro. Ad esempio, nel Regno Unito, il Permesso di costruire è fissato a un importo prestabilito. A seconda delle caratteristiche dell’opera, il costo può variare a partire da 334 sterline[3]. Anche le imposte variano enormemente da un paese all’altro, anche se la prima imposta da tenere in considerazione in generale è l’IVA.
Di solito, il prezzo base indicato per una casa non include l’IVA. L’aliquota IVA varia da paese a paese: in Spagna, ad esempio, l’IVA sull’acquisto di una casa è del 10%, mentre nella Repubblica Ceca è del 15% [4]. Anche se potrebbero esserci altre tasse da pagare, in Francia devi versare una tassa per allacciare i servizi all’immobile [5]. Per farti un’idea chiara delle tasse e dei costi di legalizzazione relativi alla tua zona, chiedi al tuo produttore di case prefabbricate e chiedi una consulenza alle autorità competenti in materia urbanistica della tua zona.
Domande frequenti
Le case prefabbricate richiedono un permesso di costruzione?
La maggior parte delle case prefabbricate costruite in Europa e nel Regno Unito deve ottenere un permesso di costruzione prima di iniziare i lavori. Comunque, il tipo di permessi e i costi variano da un paese all’altro.
Dovrò allacciare l’acqua e la rete fognaria a casa mia, o ci penseranno loro?
Di solito è il produttore dei prefabbricati o l’appaltatore incaricato dei lavori in cantiere a occuparsi dell’allacciamento alla rete.
Riferimenti
[1]Collinson, P. (30 novembre 2018) “Rivoluzione nell’edilizia residenziale nel Regno Unito”: al via la produzione di case prefabbricate da 65.000 sterline The Guardian https://www.theguardian.com/society/2018/nov/30/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production
[2]Come realizzare lotti edificabili con servizi: Diritto di costruzione https://righttobuildtoolkit.org.uk/briefing-notes/how-to-deliver-serviced-plots/#
[3]Dipartimento per la parità di opportunità, l’edilizia abitativa e le comunità e Ministero dell’edilizia abitativa, delle comunità e del governo locale (20 agosto 2021) Tariffe per le domande di concessione edilizia GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[4]JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D. Quadro fiscale per l’acquisto di immobili nella Repubblica Ceca ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/
[5]Pianificazione fiscale in Francia – Tasse urbanistiche per gli immobili in Francia https://www.french-property.com/guides/france/building/planning/planning-taxes
