De flesta tillverkare visar öppet kostnaden för sina prefabricerade modeller, ett värde som i Europa och Storbritannien ligger på cirka 90 000 euro. De flesta annonserade siffror är dock det så kallade baspriset och är vanligtvis bara ett startpris. Detta pris kan fastställas i förväg eftersom det avser arbeten utanför anläggningen av en förutbestämd modell, även om den slutliga kostnaden inkluderar ytterligare byggnadssteg. Det är viktigt att identifiera dessa icke redovisade kostnader eftersom de i de flesta fall kan fördubbla eller till och med tredubbla baspriset [1].
Vad ingår i grundpriset för ett prefabricerat hus?
Grundpriset inkluderar vanligtvis allt nödvändigt material och arbete som krävs för att slutföra byggandet av huset utanför anläggningen enligt tillverkarens definition. Tillverkarna kan fastställa ett baspris i förväg eftersom deras fördesignade modeller är prefabricerade. Prefabricering garanterar en kontrollerad miljö utan de oväntade situationer som är vanliga vid traditionell byggnation.
Detta är de vanligaste funktionerna som ingår i grundpriset.
- Husets struktur
- Alla nödvändiga skikt såsom isolering eller vattentäta barriärer.
- Rörsystem, ledningar och armaturer
- Värme- och/eller kylsystem
- Invändiga ytskikt (väggar, golv, tak)
- Utvändiga ytbehandlingar (sidospår, tak)
- Dörrar och fönster
Vad som ingår i grundpriset kan variera enormt från ett företag till ett annat. Till exempel prefabricerade företag som Klein, Commod House eller Ruum Tiny Houses följa den tidigare inkluderande listan. Andra företag, t.ex. Woodville eller Tiny Home Romanialåter sina kunder bestämma vad som ska ingå som standard. Erbjuder olika startpriser för att antingen köpa ett tomt hem, ett möblerat hus eller till och med ett inflyttningsklart hus.
Hur uppskattar man den verkliga slutkostnaden för en prefabricerad byggnad?
För att veta hur mycket vårt prefabricerade hus verkligen kommer att kosta kan vi inte förenkla värdet till en kostnad per kvadratmeter. Istället måste vi analysera varje steg i prefabkonstruktionen eftersom deras kostnad beror på flera variabler som inte kan överskattas. Ändå har prefabricerad konstruktion en stor fördel när man beräknar kostnaden: säkerheten för det slutliga värdet.
Alla de byggfaser som äger rum utanför anläggningen drabbas sällan av kostnadsförändringar när priset väl är fastställt. Därför är de vanliga kostnaderna som uppstår vid traditionell byggnation mycket lägre när man bygger en prefabricerad byggnad.
1. Köpa marken (om nödvändigt) och skaffa rådgivning
Om du inte köper ett prefabricerat hus på hjul behöver du en bit mark för att installera huset. Om du inte äger en bit mark måste du ta med kostnaden för en nyförvärvad mark i din budget. Kostnaden för fastigheten varierar enormt beroende på läge, storlek och topografi. Valet av tomt bör dock inte enbart baseras på dess kostnad eftersom tomtens egenskaper direkt kan påverka det slutliga byggpriset.
Till exempel är platta och lättillgängliga fastigheter ofta dyrare att köpa, men att välja en billigare tomt utan dessa egenskaper kommer i slutändan att bli mycket dyrare. Prefabricerade hus byggs huvudsakligen på plats, och deras leverans och montering kräver mycket specifika egenskaper. För att säkerställa att kostnaden för marken är väl investerad, rekommenderas att du söker råd från tillverkaren i förväg. I de flesta fall har dessa råd en extra kostnad som bör läggas till i budgeten.
2. Design och egen tillverkning
Den mest uppenbara och lätt identifierbara kostnaden är tillverkningen av huset. Detta är det första värde vi stöter på när vi bläddrar i katalogen över prefabricerade hus. Som tidigare förklarats är detta värde nära knutet till varje tillverkares specifikationer, även om de ofta är öppna för ändringar. Även om vi vanligtvis är medvetna om baspriset från början, är det inte förrän designfasen är avslutad som vi med säkerhet vet tillverkningskostnaden.
Designfasen är det första steget vi går igenom, även med fördesignade modeller. I detta skede uppmuntras kunden att noggrant analysera husets design, material och inkluderande element i syfte att säkerställa att dessa uppfyller deras förväntningar. De flesta tillverkare erbjuder ett stort urval av anpassningar, uppgraderingar och tillägg till grundutförandet. Dessa har ofta en extra kostnad och kommer att öka det ursprungliga baspriset. Ju mer du anpassar ett hus, desto högre blir tillverkningskostnaden.
3. Förberedelse av mark
Innan de prefabricerade komponenterna kan levereras till tomten måste marken förberedas på lämpligt sätt. Denna förberedelse görs i de flesta fall av ett separat byggföretag som förbereder området enligt prefabtillverkarens specifikationer. Det mest märkbara arbetet i detta skede är byggandet av fundamenten, vars kostnad varierar beroende på typ av fundament och markens egenskaper.
Markberedningen är dock inte slutförd förrän fastigheten är ansluten till grundläggande tjänster och verktyg som el, vatten, avlopp, gas och telekommunikation. Det är troligt att tomten redan är betjänad, men om den inte är det kommer det totala priset snabbt att öka eftersom det kostar cirka 6 000 euro till 35 000 euro i Europa och Storbritannien [2].
4. Transport och montering av huset
När arbetena utanför anläggningen är slutförda levereras de prefabricerade delarna till fastigheten för att monteras. En tredje part hanterar vanligtvis logistiken för transport och montering. Det är dock vanligt att prefabtillverkaren hanterar dessa tjänster och inkluderar denna kostnad i den offert som fastställs i slutet av designfasen. Kostnaden beror på avståndet, tillfartsförhållandena, vilken typ av fordon som används och hur lång tid det tar att montera och färdigställa huset på plats.
5. Bygglov och skatter
I Storbritannien och de flesta europeiska länder kräver prefabricerade hus, precis som alla andra permanenta hus, ett bygglov. Kostnaderna och kraven för bygglov kan variera kraftigt från plats till plats. I Storbritannien definieras till exempel bygglovet av ett fastställt värde. Beroende på konstruktionens egenskaper och kan vara allt från £334[3]. Skatter varierar också enormt från ett land till ett annat, men den första skatten som bör beaktas överallt är momsen.
I allmänhet ingår inte moms i det angivna grundpriset för ett hus. Momsbeloppet varierar från land till land: i Spanien, till exempel, är momsen för att köpa ett hus 10%, men i Tjeckien är momsen 15% [4]. Även om andra skatter kan gälla, förväntas du i Frankrike betala en skatt för att ansluta tjänsterna till fastigheten [5]. För att få en tydlig uppfattning om de skatter och legaliseringskostnader som påverkar din plats, fråga din prefabtillverkare och rådgör med planeringsmyndigheterna i ditt område.
Vanliga frågor och svar
Behöver prefabricerade hus bygglov?
De flesta prefabricerade hus som byggs i Europa och Storbritannien måste ha bygglov innan de får byggas. Typen av tillstånd och kostnaden varierar dock från ett land till ett annat.
Kommer jag att behöva ansluta vatten och avlopp till mitt hem, eller kommer detta att göras åt mig?
Serviceanslutningen utförs vanligtvis av prefabtillverkaren eller den entreprenör som ansvarar för arbetet på plats.
Referenser
[1]Collinson, P. (2018, 30 november) “UK housebuilding revolution”: £65,000 prefabricerade bostäder går i produktion The Guardian https://www.theguardian.com/society/2018/nov/30/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production
[2]Hur man levererar servicelotter Rätt att bygga https://righttobuildtoolkit.org.uk/briefing-notes/how-to-deliver-serviced-plots/#
[3]Department for Levelling Up, Housing and Communities och Ministry of Housing, Communities & Local Government (2021, August 20) Avgifter för planeringsansökan GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[4]JUDr. Mojmír Ježek, fil.dr. Skatteregler för förvärv av fast egendom i Tjeckien ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/
[5]Planeringsskatter i Frankrike – Taxes d’Urbanisme French-property https://www.french-property.com/guides/france/building/planning/planning-taxes