Hoeveel kost het om een prefab huis te bouwen?

Productie prefab Fabrikant
Afbeelding met dank aan: COMMOD HOUSE

De meeste fabrikanten tonen openlijk de kosten van hun prefab modellen, een waarde die in Europa en het VK rond de € 90.000 schommelt. De meeste geadverteerde getallen zijn echter de zogenaamde basisprijs en zijn meestal slechts een startprijs. Deze prijs kan op voorhand bepaald worden omdat hij verwijst naar de off-site werkzaamheden van een vooraf ontworpen model, hoewel de uiteindelijke kosten extra bouwfasen omvatten. Het is essentieel om deze niet weergegeven kosten te identificeren, omdat deze in de meeste gevallen de basisprijs kunnen verdubbelen of zelfs verdrievoudigen [1].

Wat is inbegrepen in de basisprijs van een prefab huis?

De basisprijs omvat gewoonlijk alle benodigde materialen en arbeidskrachten die nodig zijn om de bouw van het huis op locatie te voltooien, zoals gedefinieerd door de fabrikant. Fabrikanten kunnen vooraf een basisprijs vaststellen omdat hun voorontworpen modellen geprefabriceerd zijn. Prefabricage garandeert een gecontroleerde omgeving zonder onverwachte situaties zoals bij traditionele bouw.

Dit zijn de meest voorkomende functies die in de basisprijs zijn inbegrepen.

  • Structuur van het huis
  • Eventueel noodzakelijke lagen zoals isolatie of waterdichte barrières.
  • Sanitair, bedrading en armaturen
  • Verwarmingssystemen en/of koelsystemen
  • Binnenafwerking (muren, vloeren, plafonds)
  • Buitenafwerking (bevelsiding, dakbedekking)
  • Deuren en ramen

Wat er bij de basisprijs inbegrepen is, kan per bedrijf enorm verschillen. Prefab-bedrijven zoals Klein, Commod House of Ruum Tiny Houses houden zich bijvoorbeeld aan de vorige inclusieve lijst. Andere bedrijven, zoals Woodville of Tiny Home Romania, laten hun klanten zelf beslissen wat standaard inbegrepen is. Ze bieden verschillende startprijzen voor de aankoop van een leeg huis, een gemeubileerd huis of zelfs een instapklaar huis.

Hoe schat u de werkelijke uiteindelijke kosten van een prefab constructie?

Om te weten hoeveel ons prefab huis echt zal kosten, kunnen we de waarde niet vereenvoudigen tot een kostprijs per vierkante meter. In plaats daarvan moeten we elke fase van de prefabbouw analyseren, omdat de kosten ervan afhangen van verschillende variabelen die niet overschat kunnen worden. Toch heeft prefabbouw een groot voordeel bij het berekenen van de kosten: de zekerheid van de uiteindelijke waarde.

Hoeveel kost het om een prefab huis te bouwen?
Afbeelding met dank aan: COMMOD HOUSE – model mohma Standard

Al die bouwfasen die buiten de bouwplaats plaatsvinden, hebben zelden te maken met kostenwijzigingen zodra de prijs is vastgesteld. Daarom zijn de gebruikelijke kosten die traditionele bouw met zich meebrengt aanzienlijk lager bij het bouwen van een prefab.

1. Het land kopen (indien nodig) en advies inwinnen

Tenzij u een prefab op wielen aanschaft, hebt u een stuk land nodig om het huis te installeren. Als u geen stuk land bezit, moet u de kosten van een nieuw aangekocht stuk land in uw budget opnemen. De kosten van het onroerend goed zullen enorm variëren, afhankelijk van de locatie, grootte en topografie. De keuze van het perceel mag echter niet alleen gebaseerd zijn op de kosten, aangezien de kenmerken van het land een directe invloed kunnen hebben op de uiteindelijke bouwprijs.

Zo zijn vlakke en gemakkelijk toegankelijke percelen vaak duurder om te kopen, maar kiezen voor een goedkoper perceel zonder deze kenmerken zal uiteindelijk veel duurder uitvallen. Prefabs worden voornamelijk op locatie gebouwd, en hun levering en montage vereisen zeer specifieke kenmerken. Om er zeker van te zijn dat de kosten van de grond goed geïnvesteerd zijn, is het aan te raden om vooraf advies in te winnen bij de Fabrikant. In de meeste gevallen brengt dit advies extra kosten met zich mee die aan het budget moeten worden toegevoegd.

2. Ontwerp en productie in huis

De meest voor de hand liggende en gemakkelijk te bepalen kosten zijn de fabricagekosten van het huis. Dit is de eerste waarde die we tegenkomen als we door de catalogus van prefabwoningen bladeren. Zoals eerder uitgelegd, is deze waarde strak gebonden aan de specificaties van elke Fabrikant, hoewel deze vaak kunnen worden aangepast. Hoewel we meestal vanaf het begin op de hoogte zijn van de basisprijs, weten we daarom pas zeker wat de productiekosten zijn als de ontwerpfase is voltooid.

De ontwerpfase is de eerste stap die we doorlopen, zelfs met vooraf ontworpen modellen. In deze fase wordt de klant aangemoedigd om het ontwerp van het huis, de materialen en de inclusieve elementen zorgvuldig te analyseren om er zeker van te zijn dat deze aan hun verwachtingen voldoen. De meeste fabrikanten bieden een goede selectie van aanpassingen, upgrades en uitbreidingen voor het basisontwerp. Deze hebben vaak extra kosten en zullen de initiële basisprijs verhogen. Hoe meer u een huis personaliseert, hoe hoger de productiekosten zullen zijn.

3. 3. Voorbereiding van het land

Voordat de prefab onderdelen op het perceel geleverd kunnen worden, moet het land voldoende voorbereid worden. Deze voorbereiding wordt in de meeste gevallen gedaan door een apart bouwbedrijf dat het gebied voorbereidt volgens de specificaties van de fabrikant van de prefab. Het meest opvallende werk in deze fase is de bouw van de funderingen, waarvan de kosten variëren afhankelijk van het type fundering en de eigenschappen van de grond.

Toch is het bouwrijp maken van het land pas voltooid als het eigendom is aangesloten op de basisdiensten en nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, water, riolering, gas en telecommunicatie. Het is waarschijnlijk dat het perceel al onderhouden is, maar als dat niet het geval is, zal de totale prijs snel stijgen, aangezien het in Europa en het Verenigd Koninkrijk ongeveer € 6.000 tot € 35.000 kost [2].

4. Transport en montage van het huis

Zodra de off-site werkzaamheden voltooid zijn, worden de geprefabriceerde onderdelen bij de woning afgeleverd om gemonteerd te worden. Een derde partij zorgt meestal voor de logistiek van verzending en assemblage. Het is echter gebruikelijk dat de fabrikant van de prefab deze diensten beheert en deze kosten opneemt in de offerte die aan het einde van de ontwerpfase wordt opgesteld. De kosten zijn afhankelijk van de afstand, de toegangskenmerken, het type voertuigen dat gebruikt wordt en de tijd die nodig is om het huis ter plaatse te monteren en af te werken.

5. Bouwvergunningen en belastingen

In Groot-Brittannië en de meeste Europese landen is voor prefabs, net als voor elk ander permanent huis, een bouwvergunning nodig. De kosten en vereisten van de Bouwvergunning kunnen van plaats tot plaats sterk verschillen. In Groot-Brittannië wordt de bouwvergunning bijvoorbeeld bepaald door een vaste waarde. Afhankelijk van de kenmerken van de constructie en kan dit overal vanaf £334[3] zijn. Belastingen verschillen ook enorm van land tot land, maar de eerste belasting waar u overal rekening mee moet houden is de btw.

Over het algemeen is de geadverteerde basisprijs van een huis exclusief btw. De hoogte van de btw verschilt van land tot land: in Spanje is de btw voor de aankoop van een huis bijvoorbeeld 10%, maar in Tsjechië is de btw 15% [4]. Hoewel er andere belastingen van toepassing kunnen zijn, wordt er in Frankrijk van u verwacht dat u een belasting betaalt om de diensten op het onroerend goed aan te sluiten [5]. Om een duidelijk idee te krijgen van de belastingen en legalisatiekosten die op uw locatie van toepassing zijn, kunt u het beste uw prefab Fabrikant vragen en de planningsautoriteiten van uw regio raadplegen.

Veelgestelde vragen

Is er een bouwvergunning nodig voor prefabwoningen?

Voor de meeste prefabwoningen die in Europa en het VK worden gebouwd, is een bouwvergunning nodig. Het soort vergunningen en de kosten verschillen echter van land tot land.

Moet ik het water en de riolering op mijn huis aansluiten, of wordt dit voor mij gedaan?

De serviceaansluiting wordt meestal voor u gedaan door de fabrikant van de prefab of door de aannemer die verantwoordelijk is voor de werkzaamheden op locatie.

Referenties
[1]Collinson, P. (2018, november 30) “Britse huizenbouwrevolutie”: 65.000 prefabwoningen gaan in productie The Guardian https://www.theguardian.com/society/2018/nov/30/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production
[2]Hoe percelen met diensten te leveren Recht om te bouwen https://righttobuildtoolkit.org.uk/briefing-notes/how-to-deliver-serviced-plots/#
[3]Department for Levelling Up, Housing and Communities en Ministry of Housing, Communities & Local Government (2021, augustus 20) Vergoedingen voor planningsaanvragen GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[4]JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D. Fiscaal kader voor de verwerving van onroerend goed in Tsjechië ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/
[5]Belastingen op ruimtelijke ordening in Frankrijk – Taxes d’Urbanisme Frans onroerend goed https://www.french-property.com/guides/france/building/planning/planning-taxes

Heeft u een bouwproject?

Dien hier uw project in en begin offertes te ontvangen vanuit ons netwerk van betrouwbare fabrikanten.

Compare listings

Vergelijken