Hvor mye koster det å bygge et ferdighus?

Commod prefab produsent produksjon
Bildet er gjengitt med tillatelse fra: COMMOD HOUSE

De fleste produsentene er åpne om prisen på sine prefabrikkerte modeller, en verdi som i Europa og Storbritannia ligger på rundt 90 000 euro. De fleste annonserte tallene er imidlertid den såkalte basisprisen og er vanligvis bare en startpris. Denne prisen kan fastsettes på forhånd fordi den gjelder arbeidene utenfor byggeplassen på en forhåndsdesignet modell, selv om den endelige kostnaden inkluderer flere byggetrinn. Det er viktig å identifisere disse ikke-opplyste kostnadene, siden de i de fleste tilfeller kan doble eller tredoble grunnprisen [1].

Hva er inkludert i grunnprisen for et ferdighus?

Grunnprisen inkluderer vanligvis alle nødvendige materialer og alt arbeid som kreves for å fullføre byggingen av huset utenfor byggeplassen, som definert av produsenten. Produsentene kan fastsette en grunnpris på forhånd fordi de forhåndsdesignede modellene er prefabrikkerte. Prefabrikasjon garanterer et kontrollert miljø uten de uventede situasjonene som er vanlige ved tradisjonell bygging.

Dette er de vanligste funksjonene som er inkludert i grunnprisen.

  • Husets struktur
  • Eventuelle nødvendige lag som isolasjon eller vanntette barrierer.
  • Rørleggerarbeid, ledninger og inventar
  • Varme- og/eller kjølesystemer
  • Innvendige overflater (vegger, gulv, tak)
  • Utvendig overflatebehandling (ytterkledning, taktekking)
  • Dører og vinduer

Hva som er inkludert i grunnprisen, kan variere enormt fra selskap til selskap. For eksempel kan ferdighusfirmaer som Klein, Commod House, eller Ruum Tiny Houses holder seg til den tidligere inkluderende listen. Andre selskaper, som f.eks. Woodville eller Tiny Home Romanialar kundene bestemme hva som skal være inkludert som standard. Tilbyr ulike startpriser for kjøp av en tom bolig, en møblert bolig eller til og med en innflyttingsklar bolig.

Hvordan beregne den reelle sluttkostnaden for en prefab-konstruksjon?

For å vite hvor mye ferdighuset vårt egentlig vil koste, kan vi ikke forenkle verdien til en kostnad per kvadratmeter. I stedet må vi analysere hvert trinn i prefab-byggingen, siden kostnadene avhenger av flere variabler som ikke kan overvurderes. Likevel har prefabrikkerte bygg en stor fordel når du beregner kostnadene: sikkerheten for den endelige verdien.

Hvor mye koster det å bygge et ferdighus?
Bildet er gjengitt med tillatelse fra: COMMOD HOUSE – modell mohma Standard

Alle de byggetrinnene som foregår utenfor byggeplassen, opplever sjelden kostnadsendringer når prisen først er definert. Derfor er de vanlige merkostnadene ved tradisjonell bygging mye lavere når du bygger et ferdighus.

1. Kjøpe tomten (om nødvendig) og innhente råd.

Med mindre du kjøper et ferdighus på hjul, trenger du en tomt for å sette opp huset. Hvis du ikke eier et stykke land, må du inkludere kostnadene for et nyervervet land i budsjettet. Kostnadene for eiendommen vil variere enormt avhengig av beliggenhet, størrelse og topografi. Valget av tomt bør imidlertid ikke utelukkende baseres på prisen, siden tomtens egenskaper kan ha direkte innvirkning på den endelige byggeprisen.

For eksempel er flate og lett tilgjengelige tomter ofte dyrere å kjøpe, men hvis du velger en billigere tomt uten disse egenskapene, blir det mye dyrere. Prefabrikkerte hus bygges hovedsakelig utenfor byggeplassen, og levering og montering krever helt spesielle egenskaper. For å sikre at tomtekostnadene er godt investert, anbefales det å søke råd hos produsenten på forhånd. I de fleste tilfeller har disse rådene en ekstra kostnad som bør legges til i budsjettet.

2. Design og egenproduksjon

Den mest åpenbare og lettest identifiserbare kostnaden er produksjonen av huset. Dette er den første verdien vi kommer over når vi blar gjennom ferdighuskatalogen. Som tidligere forklart er denne verdien avhengig av produsentens spesifikasjoner, selv om de ofte kan endres. Selv om vi vanligvis er klar over grunnprisen fra begynnelsen av, er det ikke før designfasen er fullført at vi vet produksjonskostnadene med sikkerhet.

Designfasen er det første trinnet vi går gjennom, selv med forhåndsdesignede modeller. I denne fasen oppfordres kunden til å analysere husets design, materialer og inkluderende elementer nøye for å sikre at disse oppfyller forventningene. De fleste produsenter tilbyr et stort utvalg av tilpasninger, oppgraderinger og tillegg til grunnmodellen. Disse har ofte en ekstra kostnad og vil øke den opprinnelige grunnprisen. Jo mer du tilpasser et hus, desto høyere blir produksjonskostnadene.

3. Klargjøring av jord

Før de prefabrikkerte komponentene kan leveres til tomten, må tomten være tilstrekkelig klargjort. Denne klargjøringen utføres i de fleste tilfeller av et eget byggefirma som klargjør området i henhold til prefabprodusentens spesifikasjoner. Det mest merkbare arbeidet i denne fasen er byggingen av fundamentene, og kostnadene varierer avhengig av fundamenttype og grunnforhold.

Tomten er likevel ikke ferdig klargjort før den er tilkoblet grunnleggende tjenester som strøm, vann, avløp, gass og telekommunikasjon. Det er sannsynlig at tomten allerede er betjent, men hvis den ikke er det, vil totalprisen raskt øke, siden det koster mellom 6 000 og 35 000 euro i Europa og Storbritannia [2].

4. Transport og montering av huset

Når arbeidene utenfor byggeplassen er fullført, leveres de prefabrikkerte delene til eiendommen for montering. En tredjepart håndterer vanligvis logistikken rundt forsendelse og montering. Det er imidlertid vanlig at ferdighusprodusenten tar seg av disse tjenestene og inkluderer denne kostnaden i tilbudet som defineres ved avslutningen av prosjekteringsfasen. Kostnadene avhenger av avstand, tilkomstforhold, type kjøretøy og tiden det tar å montere og ferdigstille huset på stedet.

5. Byggetillatelser og avgifter

I Storbritannia og de fleste europeiske land krever ferdighus, som alle andre permanente boliger, byggetillatelse. Kostnadene og kravene til byggetillatelse kan variere sterkt fra sted til sted. I Storbritannia er for eksempel byggetillatelsen definert av en fastsatt verdi. Avhengig av konstruksjonens egenskaper og kan koste alt fra £334[3]. Avgiftene varierer også enormt fra land til land, men den første avgiften som bør vurderes er merverdiavgiften.

Den annonserte grunnprisen på en bolig inkluderer vanligvis ikke moms. Momsbeløpet varierer fra land til land: I Spania er det for eksempel 10 % moms på boligkjøp, mens det i Tsjekkia er 15 % [4]. Selv om det kan være andre skatter som gjelder, forventes det i Frankrike at du betaler en skatt for å koble tjenestene til eiendommen [5]. For å få en klar idé om hvilke avgifter og legaliseringskostnader som gjelder der du bor, kan du spørre ferdighusprodusenten og rådføre deg med planleggingsmyndighetene i ditt område.

Ofte stilte spørsmål

Trenger ferdighus byggetillatelse?

De fleste ferdighus som bygges i Europa og Storbritannia må ha byggetillatelse før bygging. Type tillatelser og kostnader varierer imidlertid fra land til land.

Må jeg selv koble til vann og avløp, eller blir dette gjort for meg?

Tilkoblingen gjøres vanligvis for deg av ferdighusprodusenten eller entreprenøren som har ansvaret for arbeidene på stedet.

Referanser
[1]Collinson, P. (2018, 30. november) “UK housebuilding revolution”: £65 000 prefabrikkerte boliger settes i produksjon The Guardian https://www.theguardian.com/society/2018/nov/30/uk-housebuilding-revolution-65000-prefab-homes-go-into-production
[2]Hvordan levere bebygde tomter Byggerett https://righttobuildtoolkit.org.uk/briefing-notes/how-to-deliver-serviced-plots/#
[3]Department for Levelling Up, Housing and Communities og Ministry of Housing, Communities & Local Government (2021, August 20) Fees for planning application GOV.UK https://www.gov.uk/guidance/fees-for-planning-applications
[4]JUDr. Mojmír Ježek, dr. philos. Skatteregler for kjøp av fast eiendom i Tsjekkia ECOVIS JEŽEK, ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ S.R.O. https://www.ecovislegal.cz/en/other-legal-areas/tax-framework-for-real-estate-acquisition-in-the-czech-republic/
[5]Planleggingsavgifter i Frankrike – Taxes d’Urbanisme French-property https://www.french-property.com/guides/france/building/planning/planning-taxes

Kontakt oss

Compare listings

Compare