9 minutes read
Określenie, czy taniej jest kupić dom, czy go wybudować, to złożona kwestia. Pierwszym krokiem jest zapoznanie się z kosztami budowy domu w Wielkiej Brytanii. Przed podjęciem decyzji o zainwestowaniu w gotową nieruchomość lub wybudowaniu domu od podstaw nabywcy powinni rozważyć wszystkie związane z tym koszty i korzyści.
Średni koszt budowy domu w Wielkiej Brytanii różni się znacznie w zależności od lokalizacji. Istnieją jednak pewne czynniki, na które można wpłynąć, takie jak metoda budowy i materiały. Świadomość tego, na jakie koszty można wpłynąć, pozwala podjąć świadomą decyzję.
W niniejszym przewodniku wyjaśniono wszystko, co trzeba wiedzieć na temat kosztów budowy domu w Wielkiej Brytanii w porównaniu z kosztami jego zakupu.
Po co budować dom?
W ostatnich dziesięcioleciach ceny nieruchomości w znacznej części Wielkiej Brytanii znacznie wzrosły. Nawet w okresach spadków cen nieruchomości odsetek dochodów przeznaczany na spłatę kredytów hipotecznych jest dziś nadal znacznie wyższy niż 20–30 lat temu.
W miarę jak tendencja ta utrzymuje się (i nie widać oznak, by miała się zatrzymać), pojawiło się pytanie, ile kosztuje budowa domu w Wielkiej Brytanii, ponieważ nowe budynki stanowią potencjalnie tańszą alternatywę. Chociaż tradycyjne, murowane budynki już teraz pozwalają konsumentom zaoszczędzić pieniądze, rozwój budownictwa prefabrykowanego stworzył możliwość osiągnięcia jeszcze większych oszczędności.
Domy prefabrykowane i modułowe są projektowane i budowane zgodnie ze znacznie wyższymi standardami niż w przeszłości, co sprawia, że pod względem jakości stanowią one konkurencyjny wybór. Ponadto istnieje kilka czynników, dzięki którym tego typu domy są tańsze niż tradycyjne nowe budynki.
W trakcie całego procesu budowy można obniżyć koszty. Na przykład montaż domu prefabrykowanego zajmuje mniej czasu niż budowa nieruchomości metodami tradycyjnymi. Dłuższy harmonogram budowy oznacza znacznie wyższe koszty – stąd coraz więcej osób interesuje się kosztami budowy domów prefabrykowanych.
Frustracja związana z „łańcuchem zakupowym” i „drabiną mieszkaniową” to kolejny powód, dla którego ludzie rozważają budowę zamiast zakupu. Chociaż nabycie działki nadal stanowi pewien problem, zazwyczaj wiąże się to z mniejszą liczbą zmiennych niż zakup tradycyjnych budynków.
Obliczanie średniego kosztu budowy domu
Określenie średniego kosztu budowy domu zależy od wielu czynników. Poniżej omówimy najważniejsze czynniki wpływające na koszt budowy domu.
Teren
Jest to zdecydowanie najbardziej zmienna pozycja kosztowa. Zakup działki pod zabudowę mieszkaniową wraz z pozwoleniem na budowę wydaje się początkowo zbyt kosztowny[1].
Natomiast działka rolna kosztuje zazwyczaj około 10 000 funtów. Cena ta może być nieco wyższa lub niższa w zależności od lokalizacji w kraju. Oczywiście, zanim grunt rolny zostanie uznany za nadający się do przekształcenia w teren pod zabudowę mieszkaniową, należy go odpowiednio przygotować i poddać ocenie.
Istnieją serwisy internetowe, które pomagają znaleźć odpowiednią działkę pod zabudowę. Zazwyczaj znajdują się one na obszarach o mniejszej gęstości zaludnienia i często są sprzedawane na zasadzie „POA” (cena do uzgodnienia). W Wielkiej Brytanii Walia jest regionem, w którym najłatwiej można nabyć działki pod zabudowę mieszkaniową.
Z tego powodu cena za metr kwadratowy jest zazwyczaj nieco niższa niż oszałamiające kwoty podawane w rządowym indeksie – za nadającą się do zagospodarowania działkę trzeba zazwyczaj zapłacić od 50 000 do 120 000 funtów, w zależności od jej wielkości i lokalizacji.
Przyjrzyjmy się innym czynnikom wpływającym na średni koszt budowy domu.
Projekt
To oczywiste, że większa powierzchnia i dodatkowe piętro spowodują wzrost kosztów budowy domu. Podobnie projekt dostosowany do indywidualnych potrzeb zazwyczaj będzie kosztował więcej niż dom zaprojektowany przez firmę zajmującą się budową domów prefabrykowanych.
Kupujący mogą sporo zaoszczędzić, wybierając tę drugą opcję. Gotowe projekty są znacznie tańsze, ponieważ integralność konstrukcyjna nieruchomości, jej rozkład pomieszczeń i wyposażenie zostały już zoptymalizowane i przetestowane.
Materiały
Materiały budowlane i wykończeniowe mają znaczący wpływ na cenę nieruchomości. Jest to kolejna kwestia, nad którą nabywcy nieruchomości mogą w pewnym stopniu zapanować, zwłaszcza wybierając gotowy projekt domu prefabrykowanego. Wiele domów modułowych powstaje głównie z paneli kompozytowych, które są znacznie tańsze niż tradycyjna cegła.
Wnętrze
Wyposażenie wnętrz nieruchomości wpływa na wzrost kosztów budowy. Jeśli na przykład chcesz zainstalować dodatkową łazienkę, konieczne będzie wykonanie dodatkowej instalacji wodno-kanalizacyjnej, co spowoduje wzrost kosztów. Należy z wyprzedzeniem uwzględnić specjalne elementy wyposażenia wnętrz, aby oszacować szacunkowy koszt budowy domu.
Budownictwo
Czas budowy stanowi znaczny wydatek. Zazwyczaj można go skrócić, wybierając gotowy projekt domu prefabrykowanego, i to z dwóch powodów:
- Wymiary obiektu, materiały oraz kolejność prac budowlanych są z góry ustalone i znane. Dzięki temu proces budowy przebiega sprawniej.
- Budowa z wykorzystaniem elementów prefabrykowanych zajmuje znacznie mniej czasu niż w przypadku tradycyjnych metod budowlanych. Dzięki temu znacznie obniża się średni koszt budowy domu.
Pozostałe koszty
Jeśli chodzi o koszty budowy domu w Wielkiej Brytanii, nabywcy powinni skontaktować się z firmą odpowiedzialną za budowę, aby z wyprzedzeniem uzyskać jasny obraz potencjalnych wydatków. Przy zakupie działki i budowie domu prawie zawsze pojawiają się czynniki, które są pomijane – staranne planowanie może pomóc w oszacowaniu średniego kosztu budowy domu i podjęciu decyzji, czy jest to rozwiązanie odpowiednie dla Ciebie.
Koszt budowy domu w Wielkiej Brytanii
W Wielkiej Brytanii budowa tradycyjna bywa czasem bardziej opłacalna niż zakup gotowej nieruchomości. Jednak cena za metr kwadratowy jest nadal dość wysoka w porównaniu z kosztem budowy domu modułowego.
Podczas gdy średni koszt budowy domu od podstaw przy użyciu tradycyjnych metod może wynosić około 200 000 funtów, podobne domy modułowe są często dostępne za połowę tej ceny lub nawet mniej.
Jaki jest najtańszy sposób na wybudowanie domu?
Według raportu Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2] rząd Wielkiej Brytanii rozważa wprowadzenie większej liczby domów modułowych, ponieważ mogą one stanowić najniższy średni koszt budowy domu w Wielkiej Brytanii – „nowe budynki za jedną trzecią kosztów”. Krótszy czas budowy, bardziej efektywne wykorzystanie materiałów oraz ulepszone projekty sprawiają, że koszt budowy domów prefabrykowanych może być znacznie niższy niż w przypadku budownictwa tradycyjnego.
Czy powinienem poczekać z budową domu do 2023 roku?
Kupujący często z niepokojem obserwują wahania cen nieruchomości – kiedy jest najlepszy moment na przeprowadzkę? Niestety spadające ceny nieruchomości oznaczają, że na rynku dostępnych jest mniej domów do kupienia. Z kolei rosnące ceny mogą szybko sprawić, że przeciętni nabywcy stracą szansę na zakup wymarzonego domu. Rzadko zdarza się, by istniał „idealny moment”.
Zrozumienie, ile kosztuje budowa domu w Wielkiej Brytanii, nieco łagodzi te obawy. Ceny domów prefabrykowanych są często bardziej stabilne niż na ogólnym rynku nieruchomości. Oznacza to, że koszt budowy domu w 2023 roku wypada korzystnie w porównaniu z zakupem tradycyjnej nieruchomości.
Jak oszacować, ile będzie kosztowała budowa domu?
Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek, które pomogą obniżyć średni koszt budowy domu.
Znajdź niedrogie domy prefabrykowane
Gotowe projekty budynków modułowych i prefabrykowanych są mniej podatne na wahania cen. Budowa i montaż są znacznie prostsze i rzadziej wiążą się z opóźnieniami niż w przypadku tradycyjnego budownictwa. Dzięki temu łatwiej jest z góry dokładnie oszacować koszt budowy domu i zaplanować budżet projektu.
Sprawdź ceny gruntów w Wielkiej Brytanii
Jak już wspomniano, ceny gruntów mogą początkowo wydawać się zagmatwane. Najlepiej poświęcić kilka godzin na zbadanie tematu. Ponieważ koszt gruntu jest niski w porównaniu z większością kosztów związanych z mieszkaniem, w mniejszym stopniu podlega on regionalnym wahaniom.
Chociaż w regionach takich jak południowy wschód cena prawdopodobnie będzie wyższa, procentowy wzrost dotyczy znacznie niższej kwoty i w mniejszym stopniu podnosi całkowity koszt zakupu.
Współpraca z renomowaną firmą zajmującą się budownictwem prefabrykowanym
Zrozumienie kosztów budowy domu jest łatwiejsze, gdy towarzyszy Ci ekspert, który poprowadzi Cię przez cały proces. Renomowana firma zajmująca się budownictwem prefabrykowanym może pomóc Ci na każdym etapie — od wyboru działki odpowiedniej pod budowę po znalezienie Kredytów hipotecznych na budowę domu.
Te wskazówki pozwolą Ci zaoszczędzić pieniądze i zapewnią Ci spokój ducha podczas budowy domu od podstaw w Wielkiej Brytanii.
Podsumowanie
Średni koszt budowy domu w Wielkiej Brytanii różni się w zależności od Twoich potrzeb – ale co ważniejsze, zależy od tego, jak podejdziesz do swojego projektu budowlanego.
Niezbędna jest współpraca z ekspertami, poszukiwanie oszczędności wszędzie tam, gdzie to możliwe, oraz przeprowadzanie szczegółowych analiz. Dzięki starannemu planowaniu budowa domu może stać się realnym przedsięwzięciem w przystępnej cenie, a sam dom – wygodnym miejscem do życia i doskonałą inwestycją.
Źródła:
[1]Szacunki wartości gruntów – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Centrum Badań nad Mieszkalnictwem i Planowaniem w Cambridge – raport dotyczący budownictwa modułowego –https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Zdjęcie w tle: Brett Jordan na Unsplash
