Hur mycket kostar det att bygga ett hus i Storbritannien 2023

Att förstå om det är billigare att köpa eller bygga en bostad är en komplex fråga. Det första steget är att förstå kostnaden för att bygga hus i Storbritannien. Köpare bör överväga alla kostnader och fördelar innan de bestämmer sig för att investera i en konventionell fastighet eller bygga ett hus från grunden.

Den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus i Storbritannien varierar dramatiskt beroende på plats. Det finns dock vissa egenskaper som kan kontrolleras, till exempel byggmetod och material. Om du vet vilka kostnader du kan påverka kan du göra ett välgrundat val.

Den här guiden förklarar allt du behöver veta om hur mycket det kostar att bygga ett hus i Storbritannien jämfört med att köpa det.

Varför bygga ett hus?

Fastighetspriserna i stora delar av Storbritannien har ökat kraftigt under de senaste decennierna. Även i perioder med fallande fastighetspriser är andelen av inkomsten som går till bolån fortfarande mycket högre idag än för 20-30 år sedan.

Eftersom denna trend har fortsatt (och inte visar några tecken på att avstanna) har frågan om hur mycket det kostar att bygga ett hus i Storbritannien uppstått eftersom nybyggnationer utgör ett potentiellt billigare alternativ. Medan konventionella nybyggnationer i tegel och murbruk redan kan spara pengar för konsumenterna, har ökningen av prefabricerade byggnader skapat en möjlighet till ännu större besparingar.

Prefab- och modulhus är konstruerade och byggda enligt mycket högre standarder än tidigare, vilket gör dem till ett konkurrenskraftigt val när det gäller kvalitet. Dessutom finns det flera aspekter som gör denna typ av hus billigare än ett konventionellt nybygge.

Kostnader kan sparas under hela byggprocessen. Att montera ett prefabricerat hus tar till exempel kortare tid än att bygga en fastighet med konventionella metoder. En längre byggtid innebär betydligt högre kostnader – därför är det fler som tittar på kostnaden för husbyggnad för prefabricerade hus.

Frustrationen över “köpkedjan” och fastighetsstegen är en annan anledning till att människor överväger att bygga istället för att köpa. Även om det fortfarande är ett problem att förvärva mark, tenderar detta att vara beroende av färre variabler än att köpa konventionella byggnader.

Beräkning av den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus

För att förstå den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus beror på många faktorer. Vi överväger de viktigaste faktorerna i kostnaden för husbyggnad nedan.

Land

Detta är den i särklass mest rörliga kostnaden. Att köpa en bostadstomt med bygglov verkar till en början oöverkomligt dyrt[1].

En jordbruksfastighet kostar däremot normalt ca 10.000 GBP. Det kan vara något mer eller mindre beroende på var i landet det är. Naturligtvis måste jordbruksmark förberedas och bedömas innan den kan anses vara lämplig för omvandling till bostadsmark.

Det finns onlinetjänster som hjälper dig att hitta en lämplig tomt för en byggnad. Dessa tenderar att ligga i mindre tätbefolkade områden och säljs ofta POA (price on asking). I Storbritannien är Wales ett område som i första hand är tillgängligt för köp av mark för bostadsändamål.

Av den anledningen brukar kvadratmeterpriset vara något lägre än de hisnande siffrorna i det statliga indexet – beroende på storlek och läge får man vanligtvis betala 50 000-120 000 pund för en användbar tomt.

Låt oss överväga andra faktorer i den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus.

Utformning

Det är självklart att mer utrymme och en extra våning ökar kostnaden för att bygga hus. På samma sätt kommer en skräddarsydd design vanligtvis att kosta mer än ett hem som designats av ett prefabricerat byggföretag.

Köpare kan spara mycket genom att välja det senare. Förhandsgodkända ritningar är mycket billigare eftersom fastighetens strukturella integritet, layout och funktioner har optimerats och testats.

Material

Bygg- och ytmaterial spelar en viktig roll för priset på en fastighet. Återigen är detta något som bostadsköpare kan kontrollera till en viss grad, särskilt när de väljer ett färdigdesignat prefabricerat hem. Många modulfastigheter tillverkas huvudsakligen av kompositpaneler, som är betydligt billigare än konventionellt tegel.

Interiör

Fastighetens inre egenskaper ökar dess byggkostnad. Om du t.ex. vill installera ett extra badrum krävs det ytterligare rördragning, vilket ökar kostnaden. Speciella inredningsdetaljer bör beaktas i förväg för att fastställa den beräknade kostnaden för husbyggnad.

Byggnation

Byggtiden är en stor kostnad. Detta är vanligtvis lägre när du väljer ett färdigdesignat prefabricerat hus av två skäl:

  1. Fastighetens mått, material och byggordning är förutbestämda och kända. Detta gör byggprocessen mer strömlinjeformad.
  2. Prefabricerad byggnation tar betydligt kortare tid än konventionella byggmetoder. Detta minskar avsevärt den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus.

Övriga kostnader

När det gäller hur mycket det kostar att bygga ett hus i Storbritannien bör köpare kontakta det företag som ansvarar för byggnationen för att få en tydlig bild av potentiella kostnader i förväg. När man köper mark och bygger ett hus finns det nästan alltid faktorer som man missar – noggrann planering kan hjälpa dig att förstå den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus och avgöra om det är rätt för dig.

Kostnader för husbyggnad i Storbritannien

Konventionellt byggande i Storbritannien är ibland mer kostnadseffektivt än att köpa en färdigbyggd fastighet. Kvadratmeterpriset är dock fortfarande något högt jämfört med kostnaden för att bygga ett modulhus.

Medan ett genomsnittligt hus som byggs från grunden med konventionella metoder kan kosta omkring 200 000 pund, finns liknande modulhus ofta tillgängliga för halva det priset eller mindre.

Bildkredit: Klein HAUS – modell Klein Large

Vad är det billigaste sättet att bygga ett hus?

Enligt en rapport från Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2] överväger den brittiska regeringen att införa fler modulbostäder eftersom det kan innebära den lägsta genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus i Storbritannien – “nya byggnader till en tredjedel av kostnaden”. Kortare byggtider, effektivare materialanvändning och förbättrad design innebär att kostnaden för att bygga hus kan vara mycket lägre för prefabricerade hus än för konventionellt byggande.

Ska jag vänta med att bygga ett hus 2023?

Köpare ser ofta bostadspriserna stiga och sjunka med oro – när är det bästa tillfället att flytta? Tyvärr innebär fallande bostadspriser att färre bostäder finns tillgängliga för köp. Samtidigt kan stigande priser snabbt leda till att genomsnittliga köpare inte längre kan konkurrera om den bostad de vill ha. Det finns sällan en “perfekt tidpunkt”.

Att förstå hur mycket det kostar att bygga ett hus i Storbritannien lindrar dessa farhågor något. Priserna på prefabricerade byggnader är ofta mer stabila än den allmänna bostadsmarknaden. Det innebär att kostnaden för att bygga hus 2023 står sig väl i jämförelse med att köpa en konventionell fastighet.

Hur beräknar jag hur mycket det kommer att kosta att bygga ett hus?

Nedan följer några tips för att minska den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus.

Hitta prisvärda prefabricerade hus

Färdigdesignade modul- och prefabfastigheter är mindre utsatta för prisfluktuationer. Konstruktion och installation är mycket mer okomplicerade och mindre känsliga för förseningar än konventionell konstruktion. Detta gör det lättare att exakt uppskatta kostnaden för husbyggnad och budgetera för projektet i förväg.

Undersök kostnaden för mark i Storbritannien

Som nämnts kan markpriserna vara förvirrande till en början. Att lägga några timmar på research är bästa praxis. Eftersom markkostnaden är låg jämfört med de flesta boendekostnader, påverkas den mindre av regionala fluktuationer.

Även om det sannolikt kommer att bli dyrare i områden som sydost, tillämpas den procentuella ökningen på en mycket lägre summa och ökar den totala inköpskostnaden med mindre.

Arbeta med ett välrenommerat prefabricerat byggföretag

Att förstå kostnaden för att bygga hus är lättare med en expert som guidar dig genom processen. Ett välrenommerat prefabricerat byggföretag kan hjälpa dig genom processen, från att veta vilken mark som är lämplig för byggnation till att hitta ett bolån för att bygga ett hem.

Denna vägledning kan spara pengar och ge dig sinnesro när du bygger ett hus från grunden i Storbritannien.

Avslutande tankar

Den genomsnittliga kostnaden för att bygga ett hus i Storbritannien varierar beroende på dina behov – men ännu viktigare, det beror på hur du tar dig an ditt byggprojekt.

Att arbeta med experter, hitta besparingar där du kan och göra grundliga efterforskningar är avgörande. Med lite noggrann planering kan du göra ett husbygge till en prisvärd verklighet, ett bekvämt hem och en utmärkt investering.

Referenser:
[1]Markvärdesberäkningar – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Cambridge Centre for Housing & Planning Research – rapport om modulära bostäder -https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Foto av Brett JordanUnsplash

Sharing is caring!

Compare listings

Compare