Hvor mye koster det å bygge et hus i Storbritannia i 2023?

Det er et komplekst spørsmål om det er billigere å kjøpe eller bygge en bolig. Det første trinnet er å forstå kostnadene ved boligbygging i Storbritannia. Kjøpere bør vurdere alle kostnader og fordeler før de bestemmer seg for om de skal investere i en vanlig bolig eller bygge et hus fra bunnen av.

Gjennomsnittskostnadene for å bygge et hus i Storbritannia varierer dramatisk avhengig av hvor i landet det bygges. Det finnes imidlertid noen funksjoner som kan kontrolleres, for eksempel konstruksjonsmetode og materialer. Når du vet hvilke kostnader du kan kontrollere, kan du ta et informert valg.

Denne guiden forklarer alt du trenger å vite om hvor mye det koster å bygge et hus i Storbritannia sammenlignet med å kjøpe det.

Hvorfor bygge et hus?

Eiendomsprisene i store deler av Storbritannia har økt kraftig de siste tiårene. Selv i perioder med fallende boligpriser er andelen av inntekten som går til boliglån, langt høyere i dag enn for 20-30 år siden.

Ettersom denne trenden har fortsatt (og ikke viser tegn til å stoppe), har spørsmålet om hvor mye det koster å bygge et hus i Storbritannia dukket opp, ettersom nybygg er et potensielt billigere alternativ. Selv om konvensjonelle nybygg i murstein og mørtel allerede kan spare forbrukerne for penger, har fremveksten av ferdighusbygging gitt mulighet for enda større besparelser.

Prefab- og modulhus er designet og bygget etter langt høyere standarder enn tidligere, noe som gjør dem til et konkurransedyktig valg når det gjelder kvalitet. I tillegg er det flere aspekter som gjør denne boligtypen billigere enn et vanlig nybygg.

Kostnader kan spares gjennom hele byggeprosessen. Det tar for eksempel kortere tid å sette sammen et ferdighus enn å bygge en bolig på vanlig måte. En lengre byggeplan betyr betydelig høyere kostnader – derfor er det stadig flere som undersøker kostnadene ved å bygge ferdighus.

Frustrasjonen over “kjøpskjeden” og boligstigen er en annen grunn til at folk vurderer å bygge fremfor å kjøpe. Selv om det fortsatt er et problem å skaffe seg tomt, er dette ofte avhengig av færre variabler enn kjøp av konvensjonelle bygninger.

Beregning av gjennomsnittskostnaden for å bygge et hus

Hvor mye det i gjennomsnitt koster å bygge et hus, avhenger av en rekke faktorer. Nedenfor tar vi for oss de viktigste faktorene som påvirker kostnadene ved boligbygging.

Land

Dette er den klart mest variable kostnaden. Å kjøpe en boligtomt med byggetillatelse kan i utgangspunktet virke uoverkommelig dyrt[1].

Til sammenligning koster en tomt på en gård vanligvis rundt 10 000 pund. Det kan være litt mer eller mindre avhengig av hvor i landet det er. Jordbruksarealer må selvsagt klargjøres og vurderes før de kan vurderes som egnet for konvertering til boligformål.

Det finnes nettbaserte tjenester som hjelper deg med å finne en passende tomt til et bygg. Disse ligger gjerne i mindre tett befolkede områder og selges ofte til POA (pris på forespørsel). I Storbritannia er det først og fremst Wales som er tilgjengelig for kjøp av boligtomter.

Av den grunn er kvadratmeterprisen gjerne noe lavere enn det som er oppgitt i den offentlige indeksen – avhengig av tomtens størrelse og beliggenhet vil du vanligvis måtte ut med 50 000-120 000 pund for en brukbar tomt.

La oss ta hensyn til andre faktorer i den gjennomsnittlige kostnaden for å bygge et hus.

Utforming

Det sier seg selv at mer plass og en ekstra etasje vil gjøre det dyrere å bygge hus. På samme måte vil et skreddersydd design vanligvis koste mer enn et hus designet av et ferdighusfirma.

Kjøpere kan spare mye ved å velge sistnevnte. Forhåndsgodkjente prosjekter er mye billigere fordi boligens strukturelle integritet, planløsning og funksjoner er optimalisert og testet.

Materialer

Konstruksjons- og etterbehandlingsmaterialer spiller en betydelig rolle for prisen på en bolig. Igjen, dette er noe boligkjøperne til en viss grad kan kontrollere, spesielt når de velger et ferdig designet ferdighus. Mange modulbygg er primært laget av komposittplater, som er betydelig billigere enn konvensjonell murstein.

Interiør

Boligens innvendige egenskaper bidrar til å øke byggekostnadene. Hvis du for eksempel ønsker å installere et ekstra bad, vil det kreve ekstra rørleggerarbeid, noe som vil øke kostnadene. Spesielle innredningsdetaljer bør tas med i beregningen på forhånd for å finne ut hvor mye det vil koste å bygge huset.

Konstruksjon

Byggetiden er en stor utgiftspost. Dette er vanligvis lavere når du velger et ferdig designet ferdighus av to grunner:

  1. Eiendommens dimensjoner, materialer og konstruksjonsrekkefølge er forhåndsbestemt og forstått. Dette gjør byggeprosessen mer strømlinjeformet.
  2. Prefabrikkert bygging tar betydelig kortere tid enn konvensjonelle byggemetoder. Dette reduserer gjennomsnittskostnaden for å bygge et hus betydelig.

Andre kostnader

Når det gjelder hvor mye det koster å bygge et hus i Storbritannia, bør kjøpere ta kontakt med byggefirmaet for å få et klart bilde av potensielle kostnader på forhånd. Når du skal kjøpe tomt og bygge hus, er det nesten alltid noen faktorer du ikke får med deg – nøye planlegging kan hjelpe deg med å forstå gjennomsnittskostnadene ved å bygge et hus og avgjøre om det er riktig for deg.

Kostnader ved boligbygging i Storbritannia

Konvensjonell bygging i Storbritannia er noen ganger mer kostnadseffektivt enn å kjøpe en ferdigbygget bolig. Kvadratmeterprisen er imidlertid fortsatt noe høy sammenlignet med hva det koster å bygge et modulhus.

Mens et gjennomsnittlig hus som bygges fra bunnen av med konvensjonelle metoder kan koste rundt 200 000 pund, er tilsvarende modulhus ofte tilgjengelige for halvparten eller mindre.

Bildekreditering: Klein HAUS – modell Klein Large

Hva er den billigste måten å bygge et hus på?

Ifølge en rapport fra Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2] vurderer den britiske regjeringen å innføre flere modulbaserte boliger, ettersom det kan gi den laveste gjennomsnittskostnaden for å bygge et hus i Storbritannia – “nye bygninger til en tredjedel av kostnaden”. Kortere byggetid, mer effektiv materialbruk og bedre design gjør at byggekostnadene kan være langt lavere for ferdighus enn for konvensjonelle hus.

Bør jeg vente med å bygge hus i 2023?

Boligkjøpere ser ofte med bekymring på boligprisene som stiger og faller – når er det beste tidspunktet å flytte? Dessverre betyr fallende boligpriser at færre boliger er tilgjengelige for kjøp. Samtidig kan stigende priser fort føre til at vanlige kjøpere ikke får den boligen de ønsker seg. Det finnes sjelden et “perfekt tidspunkt”.

Når man vet hvor mye det koster å bygge et hus i Storbritannia, blir bekymringene noe mindre. Prisene på prefabrikkerte bygg er ofte mer stabile enn det generelle boligmarkedet. Det betyr at kostnadene ved å bygge bolig i 2023 står seg godt i forhold til å kjøpe en vanlig bolig.

Hvordan anslår jeg hvor mye det vil koste å bygge et hus?

Nedenfor finner du noen tips som kan bidra til å redusere de gjennomsnittlige byggekostnadene.

Finn rimelige ferdighus

Forhåndsdesignede modul- og ferd ighus er mindre utsatt for prissvingninger. Bygging og installasjon er mye enklere og mindre utsatt for forsinkelser enn konvensjonell bygging. Dette gjør det enklere å estimere kostnadene for husbyggingen og budsjettere prosjektet på forhånd.

Undersøk kostnadene for tomter i Storbritannia

Som nevnt kan tomteprisene være forvirrende i begynnelsen. Å legge ned noen timer i research er beste praksis. Siden tomtekostnadene er lave sammenlignet med de fleste andre boligkostnader, påvirkes de i mindre grad av regionale svingninger.

Selv om det sannsynligvis vil være dyrere i områder som Sør-Øst, vil den prosentvise økningen gjelde en mye lavere sum og øke den totale kjøpskostnaden med mindre.

Samarbeid med et anerkjent prefabrikkert byggefirma

Det er lettere å forstå hva det koster å bygge et hus når en ekspert veileder deg gjennom prosessen. Et velrenommert ferdighusfirma kan hjelpe deg gjennom prosessen, fra å finne ut hvilken tomt som egner seg for bygging, til å få lån til å bygge huset.

Denne veiledningen kan spare deg for penger og gi deg trygghet når du bygger et hus fra grunnen av i Storbritannia.

Avsluttende tanker

Gjennomsnittskostnaden for å bygge et hus i Storbritannia varierer avhengig av behovene dine – men enda viktigere er det at det avhenger av hvordan du tilnærmer deg byggeprosjektet.

Det er viktig å samarbeide med eksperter, finne besparelser der du kan og gjøre grundige undersøkelser. Med litt nøye planlegging kan du gjøre husbygging til en rimelig realitet, et komfortabelt hjem og en ypperlig investering.

Referanser:
[1]Anslag for tomteverdi – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Cambridge Centre for Housing & Planning Research – rapport om modulbaserte boliger -https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Utvalgt bilde av Brett JordanUnsplash

Sharing is caring!

Compare listings

Compare