8 minutes read
At forstå, om det er billigere at købe eller bygge et hjem, er et komplekst spørgsmål. Det første skridt er at forstå, hvad det koster at bygge huse i Storbritannien. Købere bør overveje alle tilknyttede omkostninger og fordele, før de beslutter, om de vil investere i en konventionel ejendom eller bygge et hus fra bunden.
De gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus i Storbritannien varierer dramatisk afhængigt af beliggenheden. Der er dog nogle ting, der kan kontrolleres, f.eks. byggemetoden og materialerne. Når du ved, hvilke omkostninger du kan kontrollere, kan du træffe et informeret valg.
Denne guide forklarer alt, hvad du har brug for at vide om, hvor meget det koster at bygge et hus i Storbritannien sammenlignet med at købe det.
Hvorfor bygge et hus?
Ejendomspriserne i store dele af Storbritannien er steget voldsomt i de seneste årtier. Selv i perioder, hvor ejendomspriserne falder, er den procentdel af indkomsten, der bruges på et realkreditlån, stadig langt højere i dag, end den var for 20-30 år siden.
Da denne tendens er fortsat (og ikke viser tegn på at stoppe), er spørgsmålet om , hvor meget det koster at bygge et hus i Storbritannien, opstået, da nybyggeri repræsenterer et potentielt billigere alternativ. Mens konventionelt nybyggeri i mursten allerede kan spare forbrugerne penge, har fremkomsten af præfabrikeret byggeri givet mulighed for endnu større besparelser.
Præfabrikerede og modulære huse er designet og bygget efter langt højere standarder end tidligere, hvilket gør dem til et konkurrencedygtigt valg med hensyn til kvalitet. Derudover er der flere aspekter, der gør denne type hjem billigere end et konventionelt nybyggeri.
Der kan spares omkostninger i hele byggeprocessen. For eksempel tager det kortere tid at samle et præfabrikeret hus end at bygge en ejendom på traditionel vis. En længere byggeplan betyder betydeligt højere omkostninger – derfor er der flere, der undersøger omkostningerne ved at bygge præfabrikerede huse.
Frustrationen over “købekæden” og ejendomsstigen er en anden grund til, at folk overvejer at bygge frem for at købe. Selv om det stadig er et problem at erhverve jord, er det ofte afhængigt af færre variabler end køb af konventionelle bygninger.
Beregning af de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus
At forstå de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus afhænger af mange faktorer. Vi ser på de vigtigste faktorer i omkostningerne ved husbyggeri nedenfor.
Land
Dette er langt den mest variable omkostning. At købe en boliggrund med byggetilladelse virker i første omgang uoverkommeligt dyrt[1].
Derimod koster et stykke landbrugsjord typisk omkring 10.000 pund. Det kan være lidt mere eller mindre afhængigt af, hvor i landet det er. Naturligvis skal landbrugsjord forberedes og vurderes, før den kan anses for at være egnet til at blive omdannet til boligområde.
Der findes onlinetjenester, som hjælper dig med at finde en passende grund til en bygning. De ligger som regel i mindre tætbefolkede områder og sælges ofte POA (price on asking). I Storbritannien er Wales et primært tilgængeligt område for køb af boliggrunde.
Derfor er kvadratmeterprisen ofte noget lavere end de iøjnefaldende tal i regeringens indeks – du skal typisk regne med 50.000-120.000 pund for en brugbar grund, afhængigt af størrelse og beliggenhed.
Lad os se på andre faktorer i de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus.
Design
Det siger sig selv, at mere plads og en ekstra etage vil øge omkostningerne ved husbyggeri. På samme måde vil et skræddersyet design typisk koste mere end et hus, der er tegnet af et firma, der specialiserer sig i præfabrikerede huse.
Købere kan spare en hel del ved at vælge den sidstnævnte løsning. Forhåndsgodkendte projekter er langt billigere, fordi ejendommens bærende konstruktion, indretning og udstyr alle er blevet optimeret og afprøvet.
Materialer
Byggematerialer og efterbehandlingsmaterialer spiller en væsentlig rolle for ejendommens pris. Også dette er noget, som boligkøbere til en vis grad selv kan bestemme, især når de vælger et færdigprojekteret præfabrikeret hus. Mange modulære ejendomme er primært lavet af kompositpaneler, som er betydeligt billigere end konventionel brick.
Interiør
Ejendommens indvendige funktioner øger byggeomkostningerne. Hvis du f.eks. vil installere et ekstra badeværelse, kræver det, at der monteres ekstra rørføring, hvilket øger omkostningerne. Særlige indretningsdetaljer skal indregnes på forhånd for at bestemme de anslåede omkostninger ved husbyggeri.
Konstruktion
Byggetiden er en stor udgift. Dette sænkes typisk, når du vælger et færdigdesignet præfabrikeret hjem af to grunde:
- Ejendommens dimensioner, materialer og rækkefølge er forudbestemt og forstået. Det gør byggeprocessen mere strømlinet.
- Præfabrikeret byggeri tager betydeligt kortere tid end konventionelle byggemetoder. Det reducerer de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus betydeligt.
Andre omkostninger
Når det drejer sig om, hvor meget det koster at bygge et hus i Storbritannien, bør købere tage kontakt til det firma, der står for byggeriet, for at få et klart billede af de potentielle omkostninger på forhånd. Når man køber jord og bygger et hjem, er der næsten altid faktorer, der bliver overset – omhyggelig planlægning kan hjælpe dig med at forstå de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus og beslutte, om det er det rigtige for dig.
Omkostninger til husbyggeri i Storbritannien
Konventionelt byggeri i Storbritannien er nogle gange mere omkostningseffektivt end at købe en færdigbygget ejendom. Kvadratmeterprisen er dog stadig noget høj sammenlignet med omkostningerne ved at bygge et modulhus.
Mens et gennemsnitligt hus bygget fra bunden med konventionelle metoder kan koste omkring 200.000 pund, kan lignende modulhuse ofte fås til den halve pris eller mindre.
Hvad er den billigste måde at bygge et hus på?
Ifølge en rapport fra Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2] overvejer den britiske regering at indføre flere modulhuse, da dette muligvis udgør den laveste gennemsnitlige omkostning ved opførelse af et hus i Storbritannien – »nye bygninger til en tredjedel af prisen«. Kortere byggetid, mere effektiv brug af materialer og forbedret design betyder, at omkostningerne ved husbyggeri kan være langt mindre for præfabrikerede huse end for konventionelt byggeri.
Skal jeg vente med at bygge et hus i 2023?
Købere ser ofte huspriserne stige og falde med bekymring – hvornår er det bedste tidspunkt at flytte? Desværre betyder de faldende boligpriser, at der er færre boliger at købe. I mellemtiden kan stigende priser hurtigt sætte gennemsnitlige købere ud af spillet om det hjem, de ønsker. Der er sjældent et “perfekt tidspunkt”.
Når man ved, hvor meget det koster at bygge et hus i Storbritannien, bliver disse bekymringer noget mindre. Priserne på præfabrikeret byggeri er ofte mere stabile end det generelle boligmarked. Det betyder, at omkostningerne ved husbyggeri i 2023 står sig godt i forhold til at købe en konventionel ejendom.
Hvordan anslår jeg, hvor meget det vil koste at bygge et hus?
Her er nogle tips, der kan hjælpe med at reducere de gennemsnitlige omkostninger ved at bygge et hus.
Find præfabrikerede huse til en overkommelig pris
Prædesignede modulære og præfabrikerede ejendomme er mindre udsat for prisudsving. Konstruktion og installation er meget mere ligetil og mindre udsat for forsinkelser end konventionelt byggeri. Det gør det nemmere at estimere omkostningerne ved husbyggeri præcist og lægge et budget for projektet på forhånd.
Undersøg omkostningerne ved jord i Storbritannien
Som nævnt kan jordpriser være forvirrende i starten. At bruge nogle timer på research er best practice. Da jordomkostningerne er lave i forhold til de fleste boligomkostninger, er de mindre påvirket af regionale udsving.
Selv om det sandsynligvis vil være dyrere i områder som det sydøstlige, anvendes den procentvise stigning på et meget lavere beløb og øger de samlede købsomkostninger med mindre.
Arbejd med et velrenommeret præfabrikeret byggefirma
Det er nemmere at forstå omkostningerne ved husbyggeri, når en ekspert guider dig gennem processen. Et velrenommeret præfabrikeret byggefirma kan hjælpe dig gennem processen, lige fra at finde ud af, hvilken jord der er egnet til byggeri, til at finde et realkreditlån til at bygge et hjem.
Denne vejledning kan spare dig penge og give dig ro i sindet, når du bygger et hjem fra bunden i Storbritannien.
Afsluttende tanker
Den gennemsnitlige pris for at bygge et hus i Storbritannien varierer afhængigt af dine behov – men endnu vigtigere afhænger det af, hvordan du griber dit byggeprojekt an.
Det er vigtigt at arbejde sammen med eksperter, finde besparelser, hvor man kan, og foretage grundig research. Med lidt omhyggelig planlægning kan du gøre det at bygge et hus til en overkommelig realitet, et komfortabelt hjem og en fremragende investering.
Referencer:
[1]Skøn over jordværdi – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Cambridge Centre for Housing & Planning Research – rapport om modulære boliger -https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Udvalgt foto af Brett Jordan på Unsplash
