Combien coûte la construction d’une maison au Royaume-Uni en 2023 ?

Savoir s’il est plus avantageux d’acheter ou de construire une maison est une question complexe. La première étape consiste à comprendre le coût de la construction de logements au Royaume-Uni. Les acheteurs doivent tenir compte de tous les coûts et avantages associés avant de décider d’investir dans un bien immobilier classique ou de construire une maison à partir de zéro.

Le coût moyen de la construction d’une maison au Royaume-Uni varie considérablement en fonction de la localisation. Toutefois, certaines caractéristiques peuvent être contrôlées, comme la méthode de construction et les matériaux. Connaître les coûts que vous pouvez contrôler vous permet de faire un choix éclairé.

Ce guide explique tout ce qu’il faut savoir sur le coût de la construction d’une maison au Royaume-Uni par rapport à l’achat.

Pourquoi construire une maison ?

Les prix de l’immobilier dans une grande partie du Royaume-Uni ont connu des augmentations massives au cours des dernières décennies. Même dans les périodes de baisse des prix de l’immobilier, le pourcentage du revenu consacré à un prêt immobilier reste bien plus élevé aujourd’hui qu’il y a 20 ou 30 ans.

Cette tendance s’étant poursuivie (et ne montrant aucun signe d’arrêt), la question du coût de la construction d’une maison au Royaume-Uni s’est posée, les nouvelles constructions représentant une alternative potentiellement moins coûteuse. Si les nouvelles constructions traditionnelles permettent déjà aux consommateurs d’économiser de l’argent, l’essor de la construction préfabriquée offre la possibilité de réaliser des économies encore plus importantes.

Les maisons préfabriquées et modulaires sont conçues et construites selon des normes bien plus élevées que par le passé, ce qui en fait un choix compétitif en termes de qualité. En outre, plusieurs aspects rendent ce type de logement moins cher qu’une construction neuve conventionnelle.

Des économies peuvent être réalisées tout au long du processus de construction. Par exemple, l’assemblage d’une maison préfabriquée prend moins de temps que la construction d’un bien immobilier par des moyens conventionnels. Un calendrier de construction plus long se traduit par des coûts nettement plus élevés – c’est pourquoi de plus en plus de personnes s’intéressent aux coûts de construction des maisons préfabriquées.

La frustration résultant des diverses étapes d’un achat immobilier est une autre raison pour laquelle les gens envisagent de construire plutôt que d’acheter. Si l’acquisition d’un terrain reste un problème, elle tend à dépendre de moins de variables que l’achat de bâtiments conventionnels.

Calculer le coût moyen de la construction d’une maison

La compréhension du coût moyen de la construction d’une maison dépend de nombreux facteurs. Nous examinons ci-dessous les facteurs les plus importants du coût de la construction de logements.

Terrain

C’est de loin le coût le plus variable. L’achat d’un terrain résidentiel avec permis de construire semble, dans un premier temps, prohibitif[1].

En revanche, une parcelle de terre agricole coûte généralement environ 10 000 livres sterling. Il peut être légèrement supérieur ou inférieur selon la région du pays. Bien entendu, les terres agricoles doivent être préparées et évaluées avant d’être considérées comme pouvant être converties en terres résidentielles.

Il existe des services en ligne pour vous aider à trouver un terrain approprié pour bâtir votre projet. Ils se trouvent généralement dans des zones moins densément peuplées et sont souvent vendus au prix demandé (POA). Au Royaume-Uni, le Pays de Galles est une région où il est possible d’acheter des terrains à usage résidentiel.

C’est pourquoi le prix au mètre carré tend à être légèrement inférieur aux chiffres exorbitants de l’indice gouvernemental – vous devrez généralement débourser entre 50 000 et 120 000 livres sterling pour un terrain utilisable, en fonction de sa taille et de son emplacement.

Prenons en compte d’autres facteurs dans le coût moyen de construction d’une maison.

Conception

Il va de soi que plus d’espace et un étage supplémentaire augmentent le coût de la construction d’une maison. De même, une conception sur mesure coûtera généralement plus cher qu’une maison conçue par une entreprise de construction préfabriquée.

Les acheteurs peuvent économiser beaucoup en choisissant cette dernière option. Les projets préapprouvés sont beaucoup moins chers, car l’intégrité structurelle, la disposition et les caractéristiques du bien ont toutes été optimisées et testées.

Matériaux

Les matériaux de construction et de finition jouent un rôle important dans le prix d’un bien immobilier. Là encore, il s’agit d’un élément que les acheteurs peuvent contrôler dans une certaine mesure, en particulier lorsqu’ils choisissent une maison préfabriquée prête à l’emploi. De nombreuses propriétés modulaires sont principalement constituées de panneaux composites, qui sont nettement moins chers que les briques traditionnelles.

Intérieur

Les caractéristiques intérieures du bien augmentent son coût de construction. Si vous souhaitez installer une salle de bains supplémentaire, par exemple, il faudra installer des tuyaux supplémentaires, ce qui augmentera le coût. Les aménagements intérieurs particuliers doivent être pris en compte à l’avance pour déterminer le coût estimatif de la construction de la maison.

La construction

Le temps de construction est une dépense importante. Ce montant est généralement réduit lorsque vous choisissez une maison préfabriquée prête à l’emploi, et ce pour deux raisons :

  1. Les dimensions du bien, les matériaux et l’ordre de construction sont prédéterminés et compris. Cela permet de rationaliser le processus de construction.
  2. La construction préfabriquée prend beaucoup moins de temps que les méthodes de construction conventionnelles. Cela réduit considérablement le coût moyen de la construction d’une maison.

Autres coûts

En ce qui concerne le coût de la construction d’une maison au Royaume-Uni, les acheteurs doivent se mettre en rapport avec l’entreprise chargée de la construction afin d’avoir une idée précise des coûts potentiels à l’avance. Lors de l’achat d’un terrain et de la construction d’une maison, il y a presque toujours des facteurs qui ne sont pas pris en compte. Une planification minutieuse peut vous aider à comprendre le coût moyen de la construction d’une maison et à décider si c’est la bonne solution pour vous.

Coût de la construction de logements au Royaume-Uni

La construction traditionnelle au Royaume-Uni est parfois plus rentable que l’achat d’un bien immobilier pré-construit. Toutefois, le prix au mètre carré reste un peu élevé par rapport au coût de construction d’une maison modulaire.

Alors qu’une maison moyenne construite à partir de zéro à l’aide de méthodes conventionnelles peut coûter environ 200 000 livres sterling, des maisons modulaires similaires sont souvent disponibles pour la moitié de ce prix, voire moins.

Crédit photo : Klein HAUS – modèle Klein Large

Quelle est la façon la moins chère de construire une maison ?

Selon un rapport du Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2], le gouvernement britannique envisage d’introduire davantage de logements modulaires car ils pourraient représenter le coût moyen le plus bas pour la construction d’une maison au Royaume-Uni – « de nouveaux bâtiments à un tiers du coût ». Des délais de construction plus courts, une utilisation plus efficace des matériaux et une conception améliorée signifient que le coût de la construction d’une maison préfabriquée peut être bien inférieur à celui d’une construction conventionnelle.

Dois-je attendre pour construire une maison en 2023 ?

Les acheteurs observent souvent avec inquiétude les hausses et les baisses des prix de l’immobilier : quel est le meilleur moment pour déménager ? Malheureusement, la baisse des prix de l’immobilier se traduit par une diminution du nombre de logements disponibles à l’achat. Dans le même temps, la hausse des prix peut rapidement empêcher les acheteurs moyens d’obtenir le logement qu’ils souhaitent. Il y a rarement un « moment idéal ».

Le fait de savoir combien coûte la construction d’une maison au Royaume-Uni atténue quelque peu ces inquiétudes. Les prix des constructions préfabriquées sont souvent plus stables que ceux du marché général du logement. Cela signifie que le coût de la construction d’un logement en 2023 est intéressant comparé à celui de l’achat d’un bien immobilier classique.

Comment estimer le coût de la construction d’une maison ?

Voici quelques conseils pour réduire le coût moyen de la construction d’une maison.

Trouver des maisons préfabriquées abordables

Les propriétés modulaires et préfabriquées sont moins sujettes aux fluctuations de prix. La construction et l’installation sont beaucoup plus simples et moins sujettes à des retards que la construction conventionnelle. Il est ainsi plus facile d’estimer avec précision le coût de la construction d’une maison et de budgétiser le projet à l’avance.

Recherche sur le coût des terrains constructibles au Royaume-Uni

Comme nous l’avons mentionné, les prix des terrains peuvent être déroutants au début. La meilleure pratique consiste à consacrer quelques heures à la recherche. Le coût du terrain étant faible par rapport à la plupart des coûts du logement, il est moins affecté par les fluctuations régionales.

Bien qu’il soit probable qu’il soit plus cher dans des régions comme le sud-est, le pourcentage d’augmentation s’applique à une somme beaucoup plus faible et augmente moins le coût total de l’achat.

Travailler avec une entreprise de construction préfabriquée réputée

Il est plus facile de comprendre le coût de la construction d’une maison en faisant appel à un expert qui vous guidera tout au long du processus. Une entreprise de construction préfabriquée réputée peut vous aider tout au long du processus, qu’il s’agisse de savoir quel terrain se prête à la construction ou de trouver un prêt hypothécaire pour la construction d’une maison.

Ces conseils peuvent vous permettre d’économiser de l’argent et de vous rassurer lorsque vous construisez une maison à partir de zéro au Royaume-Uni.

Réflexions finales

Le coût moyen de la construction d’une maison au Royaume-Uni varie en fonction de vos besoins, mais surtout de la façon dont vous abordez votre projet de construction.

Il est essentiel de travailler avec des experts, de faire des économies partout où c’est possible et de mener des recherches approfondies. Avec une planification minutieuse, vous pouvez faire de la construction d’une maison une réalité abordable, un foyer confortable et un superbe investissement.

Références :
[1]Estimation de la valeur des terrains – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Cambridge Centre for Housing & Planning Research – rapport sur l’habitat modulaire -https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Photo présentée par Brett Jordan sur Unsplash

Sharing is caring!

Compare listings

Comparer