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Capire se sia più conveniente comprare o costruire una casa è una questione complessa. Il primo passo è capire quanto costa costruire una casa nel Regno Unito. Prima di decidere se investire in un immobile già pronto o costruire una casa da zero, dovresti valutare tutti i costi e i vantaggi che ne derivano.
Il costo medio per costruire una casa nel Regno Unito varia tantissimo a seconda della zona. Comunque, ci sono alcuni aspetti che si possono controllare, come il metodo di costruzione e i materiali. Sapere quali costi puoi controllare ti permette di fare una scelta consapevole.
Questa guida ti spiega tutto quello che devi sapere sui costi di costruzione di una casa nel Regno Unito rispetto a quelli di acquisto.
Perché costruire una casa?
Negli ultimi decenni, i prezzi degli immobili in gran parte del Regno Unito hanno registrato aumenti enormi. Anche nei periodi in cui i prezzi degli immobili scendono, la percentuale di reddito destinata al Mutuo è ancora oggi di gran lunga superiore rispetto a 20-30 anni fa.
Visto che questa tendenza continua (e non sembra volersi fermare), è venuta fuori la domanda su quanto costi costruire una casa nel Regno Unito, dato che le nuove costruzioni rappresentano un’alternativa potenzialmente più economica. Anche se le nuove costruzioni tradizionali in muratura permettono già ai consumatori di risparmiare, l’affermarsi dell’edilizia prefabbricata ha offerto l’opportunità di ottenere risparmi ancora maggiori.
Le case prefabbricate e modulari sono progettate e costruite secondo standard molto più elevati rispetto al passato, il che le rende una scelta competitiva in termini di qualità. Inoltre, ci sono diversi aspetti che rendono questo tipo di casa più economica rispetto a una nuova costruzione tradizionale.
È possibile risparmiare sui costi durante tutto il processo di costruzione. Ad esempio, montare una casa prefabbricata richiede meno tempo rispetto alla costruzione di un immobile con i metodi tradizionali. Un periodo di costruzione più lungo comporta costi notevolmente più alti: ecco perché sempre più persone si stanno informando sui costi di costruzione delle case prefabbricate.
La frustrazione legata alla “catena degli acquisti” e al percorso di acquisto di una casa è un altro motivo per cui la gente preferisce costruire piuttosto che comprare. Anche se l’acquisto dei terreni rimane un problema, in genere dipende da meno fattori rispetto all’acquisto di edifici tradizionali.
Come calcolare il costo medio di costruzione di una casa
Per capire qual è il costo medio per costruire una casa bisogna tenere conto di tanti fattori. Di seguito ti illustriamo i fattori più importanti che incidono sul costo della costruzione di una casa.
Terra
Questo è di gran lunga il costo più variabile. Comprare un lotto di terreno residenziale con permesso di costruzione sembra, a prima vista, un’operazione proibitiva dal punto di vista economico[1].
Al contrario, un appezzamento di terreno agricolo costa in genere circa 10.000 sterline. Potrebbe variare leggermente, a seconda della zona del Paese in cui ti trovi. Ovviamente, i terreni agricoli devono essere preparati e valutati prima di poter essere considerati adatti alla conversione in terreni residenziali.
Ci sono servizi online che ti aiutano a trovare un terreno adatto per costruire. Di solito si trovano in zone meno popolate e spesso vengono vendute a prezzo da concordare. Nel Regno Unito, il Galles è una delle zone in cui è più facile comprare terreni residenziali.
Per questo motivo, il prezzo al metro quadrato tende ad essere un po’ più basso rispetto alle cifre da capogiro riportate nell’indice governativo: in genere, per un terreno utilizzabile dovrai mettere in conto tra le 50.000 e le 120.000 sterline, a seconda delle dimensioni e della posizione.
Prendiamo in considerazione altri fattori che incidono sul costo medio di costruzione di una casa.
Design
È ovvio che più spazio e un piano in più facciano aumentare il costo della costruzione di una casa. Allo stesso modo, una casa progettata su misura di solito costa di più rispetto a una progettata da un’impresa di costruzioni prefabbricate.
Scegliendo questa opzione, chi compra può risparmiare un bel po’. I progetti già approvati sono molto più economici perché l’integrità strutturale, la disposizione degli spazi e le caratteristiche dell’immobile sono state tutte ottimizzate e testate.
Materiali
I materiali da costruzione e di finitura incidono in modo significativo sul prezzo di un immobile. Anche in questo caso, è un aspetto che chi acquista casa può gestire in una certa misura, soprattutto quando sceglie una casa prefabbricata già progettata. Molti edifici modulari sono realizzati principalmente con pannelli compositi, che costano molto meno dei Brick tradizionali.
Interni
Le caratteristiche interne dell’immobile incidono sul costo di costruzione. Se, ad esempio, volessi installare un bagno in più, sarebbe necessario realizzare ulteriori impianti idraulici, il che farebbe lievitare i costi. È bene tenere conto in anticipo delle caratteristiche particolari degli interni per calcolare il costo stimato della costruzione della casa.
Edilizia
I tempi di costruzione rappresentano una spesa importante. Di solito questo costo si riduce quando scegli una casa prefabbricata già progettata, per due motivi:
- Le dimensioni, i materiali e la sequenza di costruzione dell’immobile sono già stabiliti e ben chiari. Questo rende il processo di costruzione più snello.
- L’edilizia prefabbricata richiede molto meno tempo rispetto ai metodi di costruzione tradizionali. Questo riduce notevolmente il costo medio di costruzione di una casa.
Altri costi
Per quanto riguarda i costi di costruzione di una casa nel Regno Unito, chi vuole comprarla dovrebbe mettersi in contatto con l’impresa edile incaricata dei lavori per farsi un’idea chiara dei potenziali costi in anticipo. Quando compri un terreno e costruisci una casa, ci sono quasi sempre dei fattori che sfuggono: una pianificazione accurata può aiutarti a capire il costo medio della costruzione di una casa e a decidere se fa al caso tuo.
Costo della costruzione di una casa nel Regno Unito
Nel Regno Unito, costruire una casa tradizionale a volte è più conveniente che comprare un immobile già pronto. Comunque, il prezzo al metro quadrato è ancora un po’ alto rispetto al costo di costruzione di una casa modulare.
Mentre una casa media costruita da zero con metodi tradizionali può costare circa 200.000 sterline, case modulari simili spesso si trovano a metà di quel prezzo o anche meno.
Qual è il modo più economico per costruire una casa?
Secondo un rapporto del Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2], il governo britannico sta valutando l’introduzione di un maggior numero di case modulari, poiché potrebbero rappresentare il costo medio più basso per la costruzione di una casa nel Regno Unito – “nuovi edifici a un terzo del costo”. Tempi di costruzione più brevi, un uso più efficiente dei materiali e una progettazione migliorata fanno sì che il costo di costruzione delle case prefabbricate possa essere di gran lunga inferiore rispetto a quello delle costruzioni tradizionali.
Dovrei aspettare a costruire una casa nel 2023?
Spesso chi cerca casa guarda con ansia l’andamento dei prezzi delle case: qual è il momento migliore per trasferirsi? Purtroppo, il calo dei prezzi delle case fa sì che ci siano meno case disponibili per l’acquisto. Nel frattempo, l’aumento dei prezzi può far sì che gli acquirenti medi si trovino ben presto fuori dalla corsa per la casa che desiderano. Raramente c’è un “momento perfetto”.
Capire quanto costa costruire una casa nel Regno Unito allevia un po’ queste preoccupazioni. I prezzi delle costruzioni prefabbricate sono spesso più stabili rispetto al mercato immobiliare in generale. Questo significa che il costo della costruzione di una casa nel 2023 regge bene il confronto con l’acquisto di un immobile tradizionale.
Come faccio a calcolare quanto mi costerà costruire una casa?
Ecco alcuni consigli per aiutarti a ridurre il costo medio della costruzione di una casa.
Trova case prefabbricate a prezzi convenienti
Gli immobili modulari e prefabbricati già progettati sono meno soggetti alle fluttuazioni di prezzo. La costruzione e l’installazione sono molto più semplici e meno soggette a ritardi rispetto all’edilizia tradizionale. Questo rende più facile stimare con precisione il costo della costruzione della casa e definire in anticipo il budget per il progetto.
Informati sul costo dei terreni nel Regno Unito
Come già detto, all’inizio i prezzi dei terreni possono sembrare un po’ complicati. Dedicare un po’ di tempo alla ricerca è la cosa migliore da fare. Dato che il costo dei terreni è basso rispetto alla maggior parte dei costi delle abitazioni, è meno soggetto alle fluttuazioni regionali.
Anche se probabilmente sarà più costoso in zone come il Sud-Est, l’aumento percentuale viene applicato a una somma molto più bassa e fa aumentare di poco il costo totale dell’acquisto.
Affidati a un’azienda specializzata in costruzioni prefabbricate di comprovata affidabilità
Capire quanto costa costruire una casa è più facile se hai un esperto che ti guida in tutto il processo. Un’azienda specializzata in costruzioni prefabbricate di fiducia può aiutarti in tutto il processo, dalla scelta del terreno adatto alla costruzione fino alla ricerca di un Mutuo per costruire casa.
Queste indicazioni possono farti risparmiare denaro e darti tranquillità quando costruisci una casa da zero nel Regno Unito.
Considerazioni finali
Il costo medio per costruire una casa nel Regno Unito varia a seconda delle tue esigenze, ma soprattutto dipende da come affronti il tuo progetto di costruzione.
È fondamentale collaborare con gli esperti, cercare di risparmiare ovunque sia possibile e fare ricerche approfondite. Con un po’ di pianificazione accurata, puoi trasformare la costruzione di una casa in una realtà alla tua portata, in una dimora confortevole e in un ottimo investimento.
Riferimenti:
[1]Stime del valore dei terreni – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Cambridge Centre for Housing & Planning Research – rapporto sull’edilizia modulare –https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Foto in primo piano di Brett Jordan su Unsplash
