8 minutes read
Het is een complexe vraag of het goedkoper is om een huis te kopen of te bouwen. De eerste stap is inzicht krijgen in de kosten van woningbouw in het Verenigd Koninkrijk. Kopers moeten alle bijbehorende kosten en voordelen overwegen voordat ze beslissen om te investeren in een conventionele woning of om een huis vanaf de grond op te bouwen.
De gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis in het Verenigd Koninkrijk variëren enorm, afhankelijk van de locatie. Er zijn echter enkele kenmerken die kunnen worden gecontroleerd, zoals de bouwmethode en de materialen. Als je weet welke kosten je kunt beheersen, kun je een weloverwogen keuze maken.
Deze gids legt alles uit wat je moet weten over hoeveel het kost om een huis te bouwen in het Verenigd Koninkrijk in vergelijking met kopen.
Waarom een huis bouwen?
De vastgoedprijzen in een groot deel van het Verenigd Koninkrijk zijn de afgelopen decennia enorm gestegen. Zelfs in perioden waarin de vastgoedprijzen dalen, is het percentage van het inkomen dat aan een hypotheek wordt besteed nog steeds veel hoger dan 20-30 jaar geleden.
Omdat deze trend zich heeft voortgezet (en geen teken van stoppen vertoont), is de vraag gerezen hoeveel het kost om een huis te bouwen in het Verenigd Koninkrijk, aangezien nieuwbouw een potentieel goedkoper alternatief is. Terwijl conventionele bakstenen en mortel nieuwbouw consumenten al geld kan besparen, heeft de opkomst van prefabbouw een kans geboden voor nog grotere besparingen.
Prefab en modulaire woningen worden ontworpen en gebouwd volgens veel hogere normen dan in het verleden, waardoor ze een concurrerende keuze zijn op het gebied van kwaliteit. Bovendien zijn er verschillende aspecten die dit type woning goedkoper maken dan een conventionele nieuwbouwwoning.
Tijdens het hele bouwproces kunnen kosten worden bespaard. Het in elkaar zetten van een prefab huis kost bijvoorbeeld minder tijd dan het bouwen van een woning met conventionele middelen. Een langer bouwschema betekent aanzienlijk hogere kosten – daarom kijken meer mensen naar de kosten van prefabwoningen.
De frustratie van de “koopketen” en de eigendomsladder is een andere reden waarom mensen overwegen om te bouwen in plaats van te kopen. Hoewel het verwerven van land nog steeds een probleem is, is dit meestal afhankelijk van minder variabelen dan de aankoop van conventionele gebouwen.
De gemiddelde kosten van het bouwen van een huis berekenen
De gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis hangen af van een groot aantal factoren. Hieronder bespreken we de belangrijkste factoren voor de kosten van woningbouw.
Land
Dit is verreweg de meest variabele kostenpost. Het kopen van een perceel woongrond met bouwvergunning lijkt in eerste instantie onbetaalbaar[1].
Een perceel landbouwgrond kost daarentegen meestal rond de £10.000. Het kan iets meer of minder zijn, afhankelijk van waar in het land het is. Natuurlijk moet landbouwgrond worden voorbereid en beoordeeld voordat het geschikt kan worden geacht voor omzetting in woongrond.
Er zijn online diensten die je kunnen helpen bij het vinden van een geschikt stuk grond voor een gebouw. Deze liggen meestal in minder dichtbevolkte gebieden en worden vaak POA (prijs op aanvraag) verkocht. In het Verenigd Koninkrijk is Wales een voornamelijk beschikbaar gebied voor de aankoop van woongrond.
Om deze reden ligt de prijs per vierkante meter meestal iets lager dan de torenhoge cijfers in de overheidsindex – je zult meestal kijken naar £50.000-£120.000 voor een bruikbaar stuk grond, afhankelijk van de grootte en de locatie.
Laten we eens kijken naar andere factoren in de gemiddelde kosten van het bouwen van een huis.
Ontwerp
Het ligt voor de hand dat meer ruimte en een extra verdieping de kosten van het bouwen van een huis zullen verhogen. Ook zal een op maat gemaakt ontwerp doorgaans meer kosten dan een woning die door een prefab-bouwbedrijf is ontworpen.
Kopers kunnen flink besparen door voor deze laatste optie te kiezen. Vooraf goedgekeurde ontwerpen zijn veel goedkoper omdat de bouwkundige kwaliteit, de indeling en de voorzieningen van het pand allemaal zijn geoptimaliseerd en getest.
Materialen
Bouw- en afwerkingsmaterialen spelen een belangrijke rol in de prijs van een woning. Ook dit is iets waar huizenkopers tot op zekere hoogte invloed op kunnen uitoefenen, vooral wanneer ze kiezen voor een kant-en-klare prefabwoning. Veel modulaire woningen zijn voornamelijk gemaakt van composietpanelen, die aanzienlijk goedkoper zijn dan conventionele bakstenen.
Interieur
De interieurkenmerken van het pand verhogen de bouwkosten. Als je bijvoorbeeld een extra badkamer wilt installeren, moet je extra sanitair installeren, waardoor de kosten stijgen. Speciale interieurkenmerken moeten van tevoren worden ingecalculeerd om de geschatte bouwkosten van het huis te bepalen.
Bouw
Bouwtijd is een grote kostenpost. Dit is meestal lager wanneer je kiest voor een kant-en-klaar prefab huis, en wel om twee redenen:
- De afmetingen, materialen en bouwvolgorde van de woning zijn vooraf bepaald en begrepen. Dit maakt het bouwproces gestroomlijnder.
- Prefab bouwen neemt aanzienlijk minder tijd in beslag dan conventionele bouwmethoden. Dit verlaagt de gemiddelde kosten van het bouwen van een huis aanzienlijk.
Overige kosten
Als het gaat om hoeveel het kost om een huis te bouwen in het Verenigd Koninkrijk, moeten kopers contact opnemen met het bedrijf dat verantwoordelijk is voor de bouw om van tevoren een duidelijk beeld te krijgen van de mogelijke kosten. Bij het kopen van grond en het bouwen van een huis zijn er bijna altijd factoren die over het hoofd worden gezien – een zorgvuldige planning kan je helpen om de gemiddelde kosten van het bouwen van een huis te begrijpen en om te beslissen of het iets voor jou is.
Kosten van huizenbouw in het Verenigd Koninkrijk
Conventionele bouw in het Verenigd Koninkrijk is soms voordeliger dan het kopen van een voorgebouwd huis. De prijs per vierkante meter is echter nog steeds wat hoog in vergelijking met de bouwkosten van een modulair huis.
Terwijl een gemiddeld huis dat met conventionele methoden vanaf nul is gebouwd rond de £200,000 kost, zijn vergelijkbare modulaire woningen vaak verkrijgbaar voor de helft van die prijs of minder.
Wat is de goedkoopste manier om een huis te bouwen?
Volgens een rapport van het Cambridge Centre for Housing & Planning Research[2] overweegt de Britse regering om meer modulaire woningen te introduceren, aangezien dit wellicht de laagste gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis in het Verenigd Koninkrijk met zich meebrengt – „nieuwe gebouwen voor een derde van de kosten”. Kortere bouwtijden, efficiënter gebruik van materialen en een verbeterd ontwerp betekenen dat de bouwkosten voor prefabwoningen veel lager kunnen zijn dan voor conventionele bouw.
Moet ik wachten met het bouwen van een huis in 2023?
Kopers kijken vaak bezorgd naar huizenprijzen die stijgen en dalen – wanneer is de beste tijd om te verhuizen? Helaas zijn er door de dalende huizenprijzen minder huizen beschikbaar om te kopen. Ondertussen kunnen stijgende prijzen gemiddelde kopers snel buiten de boot vallen voor het huis dat ze willen. Er is zelden een “perfect moment”.
Als je weet hoeveel het kost om een huis te bouwen in het Verenigd Koninkrijk, kun je deze zorgen enigszins wegnemen. Prefab bouwprijzen zijn vaak stabieler dan de algemene huizenmarkt. Dit betekent dat de kosten van woningbouw in 2023 goed te vergelijken zijn met het kopen van een conventionele woning.
Hoe schat ik hoeveel het kost om een huis te bouwen?
Hieronder volgen enkele tips om de gemiddelde kosten van het bouwen van een huis te verlagen.
Vind betaalbare prefab huizen
Vooraf ontworpen modulaire en prefabwoningen zijn minder onderhevig aan prijsschommelingen. De bouw en installatie zijn veel eenvoudiger en minder onderhevig aan vertragingen dan bij conventionele bouw. Dit maakt het gemakkelijker om de kosten van het bouwen van een huis nauwkeurig in te schatten en het project van tevoren te begroten.
Onderzoek de kosten van grond in het Verenigd Koninkrijk
Zoals gezegd kunnen grondprijzen in het begin verwarrend zijn. Het investeren in wat onderzoeksuren is een goede gewoonte. Aangezien de grondkosten laag zijn in vergelijking met de meeste huisvestingskosten, worden ze minder beïnvloed door regionale schommelingen.
Hoewel het waarschijnlijk duurder is in gebieden zoals het zuidoosten, wordt de procentuele verhoging toegepast op een veel lager bedrag en verhoogt het de totale aankoopkosten met minder.
Werk met een betrouwbaar prefab bouwbedrijf
Het is gemakkelijker om de kosten van een huis te begrijpen als een expert je door het proces begeleidt. Een gerenommeerd prefab bouwbedrijf kan je door het proces heen helpen, van weten welke grond geschikt is voor de bouw tot het vinden van een hypotheek om een huis te bouwen.
Deze begeleiding kan u geld besparen en gemoedsrust geven wanneer u een huis vanaf nul bouwt in het Verenigd Koninkrijk.
Eindgedachten
De gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis in het Verenigd Koninkrijk variëren afhankelijk van uw behoeften – maar wat nog belangrijker is, het hangt af van hoe u uw bouwproject aanpakt.
Het is essentieel om met experts te werken, waar mogelijk besparingen te vinden en grondig onderzoek te doen. Met wat zorgvuldige planning kun je van het bouwen van een huis een betaalbare realiteit, een comfortabel huis en een uitstekende investering maken.
Referenties:
[1]Schattingen van de grondwaarde – https://www.gov.uk/government/collections/land-value-estimates
[2]Cambridge Centre for Housing & Planning Research – rapport over modulaire woningen -https://www.placesforpeople.co.uk/media/zudfphry/modular-housing-report-21.pdf
Aanbevolen foto door Brett Jordan op Unsplash
