9 minutes read
Budowa domów modułowych stała się jednym z wiodących rozwiązań wielu problemów mieszkaniowych, z jakimi borykają się Wielka Brytania i Europa. Rozwiązanie to zyskuje coraz większą popularność w wielu krajach na całym kontynencie, a brytyjskie firmy budowlane również sięgają po budownictwo modułowe jako tańszą, szybszą i bardziej ekologiczną alternatywę dla tradycyjnych budynków.
Poniżej analizujemy tezę, że dzięki tym zaletom budownictwo modułowe stanie się nową normą. Rozważamy korzyści płynące z tego rozwiązania dla firm budowlanych, właścicieli domów oraz podmiotów rządowych i wyobrażamy sobie przyszłość, w której budownictwo modułowe odgrywa dominującą rolę.
Zacznijmy.
Rozwój budownictwa domów modułowych
Przyszłość budownictwa mieszkaniowego od dawna stanowi przedmiot ożywionych dyskusji. Od powojennych osiedli mieszkaniowych po spory dotyczące zabudowy terenów zielonych – w ciągu ostatnich około 80 lat nieustannie pojawiały się różne rozwiązania, które następnie były przedmiotem gorących sporów.
Nie osiągnięto jeszcze powszechnego konsensusu, jednak w branży budowlanej obserwuje się narastające fale cichej rewolucji w budownictwie mieszkaniowym.
Budownictwo modułowe zaczęło przyciągać uwagę opinii publicznej pod koniec XX wieku. Doskonale wpisuje się ono w popularną, minimalistyczną estetykę w stylu skandynawskim[1] i promuje coraz bardziej palącą kwestię zrównoważonego budownictwa. Ponadto zapewnia niezwykle niskie koszty budowy w porównaniu z metodami tradycyjnymi.
Jednak instytucje udzielające kredytów hipotecznych początkowo zachowywały ostrożność. Nabywcom trudno było uzyskać finansowanie na zakup tych nowych nieruchomości, co spowodowało pewne spowolnienie tego trendu.
Od tamtej pory udoskonalone metody produkcji oraz większa świadomość zalet budownictwa modułowego zaczęły zmieniać tę sytuację. Coraz łatwiej jest znaleźć kredytodawców na budowę domów modułowych, a zdają sobie z tego sprawę zarówno firmy budowlane, jak i konsumenci.
Dlaczego budowa domów modułowych zyskuje na popularności
Zależność między podażą a popytem konsumentów na rynku nieruchomości i w budownictwie różni się od tej w każdej innej branży. Ogromne nakłady inwestycyjne wymagane przy realizacji dużych projektów budowlanych oraz związane z nimi ryzyko, jakie ponoszą firmy budowlane, sprawiają, że postępy są często powolne. Proces ten spowalniają również przepisy rządowe i samorządowe.
Co więcej, konsumenci często postrzegają siebie jako „zależną grupę odbiorców”, dokonując zakupów na istniejącym rynku mieszkaniowym, zamiast wyznaczać nowe trendy podażowe poprzez zlecanie projektów budowlanych.
W opinii ekspertów branżowych budownictwo prefabrykowane zbliża się do etapu „dojrzałości”. Domy prefabrykowane dowiodły, że wytrzymują próbę czasu i zyskują na wartości równie dobrze, jak większość budynków tradycyjnych. Eliminuje to znaczną część ryzyka dla firm budowlanych i ich inwestorów.
Poniżej przedstawiamy, w jaki sposób budownictwo modułowe odpowiada na potrzeby firm budowlanych oraz dlaczego coraz więcej przedsiębiorstw rozważa jego zastosowanie.
1. Szybsza budowa
Proces montażu na miejscu przebiega niezwykle szybko w przypadku domów modułowych. Montaż trwa zazwyczaj zaledwie kilka tygodni. Wynika to z faktu, że produkcja odbywa się poza placem budowy, w kontrolowanych warunkach fabrycznych.
Powoduje to ogólne obniżenie kosztów. Krótszy czas montażu oznacza, że projekt można zrealizować szybko, a koszty wynajmu sprzętu, zużycia energii i roboczogodzin personelu ulegają znacznemu zmniejszeniu. Każdy dzień spędzony na budowie na miejscu jest niezwykle kosztowny w przypadku projektów na dużą skalę. Z tego powodu budowa domów modułowych jest opłacalna dla wykonawców.
2. Mniej opóźnień
Opóźnienia stanowią kolejny ogromny koszt w budownictwie. Zwłaszcza w Wielkiej Brytanii, gdzie niekorzystne warunki pogodowe są aż nadto powszechne, projekty mogą być opóźniane przez deszcz i złe warunki pogodowe o tygodnie, a nawet miesiące. Opóźnienia powodują, że koszty projektów znacznie przekraczają zakładany budżet, a także prowadzą do ostrych sporów z okolicznymi mieszkańcami i władzami lokalnymi.
3. Bardziej przyjazne dla środowiska
Budownictwo przyjazne dla środowiska staje się coraz ważniejszym priorytetem zarówno dla nabywców, jak i firm budowlanych. Budownictwo modułowe wiąże się ze znacznie mniejszym ilością odpadów środowiskowych niż budownictwo tradycyjne, zwłaszcza jeśli chodzi o materiały szkodliwe dla środowiska, takie jak beton.
Usprawniony proces produkcji ogranicza ilość odpadów, a mniejsze zapotrzebowanie na ciężki sprzęt budowlany zmniejsza liczbę przejechanych kilometrów.
4. Bardziej kontrolowany proces
Przestarzałą krytyką dotyczącą budowy domów modułowych jest twierdzenie, że standard takich domów byłby gorszy od standardu osiągniętego przy użyciu metod konwencjonalnych. Nie tylko można udowodnić, że jest to nieprawda, ale także – gdy konwencjonalne projekty mieszkaniowe przekraczają terminy realizacji i budżet[2] – mieszkańcy pozostają niezadowoleni z pośpiesznie wykonanych prac.
Proces produkcji kontrolowany w fabryce sprawia, że jest to niezwykle rzadkie zjawisko w budownictwie domów modułowych. Krótszy czas produkcji i montażu oznacza, że firmy mają więcej czasu na zajęcie się problemami mieszkańców w przypadku pojawienia się komplikacji.
Dlaczego domy modułowe są atrakcyjne dla konsumentów
Chociaż firmy budowlane coraz częściej dostrzegają zalety budownictwa modułowego, aby projekty mogły zostać zatwierdzone, musi istnieć popyt ze strony konsumentów, który zrównoważy podaż.
Niestabilna sytuacja na rynku nieruchomości skłoniła wielu konsumentów do rozważenia alternatywnych rozwiązań zamiast angażowania się w „łańcuchy” transakcji kupna nieruchomości[3], które często się załamują i oferują ograniczone możliwości. Dzięki temu konsumenci lepiej zrozumieli zalety budownictwa modułowego.
Popyt konsumencki rośnie do tego stopnia, że projekty budowlane oparte na konstrukcji modułowej na większą skalę staną się atrakcyjną opcją dla deweloperów i ich inwestorów. Poniżej przedstawiono najważniejsze korzyści wskazywane przez konsumentów.
1. Znacznie tańsze
Koszt zakupu domu prefabrykowanego jest znacznie niższy niż koszt nabycia domu budowanego metodami tradycyjnymi. Zwłaszcza w drogich regionach Wielkiej Brytanii, takich jak południowy wschód, jest to również znacznie tańsze niż zakup domu z rynku wtórnego.
Koszty związane z posiadaniem domu stanowią znacznie większą część[4] dochodów i oszczędności osób fizycznych niż kiedyś. Wielu konsumentów waha się przed zaciągnięciem kredytów hipotecznych w regionach, gdzie ceny nieruchomości wzrosły w sposób nieuzasadniony. Niższy koszt domu prefabrykowanego staje się zatem coraz bardziej atrakcyjny dla nabywców.
2. Mniejsze ryzyko
Jak już wspomniano, wiele tradycyjnych projektów mieszkaniowych przekracza zakładany harmonogram. Może to stanowić problem dla konsumentów, którzy mogą nie być w stanie wprowadzić się do nowych domów w zaplanowanym terminie lub mogą napotkać wady po wprowadzeniu się.
Krótszy czas realizacji oraz kontrolowany proces produkcji domów modułowych minimalizują to ryzyko.
3. Większa personalizacja
Właściciele domów mają do wyboru bardzo ograniczoną liczbę nieruchomości w swojej okolicy, które mieszczą się w ich budżecie i odpowiadają ich osobistym upodobaniom. Nowo budowane domy prefabrykowane oferują znacznie szerszy wybór opcji projektowych. Jest to korzystne dla osób planujących długoterminowy zakup, które chcą, aby ich nowy dom od samego początku stał się dla nich prawdziwym „domem”.
4. Mniejszy ślad węglowy
Konsumenci są coraz bardziej[5] świadomi kwestii środowiskowych. Znajduje to odzwierciedlenie w ich zwyczajach zakupowych – od żywności po nieruchomości.
Mniejszy ślad węglowy domów modułowych[6] sprawia, że są one bardziej atrakcyjne dla konsumentów. Tendencja ta będzie prawdopodobnie nasilać się wraz ze wzrostem pilności działań związanych z kryzysem klimatycznym.
5. Znaczniejszy wzrost wartości nieruchomości
Jedną z najpilniejszych kwestii nurtujących właścicieli domów jest to, czy wartość ich nieruchomości wzrośnie. W przeszłości budynek prefabrykowany budził w tym względzie wątpliwości – ale już nie.
Po ukończeniu budowy domu prefabrykowanego może on zostać poddany oględzinom przez pośrednika w obrocie nieruchomościami i wyceniony na takich samych zasadach jak każda inna nieruchomość. Biorąc pod uwagę znacznie niższe koszty budowy, po oddaniu do użytku dom ten prawdopodobnie zyska na wartości znacznie szybciej niż dom wybudowany przy użyciu kosztownych, tradycyjnych metod.
6. Coraz więcej kredytów hipotecznych jest dostępnych na domy modułowe
Podobnie, obecnie łatwiej niż kiedykolwiek jest znaleźć kredytodawcę oferującego korzystne warunki kredytów hipotecznych na budowę domów modułowych. Gotowość kredytodawców do oferowania nabywcom stabilnych kredytów hipotecznych stanowi ostatni element umacniający rosnącą dostępność i popularność domów modułowych.
Podsumowanie: Budowa domów modułowych jest bardziej dostępna niż kiedykolwiek wcześniej
Firmy budowlane, konsumenci i kredytodawcy zaczynają zdawać sobie sprawę, że budowa domów modułowych to
- Bardziej zrównoważone
- Bardziej opłacalne
- Bardziej niezawodny
- Przyszłość budownictwa mieszkaniowego w Wielkiej Brytanii i w całej Europie.
Rozwój branży deweloperskiej może przebiegać powoli, ale sytuacja zaczyna się zmieniać. Warto śledzić kolejne nowości dotyczące budownictwa modułowego – na naszym blogu relacjonujemy wszystkie najważniejsze wydarzenia.
Najczęściej zadawane pytania
Czy budownictwo modułowe jest bardziej zrównoważone?
Tak. Proces produkcji i montażu zużywa znacznie mniej energii niż metody tradycyjne[7]. Powstaje też mniej odpadów.
Czy domy modułowe to dobra inwestycja?
Tak. Dobrze zaprojektowane budynki prefabrykowane bardzo szybko zyskują na wartości po zakończeniu budowy. Niższe koszty budowy sprawiają, że są one opłacalną inwestycją.
Czy rok 2023 to dobry moment na budowę domu?
Nigdy nie było lepszego momentu, by rozważyć zakup nowego domu prefabrykowanego. Na niestabilnym rynku nieruchomości domy modułowe są prawdopodobnie najlepszym wyborem mieszkaniowym na rok 2023.
Źródła:
[1]https://www.tandfonline.com/doi/full/10.3402/jac.v8.32573
[2]https://cinmagazine.co.uk/the-uks-most-over-budget-construction-projects/
[3]https://en.wikipedia.org/wiki/Chain_(real_estate)
[4]https://www.openaccessgovernment.org/uk-house-prices-are-65-times-higher-today-970/138813/
[5]https://www.consultancy.uk/news/30077/uk-consumers-embracing-more-sustainable-behaviour
[6]https://www.constructionenquirer.com/2022/06/06/factory-made-homes-cut-carbon-emissions-by-45/
[7] Mniejsze zużycie energii niż w przypadku metod konwencjonalnych
